Registracija ugovora o poklonu za kuću i zemljište: upute korak po korak. Kako sastaviti darovnicu za kuću i zemljište Da li je moguće dati kuću i zemljište hramu?

Kako se registrovati ugovor o poklonu za kuću između bliskih rođaka? Da biste dali tačan odgovor na pitanje, morate uzeti u obzir mnoge nijanse.

Donacija je jedan od dijelova građanskog prometa. Regulisan je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Konkretno, ugovor o poklonu je razmatran u čl. 549. Sam ugovor o poklonu opisan je u čl. 572. Prema njemu, poklonodavac bez naknade prenosi nekretnine. Primalac postaje jedini vlasnik. Niko od njegove porodice ne može tražiti ovu primljenu imovinu.

Pitanja vezana za pripremu ugovora o poklonu rješavaju se u skladu sa važećim ruskim zakonima.

Ko se po zakonu može smatrati bliskim rođakom?

Ko su bliski rođaci? Ovaj koncept, kao i detaljna lista onih koji su uključeni u njega, mogu se naći u svim regulatornim aktima Ruske Federacije. Treba obratiti pažnju na neke karakteristike tumačenja bliskosti među rođacima.

Na primjer, SK u čl. 14 misli:

1. Bliži rođaci su roditelji i djeca, bake i djedovi, unuci. Tu spadaju i braća i sestre i polubraća, kao i usvojena djeca sa usvojiteljima;
2. Muž i žena se ne smatraju bliskim rođacima jer nisu u krvnom srodstvu. Oni su samo članovi porodice. U slučaju razvoda i ovaj status se gubi. Zakonik o krivičnom postupku ima nešto drugačiji odnos prema pitanju srodstva.

Sastaviti ugovor o poklonu u skladu sa Zakonom

Prilikom sastavljanja ugovora o poklonu koriste se sljedeći osnovni kodovi Ruske Federacije:

• Civilni i porodični;
• Zemljište i porez.

Treba znati da se zemljište i kuća na njemu ne mogu donirati odvojeno. Također ne možete izvršiti transakciju na kući koja je osigurana ili pod hipotekom.

Sklapanje ugovora o donaciji kuće moguće je samo u pisanoj formi. Nema potrebe da dokument bude ovjeren kod notara. Prema promjenama iz 2013. godine, zemljište dobijeno na poklon ne mora biti registrovano na državnom nivou. Evidentirana je činjenica da imovina sada ima drugog vlasnika.

Ugovor je sastavljen u dva primjerka prema pravilima, poklonodavac i primalac ugovora moraju imati originale dokumenta potpisane od obje strane.

Neke nijanse

Procedura darivanja kuće bliskom rođaku u Ruskoj Federaciji ima svoje karakteristike kojih građani trebaju biti svjesni.

Zemljište se može prenijeti i putem punomoćja ovjerenog kod notara.

U njemu se moraju navesti podaci o pasošu osobe kojoj je poklon učinjen, te navesti konkretna lokacija.

Napominjemo: odvojeno doniranje kuće bez zemljišne parcele je nemoguće!

Darovni ugovor za kuću sa zemljištem možete sastaviti na različite načine:

• donirati cjelokupnu imovinu;
• dodijeliti dio kuće i dio zemljišta;
• donirati dio kuće, navodeći posebno prostorije koje će pripasti primaocu;
• Ugovor o poklonu možete registrovati kao zajedničko vlasništvo navodeći nekoliko osoba u ugovoru.

Možete koristiti druge opcije poklona koje su dostupne u relevantnim pravnim dokumentima.

Osobine pristupa ugovoru o poklonu

Uzorci ugovora o poklonu imaju standardni obrazac.

Sadrži sve potrebne informacije:

• datum i mjesto transakcije;
• pune podatke o pasošu o donatoru i donatoru;
• katastarski podaci o kući i parceli sa tačnom adresom i površinom, brojem soba;
• potvrda o vlasništvu nad kućom i zemljištem (sa svim detaljima), koja potvrđuje odsustvo tereta na trećim licima.

Ljudi sa psihičkim zdravstvenim problemima (čak i ako su bliski rođaci) ne mogu dobiti zemljište na poklon.

Napominjemo: da biste izbjegli bilo kakve komplikacije u budućnosti, morate poslušati savjete pravnika uključenih u pripremu dokumenata .

Paket dokumenata

Da biste izvršili transakciju, potrebno je kontaktirati Federalnu registracijsku službu na lokaciji objekta. Građaninu će biti dostavljena lista potrebnih dokumenata koji će biti potrebni.

Fascikla dokumenata je prilično velika:

1. Pasoši darodavca i primaoca.
2. Potvrda o vlasništvu kuće i zemljišta koje će se donirati. Ne možete bez priznanice o uplati državne dažbine na pravo vlasništva.
3. Donator piše izjavu da će prava biti prenesena na drugu osobu. Građanin koji dobije kuću ili dio u njoj također treba da napiše zahtjev. Radi se o upisu prava na stečenim nekretninama.
4. Poklon ugovor za kuću. Kada je notar pomogao u sastavljanju ugovora o poklonu, tada će pored originala biti potrebna i kopija. Ukoliko notar nije učestvovao u pripremi dokumenata, potrebni su i originali, kao i original kojim se utvrđuje pravo na transakciju.
5. Katastarski pasoš za kuću i zemljište (ne daje se posebno).
6. Ako u kući (zajednička imovina) osim darodavca žive i drugi rođaci, onda moraju napisati saglasnost na donaciju i ovjeriti je kod notara.
7. Za procjenu inventara kuće trebat će vam potvrda od BTI.

Ako građanin na čije je ime sastavljen ugovor o poklonu nije punoljetan ili je nesposoban, prilikom transakcije mora biti prisutan staratelj ili staratelj.

Nakon što se stambena zgrada službeno prenese na bliskog rođaka, on postaje njen ovlašteni vlasnik, vlasnik.

Napominjemo: ugovor o poklonu može biti pobijen. To se može dogoditi kada se nakon prijenosa imovine životni standard donatora pogorša. Ovo se ne može dozvoliti.

Kada mogu preuzeti dokumente?

Čim se dokumenti ovjere, izdaje se potvrda o njihovom prijemu.

Ovaj dokument sadrži datum nakon kojeg možete doći po ugovor o poklonu. I konkretno datum prijema.

Danas nema potrebe da stojite u redu - registracijom na web stranici Rosreestra možete saznati je li ugovor o poklonu spreman.

Imajte na umu: prema ruskom zakonodavstvu, za rad sa dokumentima predviđeno je 30 dana.

Za prijem dokumenta moraju se pojaviti obje strane, moguće je u različito vrijeme.

Ako je ugovor pogrešno sastavljen (čak i jedna riječ sa greškom ili tipografskom greškom), onda neće biti registriran. Neregistrovani ugovor o poklonu nema pravnu snagu.

Kada idete u Rosreestr, ne zaboravite na svoj pasoš i račun samo sa ovim dokumentima će primalac moći dobiti registrovani ugovor o poklonu.

Šta trebate znati o oporezivanju

Nekretnina bilo koje vrste koja se daje na poklon podliježe porezu na dohodak od 13% (u obzir se uzima tržišna vrijednost kuće i zemljišta). Riječ je o proceduri doniranja bliskog srodnika ili člana porodice. Upravo oni, prema praksi u Ruskoj Federaciji, učestvuju u takvoj transakciji.

U ovom slučaju postoje posebna pravila u vezi sa plaćanjem poreza:

1. Ako su poklonodavac i primalac povezani, onda donator ne treba da plaća porez na prenos imovine na poklon, jednom riječju porez na dohodak građana. Ali on je dužan da plaća porez na imovinu po zakonu.
2. Stopa poreza na imovinu utvrđuje se u okviru 2%, uzimajući u obzir popisnu vrijednost imovine. Mora se plaćati svake godine.
3. Ako se ne plati porez na nekretnine, onda mogu nastati problemi za osobu koja je dobila kuću (dio, dio) na poklon putem ugovora o poklonu. Notar to mora navesti prilikom potpisivanja ugovora o poklonu, i to je navedeno u dokumentu. Notar sam obavještava poreske organe da je donacija završena. Takođe ukazuje na stepen odnosa svojih klijenata.
4. Osim poreza, morat ćete platiti i usluge notara ako je dokument sastavljen u njegovom prisustvu. Ne postoji tačna stopa: svaka regija ima svoju. Isto kao i za individualne advokate.

Napominjemo: građani moraju razumjeti da su porez i carina različiti koncepti.

Prilikom registracije ugovora o poklonu za kuću ili dio kuće, državnu pristojbu u iznosu od 2 hiljade rubalja plaća donator. Naknada za zemljište iznosi 300 rubalja.

To što ste blisko povezani ne oslobađa vas plaćanja ovih naknada. One su obavezne za sve.

Da li je ugovor o poklonu raskinut ili osporen?

Akt o darovanju kuće bliskom rođaku možete registrirati samo jednom. Neće ga biti moguće jednostavno osporiti, prekinuti ili nešto promijeniti. Sva pitanja treba uputiti sudovima.

Pitanje osporavanja ugovora o poklonu može se postaviti za darodavca u sljedećim slučajevima:

• osoba koja je primila imovinu na poklon je umrla, a sam darodavac je i dalje živ;
• ako poklonom dobijenu kuću novi vlasnik koristi kao bordel ili ne prati njeno sanitarno stanje;
• novi vlasnik kuće prijeti darodavcu ili nanosi štetu njegovom zdravlju.

Darodavac ima pravo da sudski opozove ugovor o poklonu. Pozitivna odluka se donosi ako se potvrde činjenice koje je naveo donator. Često se dešava da srodnici darodavca insistiraju na raskidu ugovora o poklonu. Cijeli postupak ide preko suda.

Za to moraju postojati uvjerljivi razlozi:

1. Na primjer, promijenio se bračni status, osoba je izgubila radnu sposobnost zbog povrede ili bolesti ili iz nekog drugog razloga smanjen životni standard.
2. Ugovor o donaciji može se raskinuti ako je građanin koji je dobio na poklon kuću ili njen udio ili zemljišnu parcelu zadirao u život darodavca. Kao rezultat toga, donator ili članovi njegove porodice su bili fizički ili psihički povrijeđeni.
3. Ako je primalac namerno oduzeo život davaocu.

Rođaci imaju pravo žalbe sudu za vraćanje ranije darovane nekretnine.

Ako bliski rođak odbije da da donaciju, tada se mora sastaviti sporazum u pisanoj formi.

Pogledajte video u kojem iskusni advokat objašnjava kako pravilno sastaviti ugovor o poklonu:

Mnogi bi mogli biti zainteresirani za ugovor o poklonu za kuću ili stan, čije prednosti i mane moraju biti odvagnute prije registracije. Ako posjedujete nekretninu, u nekom trenutku ćete je možda poželjeti prenijeti na rodbinu - djecu ili roditelje. Najbolji način da to učinite je sastavljanje ugovora o poklonu, pogotovo jer to nije tako teško učiniti.

Šta je to

Prije svega, trebali biste razumjeti šta je darovnica, a zatim obratiti pažnju na njegove prednosti i nedostatke. Donacija je prenos prava na neku imovinu sa vlasnika na drugu osobu. Prilikom sastavljanja ugovora o poklonu važno je uzeti u obzir sljedeće nijanse:

• Ugovor o poklonu je dokument koji se potpisuje isključivo na dobrovoljnoj osnovi. Osim toga, na to ne mora pristati samo donator, već i osoba koja prihvata poklon.
• Ugovor o poklonu ne može biti praćen nikakvim dodatnim uslovima. Odnosno, donator ne može tražiti ništa zauzvrat od primaoca. Neki ljudi vjeruju da prenosom kuće ili stana mogu zahtijevati doživotno osiguranje od primaoca. Ovo nije istina; donacija je potpuno besplatna.
• Imovina opisana u ugovoru o poklonu odmah prelazi na poklonoprimca. Ispostavilo se da ovaj dokument ne može zamijeniti oporuku, kako mnogi pretpostavljaju.

Protiv i minus

Zapravo, teško je tačno reći koje su prednosti i mane ugovora o poklonu, jer je svaki slučaj jedinstven. Zato je lakše opisati ovaj dokument, a sami možete odlučiti da li vam ima smisla sastaviti ugovor o poklonu ili ćete pokušati pronaći neke druge opcije za prijenos svoje imovine.

• Ovaj dokument se ne može osporiti ako je ispravno sastavljen. Čak ni sam kompajler to ne može učiniti. Ako se iznenada predomislite, ili se dogode neke nepredviđene okolnosti, više nećete moći vratiti svoju imovinu. Zato bi izvršenje takvog sporazuma trebalo da bude veoma izbalansiran i smišljen čin.
• Prilikom prijema imovine, primalac će morati da plati znatan porez, posebno kada je u pitanju nekretnina. Na primjer, seoska kuća može koštati 10 miliona rubalja, a ako je za vas izdat ugovor o poklonu, onda morate platiti državi 13% njene vrijednosti - u ovom slučaju 1.300.000 rubalja. Međutim, ako je ugovor o poklonu izdat između rođaka, tada se neće naplaćivati ​​porez. Ovo se odnosi samo na najbližu rodbinu - djecu (prirodnu ili usvojenu), roditelje, braću i sestre.
• Ne možete izdati ugovor o poklonu za budućnost, na primjer, tako da se imovina prenosi na drugu osobu tek nakon vaše smrti. Kuća navedena u dokumentu bit će prebačena na novog vlasnika odmah nakon službene registracije dokumenta.
• Prednost ovakvog sporazuma je u tome što je vrlo jednostavan za sastavljanje. Ne morate prikupiti brdo dokumenata, otići u nekoliko kancelarija, a zatim čekati odluku. Sve se može uraditi bukvalno u jednom danu. Ne morate pripremati nikakve papire jer ih već sve imate. Ali takva jednostavnost registracije može se smatrati i nedostatkom, jer je u ovom slučaju lakše počiniti nepromišljen čin, posebno ako dokument sastavlja starija osoba.

Bitan! Ugovor o poklonu može naznačiti samo dio kuće ako ste vlasnik udjela. Ovo je posebno plus ako drugi vlasnici ne žele prodati nekretninu i sprječavaju vas da izvršite takvu transakciju. Oni vas ne mogu spriječiti da napišete ugovor o poklonu za drugu osobu.

Neke nijanse

Kao što ste možda primijetili, ugovor o poklonu ima svoje prednosti i nedostatke. Međutim, za neke ovaj dokument nema nikakvih nedostataka i najprihvatljiviji je za prenos imovine. Ali čak iu ovom slučaju potrebno je uzeti u obzir neke važne nijanse:

• Ugovor o poklonu ne može se sastaviti za sve građane. Na primjer, ne možete donirati imovinu državnim službenicima. Čak i ako sastavite dokument, on će i dalje biti proglašen nevažećim.
• Lica koja su nesposobna ili maloljetna ne mogu sastaviti ugovor o poklonu. To mogu samo zajedno sa svojim starateljem.
• Čak i ako odlučite besplatno prenijeti svoju imovinu na drugu osobu, ona to može odbiti. Ako odbijete, nećete moći ni potpisati ugovor. Obično je odbijanje zbog činjenice da strana koja prima ne može platiti tako veliki porez.
• Ugovor o poklonu će biti proglašen nevažećim ako sadrži bilo kakve netačnosti u vezi sa imovinom koja se prenosi. Zbog toga je preporučljivo popunjavanje zahtjeva isključivo korištenjem katastarskog pasoša. Ne biste trebali označavati površinu kuće i druge podatke iz vaših ideja, oni mogu biti pogrešni.
• Ugovor o poklonu za kuću može se sastaviti samo zajedno sa zemljištem i ništa drugo. Čak i ako prenesete udio, potrebno je u ovom slučaju prenijeti dio zemljišta. Neki ljudi ne znaju za ovo, pa se onda susreću sa raznim poteškoćama prilikom pripreme ovog dokumenta.
• Ako je transakcija zaključena između bliskih rođaka, onda se ova točka mora dokumentirati. Ako to ne učinite, nećete moći izbjeći porez.
• Prilikom sastavljanja dokumenta moraćete da platite državnu taksu, ne mislite da ćete moći da izvršite transakciju potpuno besplatno.

Da li ćete sastaviti poklon za kuću ili ne, na vama je da odlučite, niko ne može donijeti tako važnu odluku za vas. Glavna stvar je ne žuriti i vagati svaki korak. Ne zaboravite, ugovor se ne može osporiti i vaša imovina ne može biti vraćena samo zato što ste se predomislili. Ako imate bilo kakvih nedoumica, potražite pomoć advokata, oni će vam pomoći u rješavanju vaših pitanja, a ujedno će vam uštedjeti živce i vrijeme.

U Rusiji se koncept „poklona” često koristi kao sinonim za volju. Ovo je velika greška. Ugovor o poklonu nema nikakve veze sa ostavinskim postupkom, osim mogućnosti besplatnog prijenosa imovine u druge ruke na zahtjev sadašnjeg vlasnika.

Važno je shvatiti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih pitanja. Da biste riješili svoj konkretni problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na telefonske linije:

Pozovite i riješite svoja pitanja odmah - brzo je i besplatno!

Ugovor o donaciji

Pisani ugovor o neopozivom i slobodnom prenosu imovine, imovinskih prava ili oslobađanju od materijalnih obaveza, na osnovu kojeg jedno lice nastupa kao darodavac, a drugo kao poklonoprimac naziva se ugovor o poklonu ().

Pošto ugovor o poklonu ima ugovornu osnovu, poklonoprimac mora ili odobriti poklon ili ga pismeno odbiti, navodeći razlog.

Donator može postati svako poslovno sposobno lice ako ima predmet donacije.

Ugovor o poklonu ima pravnu snagu ako se darodavac pismeno obavezuje da prenese bilo koju vrijednost, prava ili slobodu od obaveza. Opisi poklona moraju biti jasni i detaljni. Takođe, u ugovoru o poklonu mora biti naznačena namjera da se donira u određenom trenutku.

Donacija se mora izvršiti tokom života i zdravlja davaoca i primaoca. Ako osoba želi dati poklon nakon svoje smrti, to navede u ugovoru o poklonu, tada će takav dokument biti nevažeći.

Donacija se daje potpuno besplatno, bez obaveza i uslova koje treba ispuniti, kao što je to moguće prilikom sastavljanja testamenta. Odnosno, donator ne prima nikakve beneficije od primaoca.

Prema zakonu, predmet donacije može biti:

• pokretna i nepokretna imovina, sve dragocjenosti (dača, automobil, kuća i zemljište, nakit i antikviteti, oprema, oprema);
• imovinska prava ili potraživanja u odnosu na sebe, druga lica;
• oslobađanje od obaveza (duga, na primjer).

U kojim slučajevima donacija nije dozvoljena?

Ne mogu svi građani donirati vrijedne stvari i prava, a nemaju svi pravo da postanu primalac. Izuzetak su stvari, pokloni cijena do 3.000 rubalja.

Donacija se ne vrši u skladu sa:

• maloljetna, nesposobna lica;
• zaposleni u obrazovnoj, medicinskoj, socijalnoj sferi, uključujući zaposlenike skloništa, sirotišta, internata;
• državni službenici koji zauzimaju vodeće rukovodeće općinske položaje u Ruskoj Federaciji (banke, uprave, odjeli, sudovi, porezni organi, policija).

Ako je donator maloljetan ( mlađi od 14 godina) njegovi roditelji i staratelji mogu obavljati pravne formalnosti. Djeca 14-18 godina imaju pravo da samostalno rješavaju pravna pitanja. Kako bi se pripremili za postupak darivanja dragocjenosti maloljetnom licu, potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju:

1. porodične veze i starateljstvo nad maloljetnim licem;
2. postojanje imovine kod maloljetnika, kao i pravo raspolaganja materijalnom imovinom u dobi od 14-18 godina;
3. saglasnost roditelja (staratelja) za darivanje imovine djetetu stariji od 14 godina;
4. dozvolu organa starateljstva za obavljanje transakcija za roditelje darodavca koji mlađi od 14 godina ili dozvola za maloljetnika stariji od 14 godina samostalno obavljati pravne radnje.

Nedostatak takvih dokumenata garantuje nemogućnost doniranja imovine.

Forma ugovora o poklonu

Postoje 2 oblika ugovora o poklonu: usmeni i pismeni.

Usmeni obrazac prati prenos prava vlasništva i raspolaganja prenosom na primaoca predmeta darivanja ili dokumenata za njega, ključeva, lozinki bez papirne potvrde postupka.

Pisani oblik ugovora o poklonu(možete pogledati i preuzeti ovdje:) zaključen je kod notara u prisustvu obje strane. Obrazac na papiru je potreban kada:

• poklon prenosi pravno lice, a vrijednost poklona prelazi 3.000 rubalja;
• nekretnina se prenosi kao poklon, koja mora proći državnu registraciju.

Postupak registracije ugovora o poklonu

Pisanje ugovora o poklonu je prilično brza procedura. Zakonska procedura je sledeća:

1. Compose kod notara ugovor o poklonu. Darodavac i primalac, u prisustvu advokata, potpisuju ugovor u kojem se, pored podataka o strankama, navode bitne tačke i osobenosti poklona:
   • koji udio se donira;
   • gdje se nalazi predmet donacije (adresa);
   • karakteristike poklona (veličina, površina, pod, marka, godina izdanja, boja);
   • uvjeti prijenosa, ako ih ima (na primjer, do kojeg trenutka donator ima pravo da koristi predmet poklona, ​​da živi u stanu).
2. Registracija ugovora o poklonu kod nadležnih državnih organa.

   Za registraciju ugovora o poklonu strane se mogu prijaviti u MFC-u, Katastarska komora ili URFS. Spisak potrebnih dokumenata:

   • za ličnu identifikaciju - pasoši obje strane;
   • potvrde, akti donatora o pravima svojine na predmetu donacije;
   • pismeni sporazum organa starateljstva za transakciju sa imovinom, ako je jedna od strana maloletni učesnik;
   • punomoćje je relevantno kada donator ili primalac nije mogao lično biti prisutan iz više razloga, a umjesto toga je prisutan punomoćnik.

Spisak dokumenata

Za prijenos imovine na poklon potrebno je unaprijed prikupiti mnoge potvrde, izvode i papire.

Primjer sastavljanja ugovora o poklonu

Petrov V.S. želi da pokloni svoj stan svojoj ćerki, koja je naslijeđena od njegovog oca. Zajedno sa suprugom, porodica je tamo živjela 3 godine, dok su sva tri člana porodice bila uknjižena u stan.
Procedura za registraciju ugovora o poklonu će u ovom slučaju biti standardna. Poznato je da je potrebna saglasnost supruge ako je i ona ravnopravni vlasnik imovine. Ali u slučaju poklona nekretnine od strane V.S. Petrova, nije mu potrebna saglasnost supruge, uprkos činjenici da je ona dugo živjela u stanu i da je ovdje uknjižena. Art. 34 KZ RF navodi da nasledstvo nije zajednička svojina bračnog para.

Zaključak

Ugovor o donaciji– mogućnost trajnog prenošenja bilo koje imovine na korištenje bez naknade i bez obaveza.

Gdje započeti registraciju ugovora o poklonu:

1. Kontaktirajte notara za savjet. Procedura registracije je jednostavna, ali zahtijeva dosta dokumenata. Recite nam o očekivanim poteškoćama i karakteristikama buduće transakcije.
2. Obavijestite potencijalnog primaoca o svojoj namjeri da donirate dragocjenosti. Budući da je odnos ugovoran, njegov pristanak ili odbijanje imaće vodeću ulogu u budućoj proceduri donacije.
3. Prikupite paket dokumenata koje je notar preporučio da priložite.
4. Sastavite i potpišite ugovor sa advokatom.
5. Dostavite ugovor nadležnim organima (notaru) da naknadno pribave potvrdu o vlasništvu poklona.

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih u vezi sa procedurom sastavljanja ugovora o poklonu

Pitanje: Moj djed želi da mi pokloni stan jer odlazi na stalni boravak u drugu državu. Koji nam je najisplativiji način da preknjižimo stan na moje, odnosno na moju punoljetnu unuku? Putem poklona, ​​testamenta ili kupoprodajnog ugovora?

odgovor: Budući da ste rođaci, najisplativije je i pristupačno sastaviti ugovor o poklonu.

1. Prvo, moći ćete da preuzmete vlasništvo nad nekretninom u kratkom roku, a ne nakon smrti rođaka, kao što je slučaj sa testamentom.
2. Drugo, nećete morati da plaćate porez na poklonenu imovinu. U skladu sa tačkom 18.1 čl. 217 Poreskog zakona Ruske Federacije, budući da je u bliskom srodstvu sa svojim djedom.
3. Treće, darovana imovina više ne može biti nasljedstvo. Oporuka ne garantuje da će vam imovina pripasti u cijelosti.

Prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora od vas će se tražiti da platite porez, bez obzira na odnos.

Registracija ugovora o poklonu za stan između srodnika bit će jeftino: 0,3% procijenjene vrijednosti nekretnine. Gde troškovi registracije ugovora o poklonu ne bi trebao biti manji od 300 rubalja.

Spisak zakona

Uzorci prijava i obrazaca

Biće vam potrebni sledeći uzorci dokumenata:

Sastavljanje ugovora o poklonu smatra se jednim od najpopularnijih procesa nekretnina (kupoprodaja je na prvom mjestu). Izdati ugovor o poklonu za kuću znači besplatno je dati drugoj osobi. Izvana se čini da je sve jednostavno i jasno (uzeo ga je i poklonio), ali u stvarnosti je ovaj proces prilično složen i ima mnogo pitanja, nijansi i razloga zbog kojih se ugovor može osporiti.

Ugovor o poklonu: opšte odredbe

Prije nego počnete rješavati probleme u vezi sa donacijom kuće, morate se upoznati s općim odredbama ovog procesa:

Savjeti advokata o upisu ugovora o poklonu za nekretnine (video)

Video u kojem advokat govori o sastavljanju ugovora o poklonu, a također dijeli osnovne savjete za sastavljanje transakcije.

Koji dokumenti su potrebni za formalizaciju ugovora o poklonu za kuću i zemljište?

Da biste službeno registrovali ugovor o poklonu za kuću, potrebno je prikupiti svu potrebnu dokumentaciju. Ovaj paket treba da sadrži:

• Dokumenti darodavca i poklonoprimca koji potvrđuju njihov identitet (pasoši), kao i PIB.
• Dokumenti donatora koji potvrđuju sticanje vlasništva nad kućom (kupoprodajni ugovor ili drugi dokument).
• Dokument koji potvrđuje da je donator vlasnik kuće.
• Potvrda od BTI koja odražava procijenjenu vrijednost kuće.
• Katastarski pasoš za zemljište.
• Završen i potpisan ugovor o poklonu.

Bilješka! Ako se poklanja kuća sa zemljištem, onda prvo vlasnik (donator) treba da se uveri da i on ima vlasništvo nad zemljištem.

Primjer ugovora o donaciji za stambenu zgradu:

Uzorak ugovora o donaciji stambene zgrade i zemljišne parcele

• Katastarski pasoš. Možete ga nabaviti u MFC-u (200 rubalja državna pristojba) ili naručiti na web stranici Rosreestra (150 rubalja državna pristojba).
• Katastarski registar o lokaciji lokacije (uzmite iz BTI).
• Ako se kuća koja će se pokloniti smatra zajednički stečenom imovinom, onda je za formalizaciju donacije potrebna saglasnost supružnika.
• Izvod iz matične knjige o upisanim u kuću.
• Ovjereno punomoćje (ako donator ili primalac ne može samostalno učestvovati u procesu donacije).

Bitan! Primalac može odbiti poklon u bilo kom trenutku. Odbijanje mora biti pismeno i registrovano.

Gdje i kako se izdaje ugovor o poklonu?

Važno je uzeti u obzir da je preporučljivo sklopiti ugovor o poklonu u prisustvu posrednika ili advokata. Takođe je preporučljivo da dokument ovjerite kod notara. Ako je ugovor sastavljen samostalno, onda će u njemu najvjerovatnije biti grešaka (negdje je propušten zarez, negdje je tačka stavljena na pogrešno mjesto), trenuci su drugačiji, ali posljedice su ozbiljne.

Ako se pronađu bilo kakve mrlje ili netačnosti, ugovor će biti vraćen autoru nacrta na reviziju nakon 1 mjeseca. Kako ne biste gubili vrijeme i živce, morate unaprijed voditi računa ko će vam i gdje pomoći da obavite transakciju.

Ako donator ima opšte razumijevanje procesa donacije, onda može sastaviti ugovor o poklonu bez napuštanja kuće. On će samo morati dostaviti dokument tijelu za registraciju (na primjer, odnijeti ga u MFC). Postoji još jedna opcija gdje možete prijaviti donaciju za kuću - u uredu Federalne službe za registraciju, ali to ima svoj nedostatak (morat ćete čekati u redu).

Osnovna pravila za upis ugovora o poklonu za kuću

Da biste ispravno sastavili isprave za kuću, morate se pridržavati nekih pravila i znati važne nijanse transakcije:

• Ukoliko donator namjerava da nastavi živjeti u ovoj kući nakon darivanja svoje kuće, tada je potrebno u ugovoru navesti uslov o očuvanju prava na život u njoj do svoje smrti.
• Ugovor o poklonu, sastavljen u pisanom obliku, ne mora nužno biti ovjeren kod notara, ali je preporučljivo izbjeći naknadna nepotrebna pitanja i nesporazume.
• Ako se sumnja da je donor nesposoban (na primjer, starija osoba ili osoba s istorijom psihičkih bolesti), onda je vrijedno zatražiti od njega da predoči dokument koji potvrđuje njegovu punu adekvatnost i poslovnu sposobnost.
• Ugovor ne može naznačiti da je poklon učinjen za novčanu ili drugu naknadu.
• Prilikom sastavljanja ugovora o poklonu morate jasno i jasno opisati predmet donacije. Adresa kuće i svi njeni podaci moraju biti upisani bez greške. U suprotnom, ugovor o poklonu će se smatrati nevažećim.

Bilješka! Ova pravila se moraju strogo poštovati i nemojte biti lijeni, provjerite sve. Od toga zavisi dalja sudbina poklona. Ukoliko ima grešaka, ugovor o poklonu može se osporiti na sudu od strane zainteresovanih lica.

Šta treba da sadrži ugovor o poklonu?

Ugovor o poklonu mora sadržavati posebne podatke o predmetu poklona i mora jasno naznačiti uslove pod kojima će se poklon smatrati zvanično formalizovanim.

Osnovni uslovi pod kojima će ugovor o poklonu dobiti pravnu snagu:

• Tačan opis poklona: adresa, spratnost, broj soba, površina, podaci o zemljištu.
• Ispravno uneti podaci o pasošu darodavca i primaoca. U slučaju greške, ugovor se poništava (osporava).
• Ostali uslovi pod kojima će donator pokloniti svoju kuću poklonoprimcu.
• Saglasnost poklonoprimca da preuzme vlasništvo nad kućom.
• Indikacija cijene kuće i zemljišta, postupak prijenosa kuće, postupak rješavanja nesuglasica.

Postupak za upis ugovora o poklonu za kuću

Prije izdavanja darovnice za kuću, donator se mora unaprijed pripremiti i ispratiti svaki korak ispravnim redoslijedom:

• Prije svega, donator i daroprimac usmeno razgovaraju o budućem procesu darivanja, dogovaraju se o svim tačkama i uslovima.
• Donator se obraća katastarskoj komori za dobijanje katastarskog pasoša za kuću.
• Zatim se sastavlja ugovor o poklonu. Nije bitno da li je u pisanom ili štampanom obliku, važno je samo da ga sastavite bez grešaka.

Uzorak popunjenog ugovora o donaciji za kuću:

• Ako je potrebno, dokument se ovjerava kod notara.
• Sljedeći korak je da donator i poklonoprimac prikupe pakete svojih dokumenata za dalje izvršenje transakcije.
• Zatim morate platiti državnu pristojbu u uredu za registraciju.
• Predajte sve dokumente nadležnom tijelu za registraciju (ili MFC) i pričekajte oko dvije sedmice.
• Primite gotove dokumente.

Kako sastaviti ugovor o poklonu za udio u kući

Ako je vlasnik odlučio da pokloni samo dio svoje kuće, onda nema velike razlike u sastavljanju ugovora. Kada se u darovnici opisuje udio, potrebno je navesti veličinu prenesenog dijela kuće. Također morate jasno opisati tehničke karakteristike dionice i zemljišne parcele (na kojoj se dionica nalazi).

Primjer ugovora za donaciju dijela stambene zgrade:

Ako donator posjeduje samo dio kuće (njegov udio), tada će proces donacije biti složeniji:

• Dioničari kuće mogu se međusobno dogovoriti koji dio im pripada.
• U slučaju spora, dionice je potrebno podijeliti putem suda. To znači da svaki vlasnik dijela kuće mora imati svoj ulaz, zasebnu kuhinju sa kupatilom. Sve je to veoma teško.

Primjer ugovora za darivanje udjela u pravu zajedničke svojine na stambenoj zgradi:

Ako izostavimo ove nijanse, onda se proces darivanja udjela ne razlikuje od klasičnog darivanja kuće.

Koliko košta registracija ugovora o poklonu za kuću?

Da biste izdali ugovor o poklonu za kuću, morate razumjeti politiku cijena ovog procesa:

• Plaćanje pravnog upisa ugovora o poklonu. Cijena varira, ovisno o procijenjenoj vrijednosti kuće.
• Državna obaveza za sastavljanje akta o državnoj registraciji. Približni trošak je hiljadu rubalja.
• Ako je ugovor o poklonu sklopljen između srodnika, tada se porez na promet imovine neće naplaćivati. Ako poklonoprimac nije rođak, iznosi 13% vrijednosti kuće.

Bilješka! Poklon se neće oporezovati ako su u postupku registracije ugovora o poklonu uključena sljedeća lica: djeca, unuci, supružnici, roditelji, očuh/maćeha, braća/sestre, pastorka/posinak.

Prednosti i mane ugovora o poklonu

Kao i kod svakog drugog sporazuma, postoje prednosti i mane. Ugovor o poklonu nije bio izuzetak. Nakon vaganja svih strana, vlasnik je primoran da odabere da li mu ova vrsta transakcije nekretnina odgovara ili ne.

Prednosti:

• Ovaj ugovor je sastavljen čak iu jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva ovjeru kod notara.
• Ugovorom o poklonu može se odrediti vremenski okvir tokom kojeg će poklonoprimac dobiti vlasništvo nad svojim poklonom. Na primjer, ugovor o poklonu će stupiti na snagu tek kada poklonoprimac postane punoljetan.
• Ako se poklon dogodi između rođaka, tada se “poklon” ne oporezuje.
• Vlasništvo nad poklonom ostaje na primaocu, čak i ako je bio u zakonskom braku tokom procesa donacije. Poklon se neće dijeliti između supružnika i neće se smatrati bračnom stečevinom.

Nedostaci:

• Ugovor o poklonu (ako se uoče greške) lako se osporava na sudu, jer se smatra neopravdanim.
• Ne mogu sve osobe postati primaoci. Na primjer, doktor nema pravo prihvatiti kuću na poklon od svog pacijenta - to je nezakonito.
• Pokloni između stranaca oporezuju se sa 13% od vrijednosti kuće.

Transakcija bez rizika: nijanse sastavljanja ugovora o poklonu (video)

Nakon gledanja videa, gledalac će naučiti kako pravilno sastaviti ugovor o poklonu. Sve o negativnim posljedicama, kao i redoslijedu završetka transakcije.

Upravo na taj način se odvija proces registracije darovnice za kuću. S obzirom na jednostavnost sastavljanja ugovora, minimalne troškove - ugovor o poklonu smatra se lakim i pouzdanim načinom prijenosa nekretnine.

Nekretnina je lična svojina vlasnika, kojom oni mogu raspolagati po sopstvenom nahođenju. Ovaj uslov važi ako je objekat privatizovan i nije kolateral. Prema Zemljišnom i Građanskom zakoniku, vlasnik ima pravo izdati ugovor o poklonu za postojeću nekretninu bez naknade. Ovi pravni poslovi se obično sprovode između srodnika, kao alternativa ugovoru o kupoprodaji imovine. Kako se transakcija ne bi smatrala ništavom, morate znati kako sastaviti ugovor o poklonu za kuću sa parcelom.

Izdana darovnica za parcelu sa kućom

Ugovor o poklonu je dokument koji se zaključuje između darodavca i primaoca. Predmet transakcije je lična svojina vlasnika kuća i zemljište se prenose bez naknade. Ovo je glavna razlika između ugovora o poklonu i kupoprodajnog ugovora. Mada, prilikom upisa prava svojine, novi vlasnik mora platiti porez od 13% od katastarske vrijednosti kuće i parcele. Zato što se poklonjena kuća i zemljište smatraju profitom. Primalaca može biti više, u ovom slučaju iznos poreza se plaća srazmjerno iznosu primljenog dijela imovine.

Ugovor o poklonu može se zaključiti samo između fizičkih lica, ako je jedna strana pravno lice, tada se treba sastaviti kupoprodajni ugovor. Zakon ne ograničava krug građana za koje se može izdati ugovor o poklonu. To mogu biti treća lica ili bliski rođaci. Iako je postupak sticanja prava vlasništva nešto jednostavniji za srodnike vlasnika.

Registracija darovnice za kuću i zemljište vrši se na jedinstven način. Štaviše, nema potrebe za sastavljanjem zasebnih dokumenata za svaki objekat. Izuzetak su slučajevi kada kuća i parcela pripadaju različitim vlasnicima.

1. Nemoguće je sastaviti posebnu darovnicu za kuću i parcelu ako se radi o jednom objektu. Ovo pravilo se ne odnosi samo na kuće, već i na vikendice, garažne zgrade i gospodarske zgrade.
2. U situaciji kada je kuća zajednička svojina, dio imovine pripada supružniku. U tom slučaju potrebno je sastaviti pismenu saglasnost za prenos imovine u skladu sa ugovorom o poklonu. Ako nema dogovora, onda možete donirati udio u kući. Ali u ovom slučaju udio mora biti dodijeljen u naturi. Da biste to učinili, potreban vam je zaključak da je kuća stambena i da je moguće postaviti zasebne komunikacije na mjestu i poseban ulaz u kuću. Ovaj zaključak donosi stambena komisija.
3. Bliži rođaci (supruga, djeca, braća, sestre) vlasnika pri preknjižbi nekretnine oslobođeni su plaćanja poreza od 13%, ali su dužni da plate državnu pristojbu.
4. Predmet ugovora o donaciji mora biti upisan u katastarski registar, inače će transakcija biti proglašena nevažećom.
5. Kako bi se osiguralo da nakon transakcije ne dođe do sporova između darodavca i poklonoprimca u vezi sa predmetom imovine, nakon zaključenja ugovora sastavlja se akt o prihvatanju prijenosa. U njemu su navedeni svi objekti svojine koja se prenosi, a dokument potpisuju obje strane.
6. Ako jedna od strana nije u mogućnosti da izvrši transakciju lično, onda se može uključiti osoba od poverenja. Nalogodavac mora sastaviti punomoć kod notara za pravo obavljanja pravno značajnih radnji.

Pročitajte također Da li je moguće donirati svoj dio nasljedstva?

Postoje slučajevi kada je kuća u vlasništvu, ali je zemljište dato u zakup. U takvoj situaciji, ugovor o poklonu mora biti sastavljen posebno za kuću. Nakon preuzimanja vlasništva, novi vlasnik može produžiti ugovor o zakupu na svoje ime.

Postupak upisa ugovora o poklonu i preuzimanja vlasništva

Donacija kuće i zemljišta vrši se po jedinstvenoj proceduri:

1. Sastavljanje ugovora o poklonu. Dokument se može sastaviti samostalno ili uz pomoć notara.
2. Izrada potvrde o prijenosu i prijemu.
3. Prijava primatelja u Rosreestr ili MFC za registraciju transakcije i izdavanje potvrde o vlasništvu. Prilikom podnošenja dokumenata plaća se državna taksa.
4. Nakon 10 radnih dana, građaninu se mora izdati popunjeno uvjerenje.

Najteže u ovoj proceduri je prikupljanje svih potrebnih dokumenata i popunjavanje samog ugovora o poklonu. Prema zakonu, možete sami sastaviti ugovor o poklonu; Međutim, mnogi radije povjeravaju ovu stvar notaru. Ugovor sastavljen od strane advokata neće sadržavati greške. Osim toga, notar može potvrditi činjenicu da su u vrijeme podnošenja zahtjeva obje strane bile u zdravom stanju i zdravog razuma. Biće veoma teško osporiti takav ugovor o poklonu na sudu.

potpune informacije o doniranim predmetima (adresa, površina, spratnost, tehnički i katastarski podaci);

podatke o broju prijavljenih lica;

detalji o vlasničkim dokumentima vlasnika (donatora), to može biti kupoprodajni ugovor, sudska odluka itd.;

podaci o tehničkom i katastarskom pasošu za parcelu i kuću;

katastarsku vrijednost poklonjenog objekta;

prava i obaveze ugovornih strana utvrđene ugovorom;

drugi podaci (na primjer, postojanje tereta, ugovora o zakupu zemljišta, itd.);

dodatni uslovi (datum stupanja na snagu ugovora o poklonu).

Obično se uz ugovor o poklonu prilažu kopije dokumenata na osnovu kojih je sastavljen ugovor. Da bi se izbjegli problemi, sam ugovor o poklonu navodi listu papira koji se moraju priložiti. Bitan! Ugovor o poklonu nije sastavljen u jednom primjerku. Broj kopija jednak je broju učesnika u transakciji. Osim toga, morate pripremiti jednu kopiju za Rosreestr, ona se uzima i prenosi u arhivu.