Bir ipotek faiz oranını çıkarın. Gazprombank "premium" ipoteğin asgari boyutunu azaltıyor

Konut almak için yeterli fon olmadığında konut sorununu çözmenin tek yolu bankalardan ipotek almaktır. Mevcut kredi programları kısa sürede gayrimenkul satın almanıza olanak tanıyor, böylece bu kadar pahalı bir satın alma için uzun yıllar kişisel para biriktirmek zorunda kalmayacaksınız.

Bankalar Moskova'da konut satın almak için hangi kredileri sunuyor?

Bugün aşağıdaki gayrimenkul türlerinin satın alınması için kredi sağlıyoruz:

• yeni bir binada veya ikincil piyasada;
• bir arsa, yazlık, yazlık, şehir evi ile;
• daireler;
• , Park alanı.

Çeşitli ipotek programları, finansal yeteneklerinizi ve ihtiyaçlarınızı dikkate alarak Moskova'da ipotek almanıza olanak tanır:

• minimum peşinatla;
• mevcut gayrimenkulle güvence altına alınmış;
• Tercihli kredi programının bir parçası olarak indirimli bir oranda.

Ayrıca bankalar konut kredisi yeniden finansman hizmeti de sunuyor. En iyi teklifi seçmek için web sitemizdeki oranı ve ödeme tutarını hesaplamanızı öneririz. Kredi hesaplayıcıya gerekli parametreleri girin ve isteklerinize göre size kredi vermeye hazır bankaların bir listesini alın.

2019'da ipotek alma koşulları

İpotek uzun vadeli bir kredidir, bu nedenle bir anlaşma yapmadan önce bankalar müşterinin mali durumunu dikkatlice analiz eder ve istikrarını değerlendirir. Ödeme gücünüzü onaylamak için şunları sağlamanız gerekir:

• gelir belgesi;
• peşinat için paranın mevcut olduğunu doğrulayan belgeler (banka hesap özeti veya doğum sermayesi belgesi);
• çalışma kitabı;
• pasaport.

İpotek, 21 ila 65 yaş arası yeterli gelire sahip kişilere verilmektedir. Maaş bankanın gereksinimlerini karşılamıyorsa, borçlu, sözleşmenin hazırlanmasında işleme ek katılımcıları (yakın akrabalar veya eş) dahil edebilir.

Moskova'daki ipotek oranları kredi vadesine ve borçlunun kategorisine bağlıdır:

• Yıllık ortalama faiz oranı %10-13'tür.
• Faydalanan kişi kategorileri minimum yüzdeye (%8-9) güvenebilir: bütçe kuruluşlarının çalışanları ve büyük bir peşinat ödemeye hazır olanlar.
• Birçok büyük banka, maaşlarını kartla alan müşterilerine indirimli oranlar sunuyor.

Sözleşme 30 yıla kadar bir süre için düzenlenir. Bazı bankalar peşinatsız, peşinat ödeme imkanıyla veya konut alımında sübvansiyon olarak devletten alınan fonlarla kredi sunuyor.

2016 yılında Rusya Federasyonu'nda konut kredisi ürünlerine talep hızla arttı. Bu popülerlik büyük ölçüde hükümetin katılımıyla çeşitli programların uygulanmasından kaynaklanmaktadır. Şartlarına göre bankalar mevcut faiz oranlarını yıllık %12,00'ye düşürüyor ve aradaki farkı devlet onlara bütçeden geri ödüyor. Birçok finans kurumu bu girişimi benimsedi ve müşteri tabanlarını maksimuma genişletmeyi başardı. 2017 yılında bu tür programlara devam edildi, böylece Rus vatandaşlarına tercihli şartlarda katılma fırsatı verildi.

2017'de konut kredisi nasıl alınır?

Çoğu finans kurumu 2017 yılında ipotek şartlarını küresel olarak değiştirmeyi planlamıyor. Bireyler için yaş sınırlamaları aynı kalacak: minimum - 21 yaş, maksimum - 65 yaş. Her şeyden önce, Rus bankaları kredi geçmişi olumlu olan müşterileri ipotek kredilerine katılım için aday olarak değerlendirecek. Vatandaşlar daha önce hiç kredi kullanmamış ve kredi geçmişi henüz gelişmemişse, ödeme güçlerinin ve resmi istihdamlarının belgeli kanıtlarını ibraz ederek ipotek başvurusunda bulunabilirler.

2017 yılında aşağıdaki gayrimenkullerin satın alınması için ipotek verilecektir:

• bitmiş ve yapım aşamasında olan daireler;
• kır evleri;
• şehir evleri;
• kara;
• inşaat, onarım vb. için

Uzmanlara göre en düşük faiz oranları, devletin ipotek kredisi programlarına katılan finans kuruluşlarında beklenmeli:

• Sberbank;
• Raiffeisenbank;
• Rosselhozbank;
• VTB24 vb.

2017 yılı konut kredisi faiz oranları - tablo

Mali kurumun adı	Mortgage kredileri için devlet destekli programlar (minimum oran)	Bitmiş konut alımı için krediler (minimum oran)	İnşaat halindeki gayrimenkul alımı için ipotek (minimum oran)
Ak Barlar Bankası	11,20%	13,50%	13,50%
MTS bankası	12,00%	13,50%	13,50%
Sberbank	12,00%	10,25%	11,00%
Binbank	10,50%	11,25%	11,25%
VTB 24	11,90%	12,10%	12,10%
Mutlak Banka	-	11,50%	11,50%
Rosenergobank	-	11,50%	11,50%
Svyaz bankası	-	12,50%	12,50%
Transkapitalbank	-	13,00%	8,00%
Moskova Bankası	-	11,60%	11,60%
Raiffeisenbank	12,00%	11,50%	11,00%
Banka açılışı	-	12,50%	12,50%
Promsvyazbank	-	12,00%	12,50%
Rosselhozbank	12,00%	7,00%	7,00%
SKB bankası	-	13,00%	8,50%
Gazprombank	-	11,00%	11,00%
Banka Rosgosstrah	-	11,75%	11,75%
Tek kredi	-	13,00%	13,00%
Loko-banka	-	13,90%	13,90%

2017 yılında Rus bankalarından en avantajlı teklifler

Günümüzde bireyler daha uygun şartlara başvurabilmektedir. 2017 yılında Rus bankaları düzenli ve yeni müşterilere kabul edilebilir faiz oranları ve konforlu koşullarla ipotek programları sunuyor:

1. . Bu finans kurumu, birçok vatandaş kategorisinin yaşam koşullarını iyileştirme fırsatına sahip olduğu devlet programında yer alıyor. Bu ipoteğin yıllık% 11,90'lık düşük bir faiz oranı vardır (en az 500.000 ruble peşinat gereklidir). Maaş müşterileri için VTB24, daha esnek şartlarda standart ipotek ürünleri sunmaktadır - yıllık %13,10.
2. Rusya'nın Sberbank'ı. 2017 yılında bu finans kurumundan alabilirsiniz. Yıllık faiz oranı %12,00 olarak belirlenen ipotek kredilerinde sosyal hizmet uzmanları yer alabilir. Tercihli kredilerden yalnızca sigorta poliçesi (hayat, sakatlık ve sağlık) almayı kabul eden kişilerin katılabileceğini belirtmekte fayda var. Yalnızca devlet desteğiyle ipotek alan askeri personel bu yükümlülükten muaftır.
3. Raiffeisenbank. 2017 yılında bu finans kurumu Rus vatandaşlarına konut satın alma konusunda standart programlar sunmaktadır. Tercihli kredilere katılarak bireyler %11,00'den başlayan yıllık faiz oranına güvenebilirler. Mortgage almak için Raiffeisenbank müşterilerinin %20 peşinat ödemesi gerekmektedir. 8.000.000 ruble tutarında bir krediye güvenebilirler.
4. Rosselhozbank. 2017 yılında bu finans kurumunda ipotek sadece iki belge ile alınabiliyor. Banka aynı zamanda sosyal açıdan savunmasız vatandaş kategorilerine kredi verilmesini sağlayan devlet programının da bir katılımcısıdır. Mortgage vadesi maksimum 25 yıl olup, peşinat tutarı satın alınan mülkün değerinin en az %40'ı kadardır. Bir ipotek almak için tam bir sigorta poliçesi satın almanız gerekir; ortak borçluları dahil etmek yasaktır (bu sıfatla yalnızca eşler hareket edebilir).

İyi günler, finans dergisi “site”nin sevgili okuyucuları! Bugün karlı bir ipotek kredisinden (ucuz ipotek) bahsedeceğiz.

Bu makaleden şunları öğreneceksiniz:

• Hangi ipotek kredisi şartları uygun kabul edilebilir;
• Kimin imtiyazlı ipotek alma şansı var;
• Kârlı konut kredisi seçerken hangi parametrelere dikkat etmelisiniz?
• Nerede (hangi bankada) ipotek almak daha karlı?
• En iyi ipoteği almanıza kim yardımcı olabilir?

Yayının sonunda ipoteklerle ilgili sık sorulan soruların yanıtları bulunmaktadır.

Sunulan bilgiler, konut kredisi ile ev almayı planlayan ve en iyi koşulları arayanlar için faydalı olacaktır. Siz de bu kategoriye aitseniz vakit kaybetmeyin, hemen yazımızı okuyun!

Bu yayın karlı/ucuz ipotekler hakkındadır: nasıl seçilir, nereden alınır daha karlı, düşük faizle hangi bankaya başvurabilirsiniz

Bizim ülkemizde ipotek daire maliyeti kadar paradan tasarruf ederek zaman ve emek harcamadan bugün kendi evinize taşınmanızı sağlayan tek seçenek haline geldi. Web sitemizde kendi evinizin sahibi nasıl olacağınızla ilgili ayrı bir makale bulunmaktadır.

Gayrimenkulle teminat altına alınan ipotekler, uzun yıllardan beri ev satın almanın bir yöntemi olarak dünya çapında popüler olmuştur. Ülkemizde bu daire satın alma seçeneği yalnızca gelişmeye başladı 15 Yıllar önce.

Ancak oldukça fazla sayıda Rus vatandaşı şimdiden ipoteklerden yararlanmayı başardı. Üstelik birçoğu bu tür kredileri başarıyla geri ödeyebildi.

1.1. Gayrimenkul teminatlı kredilerin temel özellikleri

Bir ipoteğin ana özellikleri şunlardır:

1. Hedef karakter. Yani, ipotek için alınan fonlar yalnızca gayrimenkul alımı. Çok daha az sıklıkta yayınlanıyorlar yapı.
2. Gayrimenkul bankaya rehinli olarak duruyor. satın alındığında borçlunun malı haline gelmesine rağmen. Yani konut kredisi tamamen geri ödenene kadar, bankaya haber verilmeden mülkün satılması veya bağışlanması mümkün olmayacaktır. Çoğu zaman akrabaları buraya kaydettirmek için bile ayrı bir izin gerekiyor.
3. Uzun vadeli.Çoğu zaman, ipotek minimum düzeyde verilir 5 yıl boyunca. Azami süre aşılabilir 30 . Her şey büyük ölçüde borçlunun yaşına bağlıdır.

Bir ipoteğin birçok avantajı vardır:

• özellikle profesyoneller aracılığıyla kayıt söz konusu olduğunda, para alma ve bir daire satın almanın yüksek hızı komisyoncu;
• Piyasada seçimi özel duruma bağlı olan çok sayıda program;
• karlı bir yatırım seçeneği.

Arasında seçim yapma kira Ve ipotek Dairelerin zaman içinde fiyatlarının neredeyse hiç düşmediği anlaşılmalıdır. Dahası, kira ödemeleri sıklıkla artarken ipotek ödemeleri çoğunlukla değişmeden kalır.

Uzun vadede kiralamanın genellikle kendi evinizin kredisini ödemekten daha pahalı olduğu ortaya çıktı.

Doğal olarak buna ek olarak faydalar ipotek kredileri var kusurlar. Bunlardan başlıcaları, ipotek kredisinin ödenememesi durumunda ortaya çıkan sonuçlardır. Başka bir deyişle, bu tür durumlarda Kredi kuruluşunun teminatı geri alma hakkı vardır. .

Kredi almanın o kadar kolay olmadığını unutmayın. Bunu yapmak için, ipotek borçlularına uygulanan kredi kurumlarının belirli gereksinimlerini karşılamanız gerekir.

Çoğu kredi kurumunda borçlunun temel gereksinimleri aynıdır:

• asgari yaş 21 yıl, maksimum - yaklaşık 40 -45 ;
• yüksek kaliteli kredi itibarı;
• istikrarlı iş yeri;
• Yeterli aylık gelir.

Başvuru sahibi, ancak gerekli tüm koşulların aynı anda karşılanması durumunda ipotek konusunda olumlu bir karara güvenebilir.

Ayrı bir yazımızda ret olmadan nasıl yapılacağını ve bu durumda hangi bankaların kredi vermeye hazır olduğunu da yazdık.

1.2. Ne tür bir ipotek karlı sayılabilir?

Herkes ipotek ile uzun süre borç içinde yaşamak zorunda olduğunuzu biliyor. Sonuç: önemli miktarda fazla ödeme. Bu nedenle krediyle daire almak isteyenler bu ifadeye çok sert tepki gösteriyor uygun ipotek .

İpotek kredisi tutarı genellikle oldukça büyüktür. Sağlam bir kredi vadesinin yanı sıra çeşitli komisyon ve sigorta ödemeleriyle birlikte bu, büyük fazla ödeme genellikle minimum olanıdır 2 kez Orijinal kredi tutarını aşıyor.

Bu gibi durumlarda bir kredi programı seçerken temel amaç, mümkün olan en karlı ipotek programını bulmaktır.

Anlamak önemlidir En karlı ipoteğin her zaman minimum faizli ipotek olmadığını. Bir banka çok nadiren kârını azaltmayı kabul eder. Bu nedenle, çoğu zaman orandaki bir düşüşle ilişkili kayıplar, kredi kurumu tarafından çeşitli ücretler alınarak telafi edilir. komisyonlar.

Birçok kişi bu seçeneğin kendileri için faydalı olduğunu düşünüyor. Bir yandan bekleyip tasarruf etmeye gerek yok. Ama unutma her halükarda bu miktarda paranın ödenmesi gerekeceğini.

Üstelik verilen krediye dahil olacağından faiz de tahsil edilecektir. Sonuçta fazla ödeme, peşinat ödemesinden çok daha fazla olacaktır.

Profesyonel finansörler bu konuda hemfikir uygun ipotek– göreceli bir kavram. Parametreleri, borçlunun kişisel görüşünün yanı sıra şu anda geçerli olan mali koşullara göre belirlenir.

Aslında, ipotek programlarının özelliklerini dikkatlice incelerseniz, avantajların çoğu ortadan kalkar. Aynı zamanda, hem zahmetli hem de en az karlı görünen koşullar, aslında belirli koşullar altında en uygun ve en iyi koşullar olarak ortaya çıkıyor.

Çoğu zaman, bir ipotek kredisinden en fazla fayda sağlayanlar, görünüşte küçük faydalar elde etmek için fedakarlıklar yapanlardır.

2. Tercihli şartlarda ipotek alma hakkına kim sahiptir? 📑

Yine de ipoteği fayda açısından ele alırsak, kredi alma hakkına sahip olanlar tarafından da alınabilmektedir. tercihli koşullar.

Geleneksel olarak, aşağıdaki fayda kategorileri ayırt edilir:

• azaltılmış ipotek oranı;
• peşinat ödemeye gerek yok;
• kredi tatilleri - belirli olayların meydana gelmesi üzerine (örneğin, bir çocuğun doğumu), borçlunun krediyi geri ödememesine izin verilir 1 -3 yıllar.

Tercihli şartlarda ipotek kredisi almanın amacı konut satın alma fırsatıdır düşük gelirli vatandaşlar.

Tercihli şartlarda ipoteği kim alabilir - vatandaşların ana kategorileri

Tercihli krediler aşağıdaki borçlu kategorilerine sağlanmaktadır:

1. Genç aileler - her iki eş de reşit değil 35 yıllar;
2. Genç profesyoneller;
3. Askerlik görevini yerine getiren kişiler;
4. Genç öğretmenler;
5. Birden fazla çocuğu olan ailelerin doğum sermayesi hakkı vardır.

Bu arada, askeri personel ipotek 2,4 milyon ruble bunun için ödeme yapmıyorlar. Bunlara ilişkin tüm ödemeler Savunma Bakanlığı tarafından yapılmaktadır.

Bu nedenle, tercihli ipotek kredisi programlarının bir takım özellikleri vardır. faydalar . Ancak aynı zamanda kusurlar, bunların arasında öncelikli olarak adlandırılanlar herhangi bir konut satın alma fırsatının olmaması .

Tipik olarak, yararlanıcılar, gelecek vaat eden ancak popüler olmayan bölgelerde inşa edilen belirli bir geliştiricinin daireleri arasından seçim yapmak zorunda kalıyor. Ancak çoğu zaman yalnızca gayrimenkul satın almak mümkündür. özsermaye katılımı. Önceki makalelerimizden birinde askeri personel ve diğer kamu sektörü çalışanları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Kârlı bir ipotek kredisi ararken dikkate almanız gerekenler - bir ipoteğin "kârlılığını" etkileyen en önemli faktörler

3. Kârlı bir ipotek kredisi nasıl seçilir - Özellikle dikkat etmeniz gereken 6 ana koşul 📊

Hangi ipoteğin en karlı olduğunu anlamak için piyasadaki mevcut teklifleri analiz etmek ve karşılaştırmak önemlidir.

Unutulmamalıdır ki ipotek kredisi sözleşmesi borçluya ihtiyaç duyar maksimum dikkat. Metnin tamamını, özellikle de küçük harflerle yazılanları dikkatle incelemelisiniz.

• kredi para birimi;
• peşinat tutarı;
• faiz oranı;
• sigortanın mevcudiyeti ve bunun için yapılan ödemelerin miktarı;
• komisyon miktarı;
• Erken iptalin özellikleri.

Durum 1. Kredi para birimi

Bankalar genellikle müşterilerini ipotek almaya ikna etmeye çalışırlar. yabancı para birimi bu tür kredilerin faiz oranlarının düşürülmesi. Uzmanlar Olumsuz tavsiye etmek böyle bir ayartmaya teslim olun.

Mortgage kredilerinin vadesi çok uzundur ve bu süre zarfında ulusal para birimi o kadar değer kaybedebilir ki bahislerden kazanılan miktar önemsiz . Üstelik ülkemizde yabancı para birimlerinin döviz kuru çoğu zaman tahmin edilemeyecek şekilde değişiyor. Sonuç: İpotekinizi ödemekte zorluk.

Ancak bazı durumlarda döviz cinsinden ipotek almak yine de daha kârlıdır. Bu, ana gelirin bu para biriminde hesaplandığı durumlar için tipiktir.

Durum 2. Peşinat tutarı

Çoğu zaman, bir ipotek verilir peşinat. Bu gösterge, borçlunun sözleşme imzalanır imzalanmaz ne kadar ödemesi gerektiğine ilişkin bilgiyi yansıtır.

Geleneksel olarak peşinat tutarı şu aralıkta hesaplanır: %10'dan %30'a kadar dairenin toplam maliyetinden.

Parasal açıdan miktar oldukça büyüktür. Bazıları için bunu biriktirmek zor olabilir. Ancak özünde kredi kurumuna borçlunun niyetinin çok ciddi olduğunu gösterir. Peşinat için para toplamayı başaran herkes, gelecekte ipotek borcunun miktarını kesinlikle ödeyebilecektir.

Bazı borçlular, minimum peşinatla veya hiç peşinatsız kredi programları aramakla zaman harcıyor. Aynı zamanda bu tür kredilerin çoğunlukla daha az elverişli diğer koşullar.

Üstelik bu tutarın her durumda ödenmesi gerekecek. Sadece tahakkuk eden faiz dikkate alındığında çok daha yüksek olacaktır.

Durum 3. Faiz oranı

Uzmanlar faiz oranının ön plana çıkmasını önermese de çoğu borçlu ilk önce buna dikkat ediyor. Ancak bu parametre her zaman en önemli parametre değildir.

Çoğu kredi kurumu, borçlunun psikolojisiyle oynamakta mükemmeldir. Bankalar onun dikkatini çekmek için minimum teklif . Aynı zamanda hiçbir kredi kuruluşunun kendi menfaatinden çok müşterilerinin tasarruflarını düşünmemesi de oldukça doğaldır.

Bu nedenle düşük faiz oranı vaadiyle rüşvet almamalısınız.İpotek programının tüm parametrelerinin daha fazla incelenmesiyle, bunun daha fazla müşteri çekmek için sadece bir numara olduğunun ortaya çıkması oldukça olasıdır.

Dahası, şu anda Rusya'da ortalama ipotek oranının şu şekilde olduğunu bilmek faydalı olacaktır: 12-15 yıllık yüzde. Daha düşük bir yüzde vaat ediyorsanız diğer koşulları da incelemelisiniz daha da dikkatli.

Durum 4. Sigortanın mevcudiyeti ve bunun için yapılan ödemelerin tutarı

Bazı borçlular kullanılabilirliği unutuyor sigorta ipotek kredisi alırken. Bu arada, bu parametrenin gelecekteki fazla ödemenin büyüklüğü üzerinde önemli bir etkisi vardır.

Sigortanın zorunlu olduğu yasal olarak belirlendi borç ödemeleri . Borçlunun diğer tüm sigorta programlarını reddetme hakkı vardır.

Not! Çoğu zaman, ipotek oranının büyüklüğünü etkileyen şey müşterinin gönüllü sigortaya rızasıdır.

Kredi verme riskinin mümkün olduğunca düşük olması kredi kuruluşları için önemlidir. Kendilerini korumak için, müşterileri yalnızca ödemeleri değil aynı zamanda sigorta yaptırmaya da ikna etmek için mümkün olan her yolu denerler. sağlık, verim, aynı zamanda kendisi gayrimenkul nesnesi.

Bu durumlarda borçlunun belirli sigortaları kabul etmenin faydalarını dikkatle değerlendirmesi gerekir.

Durum 5. Diğer komisyonların tutarı

Çoğu zaman, borçlular ipotek başvurusunda bulunurken ücretlerin varlığına gereken dikkati göstermezler. Bu arada çeşit çeşit ek ödemeler faiz oranını ve ipotek üzerindeki fazla ödemeleri etkiler.

Genellikle borçlunun karşılaştığı ilk ücret ipotek tescili ve verilmesi için ödeme . Bazı bankaların bu ödemenin büyüklüğüne göre farklılık gösteren çeşitli kredi programları vardır (genellikle %1'den %4'e kadar kredi tutarından). burada komisyon ne kadar yüksek olursa faiz oranı o kadar düşük olur .

Hangi seçeneğin daha karlı olduğunu herkes hemen anlayamaz. Bunu belirlemek için karşılaştırmanız gerekecek komisyon büyüklüğüİle fazla ödeme tüm kredi süresi boyunca. Ancak bundan sonra doğru seçimi yapabilirsiniz.

İpotek verme komisyonu tek komisyon olmaktan uzaktır. Her kredi programı için şunları öğrenmelisiniz: ek ödemeler ve ödemeler üzerindeki etkilerini dikkatlice analiz edin.

Bu nedenle, borçlular çoğu zaman varlığı unuturlar. hesap bakım ücretleri . Bu arada aylık olarak ücretlendirilirler. Sonuç olarak, düşük faiz oranlarından elde edilen fayda genellikle ya önemsizdir ya da hiç yoktur.

İpotekinizde beklenmedik fazla ödemelerin yapılmasını önlemek için sözleşmenin tüm şartlarını dikkatlice incelemelisiniz. ÖNCE imzalanması.

Çoğu zaman, ek ödemelerle ilgili bilgiler etkileyici miktardaki anlaşmaların ortasında belirtilir. Sonuç olarak fark edilmesi zor olabilir.

Belirli bir ödemeyi ne sıklıkta (yılda bir veya ayda bir) ödemeniz gerektiğini dikkatlice düşünmeniz de önemlidir.

Durum 6. Erken geri ödemenin özellikleri

Eşit derecede önemli bir ipotek parametresi de erken geri ödeme imkanı . Birçok borçlu, mümkün olan en kısa sürede ödeme yükünden kurtulmak için her türlü çabayı göstermektedir. Ancak bankalar için bu Olumsuz Faydalıdır çünkü ileride verilen krediden kar elde etmekten mahrumdurlar.

Bu durum, bazı kredi kuruluşlarının bir ipoteği erken geri ödeme olanağını sınırlamaya çalışmasına neden oluyor. Onlar atarlar komisyonlar bu tür eylemlere izin vermeyin ve bunlara belirli bir süre izin vermeyin.

Ancak çoğu banka müşterilerine ipoteklerini erken ödeme fırsatı sunuyor. 2 seçenek var:

1. Kalan borcun tamamını ödeyin;
2. Yalnızca bir kısmına katkıda bulunun.

Bu yöntemlerin her ikisi de ipotekinizdeki fazla ödeme miktarını kademeli olarak azaltmanıza olanak tanır. Bu nedenle erken geri ödeme olasılığı, karlı bir konut kredisinin işareti olarak değerlendirilebilir.

Dolayısıyla ipotek programlarının karlılığı üzerinde önemli etkisi olan bir dizi parametre vardır. Bunların analiz edilmesi gerekiyor kapsamlı bir şekilde . Hangi seçeneğin tercih edildiğini belirlemenin tek yolu budur.

4. Kârlı bir ipoteğin nüansları + şimdi ipotek almanın karlı olup olmadığına dair profesyonel görüş 🔔

Rusya'da ve dünyadaki ekonomik durumun son derece istikrarsız olduğu şu anda ipotek almanın karlı olup olmadığı hakkında konuşursak, bu koşullar altında finansörler insanları ipotek sözleşmeleri yapmaktan hiçbir şekilde caydırmazlar. Ancak vatandaşlara kredi programının mümkün olduğunca dikkatli seçilmesi gerektiğini vurguluyorlar. . Prensip olarak bu kural herhangi bir zaman diliminde geçerlidir.

Çok sayıda Rus tuzağa düştü. Cazip faiz oranlarının cazibesine kapıldılar ve dövizle ev satın almak için kredi aldılar.

Aynı zamanda, yıllık oranlardaki fark o kadar da büyük değil. 2 -3 % . Ruble cinsinden büyük bir kredi açısından fazla ödemenin önemli olacağı görülüyor. Ancak döviz ipoteklerinde hiç kimse döviz kuru dalgalanmalarından muaf değildir.

Yani, içinde 2016 Rusya'da yabancı para birimlerinin değeri yılda yaklaşık arttı 2 kez. Sonuç olarak, ruble cinsinden ipotek alanlar aylık sabit ödeme yapmaya devam ediyor. Aynı zamanda döviz üzerinden kredi kullananlarda döviz kuruyla orantılı olarak yani 2 zamanlar.

Benzer durumlar birden fazla kez tekrarlandı. Sonuç, ipoteği ödemenin imkansız hale geldiği borçlu için son derece zor bir durumdur.

Uzmanlar ayrıca bankaların müşteri çekmek için kullandıkları diğer yöntemlerin de isimlerini veriyor. Çok çekici görünüyorlar, ancak pratikte borçlulara gerçek faydalar getirmiyorlar. Aşağıda bunlardan en yaygın olanlarını açıklıyoruz.

1) Değişken faiz oranı

Banka çalışanları sıklıkla müşterilerini buna ikna etmeye çalışırlar. değişken faiz oranı Bir ipotek kredisi, borçlu için inanılmaz derecede avantajlı bir seçenektir, çünkü piyasa durumuna bağlı olarak ödemelerin boyutunda bir değişikliği garanti eder. Uygulamada, ekonomik durumdaki değişikliklerden kaynaklanan tüm riskler borçluların omuzlarına düşmektedir.

Not! Bazı uzmanlar, değişken faizli bir ipoteğin risk derecesini yabancı para cinsinden verilen bir faiz oranıyla karşılaştırıyor.

Ayrıca analistler, faiz oranının bağlı olduğu ekonomik göstergelerde yakın gelecekte herhangi bir iyileşme beklenmediğini ileri sürüyor.

Ayrıca uzmanlar enflasyon oranının daha da artacağını öngörüyor. Borç alanlar için bu şu şekilde ortaya çıkacak: yükseklik dalgalı kur. Unutulmamalıdır ki bu tür bir artış kesinlikle hiçbir şeyle sınırlı değildir, dolayısıyla borçlu açısından bu durum kredinin ödenmesinin imkânsız olacağı bir durumla sonuçlanabilmektedir.

Kısa bir süre için ipotek alırken değişken faiz oranının faydalı olduğu yönünde bir görüş var. Yani, eğer krediyi içinde öderseniz 5 Yıllar, bu sorun yaratmaz. Üstelik fazla ödeme miktarından da tasarruf edebileceksiniz.

Ama tarih aksini söylüyor. Birçok borçlu 2006 Ertesi yıl değişken faizli bir ipotek aldılar ve bunu mümkün olan en kısa sürede ödemeyi amaçladılar. Ancak, 2008 yıl geldi Ekonomik kriz bu önemli bir olaya yol açtı artan oranlar bu tür krediler için. Sonuç olarak umutlar boşa çıktı ve ödeme önemli ölçüde arttı.

2) Gelecekte ipotek faiz oranlarının düşürülmesi

Son zamanlarda, ipotek kredisi piyasasında borçlulara belirli bir süre vaat eden programlar ortaya çıktı. komisyon Gelecekte faiz indirimi.

Pratikte bu fırsat için büyük meblağlar ödemeniz gerekiyor. Tipik olarak komisyon 2 -7 İpotek için alınan toplam tutarın yüzdesi.

Bankalar, müşterilerini bu tür faiz indirimlerinden elde edilecek tasarrufların önemli olacağına ikna eden hesaplamalar sunuyor.

Uygulamada çoğu borçlu, ipoteklerini mümkün olduğu kadar çabuk ödemeye çalışır. Bu durumda tasarruf etmenin bir anlamı kalmıyor. Bu nedenle profesyoneller bu tür koşullar için fazladan para ödemenizi önermemektedir.

3) İpotek yeniden finansmanı

Şu anda giderek daha fazla kredi kurumu ipotek sunuyor kombine oran. Bu durumda, kredi başlangıçta indirimli bir oranda verilir ve belirli bir süre sonra gerçekleştirilecektir.

Bir yandan, borçlu için yeniden finansmanın belirli bir faydası vardır; daha fazlasını elde etmek karlı koşullar. Sonuç olarak müşteri, ipotek başvurusunda bulunurken ilk aşamada düşük bir faiz oranından yararlanacağını ve daha sonra krediyi ortalama piyasa faiz oranlarıyla yeniden finanse edeceğini umuyor.

Uygulamada bankalar, eğer faydaları azalırsa, bu hizmetleri sağlama konusunda isteksiz davranıyorlar. yeniden finansman. Sonuç olarak, çoğu durumda borçlulara bu hakkı kullanma fırsatı verilmemektedir.

Çoğu zaman borçlulara daha iyi ipotek koşulları sunulmaz, sadece kredi alırlar. değişken faizli kredi.

İlk başta bir ipoteğe her zaman yalnızca faiz ödenirken, anapara miktarına neredeyse hiç dokunulmadığı dikkate alınmalıdır. Sonuç olarak, fazla ödeme düzeyi pratik olarak geleneksel bir krediden farklı değildir ve tasarruf vaadi bir tanıtım gösterisinden başka bir şey değildir.

Bu nedenle, ipotek başvurusunda bulunurken borçlunun iyice koşullarını seçin. Bugün piyasada, çoğu müşterileri var olmayan bir tasarruf fırsatıyla cezbeden çok sayıda farklı program sunulmaktadır.

Bu tür vaatleri onların sözüne inandırmamalısınız. Profesyonellerin belirli önerilerle ilgili görüşlerini incelemek daha iyidir.

5. Hangi banka en karlı ipoteğe sahip - ipotek almanın daha karlı olduğu İLK 5 bankanın incelemesi 💸

Günümüzde hemen hemen her bankadan ipotek alınabilmektedir. Aynı zamanda borç verme piyasasında pek çok ilginç ve oldukça karlı program bulabilirsiniz.

En iyisini kendi başınıza seçmek zor olabilir. Bu nedenle uzmanlar tarafından derlenen derecelendirmeleri kullanmak en iyisidir.

Tabloda en uygun kredi koşullarına sahip bankalar gösterilmektedir:

№	Kredi organizasyonu	Kredi programının adı	Maksimum kredi tutarı	Maksimum süre	Teklif etmek
1.	Moskova Kredi Bankası	Devlet destekli ipotek	8 milyon ruble	20 yıl	7-12%
2.	Primsotsbank	Bahsinizi belirleyin	20 milyon ruble	27 yıl	10%
3.	Sberbank	Genç aileler için hazır konut satın alınması	8 milyon ruble	30 yıl	11%
4.	VTB 24	Daha fazla metre – daha düşük oran (büyük dairelerin satın alınması)	60 milyon ruble	30 yıl	11,5%
5.	Rosselhozbank	Güvenilir müşteriler için	20 milyon ruble	30 yıl	12,5%

Devlet destekli konut kredisine başvururken asgari orana güvenebileceğinizi unutmamalısınız.

6. Kârlı ipotek kredileri elde etmek için kime başvurmalı - ipotek komisyoncuları yardımcı olacaktır 📃

Herkes ipotek programlarının tüm özelliklerini anlayamayabilir. Birçok insan böyle bir analize çok fazla zaman harcıyor.

Ancak günlerce, haftalarca en uygun koşulları arayarak geçirdikten sonra minimum fazla ödemeyle en uygun seçeneği elde edebileceğinizin garantisi yoktur.

İpotekinizi ödemenin işkenceye dönüşmesini önlemek için yardım aramalısınız profesyoneller.

Piyasadaki mevcut teklifleri analiz ediyorlar ve belirli koşullar için ideal programı seçiyorlar. ipotek komisyoncuları .

Popüler Moskova ipotek komisyoncuları şunlardır: “Kredi Laboratuvarı”, “Konutun ABC'si”, “Kredi Karar Hizmeti”, “Flaş Kredi”

Mega şehirlerde benzer işlevler tüm uzman kuruluşlar tarafından yerine getirilmektedir. Ancak küçük kasabalarda bile bir ipotek komisyoncusu bulabilirsiniz. Çoğu zaman popüler emlak acentelerinde çalışırlar.

7. Sık sorulan sorular (SSS) 📢

Mortgage kredisi konusu geniş ve çok yönlü olduğundan, en iyi programı arayanların çoğu zaman çok sayıda sorusu vardır.

İnternette cevap aramak için zaman harcamak her zaman mümkün değildir. Okuyucularımızın hayatını kolaylaştırmak için en sık sorulan soruların yanıtlarını sunuyoruz.

Soru 1. Bir ev için ipotek almak ne kadar karlı?

Mümkün olduğu kadar karlı bir ipotek kredisi almak için, öncelikle gelecekteki borçlunun ikamet ettiği şehirde sunulan programların kapsamlı bir analizini yapmanız gerekecektir. Bir önceki yazımızda daire mi, ev mi yoksa arsa mı satın almamız gerektiği konusunu daha detaylı olarak konuşmuştuk.

Bu durumda, bir dizi göstergeye dikkat etmelisiniz; başlıcaları şunlardır:

• kredi miktarı;
• ipotek verilmesinin planlandığı süre;
• faiz oranı.

Çeşitli şeyleri unutma komisyonlar, Ve sigorta.

Kârlı bir ipotek ararken, öncelikle gelecekteki borçlunun zaten bulunduğu bankalardaki programlara dikkat etmelisiniz. müşteri . Bu, başvuru sahibinin kartından maaş aldığı veya başka bir kredinin verildiği ve başarıyla geri ödendiği bir kredi kurumu olabilir.

Kredi kurumları genellikle bu müşteri kategorilerine daha sadık davranırlar. Ayrıca, bu durumlarda daha uygun koşullara güvenebilirsiniz, örneğin, faiz oranı indirimi.

Sahip olanlar önemli miktarda peşinat için. Borçlunun varsa 50 % dairenin bedelini banka ona teklif edecek minimum bahis.

Tersine, eğer peşinat yoksa veya önemsizse, kredi oranı şu şekilde olacaktır: maksimum . Bu kural, kredi kuruluşlarının, fonların geri ödenmeme riskinin yanı sıra ekonomide bir çöküşün başlaması riskini de sigortalamasına olanak tanır.

Bir ipoteğin karlılığı üzerinde önemli etkisi olan bir diğer gösterge ise kredi vadesi . Bir yandan konut kredisi almak maksimum terim, aylık ödemenin küçük olacağı gerçeğine yol açmaktadır. Sonuç olarak borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmesi çok daha kolay olacaktır.

Bu yazıda, ev ipoteği konusunda daha iyi bir anlaşmayı nereden alabileceğinize bakacağız. Bankalardaki faiz oranları, vade ve tutarların yanı sıra gayrimenkul ve evrak gerekliliklerini de analiz edeceğiz. Sizin için çevrimiçi başvuru yapma prosedürünü hazırladık ve ipotek alma konusunda geri bildirim topladık.

İpotek almak nerede daha karlı: En iyi 20 bankanın faiz oranları

Hangi bankayı seçmeli?

Bir ipotek kredisinin nereden alınacağını seçerken, birkaç bankanın tekliflerini dikkate almakta fayda var.

Bu durumda aşağıdaki koşullara dikkat edilmelidir:

1. Peşinat tutarı. Örneğin, içinde ve en az% 15, içinde -% 10 olmalı ve içinde peşinatsız ipotek alabilirsiniz.
2. Kredi oranı. Ne kadar düşük olursa, ipotek o kadar ucuza mal olur. Örneğin, asgari oran %8,25, Sberbank, Promsvyazbank'ta - %8,6, Alfa-Bank'ta - %8,99 ve Gazprombank'ta - %9'dur. Devlet destekli programlar için bu oran daha düşük olabilir - %6.
3. Kredi şartları. Kredi sözleşmesinin süresi ne kadar uzun olursa, fazla ödeme o kadar yüksek olur, ancak aylık ödeme o kadar düşük olur. Örneğin, Rosbank ve Promsvyazbank 25 yıla kadar ipotek sunuyor ve Sberbank ve Alfa-Bank'ta maksimum vade 30 yıldır.
4. Ek komisyonların mevcudiyeti. İpotek işlemek ve vermek için doğrudan bir ücret yoktur, ancak Rosbank bir kerelik ödeme için faiz oranını% 1 - 4 oranında düşürebilir.

Ne tür ipotek karlı kabul edilir?

Kârlı bir ipotek tüm koşullara göre dengelenir: oran, vade, peşinat. Örneğin, küçük bir faiz oranıyla ancak uzun bir süre için verilen bir kredi, oranın çok düşük olmadığı ancak vadesinin çok daha kısa olduğu bir krediden daha az karlı olacaktır.

Örnek. 3 milyon ruble değerinde daire. 1 milyon ruble peşinatla 30 yıl süreyle% 8,6 oranında ipotek veriliyor. Toplam fazla ödeme tutarı 3.583.883 ruble, aylık ödeme ise 15.520 ruble olacak. Aynı daireyi 10 yıllık ipotek ile satın alırken,% 10'da bile fazla ödeme daha az olacak - 1.170.817 ruble, ancak aylık ödeme 26.430 ruble olacak.

Optimum ipotek koşulları:

• oran -% 9,5 - 10'dan yüksek değil;
• vade - 10 - 15 yıla kadar;
• peşinat -% 25 ila 30 arası.

Mortgage İçin Online Başvuru Nasıl Yapılır?

Bir ipoteğe ilişkin ön karar almak için seçilen bankanın şubesini ziyaret etmek gerekli değildir. Başvuru resmi web sitesinden yapılabilir. Bunu yapmak için kısa bir form doldurmanız gerekecektir.

Örneğin, Gazprombank uygulamasında şunları belirtmeniz gerekir:

• telefon;
• e-posta;
• pasaport verileri (seri, numara, veriliş tarihi vb.);
• Konut adresi;
• gayrimenkul almayı ve ipotek başvurusunda bulunmayı planladığınız şehir;
• İstenilen vade ve kredi miktarı.

Hangi koşullar altında ipotek alabilirim?

2018 yılında satın alınan veya mevcut gayrimenkullerin teminatını kullanarak konut satın alabilirsiniz. Teminatın, ipotek süresi boyunca kayıp veya hasar risklerine karşı sigortalı olması gerekir. talep üzerine verilebilir, ancak reddederseniz faiz oranı %1 daha yüksek olacaktır.

Rosbank'ta ipotek oranı %8,25, Sberbank ve Promsvyazbank'ta ise %8,6'dır. Sberbank'ta inşaat halindeki evlerdeki daireler için 7 yıla kadar% 7,1 faiz oranıyla ipotek alabilirsiniz.

Maksimum kredi tutarı 100 milyon ruble, Gazprombank'ta - 60 milyon ruble, Alfa-Bank'ta - 50 milyon ruble, Promsvyazbank'ta - 30 milyon ruble, - 26 milyon ruble ve Sberbank ve Rosbank'ta No. Çoğu bankada ipotek için peşinat ödenmesi zorunludur, ancak Promsvyazbank ve diğerleri, ipotek olmadan ipotek başvurusunda bulunmanıza izin verir.

Borçlular için gereksinimler

Çoğu banka sadece Rus vatandaşlarına ipotek kredisi sağlıyor, ancak diğer ülke sakinleri de Raiffeisenbank'a ev kredisi için başvurabiliyor.

Olumlu bir karar için minimum gereksinimleri karşılamanız gerekir:

• başvuru sırasındaki yaş - ve borcun tamamen geri ödendiği tarihte - 65 yıla kadar (Sberbank'ta 75 yıla kadar);
• toplam deneyim - bir yıldan itibaren;
• Mevcut pozisyonda iş deneyimi - en az altı ay (Raiffeisenbank'ta - 3 aydan itibaren).

Gayrimenkul gereksinimleri

İnşaat halindeki gayrimenkulleri veya ikinci konutları ipotek ile satın alabilirsiniz. Bankalar aşağıdakiler için kredi verir:

• daireler;
• bireysel evler;
• daireler;
• garajlar.

Satın alınan konutun bakıma muhtaç olmaması, büyük onarım, yeniden inşa veya yıkım listesinde bulunmaması gerekir.

Özel gereksinimler de dikkate alınmalıdır:

• ayrı banyo ve mutfak;
• gerekli tüm iletişimin mevcudiyeti (su, elektrik vb.);
• yasadışı yeniden geliştirmenin olmaması;
• Binanın temeli tuğla, betonarme veya taş olmalıdır.

Hangi belgelere ihtiyaç var

Bir ipoteğe başvururken ihtiyacınız olacak:

• pasaport;
• SNILS;
• maaş belgesi - 2-NDFL;
• çalışma kitabının bir kopyası;
• 27 yaşın altındaki erkekler - askeri kimlik (Rosbank hariç).

İpotek verilecek bir banka kartından maaş alırken, gelir ve istihdam miktarının teyit edilmesine gerek yoktur.

Karar olumlu ise emlak belgelerini bankaya götürmeniz gerekiyor. Daire inşaat halindeki bir binadaysa, inşaata ortak katılım sözleşmesini ve geliştirici hakkındaki bilgileri (Şart, yaratma kararı vb.) çalışanlara teslim etmeniz gerekir.

İkincil piyasada gayrimenkul satın alırken bankaya şunları sunmalısınız:

• satıcının mülkiyet belgesi (varsa);
• değerleme uzmanının raporu;
• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı;
• teknik veya kadastro pasaportu;
• satış Sözleşmesi.

Kârlı bir ipotek nasıl alınır?

Başvuru 1-10 gün içerisinde incelenir. Bundan sonra kredi alma süreci 5 ana adımdan oluşur:

1. Satın almaya uygun gayrimenkulün seçimi ve değerlemesi.
2. Bankaya emlak belgelerinin sağlanması.
3. Sigorta poliçelerinin kaydı.
4. Peşin ödeme yapmak, sözleşme imzalamak ve emlak satıcısıyla anlaşma yapmak.
5. İşlemin Rosreestr'de kaydedilmesi ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntının, mülkün mülkiyetinin devredilmesine ilişkin notlarla birlikte bankaya aktarılması.

En iyi şartlarda ipotek nasıl alınır ve tasarruf edilir?

Aşağıdaki önerileri uygulayarak uygun koşullar elde etme şansınızı artırabilirsiniz:

1. Mümkünse, geliri banka formundaki bir sertifikayla değil, 2-NDFL sertifikasıyla onaylayın.
2. Ek geliriniz varsa bunu belgeler (sertifikalar, sözleşmeler, beyanlar, hesap özetleri) kullanarak onaylayın.
3. Çözücü ortak borçluların ilgisini çekin.

Moskova bölgesinde ortalama gelirle ipotek ödemek zordur ve pahalı konut satın alma fırsatınız varsa büyük olasılıkla buna ihtiyacınız olmayacaktır. Uzmanlar, farklı sınıflardaki daireler için kredi servis maliyetini hesaplıyor.

Ulusal Kredi Geçmişleri Bürosu'nun (NBKI) yaptığı bir araştırmaya göre, hizmet vermenin rahat olduğu Rusların ortalama geliri 2016 yılında 73,1 bin ruble. Bu gösterge, Ruslar için ipotek kredilerinin kullanılabilirliğinin bir göstergesi olarak düşünülebilir ve hanelerin (ailelerin) aylık ipotek ödemelerinin aylık gelirlerine maksimum oranını kaydeder.

NBKI'ye göre borçlular, ödeme/gelir oranı 1/3 olan bir krediyi rahatlıkla ödeyebiliyor. Tüm hesaplamalar, 2016 yılında 1,96 milyon rubleye eşit olan bir ipotek kredisinin ortalama büyüklüğüne ilişkin verilere dayanmaktadır. Kredi vadesi yaklaşık 15 yıldır.

NBKI Genel Müdürü Alexander Vikulin bu veriler hakkında 2014 yılıyla karşılaştırıldığında ipotek bulunabilirliğinin bir miktar arttığını, bunun bir buçuk yıldır yürürlükte olan ipotek kredilerindeki düşük faiz oranlarıyla açıklanabileceğini söyledi.

Rusya'nın bölgelerindeki ipotek ödemelerinin boyutlarının büyük ölçüde farklılık gösterdiğini hatırlatalım. 2016 yılı sonunda Çelyabinsk bölgesinde 47,5 bin ruble, Yamalo-Nenets Özerk Okrugu'nda - 94 bin, Sakhalin bölgesinde - 97 bin, Kirov bölgesinde ve Altay Bölgesi'nde - 50,3 ve 51,2 bin ruble olarak gerçekleşti.

Mortgage borcunuzu ödemek için Moskova'da ne kadar kazanmanız gerekiyor? Bankalara ne kadar ödemeniz gerekiyor? İşletme ve lüks sınıf konutlar için ipotek kredilerine talep var mı? Bu tür konutlar için kim kredi alıyor ve bunların bakımına ne kadar harcıyor? Uzmanlar ipotek durumunu anlıyor.

Moskova'da ortalama aile geliriyle ipotek ödemek zor

Granel şirketinden analistlere göre aylık ödeme miktarı aile başına 65 bin ruble. Bankaya bağlı olarak asgari toplam aile gelirinin en az 92-130 bin ruble olması gerektiğini söylüyor Alexander Moskatov, MIEL-Gayrimenkul Ofisleri Ağı aracılık departmanı Genel Müdürü.

Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya, başka rakamlar da veriyor. İlk taksit ödemesi dikkate alındığında, her aile üyesinin ortalama Moskova maaşı, krediyi aylık olarak geri ödemeye yetmeyecektir:

— Moskova'da ortalama maaş 70 bin ruble. Orada varsayımsal bir metropol ailesi iki kişilik ayda yaklaşık 140 bin kazanıyor. İstatistikler, birinci sınıf ekonomi sınıfı emlak piyasasında peşinatın %20-30'u geçmediğini gösteriyor. Moskova'da eski sınırlar içindeki toplu segmentte tek odalı bir dairenin ortalama maliyeti 6.098.535 ruble. Bu maliyetin %30'u (peşinat) - 1.829.560 ruble. Kredi tutarı 4.268.974 ruble. 15 yıllık ipotek vadesi ve %12 faiz oranıyla aylık ödeme 51.234 bin rubleye yani kazancın %36'sına eşit oluyor.

Dolayısıyla tavsiye edilen 73,1 bin rublelik aile gelirinin Moskova için geçerli olmadığı açık. Uzman, ipotek ödemesinin maaşın üçte birinden fazla olmaması için ayda en az 140 bin ruble kazanmanız gerektiği sonucuna varıyor.

— Aynı varsayımsal aile iki odalı bir daireyi krediyle (8.868.950 ruble) almak isterse, o zaman minimum% 30'luk katkı zaten 2.660.685 rubleye eşittir ve 15 yıllık aylık ödeme 74 bin ruble veya 53 bin ruble'dir. Aylık gelirin yüzdesi. Yani iki odalı bir dairenin ipotek ödemesinin aile gelirinin %30'unu aşmaması için ailenin 246 bin ruble kazanması gerekiyor” diye ekliyor Litinetskaya.

İpotek yükünün uygulanabilir olması gerekir

Gecikme riskini en aza indirmek isteyen bankaların borçlunun mali durumunu analiz ettiğini ve aile gelirinin% 30'u rakamının temsilcileri için bir kriter olmadığını unutmayın. Müşteri üzerindeki ipotek yükünün uygulanabilir olması gerekir ve birçok banka, kredi yükü seviyesinin %50'yi geçmemesi gerektiği gerçeğinden yola çıkar. Ancak gereksinimler farklı kredi kurumları arasında farklılık gösteriyor ve bazı oyuncular bu rakamı %60'a çıkarmaya istekli. Ayrıca ülkenin en büyük bankalarından biri kredi verme konusunda farklı kurallarla faaliyet göstermektedir. Hesaplama, borçlunun yaşamak için ihtiyaç duyduğu asgari miktara dayanmaktadır. Geriye kalan her şey ipoteği ödemek için gidiyor, hatırlatıyor "NDV-Real Estate" şirketinin ipotek departmanı başkanı Kristina Shulgina.

Lüks konutlar için ipotek ödemesi yaklaşık 300 bin ruble

Uzmanlar toplu segmentte tek odalı bir daire için aylık ödeme tutarını verdi ancak daha pahalı konutlar için ne kadar ödemeniz gerekiyor?

Business sınıfında bir odnushka'nın ortalama maliyeti 12.534.832 ruble. Benzer kredi koşullarında (%30 peşinat, %12 faiz oranı ve kredi vadesi 15 yıl), aylık ödeme ayda 102.501 ruble olacak. Elit sınıfta tek odalı bir dairenin ortalama maliyeti 35.050.768 ruble. Maria Litinetskaya, aylık ödemenin ayda 294.500 ruble olacağını söylüyor.

Moskovalılar pahalı konut satın alırken nadiren ipotek kullanıyor

İşletme sınıfı segmenti, bazı istisnalar olmasına rağmen borçlunun daha güçlü bir mali pozisyona sahip olmasını gerektirir. Modern piyasada hem business class hem de lüks konut sınıfında ipotek ve taksitler için ilginç teklifler var. Birçok işletme sahibi için bu tür seçenekler uygundur çünkü işten büyük meblağları hemen çekmelerine değil, rahat bir şekilde ödeme yapmalarına olanak tanır. İkincil piyasadan bahsedecek olursak elit kesimde ipotek işlemlerinin yüzdesi %5'in altında. Üst düzey konut satın alan alıcıların çoğunun çalışanlardan farklı koşullara tabi olan işletme sahipleri olması durumu daha da karmaşık hale getiriyor. Kendisi, bu durumda meblağın oldukça büyük olduğunu ve bankaların bu tür işlemlere girmeye tamamen istekli olmadığına inanıyor. Nadezhda Khazova, seçkin emlak ajansı “Usadba”nın Genel Müdürü.

Moskova'daki devlet ipotek destek programı yalnızca ekonomi sınıfı konutlar için geçerli - Maria Litinetskaya, pahalı daire alıcılarının nadiren ipotek kredisi almalarının nedenlerini sıralıyor:

— Geçen yıl şirketimizin business class segmentindeki müşterilerimizin yalnızca %10'u ipotek aldı. Üstelik, kitle segmentinin aksine, alıcılar öncelikle devlet desteği yerine standart bankacılık programları kapsamında kredi kullandı (8 milyon ruble limitinin aşılması nedeniyle). İkincisi, iki belge kullanarak gelir belgesi olmadan ipotek. Elit sınıfta tek bir kredi işlemimiz olmadı.

İlginçtir ki, diğerlerinden farklı olarak business class'ta peşinat, konut maliyetinin en az %50-60'ı kadardır. Ve borç çoğunlukla planlanandan önce geri ödeniyor," diye belirtiyor uzman.