Geliştiriciler için ipotek sübvansiyon programı. İpotek kredisine başvururken sübvansiyon alma kuralları Sberbank sübvansiyon programındaki ortaklar katılımcıları

Konut piyasası zor bir dönemden geçiyor. Yüksek talebe rağmen, gittikçe daha az sayıda vatandaşın bunu karşılayabildiği görülüyor. Sorun sadece yüksek konut fiyatları değil, aynı zamanda yüksek ipotek oranlarıyla da ilgili.

Bu nedenle birçok geliştirici potansiyel alıcılarına teklif sunuyor kendi programları ipotek sübvansiyonları.

Ne kadar karlı ve en önemlisi güvenli - bu şekilde bir daire satın almak isteyen herkesi endişelendiren ana soru budur.

Özellikler

Bir müteahhidin ipotek sübvansiyonu, geliştirme şirketinin üstlendiği zamandır. ipotek faizinin bir kısmının ödenmesi. Bu, daireleri daha hızlı satmalarını sağlayacak ve ipotek maliyetinin bir kısmı inşaat şirketi tarafından ödeneceğinden alıcı satın alma masrafından tasarruf edecek.

Geliştiriciler sübvansiyonları nasıl veriyor?

Geliştiriciler genellikle sübvansiyon sağlamanın iki yolunu sunar: anında indirim veya kredi döneminin tamamı boyunca indirim. Genellikle kapsar Oranın %2-3'ü ipotek altında. Örneğin, bir banka yüzde 13 oranında kredi veriyorsa ve müteahhit yüzde 3'ünü karşılıyorsa, borçlu yüzde 10 öder.

İletişime geçerseniz geliştiriciden ipotek sübvansiyonu alabilirsiniz. Konut İpotek Kredileri Kurumu (AHML). Bu ticari bir kuruluştur ve birçok büyük bankayla işbirliği yapmaktadır.

Bu şirket aynı zamanda ipotek kredisi yeniden yapılandırma hizmetleri de sunmaktadır. Ancak başvuru yaparken ipoteği 1-2 yıl elinde tuttuğunu ve ardından bir bankaya sattığını dikkate almalısınız. Amacı vatandaşların konut satın almasına yardımcı olmak Bunlar için en uygun şartlarda ipotek verilmesi ve geliştiricilerin yeni binalardaki daireleri satması için.

Ajans ticari bir kuruluş olmasına rağmen, ülke istatistiksel göstergelerini iyileştirdiği için konut metrekare satışlarını artırmakla ilgilenen devletin yardımıyla açıldı.

Bir müteahhidin ipotek sübvansiyonu ile devletin ipotek sübvansiyonu birbirine karıştırılmamalıdır. İkincisi yalnızca belirli vatandaş kategorileri için geçerlidir ve yalnızca belirli koşullar altında kullanılabilir.

Büyük ailelere, askeri personele ve gazilere verilmektedir. İlki (geliştiriciden) AHML'e başvuran ve sağlayan herkese sağlanırken ilgili belge paketi. Tüm inşaat şirketlerinin sübvansiyon sağlamadığı, yalnızca AHML'in ilgili anlaşması olan şirketlerin sübvansiyon sağladığı dikkate alınmalıdır.

Mortgage kredilerini sübvanse etmenin avantajları, dezavantajları ve eleştirileri

İpotek sübvansiyonları hem geliştiriciye hem de borçluya fayda sağlar. Ayrıca, bu tür sübvansiyonlar banka için faydalıdır, çünkü müşteri kazanır ve aynı zamanda oranı düşürmesine gerek olmadığı için hiçbir şey kaybetmez. Geliştirici, satılık mevcut konutları hızlı bir şekilde satma fırsatına sahip olur ve borçlu, indirimli olarak gayrimenkul satın alabilir.

Ancak her şey istediğimiz kadar iyi değil. İpotek olarak alınan dairenin ipoteği geliştiricinin elinde kalıyor. Onu başka bir bankaya satma hakkına sahiptir ve kredi "değişken" bir faiz oranıyla alınmışsa daha fazla ödemek zorunda kalacaktır.

"Dalgalı kur"- bu, ipotek faiz oranının enflasyon seviyesine eşit olduğu ve onunla birlikte değiştiği zamandır. İstikrarsız Rusya ekonomisi koşullarında, bu ipotek kredisi yöntemi, karlı olsa da en riskli yöntem olarak kabul ediliyor.

Bu tür sübvansiyonların en önemli dezavantajlarından biri de ipotek sağlayan inşaat firmasının veya bankanın iflas edebilmesidir. Daha sonra kime, nasıl ödeme yapılması gerektiği belirsizleşiyor. Bir inşaat şirketinin veya bankanın iflası durumunda, kredi çoğunlukla VTB'ye devredilir. Ayrıca şirketin belgelerde sorun yaşaması durumunda bunlar sorunlar otomatik olarak borçluya aktarılır.

Bu hukuki ilişkiler alanında açık bir mevzuat düzenlemesinin bulunmaması, birçok kişinin böyle bir program kapsamında konut satın alma konusunda tereddüt etmesine yol açmıştır. Pek çok insan büyük vaatlerle kandırıldı.

Yakında hiçbir şey değişmezse, o zaman bu Dairelere olan talebi canlandıracak önlem birincil piyasada işe yaramaz ve hatta zararlı hale gelecektir. Bir zamanlar AHML rolünü oynadı, ancak modern koşullarda vatandaşların bu kuruluşa güvenmediği durumlarda, daha fazla kullanılması istenen sonucu vermeyecektir.

Hoşgeldiniz İnternet sitesi. Bugün devlet, nüfusun belirli kesimlerini korumak için her türlü önlemi alıyor; bu amaçla ipotek kredilerini sübvanse edecek bir program oluşturuldu.

2018 yılında sağlanan sübvansiyonlarda meydana gelen tüm değişiklikler, ipotekli kredilerin geri ödenmesi için devletten yardım alma hakkına sahip olan vatandaş kategorilerini doğrudan etkiledi.

İpotek sübvansiyonları, ipotek kredisinin bir kısmının geri ödenmesini amaçlayan, devletten yapılan karşılıksız mali yardımdır. Vatandaşların alacağı fonlar sadece ana borcun geri ödenmesinde değil aynı zamanda peşinat olarak da kullanılabilecek. Sağlanan sübvansiyonlar federal ve bölgesel olarak ayrılmıştır.

Yani, bir kişi doğum sermayesini peşinat olarak kullanabilir ve ardından genç ailelere yardım etmek ve kredinin çoğunu karşılamak için program kapsamındaki bölgesel sübvansiyonlara başvurabilir. Bu program ülkenin tüm bölgelerinde faaliyet göstermektedir ve ipotek ile satın alınan alan birincil veya ikincil olabilir. Ancak satın alınan dairenin sadece inşa edilmesi değil, aynı zamanda işletmeye alınması da gerekiyor.

Ülke genelinde beş ana sübvansiyon programı bulunmaktadır:

1. Konut.
2. Rus bir aile için konut.
3. Genç bir aile için ipotek geri ödeme sübvansiyonu.
4. Askeri ipotek.
5. Doğum sermayesine karşı ipotek.

Konut kredisi desteğinden kimler yararlanabilir?

Vatandaşların çoğu, temel harcamalar ve vergi ödemenin yanı sıra, yüksek faizli krediler için aylık taksitler ödemek zorunda kaldıkları için mali açıdan zor durumdalar. Mortgage bir kredi türüdür ve 30 yıla varan vadelerle sunulduğu için aileler için oldukça zorlayıcı olabilir. Ve bu kadar uzun bir süre içinde çok şey olabilir.

Bu amaçla, aşağıdaki vatandaş kategorilerinin güvenebileceği ipotek kredileri için devlet desteği oluşturulmuştur:

• Askeri personel ve gaziler.
• Kamu sektörü çalışanları.
• Çocuklu ve çocuksuz genç aileler.
• Büyük aileler.
• Evlat edinen aileler.
• Reşit olma yaşına ulaşmamış çocukları olan tek ebeveynli aileler.

Mortgage sübvansiyonlarının 2019 yılında nasıl uygulandığını daha iyi anlamak için basit bir örneğe bakabilirsiniz. Banka yüzde 16,5 oranında ipoteği onaylayacak ve sabit oran yüzde 12 olacak. Yani sübvansiyonun yüzde 4,5'i karşılanıyor ve bu da kısa sürede bankaya aktarılıyor. Sonuç olarak devlet yüzde 4,5 ödedi, aile ise krediyi yıllık yüzde 12 faiz oranıyla geri ödeyecek.

Bu desteği alabilmek için başvuru sahibinin bir takım gereksinimlere uyması gerekir:

• Yaş - 35 yaşına kadar genç aileler ve 54 yaşına kadar askeri personel için.
• Peşinat %20.
• Sübvansiyon ile dairenin nihai maliyeti arasındaki farkı kendi başınıza karşılama yeteneği.
• Satın alınan zorunlu ev sigortası.
• Sübvansiyonun ilk defa sağlanması gerekmektedir.

Satın alınan yaşam alanı için geçerli olan bir takım gereksinimler de vardır:

1. Satın alınan mülk, borçlunun yaşamasına uygun tek mülk olmalıdır.
2. Yaşam alanı maliyetinin bölgedeki pazar ortalamasının %60'ından yüksek olmaması gerekiyor.
3. Toplam konut alanı belirlenmiş standartlara uygun olmalıdır, yani tek odalı bir daire için 46 metrekare, iki odalı bir daire için 65 ve üç odalı bir daire için 85 metrekare.

35 yaşın altındaki vatandaşlara genç bir aile için ipotek geri ödemesi için sübvansiyon sağlanmaktadır. Bu tazminatı alabilmenin ön koşulu, her iki alıcının da yaşamaya uygun başka bir konutunun olmamasıdır.

Sübvansiyonun büyüklüğü tamamen ailenin toplam gelirine, reşit olma yaşının altındaki çocukların varlığına veya yokluğuna ve bölgenin genel mali refahına bağlıdır. Yani çocuğu olmayan bir çifte yüzde 30 oranında destek sağlanabilecek, ailenin çocuğu varsa destek miktarı yüzde 35 artı her reşit olmayan çocuk için yüzde 5 olacak.

Ancak borçlunun kredi geçmişi kötüyse veya geliri düşükse, aile programa katılmış olsa bile bankanın ipotek vermeyi reddedebileceğini bilmekte fayda var.

Çocuğun doğumunda kredilerin geri ödenmesinde yardım

Bir aile büyüdüğünde sağlanacak yardım, doğrudan, sübvansiyon başvurusunda bulunulmadan ve gerekli tüm belgelerin teslim edilmesinden önceki son iki çeyrekteki kişi başına maksimum geçim seviyesinden hesaplanır.

Bir ailede bir çocuk doğarsa veya evlat edinilirse, yardım miktarı asgari 40 geçim bütçesi olacaktır; 2019'da ikinci bir çocuk için ipotek sübvansiyonu zaten 80 asgari geçim bütçesi olacaktır.

Bir ailede iki çocuğun aynı anda doğması veya evlat edinilmesi halinde, yardım bir çocuk için 40 bütçe, ikinci çocuk için ise 80 geçim bütçesi olacaktır.

Devlet programı "Konut"

Bu programa katılan aileler, ek kredi ücretlerinde önemli bir indirimden yararlanma hakkına sahiptir. Ayrıca borçlular daire veya ev satın almak için sertifika alma olanağına da sahipler. Şu anda bu programa yetimler, geniş aileler, engelliler ve bekar anneler katılabilmektedir. Bu tür destek aynı zamanda kamu sektörü çalışanlarına (doktorlar, öğretmenler ve diğer çalışanlar) da sağlanmaktadır.

Ancak sübvansiyon her zaman yeni bir yaşam alanı için tam ödeme yapmak için yeterli değildir, bu nedenle program şartlarına göre tahsis edilen fonlar peşinat için kullanılabilir. İpoteğin kalan tutarı borçlular tarafından kişisel paralarından ödenecektir. Federal düzeyde, dört kişilik bir aile 1 milyon ruble sübvansiyon alabilir, ancak bölgesel makamların 300.000 rubleden fazla sağlama hakkı yoktur.

Program katılımcısı, sübvansiyon ile toplam yaşam alanı maliyeti arasındaki farkı bağımsız olarak ödeyebilmelidir. Programın kendisinin masrafları devlet tarafından ücretsiz olarak konut satın alınmasına yönelik olmadığı unutulmamalıdır.

Devlet çalışanları ve kamu sektörü çalışanları için ipotek sübvansiyonları

Bu program, yalnızca gelir düzeyi ortalamanın altında olan kamu sektörü çalışanlarına yönelik “Sosyal Mortgage”ı da içermektedir.

Ana kategori, devlet kurumlarının çalışanları, yani klinikler ve hastaneler, eğitim kurumları ve bilimsel araştırma enstitüleridir. Kolluk kuvvetleri ve güvenlik görevlileri bu programa katılamaz. Sertifikalar doğrudan bakanlık organı tarafından verilir.

Devletin 2019 yılındaki bu ipotek sübvansiyonu iki seçenek sunuyor: ipotek kredisinin faizinin telafisi veya yaşam alanı maliyetinin %15'inin iadesi. Katılım bilim adamlarına fayda sağlıyor çünkü faiz oranını %10 oranında düşürebiliyorlar. Yaş sınırlaması da var, 35 yaşını aşmamak ama 25 yıllık hizmet süresi varsa bu sınırlama kalkıyor.

Listelenen devlet yardım türlerine ek olarak, askeri personele yönelik 2019 ipotek sübvansiyon programı da bulunmaktadır. Orduda üç yıldan fazla görev yapan tüm askeri personel ile askeri emekliler programa katılma hakkına sahiptir. Program katılımcısının kişisel hesabına belirli bir miktar para aktarılır. Üç yıl sonra askeri vatandaşın rapor yazma ve bankayla iletişime geçme hakkı vardır. Kredi oranı yalnızca sabit olacak ve yıllık yalnızca %9,9 olacaktır. Biriken finansman ipoteğe aktarılıyor, geri kalan miktar devlet tarafından geri ödeniyor.

Mortgage tasarruf fonu doğrudan federal bütçeden oluşturulur. Yaşam alanı satın alma hesaplama koşulları kişi başı 18 metrekaredir. 54 metrekareye kadar alana sahip bir daire satın alabilirsiniz, ancak bu yalnızca ailenin üçten fazla kişiden oluşması durumunda mümkündür.

• Üniversite öğretmenleri.
• Albay ve üzeri rütbeli vatandaşlar.
• Birim komutanları.
• Onursal unvanlara ve akademik derecelere sahip askerler.

Sertifika kapsamında alınan sübvansiyonun, yalnızca kişinin görevinden kovulması veya tahsis edilen fonların yaşam alanının tüm maliyetini karşılamaya yetmemesi durumunda desteklenmesi gerekecektir. Kural olarak, ikincisi Moskova ve bölgede ve ayrıca konut maliyetinin önemli ölçüde yüksek olduğu diğer bölgelerde meydana gelir.

2019'da ikinci ve üçüncü çocuğun doğumu için ipotek sübvansiyonları

Yeni program kapsamında ikinci çocuğu olan aileler, 2 çocuklu ipotek desteği alma hakkına sahip oluyor. Bu durumda yüzde 6'nın üzerindeki faizin tamamı devlet tarafından karşılanıyor. Bu programın destek süresi 3 yıldır. Program Ocak 2018 – Aralık 2022 tarihleri ​​arasında geçerli olduğundan çocukları bu tarihlerden önce ve sonra doğan aileler programa katılamamaktadır.

Ailede üçüncü bir çocuğun doğması durumunda, sübvansiyonun süresi 5 yıla kadar uzatılacaktır. Aile, program kapsamında ikinci çocuk için kredi ödüyor olsa bile yardım 5 yıl daha uzatılacak. Sonuç olarak toplam sübvansiyon süresi 8 yıl olacaktır.

Bu programın 2019 yılında ipotek sübvansiyonu için önemli koşulları vardır ve bunların yerine getirilmesi durumunda kullanılabilecektir. Bunlar şunları içerir:

• Bir çocuğun doğumu ancak kanunla belirlenen süre içinde gerçekleşmelidir.
• Bir daire yalnızca birincil piyasadan satın alınmalıdır; ikincil piyasada sübvansiyon yoktur.
• % 20 peşinat ödemeniz gerekiyor, doğum sermayesini kullanabilirsiniz.
• Konut maliyeti kanunla belirlenen limiti aşmamalıdır; Moskova ve St. Petersburg için maksimum limit 8 milyon ruble, diğer bölgeler için ise 3 milyon rubleyi geçmemelidir. Bu program ailelerin lüks konut satın alması için değil, ikinci ve üçüncü çocuğunun doğduğu ailelerin yaşam koşullarını iyileştirmek için oluşturuldu.
• Mülkiyet belgesini aldıktan sonra daire için kişisel sigorta ve sigorta yaptırmanız gerekecektir.
• Programa yalnızca Rus vatandaşları katılabilir.
• İşe alınan işçiler için son etapta asgari iş deneyimi en az 6 ay olmalıdır; bireysel girişimciler için 2 yıllık başabaş çalışma süresi tesis edilir.
• Kredinin eşit taksitlerle geri ödenmesi gerekmektedir.

Daire hazır olarak veya ortak inşaat aşamasında satın alınabilir. Ayrıca satın alınan daire sayısında da bir sınırlama yoktur; banka, ailenin birden fazla daire ayarlayıp ödeyebileceğine karar verirse karar olumlu olacaktır. Devlet bu sorunları çözme hakkını bankalara devretti.

Bu programda ilginç bir nokta var: Alınan kredi yeniden finanse edilebilir, ancak ancak yeni bir bina için ipotek verilmişse. Ancak kredinin Ocak 2018'den önce verilebileceğini bilmeye değer, ancak ikinci ve üçüncünün doğumu ancak Ocak 2018'den sonra gerçekleşmelidir, aksi takdirde yeniden finansman yapılmayacaktır. Yalnızca faiz oranı yeniden hesaplanır ve yeniden hesaplamanın ardından aile kredinin yalnızca% 6'sını ödeyecektir.

Yeniden finansman için bir dizi koşulun karşılanması gerekir:

• Kredi geri ödemelerinin en az 6 ay vadeli olması gerekmektedir.
• Vadesi geçmiş ödeme olmamalıdır.
• Aile yeniden finansman sağlamak için başka programlar kullanmadı.

Program sona erdiğinde ipotek ödemeleri Rusya Merkez Bankası faiz oranı artı %2 üzerinden devam edecek.

Bir aile yeniden finansmana katılmak istiyorsa ancak ipoteği veren banka Maliye Bakanlığı'nın listesinde değilse, başka bir bankaya başvuru yapma hakkı vardır. Sonuç olarak, kredi eski bankada yeniden hesaplanıp geri ödenecek ve aile, yeniden hesaplanan ipoteği yeni bankada ödeyecek.

Yeniden finansman nedir

Kredi refinansmanı, başka bir bankadan yeni bir kredi alınarak mevcut kredi borcunun geri ödenmesidir. Yani bir vatandaş devletin desteğiyle başka bir bankaya yönelebilir ve uygun koşullardan yararlanabilir: düzenli katkı paylarını düşürebilir, kredi faizini azaltabilir ve ipotek kredisinin geri ödeme süresini revize edebilir.

Banka, ancak ödeyicinin kredi borcunun olmaması, resmi olarak istihdam edilmesi ve gelir seviyesinin düşmemesi durumunda yeniden finansman sağlayabilir.

İpotek faiz oranı sübvansiyonları

Aşağıdaki vatandaş kategorileri 2019 yılında devletten ipotek sübvansiyonlarına başvurma hakkına sahiptir:

• 18 yaşın altındaki çocukları olan düşük gelirli aileler.
• Küçük çocukları olan genç aileler.
• Bütçe kuruluşlarının çalışanları.
• Askeri personel.

Mortgage faiz oranlarının sübvanse edilmesi, Rus vatandaşlarının konut koşullarının iyileştirilmesini amaçlıyor. Federal bütçeden tahsis edilen fonlar peşinatın kısmen geri ödenmesi için kullanılıyor, ancak sübvansiyon yalnızca birincil piyasadan bir daire satın alırken geçerlidir. Bir sübvansiyon tahsis etme kararı ipotek kredisi kurumu tarafından verilir. Devlet, bankaya zarar vermeden, faiz oranını ordu için yüzde 11'e, sıradan vatandaşlar için ise yüzde 12'ye düşürebiliyor.

İpotek yeniden yapılandırması nedir

Bir ipoteği yeniden yapılandırmak için borçlunun zor mali durumunu doğrulaması gerekir. Zor bir durum, ipotek kredisi taksitini ödedikten sonra borçlunun yaşam masrafları için 2'den az geçim bütçesinin kaldığı durumdur. Yeniden yapılandırmanın amacı kredinin yeniden görüşülmesi yani aylık taksitlerin azaltılması veya geçici olarak askıya alınmasıdır.

Bu durumda sözleşmenin süresi uzatılabilir veya ödemelerdeki fark ödeme planı sonuna aktarılır ve tutarın bir kısmı devlet tarafından karşılanır. Bu durumda, kredi geri ödeme yüzdesi arttığından borç veren en büyük faydayı alır.

Bu tür bir devlet desteği alabilmek için şartlara uymak, yani krediyle alınan konutun tek olması, konut maliyetinin bölgenin ortalama piyasa değerinin %160'ını geçmemesi ve herhangi bir gecikme yaşanmaması gerekiyor. ödemeler.

2018 yılında bu program genişletildi ve devlet sübvansiyonlar için ek 2 milyar ruble tahsis etti ve prosedürün koşulları güncellendi. Borçlunun yeniden yapılandırma için başvurduğu tarihteki sözleşmenin süresi 1 yıldan fazla olmalı, destek miktarı konutun kalıntı değerinin %30'una ulaşmalı ancak 1,5 milyon rubleyi geçmemeli ve satın alınan daire borçluların sahip olduğu tek şey.

Doğum sermayesi kullanarak ipotek nasıl ödenir

Bir ailede ikinci bir çocuk doğduğunda veya evlat edinildiğinde, ebeveynler ipotek borcunu ödemek için kullanılabilecek doğum sermayesi alma hakkına sahiptir. Doğum sermayesi programları 2021 yılı sonuna kadar uzatılmıştır. Çoğu kişi için, iki çocuklu ailelere yönelik bu tür ipotek sübvansiyonları, yaşam koşullarını iyileştirmek için tek fırsattır. Doğum sermayesini nakit olarak almanın imkansız olduğunu bilmeye değer; yalnızca nakit dışı ödemeler mevcuttur.

Bu programın bir takım önemli özellikleri vardır.

• Bu destekten yalnızca bir kez yararlanılabilir.
• Sertifikada yer alan tutar, devam eden enflasyon dikkate alınarak ayarlamalara tabidir.
• Bu programa ancak ailede ikinci bir çocuğun doğumundan sonra başvurabilirsiniz.
• Sübvansiyon, peşinat olarak veya bir ipotek kredisinin ana borcunu ödemek için kullanılabilir.
• Alıcının ölmesi, feshedilmesi veya evlat edinmenin sona ermesi durumunda sertifika geçerli değildir.

Bir konut mülkü satın alırken, borçlunun mülkün mülkiyet hakkını Rosreestr'de tescil ettirmesi gerekmektedir. Mülkiyet belgeleri dairenin veya evin bir kredi kuruluşuna rehin verildiğini gösterir. Kredi geri ödeme sürecinin kendisi birkaç aşamaya ayrılabilir:

1. Bankadan borcu teyit eden bir sertifikanın alınması.
2. Emekli Sandığına sunulmak üzere gerekli belgelerin toplanması.
3. Başvuru bir ay içinde değerlendiriliyor, onaylanması halinde bankaya parayı havale etmesi için 30 gün süre veriliyor.
4. Banka parayı aldıktan sonra kredi tutarı yeniden hesaplanır ve borçluya yeni bir ödeme planı verilir.
5. Bir aile ipotek borcunu öderse, sübvansiyon erken ödeme için kullanılabilir.

Devletten ipotek sübvansiyonlarının kaydı

Sübvansiyon fonlarının iade edilmediğini ve ödeyenin parayı elden almadığını bilmeye değer. Ancak sübvansiyon yalnızca ipotek borcunun ödenmesi için değil, aynı zamanda konut - mülk değerlemesi ve diğerleriyle ilgili diğer ihtiyaçlar için de harcanabilir. Sübvansiyon almak için belirli bir eylem algoritmasından geçmelisiniz:

• Belgelerin sunulması ve incelenmesi 180 güne kadar sürebilir.
• Başvurunun onaylanması durumunda 90 gün geçerli bir sertifika oluşturulur.
• Alınan sertifika, fon transferi için ödeyiciye kişisel bir hesap açacak olan bir kredi kuruluşuna verilmelidir.
• Sertifika ile garanti altına alınan para miktarının kredi hesabına aktarılması.

Öncelikle ödeme yapan kişinin tercihli kategoriye girip girmediğini netleştirmeniz gerekir. Dolaşım otoriteleri tamamen hangi sosyal programın seçildiğine bağlıdır. Doğum sermayesi ise, Emeklilik Fonu ile iletişime geçmeniz gerekir, genç aileler bölgesel idarenin gençlik politikası departmanına, büyük aileler sosyal koruma yetkililerine ve askeri vatandaşlar Savunma Bakanlığı Rosvoenipoteka'ya gider. Rusya Federasyonu.

Devlet bütçesinin ipotek sübvansiyonlarına ayrılan kısmı önceden planlanıyor. Sosyal yardımların miktarı bireysel olarak düzenleniyor ancak programa katılan kişi sayısını kesin olarak belirlemek mümkün olmadığından, yardımlar gerçekten ihtiyaç sahibi vatandaşlara yapılıyor.

Ayrıca 2019 yılı ipotek desteği şartları arasında gerekli belgelerin toplanması da yer alıyor. Çok işlevli bir merkezle iletişime geçildiğinde veya taahhütlü mektupla ilgili makamlara şahsen iletilmelidirler. Belgelerin tam listesi, başvuru sahibinin ait olduğu yararlanıcı kategorisine ve başvurduğu bölgeye bağlıdır. Sübvansiyon başvurusunda bulunanlar, bir kişinin ve ailesinin konumunu tam olarak doğrulayabilecek geniş bir belge paketi toplar. Gerekli belgeler şunları içerir:

• Yasanın öngördüğü biçimde yazılmış bir beyan.
• Başvuru sahibinin, eşinin ve çocuklarının kimliğini kanıtlayan belgeler ise pasaport ve doğum belgesidir.
• Evlilik sertifikası.
• Gayrimenkulün tamamının satın alınmasına ilişkin kredi sözleşmesi.
• Bankadan kredi geri ödeme süresine ve borcun kalan tutarına ilişkin belge.
• İpotekli konutların Birleşik Devlet Mülkiyet Kaydı'ndan ve başka yaşam alanlarının bulunmamasından alıntı.
• Gelirle ilgili sertifika 2-NDFL.
• Ortak borçlu varsa, gelir belgesi.
• Dairenin yeni bir binada satın alınması durumunda ortak katılım belgesi.
• Bağımlı kişiler için gelir belgesi yok.
• Emeklilik ödemelerindeki artışa ilişkin emeklilik fonundan alıntı.
• Kredi mülkünün değerlemesi.
• Ödeme planına ilişkin banka ekstresi.
• Gerekirse çocukların doğum belgeleri ve evlat edinmeyi onaylayan belgeler.
• Talep edilmesi halinde, peşinatı ödemek için gerekli fonun mevcut olduğunu teyit eden bir banka hesap ekstresi veya gelir belgesi.

Listelenen belgelere ek olarak ek alıntılar ve sertifikalar gerekebilir. Birleşik Devlet Sicili tarafından verilen sertifikalar ödenir ve sübvansiyon verme kararı olumsuzsa, sertifikaların ödenmesi için gereken para iade edilmez. Bu nedenle, belgeleri göndermeden önce, bu şekilde para israf etmemek için yardım sağlanmasına ilişkin düzenleyici belgeleri dikkatlice okumalısınız.

Belge doğrulaması tamamlandıktan sonra olumlu veya olumsuz karar verilecektir. Başvuru sahibinin herhangi bir sahtekarlık yapması durumunda olumsuz karar verilir.

Her belgenin orijinallik açısından tam olarak kontrol edildiğini ve komisyonun şüpheleri olması durumunda başvuru sahibinin idari veya cezai sorumluluğa getirilebileceğini bilmekte fayda var. Başvuru sahibine, verilen kararın yer aldığı bir mektup gönderilecektir.

İpotek almak bazen birçok vatandaşın konut sahibi olması için tek fırsat haline geliyor.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Ancak bu ev satın alma seçeneği maddi açıdan herkes için uygun değildir.

İşte bu noktada 2019'da ipotek sübvansiyonlarının nasıl alınacağı sorusu ortaya çıkıyor. Sonuçta bu imkan vatandaşın üzerindeki yükü azaltmamızı sağlıyor.

Önemli bilgi

Bir ev ipoteğini sübvanse etmek isteyen bir borçlunun çeşitli hususları anlaması gerekir.

Öncelikle devletten bu tür bir yardımı her vatandaş alamaz. Çünkü program toplumun belirli kesimlerine yönelik tasarlanmıştır.

Bu durumda yardım almak için bekleme listesine alınması zorunlu olacaktır. Ve bu durumda geniş bir belge paketi sağlamanız gerekecektir.

Sübvansiyonun ipotek veren bankacılık kuruluşları aracılığıyla verildiğini anlamak önemlidir. Bu nedenle fonların nakde çevrilmesi mümkün değildir.

Tüm işlemler vatandaşın eline para aktarılmadan, yalnızca banka hesapları aracılığıyla gerçekleştirilir.

Gayrimenkulün kendisinin bir tüzel kişiliğe ait olması gerektiğini belirtmekte fayda var.

Ancak o zaman ipoteğinizi ödemek için bir sübvansiyona başvurabilirsiniz. Bu teklif diğer seçenekler için geçerli değildir.

Ne olduğunu

Bu belgenin neye benzemesi gerektiğini anlamak için onu okumalısınız. Bir ipotek sözleşmesi mümkündür.

Bankalardan gelen aşağıdaki teklifler en popüler olarak kabul edilir:

Yeniden yapılandırma sırasında bu göstergeler değişmeden kalabilir ve borcun tamamının aynı veya daha yüksek oranlarda geri ödenmesi gerekebilir.

Geliştiricilere ne tür yardımlar sağlanıyor?

Devlet geliştiricilere tazminat fonu ayırıyor.

Program, bankanın borç verme faiz oranı ile program kapsamındaki asgari tutar arasındaki farkın geri ödenmesine dayalı olduğundan. Böylece aradaki faiz farkını devlet ödüyor.

Geliştirici için asıl fayda, konut binalarının daha hızlı satın alınmasıdır.

Stroilov, düşük oranlı programın alıcıya gerçek bir fayda sağlamadığına inanıyor. Uzman, "Sberbank'ta sübvansiyon oranımız var - yedi yıla kadar kredi vadesi için %7,4" diyor. “Ancak müşteri tutarın tamamını bir kerede öderse (standart oranlarda ipotek alırsa), %5 indirim alacaktır.” Bir dairenin taban maliyeti 5 milyon ruble ise 4,75 milyon ruble olacaktır. Sübvansiyonlu ipotek fiyatı 5 milyon ruble olarak kalıyor.

Denis Kovalev DeltaCredit Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı:

Mortgage oranlarının düşeceğini tahmin etmek için her türlü neden var, ancak süresiz olarak değil. 2018 yılına kadar %8,5-9 seviyesini hedefliyoruz.

Nikonov da benzer bir hesaplamayı "Diyelim ki bir dairenin maliyeti 3 milyon ruble" gösteriyor. – Sberbank programına göre başlangıç ​​ödemesi %15’tir. Müşteri sübvansiyonlu faiz oranına sahip bir program seçerse 450.000 ruble ödeyecek. peşinat olarak geri kalan 2,55 milyonu ise yıllık yüzde 7,4 faizle yedi yıl vadeli kredi olarak alıyor. Bu durumda aylık ödeme 38.987 ruble olacaktır. Borçlunun ödediği toplam tutar 3.724.897 RUB'dur. Müşterinin sübvansiyonlu oranı reddetmesi durumunda şirket, daire maliyetinin %5'i (150.000 RUB) oranında indirim sağlar. Bu durumda fiyatı 2,85 milyon ruble, peşinat tutarı 427.500 ruble ve geri kalan 2.422.500 ruble olacak. krediyle alınır. Yedi yıl boyunca% 9,4 oranında bir kredinin aylık ödemesi 39.469 ruble olacak. Sonunda daireye 3.742.925 ruble ödedik, ilk seçenekle aradaki fark çok az.” Ancak geliştirici büyük bir indirim yaparsa, mesela %10, o zaman sübvansiyonlu oran programı açıkça kaybetmeye başlar. Uzmanın verdiği örneğe göre aynı konvansiyonel dairenin nihai maliyetinin 3.545.929 ruble olacağı hesaplanabilir.

Ingrad Şirketler Grubu'nun ipotek departmanı başkanı Tatyana Vlasova, "Her vaka bireyseldir" yorumunu yapıyor. "Müşterinin kendi durumunda neyin daha uygun olacağına karar vermesi gerekiyor - indirimli bir oranda ipotek almak mı yoksa indirimli bir daire satın almak mı?"

Faiz düşük, fiyat yüksek

Stroilov, oranlar ne kadar düşük ve vadeler ne kadar uzun olursa geliştiricinin sübvansiyon maliyetinin de o kadar pahalı olacağını belirtiyor. Müşteri için gayrimenkulün değerini şişirmeden bunu yapmak imkansızdır. Kaskad Ailesi'nin ipotek kredisi departmanı yöneticisi Anna Borisova, geliştiricilerin bir dairenin fiyatını az çok orta derecede (örneğin, 5 milyon ruble temel maliyetinden 5,4 milyon rubleye) ve oldukça ciddi bir şekilde şişirdiğinde seçeneklerin uygulandığını açıklıyor (5,8 milyon ovuşturmaya kadar). 5 milyon ruble değerindeki bir daire için% 6,5 oranında "katma fiyat" içeren hesaplamalar. bu abartmaların alıcı açısından ne gibi maliyetlere yol açtığını gösterin. "Orta", 5,4 milyon rubleye kadar ve ilk ödeme 810.000 ruble. (%15), 15 yıllık bir süre için aylık ödeme yaklaşık 40.000 olacak. Toplam 8 milyon ruble. Fiyat ciddi şekilde şişirilirse (5,8 milyon rubleye kadar) ve benzer koşullar korunursa kredi ödemesi neredeyse 43.000 rubleye ulaşacak. Toplamda 8,6 milyon ruble ödemeniz gerekecek.

Dmitry Tsvetov A101 Şirketler Grubu Pazarlama ve Ürün Yaratma Direktörü:

İpotek oranınızdaki %1'lik bir indirim, satın alma bütçenize %5 eklenir. Oran %11'den %7'ye düşürülürse, müşteriler aynı aylık ödemelerle iki odalı bir daire yerine %20 daha pahalı bir daire satın alabilecek, üç odalı bir daire satın alabilecekler.

Uzman, müşterinin indirimi özel bir fiyatla değiştirmesi, ancak dairenin maliyetinin şişirilmemesi seçeneğini, "geliştiriciden" oranlı programlar arasında tüketici için bir öncelik olarak değerlendiriyor. Bu durumda 5 milyon ruble değerinde bir daire için. %7,8'lik daha yüksek bir oranda, katkı 750.000 ruble. (%15) ve 15 yıllık bir süre için aylık ödeme yaklaşık 40.000 ruble olacak ve toplam maliyet 7.973 milyon ruble olacak.

Aynı daire için 5 milyon ruble için% 10 indirim ve 15 yıl boyunca% 9,4 "klasik" ipotek hesaplaması da "aşırı fiyatlandırılmış" programların lehine değildir. Aylık ödeme – 39.700 ruble. İpotek ödendikten sonra dairenin nihai maliyeti 7.823 milyon ruble.

Düşük oranlar başka sürprizleri de beraberinde getiriyor. Stroilov, geliştiricinin bu koşullar altında projedeki en az likit daireleri satabileceği konusunda uyarıyor. Ancak emlakçılar, asıl meselenin müşterinin mülke gelmesi olduğunu söylüyor. Yuvarlak masada konuşan Vedomosti, "Bir kişi hayalindeki daireyi bulduysa fiyatın ne olacağı onun için önemli değil" dedi. Gayrimenkul”, “En İyi Yeni Bina” Natalya Selivanova'nın ipotek departmanı başkanı.

Ekaterina Spektor Krost endişesinin ipotek kredisi departmanı başkanı:

Sübvansiyonlu bir oran artı müşteriye indirim, geliştirici için zarar eden bir projedir.

Düşük faiz oranları genellikle kredi vadesinin tamamı için değil, yalnızca ilk veya iki yıl için verilir ve daha sonra borçlu "normal" oranda ödeme yapar. Hem tüm dönem için düşük bir oran hem de indirim aynı anda sunuluyorsa, o zaman ihtiyatlı olmak için bir neden vardır; Stroilov, kural olarak bu iki seçeneğin bir arada yaşamadığı konusunda uyarıyor.

Ancak kısa süreliğine düşük oran verilen programlarda promosyonlar mevcuttur. “Müşterilerimize ilk 12 ay boyunca yıllık yüzde 6 indirim sunabiliyoruz, sonrasında standart koşullara geçiyorlar. Kredi 20 yıla kadar vadeli olarak verilebilmektedir. Bu koşullar altında müşteri hem kredide indirimli faiz oranı hem de geliştiriciden indirim alabilir” diyor Vlasova.

Kişisel bir şey değil, sadece pazarlama

Yuvarlak masa katılımcıları “Vedomosti. Ekim ayında düzenlenen Gayrimenkul” fuarı, tüketiciler arasındaki sübvansiyon oranının başarısının fazla tahmin edilmemesi gerektiğine inanıyor. Vlasova, yalnızca toplu segmentteki konut alıcıları arasında talep gördüğünden emin. Selivanova'nın gözlemlerine göre borçlunun uzun süre rahat bir ödeme yapabilmesi için bir program seçmesi daha doğru olacaktır.

Uzmanların çoğuna göre, müşteriler indirim ile indirimli fiyat arasında seçim yaparken indirimi tercih ediyor. Granel Şirketler Grubu satış departmanı müdürü Rustam Arslanov'un açıkladığı gibi, uzun vadeli bir ipotek aldığında sübvansiyonlar borçlu için faydalıdır. Daha sonra %4-5'lik bir indirimi reddediyor ve uzun vadeli bir ipotek avantajından yararlanıyor. Kredi kısa süreli ise indirim almak daha karlı olur.

Arslanov, şirketin çıkarlarına gelince, "geliştiriciden" oranlı bir programın kendisi için karlı olmadığına inanıyor: "Diğerlerinden farklı olmaması için bunu reklam olarak eklemek zorunda kalıyoruz. Aynı zamanda eğer müşterilerimiz sübvansiyonlu bir fiyattan yararlanacaksa dairenin fiyatını da artırıyoruz.” Ancak "bunun yanlış bir strateji" olduğuna inanıyor. MIC Grubunun ticari direktörü meslektaşımız Dmitry Usmanov, sübvansiyonlara kapılmamanız gerektiğini söyledi. Sonuç olarak bu durum karlılığı etkiliyor ve şirket “sübvansiyonlar nedeniyle maliyetin altında kalma” riskiyle karşı karşıya kalıyor. Bu özellikle standart konut inşaatçıları için geçerli: "Müteahhit fiyatı belirli bir seviyenin altına düşürürse, sattığını nasıl tamamlayacağınızı düşünmek zorunda kalacaksınız."

Ancak Timoşenko'nun farklı bir görüşü var: Bankayla ilişkileri doğru kurarsanız, tüm müşterilere eşit koşullar verirseniz ve bu araçla yetkin bir şekilde çalışırsanız, iyi sonuçlar getirebilir. Uzmanların hesaplamalarına göre şirketin müşterilerinin yaklaşık %30'u sübvansiyonlu daire kiralıyor, bu sayede ipoteklerin payı %60'tan %75'e, Sberbank'ın payı %30'dan %60'a çıktı ve satışlar %10 arttı. %15. Timoşenko, fiyatı düşürürseniz aynı sonucu elde etme olasılığınız düşük; "indirimlerle kimseyi şaşırtmayacaksınız" diye bitiriyor.

Savills'in Rusya'daki yönetici ortağı Dmitry Khalin de ucuz ipotek ve sübvansiyonların, bugün piyasada mevcut artan arz hacmiyle orantılı olarak talebi artırabileceğine inanıyor. Uzmana göre müşteriler düşük faiz oranlarını seviyor, bu da kredi vermenin popülerliğine katkıda bulunuyor ve ipoteklerdeki %1'lik bir artış satışlarda %2'lik bir artışa neden oluyor.

Gazprombank'ın ürün geliştirme, standartlar ve hizmet teknolojileri departmanı başkanı Alexey Trubnikov'a göre, sübvansiyonlu ipotekler yeni binalara yönelik kredi sözleşmelerinin %5-10'unu oluşturuyor ve bu oldukça "iyi bir hacim".

Düşük faiz oranlarının talep üzerindeki etkisine ilişkin bakış açılarındaki farklılığa rağmen, yuvarlak masa katılımcılarının çoğu "geliştiriciden gelen" faiz oranının iyi bir pazarlama taktiği olduğu ancak geçici olduğu konusunda hemfikirdi. Mortgage faizleri yüzde 8 civarına ulaştığında doğal olarak sübvansiyonlara olan ihtiyaç da ortadan kalkacak. Ve bu, AHML'nin tahminine göre 2018 gibi erken bir tarihte gerçekleşebilir. “Eğer devletin yerinde olsaydım, ipotek faizlerinin düşürülmesini teşvik etmeye devam ederdim. Nüfus ipotek kapsamına girdikçe, daha sadık işgücü kaynakları olur; insanlar işlerine sadık kalır ve daha az parayla daha fazla çalışmaya hazır olurlar. Tüm gelişmeler bu sosyal sürece katkıda bulunuyor” diyor Savva Bilimler Akademisi başkanı Konstantin Aprelev.

Geliştiricilerin kendilerinin "özel oranları" hızlı bir şekilde terk etmeleri pek olası değildir. Vatandaşların gelirlerinin artmadığı ve her hisse katılım sözleşmesinden %1,2 oranında kesinti yapılmasını gerektiren Tazminat Fonu Kanununun yürürlüğe girmesi nedeniyle inşaat maliyetlerinin arttığı koşullarda, şirketler mutlaka reklam yapmaya devam edecektir. yem.

Bir ipotek kredisinin geri ödenmesine yönelik bir sübvansiyon, konut sorununun çözülmesine yardımcı olur. Ülke çapında çeşitli programlar yürütülüyor, ancak nasıl katılımcı olunur ve gerçekte ne bekleyebilirsiniz?

Konut programına katılım

2020 yılına kadar Rusya'da vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirmelerine yardımcı olmak için tasarlanan federal "Konut" programı uygulanıyor. İlgili bir hedef de inşaat piyasasını canlandırmaktır. Bu program çerçevesinde, diğer şeylerin yanı sıra, ipotek geri ödemesi için devletten sübvansiyonların ödenmesini sağlayan çeşitli alt programlar bulunmaktadır. Alt programlar, genç ve geniş aileler, memurlar, genç bilim insanları, kurtarıcılar, yerinden edilmiş kişiler, askeri personel ve Çernobil mağdurları dahil olmak üzere çeşitli vatandaş kategorilerini kapsamaktadır. 2017'deki ipotek sübvansiyon programının şartları uyarınca, bunlar aşağıdakiler de dahil olmak üzere hem bireysel hem de genel gereksinimlere tabidir:

• Rus vatandaşlığı;
• resmi olarak tanınan yaşam koşullarının iyileştirilmesi ihtiyacı;
• Daha önce ipoteklere yönelik devlet sübvansiyonları sağlanmıyordu;
• kendi gayrimenkulünün olmaması veya konutun standartlara uymaması;
• konut maliyeti ile sosyal yardımlar (sübvansiyonlar) arasındaki farkı ödeyebilme yeteneği.

Devlet desteğine başvuran kişinin, eğer sübvansiyon konut satın almak için alınırsa, sağlanan sübvansiyon ile konutun ortalama piyasa maliyeti arasındaki farkı karşılayabilecek mali güce sahip olması gerekir. Yani programın karşılıksız (ücretsiz) olarak barınma sağlamadığını anlamak gerekir.

İpotek kredisi sübvansiyonları, yalnızca iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyacı olduğu kaydedilen veya öngörülen şekilde bu şekilde tanınan vatandaşlara sağlanmaktadır. Toplam alanı belirlenen kayıt normundan daha az olan bir mülkte yaşıyorsanız, bu tür mülk için kayıt yaptırabilirsiniz. Norm, yerel yönetimler tarafından objektif kriterlere göre belirlenir ve buna göre farklı bölgelerde değişiklik gösterir. Mesela Moskova'da bu rakam 10 metrekare. kişi başı m. Küçük metrekarelere ek olarak, başka gerekçeler de var - yaşam standartlarını karşılamayan binalarda yaşayanlar, birlikte yaşamanın imkansız olduğu hasta bir kişiyle aynı binada yaşayanlar ve diğer bazı durumlarda başvuruda bulunabilirler. bir sübvansiyon için.

Sübvansiyon miktarı ve konut türü

Sosyal yardımların miktarı hesaplanırken konutun piyasa değerinden ve standart (sosyal) toplam alandan yola çıkılır. 2 kişilik ailelerin 42 m2 kullanım hakkı vardır. m.Aile 3 veya daha fazla kişiden oluşuyorsa - 18 m2. her birine m. Yalnız yaşayanlar için - 33 m2 m.Konutların ortalama piyasa değeri Rusya İnşaat Bakanlığı tarafından her bölge için ayrı ayrı belirlenmektedir.

Tahsis edilen fonları kullanarak ikincil piyasada, yeni binalarda, ortak inşaat projelerinde konut amaçlı gayrimenkul satın alabilir, ayrıca özel bir alçak ev inşa edebilirsiniz.

Sübvansiyon nasıl uygulanır?

2017 yılında devlet destekli ipotek başvurusunda bulunanlar, yerel yönetimlere geniş bir belge paketi sağlıyor. Aşağıdakileri içermelidir:

• öngörülen biçimde yazılmış bir beyan;
• kimlik belgeleri (pasaportlar);
• evlilik ve doğum belgeleri;
• yaşam koşullarının iyileştirilmesi ihtiyacını doğrulayan bir sertifika;
• gerekirse: konutun bir kısmı için ödenecek fonun varlığını teyit eden bir gelir belgesi veya banka ekstresi.

Paket ayrıca başka belgeleri de içerebilir - bunların tam listesi, başvuru sahibinin ait olduğu belirli bölgeye ve kategoriye bağlıdır. Belgeler şahsen, taahhütlü postayla veya MFC aracılığıyla gönderilebilir. Belge doğrulama sonuçlarına göre olumlu veya olumsuz bir karar verilir. Çeşitli dolandırıcılık durumlarında yüksek bir ret olasılığı ortaya çıkar. Her belgenin son derece titizlikle kontrol edildiği dikkate alınmalıdır. Örneğin, başvuru sahibinin mülkünü kasıtlı olarak "yaşanmaz" bir duruma getirdiğine dair şüpheler ortaya çıkarsa, uygun idari ve hatta ceza hukuku tedbirlerinin alınması mümkündür.

Başvuru sahibine karar bildirilir. Karar olumlu çıkarsa, konut sorununu çözmek için kesinlikle kullanılabilecek bir sosyal yardım sertifikası alıyor.

Sertifikayı aldıktan sonraki işlemler

Sertifika, bir mali düzenleyici tarafından akredite edilen bir bankaya verilir. Coğrafi olarak mülkün satın alındığı yerde veya sertifika sahibinin ikamet ettiği yerde bulunmalıdır. Konut kredisi almak için akredite, sübvansiyonlu bankaların hizmetlerinin kullanılması da tavsiye edilir. Ayırt edici özellikleri güvenilirlik ve kabul edilebilir borç verme koşullarıdır. Örneğin önceki programa göre sübvansiyonlu ipotek oranının %12'den fazla olmaması gerekiyordu.

Sertifikanın geçerlilik süresi sınırlıdır - 3 ay içerisinde bankaya ibraz edilmesi gerekmektedir. Geri sayım, sertifika üzerinde belirtilen veriliş tarihinden itibaren başlar.

Sertifikanın sahibi, haklı bir nedenden ötürü kendisine verilen üç aylık süreyi karşılayamazsa, sertifikayı güncel bir sertifikayla değiştirebilir. Bu amaçla daha önce sertifikayı veren kuruluşa başvuru yapılır.

Sertifikayı alan banka, içinde belirtilen verileri pasaport verileriyle kontrol eder. Uymaları halinde bir anlaşma imzalanır ve sübvansiyonun yatırılacağı bir banka hesabı açılır. Sertifikanın sahibi hesap yöneticisidir. Sübvansiyon miktarıyla sınırlı olmaksızın kendisine bir daire satın alma veya ev inşa etme fırsatı verilir. Ek olarak kendi fonlarınızı ve kredi fonlarınızı kullanmanıza izin verilir.

Bir hesap açtıktan sonra, sertifikanın sahibi bankaya Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, bir satın alma ve satış sözleşmesi ve bir kredi sözleşmesi gönderir. Belgeleri kontrol ettikten ve bir dizi diğer prosedürü tamamladıktan sonra, banka anlaşmaya göre peşinat, anapara veya faizin ödenmesi için sübvansiyon fonlarını aktarır. İpotek faiz oranının sübvansiyonu şartları kapsamında yukarıda belirtilen belgelerin bankaya teslim edildiği tarihte tahakkuk eden tutar ödenir. Bu durumda kredi sözleşmesinin sosyal ödeme fonlarının tam olarak nereye yönlendirildiğine dair bilgi içermesi gerekir.

Sübvansiyonun ceza ve para cezalarını ödemek için kullanılması yasaktır, ancak tapu belgelerinin tescili ve daire seçim hizmetleri için ödeme yapabilirsiniz. Bu tür fon harcamaları alım satım sözleşmesinde belirtilmelidir.

Genç ailelere yönelik teklifler

Federal Hedef Programı “Konut”un alt programlarından biri genç ailelere yöneliktir. Onlara barınma sağlamak, demografik durumu iyileştirmek ve ekonomik faaliyeti artırmak da dahil olmak üzere bir dizi sorunu aynı anda çözmemize olanak tanıyor.

Bu kategori, 35 yaşını doldurmadan resmi olarak evlenen eşleri içermektedir. Genç bir ailede çocuklar da varsa, onlar da programa katılırlar. Küçük çocukların tek ebeveyn tarafından büyütüldüğü tek ebeveynli aileler de benzer haklara sahiptir.

Çocuklu genç ailelere yönelik sübvansiyonlar, konutun ortalama piyasa değerinin en az %35'i oranında ödenmektedir. Çocuksuz aileler için sübvansiyon en az %30'dur.

Yalnızca sübvansiyon değil, aynı zamanda doğum sermayesi de alan genç aileler, konut satın almak için bunu özetleme hakkına sahiptir. Örneğin, bir ipotek peşinatını ödemek için bir sübvansiyon kullanın ve ipotek borcunun ve faizinin bir kısmını ödemek için doğum sermayesini kullanın.

Genç bilim insanları ve memurlara yönelik sübvansiyonlar

İşgücü ve ekonomik aktiviteyi teşvik eden devlet, Federal Hedef Programı "Konut"un alt programlarından biri çerçevesinde, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duymaları koşuluyla memurlara, kurtarıcılara ve genç bilim adamlarına mali yardım sağlıyor.

Bu alt programdaki her katılımcı kategorisi için, sertifika almaya ilişkin ayrı gereklilikler ve koşullar oluşturulmuştur. Genç bilim insanları için yaş sınırlaması 35 olarak belirlendi. Bilimsel pozisyonlardaki toplam tecrübeleri en az 5 yıl olmalıdır. Genç bir bilim insanının, çalıştığı bilimsel kuruluşa ödenek başvurusunda bulunabilmesi için bir belge paketi sunması gerekiyor. Bu paket ayrıca akademik derecenin ve ilgili deneyimin mevcut olduğunu doğrulayan belgeleri de içerir. İpotek kredileri için sübvansiyon miktarı 33 metrekareye göre hesaplanır. m.toplam alan.

Kırsal kesimde yaşayanlara neler sunuluyor?

Kırsal bölgelerde kalıcı olarak ikamet eden Rusya Federasyonu vatandaşlarına konut alımı için sosyal ödemeler de sağlanmaktadır. Bu, 598 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde belirtilmiştir. Sübvansiyonu aldıktan sonra en az 5 yıl boyunca köyde yaşama ve çalışma arzusu olan genç aileler ve genç profesyoneller de sübvansiyona başvurabilirler.

Standart kurallara göre bir aile genç olarak kabul edilmektedir; yaş 35'e kadardır. Tüm aile üyeleri için Rus vatandaşlığı zorunludur.

Genç bir uzman, yüksek veya orta mesleki eğitime sahip bir Rusya vatandaşıdır. Bekar veya evli olabilir, asıl mesele yaşının 35'i geçmemesidir. Öğrenimlerini tamamladıktan sonra köyde istihdam konusunda anlaşma yapmış olan uzman üniversite ve kolejlerdeki son sınıf öğrencileri de bu yardımdan yararlanabilirler.

Genç aileler ve genç profesyoneller, konutların ortalama piyasa fiyatının %10'unu kendi (ödünç alınan) fonlarından ödemek zorunda kalacaklar. Diğer köylüler için bu miktar %30'dur. Ödeme gücü belgelenmiştir.

Program katılımcılarına bir ipotek sözleşmesi yapma ve alınan fonları kullanarak peşinat, anapara ve faizi ödeme hakkı verilir.

Bölgesel ve departman hedef programları

Rusya'nın bölgelerinde, nüfusa konforlu konut sağlamayı da amaçlayan bölgesel ve departman hedefli programlar bulunmaktadır. St. Petersburg, konut ihtiyacı olan vatandaşlara maddi destek sağlamak için bütçesinden fon ayırıyor. Şehir, bir dairenin (evin) ortalama piyasa değerinin %30'una kadar ödeme yapan uzun vadeli bir ipotek kredisi programına sahiptir. Bu programa ipotek kredisi alan veya birlikte borçlu olan eşlerden biri, borçlu ise tek ebeveynli aile üyesi ve bu vatandaşların reşit olmayan çocukları bu programa katılabilirler. Yalnızca St. Petersburg'da yeni konut satın alınmasına izin verilmektedir.

Rus Demiryolları'nın ayrıca ipotek oranlarını sübvanse etmek için kendi programı var. Devlete ait bu en büyük şirket, çalışanlarına ve ailelerine kendi bütçesinden maddi yardım sağlıyor.

Temel şartlardan biri, yaşam koşullarını iyileştirmeleri ve potansiyel kurumsal destek alıcısı olarak kaydolmalarının gerekliliğidir.

Diğer durumlarda olduğu gibi, konutun tam maliyeti ile sübvansiyon miktarı arasındaki fark doğrudan çalışan tarafından ödenir. Sübvansiyon alanlar arasında:

• işyerinde öldürülen işçilerin aileleri;
• Doğrudan JSC Rus Demiryolları'ndan emekli olan İkinci Dünya Savaşı katılımcıları;
• işyerinde mesleki hastalık veya yaralanma geçiren engelli kişiler;
• büyük ve tek ebeveynli aileler;
• Doğal afetler ve acil durumlar nedeniyle konutlarını kaybeden işçiler.
• İpotek sözleşmeleri yapan ve borç geri ödemesi döneminde çocuk sahibi olan veya evlat edinen çalışanlar.

JSC Rus Demiryolları çalışanlarına kurumsal destek sırasına göre sübvansiyon sağlanmaktadır. Bu hak 6 ay geçerli bir sertifika ile belgelenmiştir. Sübvansiyon miktarı konutun ortalama piyasa fiyatının %5-70'i kadardır.

Belirli vatandaş kategorileri için ve belirli bir bölgede ipotek geri ödemesi için nasıl sübvansiyon alınacağına ilişkin ayrıntılı bilgi düzenleyici belgelerde yer almaktadır. Sübvansiyon programlarının uygulanmasından sorumlu organların çalışanları bu konuda istişarelerde bulunur. Bunlar öncelikle yerel yönetimler ve ilgili birimlerdir. Hukuk firmaları ayrıca danışmanlık yardımı da sağlamaktadır.