Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ. Үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ - зөвлөмж, аргачлал Гэрээсээ үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох

Оросын рулет тоглохдоо эрсдэлд орохыг хүсдэггүй энгийн хүний ​​санаанд хамгийн түрүүнд орж ирэх зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь сайн хэрэг. Гэхдээ та яаж үүнийг хийж, мөнгө олох боломжтой болох вэ? Бид танд сайн ашиг олоход туслах хэд хэдэн арга зам бий. Тиймээс өнөөдөр бид хөрөнгө оруулалтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох талаар ярилцах болно.

Бизнесийн санаа: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох

Санхүүгийн нөөцөө ухаалгаар хөрөнгө оруулалт хийж, хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлэхийн тулд та бидний зөвлөмжийг сонсох хэрэгтэй.

1. Тэгэхээр хамгийн түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад хэсэг хугацаанд барьж байгаад зарах хэрэгтэй. Гэхдээ үнэ өсөхөд л болно.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах өөр нэг сонголт. Та орон сууц, байшин, зуслангийн байшин гэх мэтийг худалдаж авдаг. эвдэрсэн тохиолдолд тэнд сайн засвар хийж, дараа нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийг зарна, гэхдээ зөвхөн засвар, худалдан авахад таны зардлаас заавал давсан үнээр зарна.
3. Өөр нэг ижил төстэй сонголт. Мөн эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой бөгөөд бүх зүйл дууссаны дараа та түрээслэх боломжтой.
4. Өөр нэг төвөгтэй сонголт. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч байна. Та үүнийг хэсэг хугацаанд хадгалж, дараа нь цаашдын бизнесийн хэтийн төлөвтэй хамт үл хөдлөх хөрөнгө болгон зарна. Энэ тохиолдолд та орон сууцыг худалдах явцад энэ үл хөдлөх хөрөнгийн ойролцоо худалдааны цогцолбор барина гэж хуурч болно.

Энэ нийтлэлд бид үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хоёр дахь хувилбарын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно. Та ийм эвдэрсэн байрыг хаанаас олох вэ, үнийг нь хөөрөгдөхгүй гэж та асууж магадгүй юм. Хариулт нь энгийн. Энд та зүгээр л эрэлхийлж, эрэлхийлж, удаан, хичээнгүйлэн хайх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ: Өрөөний тоогоор аль байр нь илүү дээр вэ

Энэ нийтлэлд бид асуултанд бүрэн хариулах болно үл хөдлөх хөрөнгө дээр хэрхэн мөнгө хийх вэ. Тиймээс өнөөдөр бид ийм хэргийн нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан ярих болно. Юуны өмнө орон сууцанд байгаа өрөөнүүдийн талаар ярих нь зүйтэй.

Тиймээс, хоёр өрөө байр нь таны зорилгод тохиромжтой. Ерөнхийдөө ийм орон сууц нь нэг өрөө байрнаас үнийн хувьд тийм ч их ялгаатай биш боловч талбай нь бараг хоёр дахин том байдаг. Хэрэв та гурван өрөө байр авбал хоёр өрөө байртай харьцуулахад засварын талбай илүү том байх болно, ингэснээр материал, хөрөнгийн зардал өндөр байх болно.

Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар ярих юм бол орон сууц нь үнэхээр таагүй нөхцөл байдалд байгааг шууд харуулах зүйлтэй байх нь дээр. Тухайлбал, согтуу хүний ​​эзэмшиж байсан орон сууц, гал гарсан орон сууцны үнэ таатай байх болно. Та дараах шалтгааны улмаас үнийг бууруулах боломжтой.

• хагарсан цонх,
• устгасан сувилал,
• эвдэрсэн эсвэл сонирхолгүй дотоод хуваалтууд.

Дээр бид үнийг бууруулах гол хүчин зүйлсийг тайлбарласан. Тиймээс цаашид зарах зорилгоор яг ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хэрэгтэй. Учир нь энгийн хүн (мэргэжлийн бус) үнийг их хэмжээгээр бууруулахыг ятгахад хялбар байх болно.

Орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ

Бизнесийн санаа: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох: Орон сууцыг сайжруулахын тулд өөр юу хийж болох вэ

Хэрэв та загвар зохион бүтээгч гэдгээ мэдэрч байвал орон сууцаа өвөрмөц болгохыг оролдож болно. Жишээлбэл, өрөөнүүд болон гал тогооны өрөөнүүдийн аль нэгийг студи болгох (энэ бүгдийг баримтжуулахаа бүү мартаарай, тэгэхгүй бол та орон сууцаа зарахгүй), та гал тогооны өрөөнд дизайн, гоёл чимэглэлийн элементүүдийг нэмж, "хормогч" чимэглэх боломжтой. ” жижиг хавтанцар мозайк эсвэл хиймэл чулуу бүхий ийм элемент бүхий талбай нь дизайныг сэргээж, өвөрмөц болгоно. Эдгээр бүх өөрчлөлт, дизайны туршилтууд нь үнэтэй байх болно, гэхдээ дараа нь та дизайны санааг төлөхөд бэлэн байгаа хүмүүст байраа зарах болно.

Бизнес санаа: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох: Юу хийж болохгүй вэ

"Өөртөө зориулж байгаа юм шиг" орон сууц барих нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Ийм засвар нь илүү үнэтэй байх болно. Түүнээс гадна, та үүнээс огт мөнгө олох боломжгүй болно. Хэрэв та энэ байранд амьдрахгүй бол орон сууцыг сэргээж, орчин үеийн өнгө төрхийг өгөх энгийн засвар хийхэд хангалттай. Ихэвчлэн засвартай орон сууцыг сонгосон хүмүүс өөрсдөө хийх шаардлагагүй гэж үздэг бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны гаднах байдал болон бусад талуудын хувьд чухал ач холбогдолтой гэсэн үг юм.

Орон сууц худалдан авч байгаа хүн угаалгын өрөөний плита нь ямар брэндийнх болохыг мэдэхгүй, мөн таны ямар шаваас (үнэтэй эсвэл хямд үнэтэй) хэрэглэсэнийг мэдэхгүй байх болно.

Тиймээс засварыг хэмнэх шаардлагагүй! Жишээлбэл, та хямд, гэхдээ удаан эдэлгээтэй холигч суулгаж болно. Энэ тохиолдолд бараг амьсгалдаг хамгийн хямд усны цорго худалдаж авах шаардлагагүй. Дэлгүүрт байгаа бүх төхөөрөмжийг худалдаж авахаа мартуузай. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд та бүх бүтээгдэхүүний баталгааг авч болно. Ихэнхдээ барилгын дэлгүүрүүд өнгөрсөн жилийн сайн брэндийн материалыг хямдралтай зардаг. Хэрэв та бүх зүйлийг зөв тооцоолсон бол хагас үнээр эсвэл орон сууцанд хямдралтай үнээр худалдаж авсан материал нь эдийн засгийн анги биш харин евро шиг харагдаж болно.

Одоо бид шалны тухай ярих ёстой. Дэлгүүрт ороорой, магадгүй зарим дэлгүүрт хямдралтай чанартай хулдаас том хэсгүүд байдаг. Зарчмын хувьд ижил мөнгөөр ​​та хямд хулдаас худалдаж авах боломжтой боловч чанар нь хамаагүй бага байх болно.

Та бас ажлаа алдаж болохгүй. Энэ бүхэн сайн мастерийн сонголтоос хамаарна. Муу дархан үнэтэй материал ашиглан тийм ч сайн засвар хийхгүй, харин гар урлалын мастер нь хямд материалаар ч гэсэн маш сайн засвар хийх болно. Тиймээс та үүнд маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй!

Үл хөдлөх хөрөнгөөс өөр яаж мөнгө хийх вэ

Орчин үеийн: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь сайн орлого олох онцгой боломж юм. Гэхдээ асуудалд хариуцлагатай хандаж байж л ашиг олно.

Одоо бид дээр дурдсан зүйлийг нэмэлт зөвлөмжөөр нэмж оруулах шаардлагатай байна.

1. Та зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Нэгэнт нэлээн хурдан зарах гэж байгаа тул илүү төлөлт их гарахгүй. Мэдээжийн хэрэг, даатгал, шимтгэл гэх мэт анхны төлбөр багатай банк хайж, зээлийн хүү хамгийн бага байх банкийг сонгоорой.
2. Хэрэв ийм боломж байгаа бол орон сууцны засварын ядаж хэсгийг өөрөө хий. Энэ тохиолдолд та мэргэжлийн мастерын үйлчилгээнд мөнгөө хэмнэж чадна.
3. Орон сууцыг шууд бус харин зуучлагчаар, жишээлбэл, хамтран ажиллагсад эсвэл хамаатан садандаа зарж, төлбөрийн нэг хэсэг нь танд очно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах гэх мэт бизнесийн талаар мэдэх шаардлагатай бүх үндсэн мэдээллийг энд оруулав.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс ямар ч хүчин чармайлтгүйгээр, хамгийн их өгөөжтэй мөнгө олох арга зам, зөвлөмжүүд.

Хэрэв та хаашаа их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх вэ, эсвэл гэнэт орон сууц өвлөн авсан бол гэж бодож байвал логик асуулт гарч ирнэ: ?

Ийм үйл ажиллагаанаас олох орлого нь ердийн оффисын ажлын байранд цалин авахтай харьцуулж болно.

Ганц ялгаа нь та өдөр бүр өглөөнөөс орой хүртэл хүчин чармайлт гаргаж, цаг үрэх шаардлагагүй юм.

Зарим хүмүүс бүр өөрийн сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт байр түрээслэх эрхээ шилжүүлж, дулаан арлууд руу явах тохиолдол ч бий.

Яагаад үгүй ​​гэж?

Сар бүр тэд зүгээр л хэн нэгэн байрандаа амьдарч, далайд амьдрахын тулд мөнгө авдаг.

Мөнгө олох энэ боломжийг тайлбарлах нь маш сонирхолтой сонсогдож байна.

Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ үйл явц нь алдаа, нарийн талуудтай байдаг.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олохын тулд зөвхөн орон сууцтай байх нь хангалтгүй юм.

Мөн квадрат метрийг зөв зохицуулах нь чухал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслээд тогтмол орлоготой болно.

Эсвэл зараад орлогыг нь хадгаламжинд хийнэ.

Одоогийн нөхцөлд хуурай тооцооллын дагуу хоёр дахь хувилбар нь илүү ашигтай байдаг.

Гэвч эдийн засгийн тогтворгүй байдал, банкуудыг хаасан нь үүнийг маш эрсдэлтэй болгодог.

Та үл хөдлөх хөрөнгөөс хэр их орлого олох боломжтой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө дээр мөнгө олох энэ аргыг алдаршуулах үндэс нь хямралын өмнөх жилүүдэд оршдог.

Тухайн үед зах зээл байнгын өсөлт, идэвхжилтэй байсан.

Ийм боломж байсан хүн бүр үүнийг ашиглаж, тоолуурт оруулсан хөрөнгөөс орлогын 100% хүртэл авч чадсан!

Гэвч хямралын үед орон сууц худалдаж авах нь бүр хоцрогдсон биш, харин хамгийн хол зүйл юм.

Үнийн өсөлт ажиглагдаж байгаа ч өмнөх ханштай харьцуулах аргагүй.

Одоогийн үзүүлэлтүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн 25% -иас хэтрэхгүй байх боломжийг бидэнд олгодог.

Дундаж үнийн өсөлтийн үеүүд зогсолт эсвэл бүр бага зэрэг буурдаг.

Тиймээс ийм хөрөнгө оруулалт нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалттай тохиолдолд л утга учиртай болно.

Дор хаяж 2-5 жилийн хөрөнгө оруулалтаар л их хэмжээний ашиг олох боломжтой.

Энэ хугацаанд худалдах журмын үргэлжлэх хугацааг өөрөө нэмэх нь чухал юм (хэрэв бид орон сууц түрээслэх тухай яриагүй, харин шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх тухай ярьж байгаа бол).

Баримт бичгийг бүрдүүлэхэд ойролцоогоор 2-3 сарын хугацаа шаардагдана. Мөн татвар төлөх хэрэгцээг харгалзан үзэх нь чухал бөгөөд энэ тохиолдолд 13% байх болно.

Би мөнгө олохын тулд ямар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой вэ?

Байшингаа ухаалгаар сонгосон тохиолдолд оруулсан хөрөнгийн 35-аас доошгүй хувийг олох боломжтой.

Дараах үзүүлэлтүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.

• Нэг удаагийн мөнгө олохын тулд байшингаа түрээслэх эсвэл ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах нь таны хувьд юу хамгийн чухал болохыг эхлээд ойлгох нь зүйтэй.

  Энэ тохиолдолд үнэлгээний аргууд өөр өөр байх болно.
  Эцсийн эцэст, оршин суугчид түрээслэхэд таатай байдаг орон сууц нь нэг удаагийн худалдан авалтад үргэлж хамгийн сайн сонголт байдаггүй.
  Жишээлбэл, самбарт байрлах орон сууцыг түрээслэх нь илүү сайн, харин цул байшинд үнэ нь илүү хурдан өсдөг, өөрөөр хэлбэл борлуулах нь илүү ашигтай байдаг.

• Дараахь орон сууцнууд ялангуяа түрээсийн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа: метрогоос алхах зайд (5-15 минутаас илүүгүй алхаж), хотын төвд ойрхон - үнэ нь дээвэр дээр гарах боломжтой (ялангуяа жуулчдад өдөр бүр түрээслүүлдэг бол) .
• Дэд бүтэц хөгжсөн орон сууцыг нэн тэргүүнд тавьж байна.

  Ирээдүйн оршин суугчид ойролцоох цэцэрлэг, сургууль байгаа эсэх, цонхоор харагдах байдал, талбайн байдал, орц байгаа эсэхийг сонирхож байна.
  Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ эдгээр хүчин зүйлсийг тийм ч өндөр үнэлдэггүй.

• Үүний зэрэгцээ, түрээслүүлж буй хүмүүсийн хувьд орон сууцанд хэрэгтэй зүйл нь өөрөө байх нь илүү чухал юм.

  Ариутгах татуургын үр ашиг, усан хангамжийн систем, интернет холболт.
  Боломжит худалдан авагчид ихэвчлэн эхнээс нь "зохицуулах" хүлээлттэй байдаг тул энэ нь тэдний хувьд тийм ч чухал биш юм.

• Хэдэн жилийн дараа орон сууцны боломжит үнэ цэнийг үнэлэх, ийм үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох боломжийг үнэлэхэд улсын ерөнхий төлөвлөгөө туслах болно.

  Үүнд хотын м.кв талбайтай хэсэгт нийгэм, ахуйн дэд бүтцийг хөгжүүлэх ажлын хуваарь багтсан.

• Анхдагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хөрөнгө оруулахдаа хөгжүүлэгчийн сонголтод маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй.

  Энэ хэсэгт луйврын хэргүүд байнга гарч, олны анхаарлыг татдаг нь зурагт, интернеттэй хэн бүхэнд танил.
  Гэхдээ мөнгө олохыг хүсч буй хүмүүст ийм чухал зөвлөгөөг давтан хэлэх нь илүүц байх болно.

• Чанартай хөгжүүлэгчийн баттай шинж тэмдэг бол хэдэн жилийн турш ашиглалтад орсон баригдсан байгууламжууд юм.

  Мөн томоохон давуу тал бол орон сууцны цогцолборыг хөгжүүлэхэд оролцох явдал юм.
  Төрийн банкуудтай хамтран ажилладаг хөгжүүлэгчид ч итгэл төрүүлдэг.
  Мөн мэдээж үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ хуулийн дагуу явагдах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох реалторыг хэрхэн сонгох вэ?

Өмнө нь реалтор гэх мэт мэргэжил огт байгаагүй (ЗХУ-ын өргөн уудам нутагт).

Одоо энэ үг илүү танил болж, хоёр дахь хүн бүр тэдний үйлчилгээнд ханджээ.

Түүнээс гадна ийм туршлага бүр амжилтанд хүрч чадаагүй, учир нь сайн мэргэжилтэн олох нь тийм ч хялбар биш юм.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн шударга бус мэргэжилтэнг тодорхойлох хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, мөнгө олох боломжтой тодорхой хугацаа байхгүй.

   Гэрээнд цаасан дээр тодорхой хугацаа заагаагүй бол та хямд үнээр бага орлого олох эсвэл орон сууц "өлгөөтэй" байгаа тул огт олохгүй байх эрсдэлтэй.

2. Зуучлагчийн комисс хэтэрхий бага байна.

   Та үүнд баярлах ёсгүй, учир нь энэ нь шинэхэн эсвэл өөрийнхөө төлөө ажилладаг хүн гэсэн хоёр зүйлийн нэг юм.

3. Илүү хурдан, хурдан орлого олохын тулд риэлтор таны хийх ёстой нэмэлт зардлын талаар сануулж байна.

   Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүх зардлыг урьдчилан тогтоосон комисст оруулах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс хаанаас мөнгө олох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх талаар нэлээд туршлагатай хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудтай холбоо барихыг санал нэгтэй зөвлөж байна.

Энэ нь анх энэ чиглэлээр мөнгө олохоор шийдсэн хүмүүсийн хувьд үнэн юм.

Гэхдээ та хамгийн түрүүнд тааралдсан компанид очиж чадахгүй.

Шүүмж, ажлын хугацааг судлаарай, хэрэв та найз нөхдөөсөө зөвлөмж авах боломжтой бол үнэхээр сайхан байна.

Гэхдээ хэрэв та өөрөө үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олохыг хүсч, зуучлагчийн төлбөр төлөхгүй бол дараахь сонголтууд бий.

Facebook, VKontakte, дээр үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын бүлгүүд байдаг.
Та мөн "Мэдээ" мэдээллийн хэсэгт асуулга оруулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн зар хайх боломжтой.
Хог хаягдал, үүнтэй төстэй зар маш их байдаг ч үйлчлүүлэгч олох боломж маш их байдаг.
Нийгмийн сүлжээнүүд нь хоорондоо шууд холбогдох боломжийг олгодог учраас сайн.
Мөн түрээслэгчдийн зохистой байдлыг тэдний профайл дээр үндэслэн үнэл.
Түрээслэгчид, учир нь энэ сувгаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь муу санаа юм.

Энд үл хөдлөх хөрөнгө хайх нь илүү тохиромжтой - төрөл бүрийн шүүлтүүр ашиглан ангиллаар нь.
Гэхдээ зуучлагчдад бүдрэхгүй байх нь бараг боломжгүй юм.
Хэдийгээр зохих ур чадвар, "сониуч нүдээр" та жинхэнэ хувийн зар сурталчилгааг хуурамч зар сурталчилгаанаас ялгах боломжтой болно.

Posrednikovzdes.net.

Хэдийгээр энэ үл хөдлөх хөрөнгийн сайт нь өмнөх шигээ алдартай биш ч 2007 оноос хойш нэлээд удаан хугацаанд үйл ажиллагаагаа явуулж байна.
Энд зөвхөн хувь хүмүүс болон риэлторуудаас л үл хөдлөх хөрөнгийн зар байршуулдаг, шүүлтүүрийг нь хатуу тасалдаг гэж заасан.
Гэхдээ хүний ​​заль мэх нь тэдгээрийн аль нэгийг нь даван туулж чаддаг тул та амлалтад хэт найдах хэрэггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олоход ямар нууц туслах вэ?

1. Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олохын тулд хийж чадах гол зүйл бол түүнийг зөв үнэлэх явдал юм.

   Та зөвхөн найз нөхөд, хөршүүд, сурталчилгааны туршлагад найдах ёсгүй.
   Нэг байранд байрлах хоёр ижил орон сууцны үнэ эрс өөр байж болно.
   Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэт өндөр байвал эрэлт бага байх болно.

2. Гүйлгээний 50% -ийг зуучлагчдад төлөхөд бэлэн хүмүүс цөөхөн байдаг.

   Гэхдээ заримдаа та тэдний тусламжгүйгээр хийж чадахгүй, ялангуяа эхлэгчдэд.
   Та зохистой түрээслэгч олох талаархи бүх санаа зовнилоо мэргэжилтний мөрөн дээр шилжүүлэх болно.
   Та түрээслэгчид өөрсдөө комисс төлөхийг үүрэг болгож болно.
   Гэхдээ энэ тохиолдолд тохиромжтой түрээслэгчид гарч ирвэл тэд чамайг санах болно.

3. Туршлагатай хүмүүс найз нөхөддөө үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхгүй байхыг зөвлөж байна, мөн түрээслэгчидтэй халуун дотно харилцаа тогтоохгүй байхыг зөвлөж байна.

   Нөхөрсөг харилцаанаас эхлээд хүзүүн дээр чинь суух мөч хүртэл - энэ бол ердөө л чулуу шидэхэд л хангалттай.
   Хэрэв та мөнгөний төлөө тэмцэхийг хүсэхгүй байгаа бол эсвэл байраа зарахаар шийдсэн бол эвгүй санагдах юм бол мөнгө олох арга, хувийн харилцааг бүү холь.

4. Гэрээнд болгоомжтой хандах хэрэгтэй.

   Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын хувьд энэ нь ихэнх чухал цэгүүдийг агуулдаг.
   Гэхдээ та үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн ашиглах талаар тодорхой санаатай байж магадгүй юм.
   Бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан бүртгэх нь чухал юм.

5. Зөв зуучлагч агентлаг нь гол түлхүүр юм үл хөдлөх хөрөнгө дээр хэрхэн мөнгө хийх вэ 35% -иас багагүй байна.

   Хэрэв та өөрийн чиглэлээр мэргэшсэн хүмүүст хандвал худалдан авагч эсвэл ирээдүйн оршин суугчийг сонгох, албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх талаар санаа зовох хэрэггүй болно.
   Мэдээжийн хэрэг, ийм байдлаар та хамгийн их ашиг хүртэх болно.

   Доорх видео нь харааны мэдээллийг өгдөг.

   Авито вэбсайтаас үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшигчээс хэрхэн хайх вэ:

   Гэхдээ болгоомжтой байгаарай!
   Жижиг фирмүүд толгойгоо “алттай уулсаар” нүгэл үйлддэг.
   Тэдний үйлчлүүлэгч болсны дараа та сэтгэл дундуур байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл өмчлөхдөө тэд ихэвчлэн зөвхөн хөрөнгөө хадгалах талаар боддог бөгөөд цөөхөн нь хөрөнгөө хадгалах төдийгүй нэмэгдүүлэхийн тулд дараахь арга хэмжээг авахаар шийддэг. Хөрөнгийн өсөлтийг хадгаламжийн хүүнээс давсан хэмжээний ашиг олж авах гэж ойлгох хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох боломжийг авч үзэхдээ бизнесийн энэ чиглэлээр орлого олох хоёр аргыг ялгах шаардлагатай - дахин худалдах, түрээслэх. Мөнгө олох эхний арга нь үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэ өсөх өвөрмөц шинж чанартай бөгөөд хамгийн ашигтай мөчид зарагдах боломжтой байдагт суурилдаг. Хоёрдахь арга бол үл хөдлөх хөрөнгийг идэвхгүй орлогын эх үүсвэр болгон хувиргаж, богино болон урт хугацааны ашиглалтын эрхийг төлбөртэй шилжүүлэх явдал юм.

Гэсэн хэдий ч тэтгэмж авах эдгээр хоёр аргыг нэгтгэж, түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь зах зээл дээрх хамгийн дээд үнэд хүрсэн тохиолдолд зарж болно.

1.Хот суурин газар өмчлөх нь мөнгө олох арга

Хотын хязгаарт газар өмчлөх нь түүнийг орлогын эх үүсвэр гэж үзэх нь тухайн газар байрладаг нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх хэтийн төлөвтэй байхыг шаарддаг. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь тухайн нутаг дэвсгэрт ямар нэгэн эерэг өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байгаа тухай мэдээлэлтэй байх ёстой, жишээлбэл, дэд бүтцийг сайжруулах, зуслангийн байшин, худалдааны байгууламж барих, эс тэгвээс энэ хөрөнгө ашиггүй болж болзошгүй.

Хэрэв тухайн нутаг дэвсгэр нь хөгжлийн хэтийн төлөвтэй бол газрын зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түүнийг зарах эсвэл тодорхой төлбөртэй газар ашиглах эрхийг шилжүүлэх болно.

Мөнгө олох энэ аргын давуу талууд нь:
- хөрөнгийн хэмжээ, гарал үүслийн аль алиных нь хувьд урьдчилан худалдан авах боломж, хамгийн бага шаардлага;
- газар өмчлөлийг хадгалахад их хэмжээний зардал шаардагдахгүй;
— сайжруулах үйл ажиллагаа явуулснаар газрын зах зээлийн үнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

2. Газар тариалангийн талбайг өмчлөх

Нэгэн цагт эдийн засаг зах зээлийн харилцаанд шилжсэн нь хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл зэрэг салбарт нөлөөлсөн. Хөдөө аж ахуйн нэгдлийн фермүүдийг хувьчилсны үр дүнд тэдний гишүүд газар авсан бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөхөд өв залгамжлалын дагуу хотын оршин суугчдын өмч болжээ.

Хотод амьдардаг тариалангийн талбайн эзэд янз бүрийн шалтгааны улмаас хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх боломжгүй байдаг тул энэ газрыг зарах эсвэл өөр хүнд түрээслэх гэсэн хоёр асуудал тулгардаг. Газар тариалангийн газрын зах зээл бүрэлдэж амжаагүй байгаа тул хот, хөдөөгийн иргэдийн эзэмшиж буй газрыг дахин худалдах, мөн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэгчдэд түрээслүүлэх зорилгоор бизнес эрхлэх боломж бүрдэж байна.

3. Амралт зугаалгын хэтийн төлөвтэй газар

Газрын үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох сэдвийг үргэлжлүүлэхийн тулд амралт зугаалгын газар болох хэтийн төлөвтэй газар эзэмшиж, хөрөнгө оруулалт хийж буй хүмүүсийн боломжийг үл тоомсорлож болохгүй. Эдгээр нь усан сан, голын эрэг, байгалийн болон соёлын нөөц газрын ойролцоо байрладаг, тэр дундаа эрүүл мэндийн булаг шандтай газар юм.

Мөнгө олох хоёр арга бий - худалдах, түрээслэх. Түүнчлэн, орлого олох аргыг сонгох нь орон нутгийн болон төв эрх баригчдын тодорхойлсон эдгээр нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн төлөвлөгөөнөөс ихээхэн хамаардаг.

4. Дундын эд хөрөнгийг түрээслэх

Дахин зохион байгуулалтын явцад газар тариалангийн хамтын аж ахуйн нэгжийн гишүүд газрын хувьцаанаас гадна бусад хувьцааны өмч, түүний дотор бүхэл бүтэн арилжааны объектыг хүлээн авсан.

Үнэн бол маш их цаг хугацаа өнгөрсөн ч энэ өмчийг мал аж ахуйн барилга, тусдаа боловсруулах цех, засварын газар гэх мэт хэлбэрээр хэрхэн ашиглахаа шийдэж чадаагүй өв залгамжлагчид байсаар байна.

Хэрэв энэ дундын өмч байрладаг газар нутгийг хөгжүүлэх хэтийн төлөв байгаа бол ийм элэгдэлд орсон хөрөнгийн барилгыг худалдаж аваад түрээслэх бизнес эрхлэх нь бас ирээдүйтэй үйл ажиллагаа байж болно.

5. Орон сууц түрээслэх

Мөнгө олох энэ аргын хувьд (үнэхээр бусадтай адил) гол асуулт бол ийм бизнесийг зохион байгуулах зардал юм. Та олон давхар орон сууц түрээслэхээс гадна тусдаа өрөөг ашиглах эрхээр хангах боломжтой. Бизнесийн энэ чиглэлээр гол зүйл бол орон сууцны зохистой байдал биш, харин хотын байршил, тээврийн хүртээмж, худалдаа, зугаа цэнгэл, боловсрол, эмнэлгийн байгууламж зэрэг юм.

Энд гол лавлах цэг бол орон сууцны зах зээл, ялангуяа хоёрдогч зах зээл бөгөөд нэгдүгээрт, засвар хийх шаардлагагүй, хоёрдугаарт, дараа нь орон сууцны зээл авах боломжтой орон сууц, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах боломжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. түрээсээс авсан хөрөнгөөс эргэн төлөх боломжтой байсан.

6. Өдөр бүр, мөн цаг тутамд түрээслүүлнэ

Урт хугацааны түрээс нь үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгөө буцааж өгөхөд удаан хугацаа шаарддаг тул удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн орон сууцны орлого нь зардлынхаа 3, 4 хувиас хэтрэхгүй тул ийм идэвхгүй орлого нь өмнөхөөсөө бага байдаг. хадгаламжийн хүү.

Өдөр тутмын, бүр цагийн түрээсийн хувьд та эндээс илүү их орлого олох боломжтой, гэхдээ энэ нь эд хөрөнгөд хохирол учруулах, хурдан элэгдэх эрсдэлтэй.

Мөнгө олох энэхүү эрчимтэй аргын бас нэг чухал сул тал бол оршин суугч эсвэл түүний хөлсөлсөн менежерийн бүртгэл, нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлэхэд байнгын оролцоо, түрээслэгчдийг цэвэрлэх, эд хөрөнгийг эмх цэгцтэй болгох гэх мэт асуудал юм. .

7. Үл хөдлөх хөрөнгийн дэд түрээс

Том үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд ихэвчлэн нэг хэрэглэгчдэд түрээслэх хандлагатай байдаг. Ийнхүү түр ашиглах эрхийг авсны дараа та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн түрээслэх замаар сайн мөнгө олох боломжтой. Жишээлбэл, байшин эсвэл олон өрөө байр нь галт тэрэгний буудлын ойролцоо эсвэл захын ойролцоо байрладаг бол та энэ байрны төлбөрийг өдөр бүр, бүр илүү сайн цагийн төлбөрийг нэвтрүүлж, орлого нь 2 дахин нэмэгдэх болно. эсвэл бүр 3 удаа.

Энд та нэр хүндтэй газарт ийм үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохын тулд авхаалж самбаагаа харуулах хэрэгтэй бөгөөд түрээслэгч нь түрээслэхийг эсэргүүцэхгүй бөгөөд цаг хугацааны явцад шийдвэрээ өөрчлөхгүй байхын тулд гэрээг чадварлаг хийх хэрэгтэй.

8. Зочид буудал бол мөнгө олох ирээдүйтэй арга юм

Олон цагаач ажилчид тус улсад ирдэг бөгөөд тэд бүгд орон сууц хайж байгаа бөгөөд тэдний хувьд хамгийн боломжийн сонголт бол хямд байр юм. Хэрэв та эдгээр өрөөнд хэд хэдэн амьдрах талбайг бий болгож, давхар ороор тохижуулж, ядаж гоо сайхны засвар хийвэл хэд хэдэн орон зайтай эсвэл олон өрөө байртай байшин нь нийтийн байр болж чадна.

Зардал нь тийм ч их биш боловч ТУХН-ийн орнуудын оршин суугчдын хамгийн их ачааллыг хангах болно.

9. Оффисын төв болох үл хөдлөх хөрөнгө

Ийм байр, түүнчлэн коворкинг эсвэл хамтын оффисууд нь ялангуяа бизнесээ дөнгөж эхэлж буй хүмүүст, илүү нэр хүндтэй оффисын байршил хайж байгаа бизнес эрхлэгчдийн дунд, тухайн газарт салбар, салбараа нээж байгаа бизнес эрхлэгчдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. хот эсвэл бүс нутаг.

Бизнесээ түрээслэх эсвэл оффисын талбайг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь саяхныг хүртэл ойлгомжтой байсан. Гэсэн хэдий ч коворкинг төвүүд эрэлт хэрэгцээтэй болж эхэлсний дараа энэ бизнесийн маркетинг нь коворкинг ажлын талбайг хуваах хамгийн үр дүнтэй схемийг боловсруулсан.

Тухайлбал, 25 хувийг тансаг зэрэглэлийн оффисын зориулалтаар, тал хувийг дунд зэргийн оффисын түрээсийн ангилалд, үлдсэн 25 хувийг дөнгөж эхэлж буй бизнес эрхлэгчдэд хамгийн бага төлбөртэй, гэхдээ үр ашигтай ашиглах ажлын талбайг зориулдаг. ажлын байраар дүүргэх оффисын талбай.

10. Орлогын эх үүсвэр болох Таунхаус

Хоёр, гурван давхар архитектуртай, айл бүрт тусдаа орох хаалгатай хэд хэдэн айлын байшинг хотын орон сууцтай ижил үнээр худалдаж авдаг боловч хувийн зуслангийн байшингаас хамаагүй хямд байдаг тул дундаж орлоготой худалдан авагчдын эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Таун хаусыг худалдах, түрээслэхийн тулд хотын дотор эсвэл аль болох ойр байрлах, хөгжлийн бүс нь тээврийн болон бусад дэд бүтэц, тэр дундаа нийгмийн дэд бүтэцтэй байх нь зүйтэй.

11. Блокны байшингууд нь хүртээмжтэй байдлаас шалтгаалан эрэлт хэрэгцээтэй байдаг

Блок хэлбэрийн орон сууцны барилга нь хотын орон сууц, дангаар нь зохион бүтээсэн байшингуудаас хямд байдаг, учир нь бүх барилгын модуль нь стандарт бөгөөд тэдгээрт ижил стандарт угсралтын схемийг боловсруулсан болно. Хэдийгээр модульчлагдсан байшингуудыг аль болох богино хугацаанд угсардаг ч гэсэн оршин суугчдын тав тухыг хангахад шаардлагатай бүх сонголттой, дулаалгатай, тиймээс жилийн турш амьдрах боломжтой бүрэн хэмжээний орон сууц юм.

Ийм орон сууцны худалдан авагчдыг олох нь тийм ч хэцүү биш тул модульчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес нь тогтвортой орлогын ирээдүйтэй эх үүсвэр юм.

12. Тодорхой бус үл хөдлөх хөрөнгийг зохих хэлбэрт оруулах

Хувцас хунараар угтдаг, шүүдэг гэсэн зүйр цэцэн үгэнд үндэслээд үзээд харагдахгүй үл хөдлөх хөрөнгө нь нэг талаасаа зарахад нэлээн бэрх, нөгөө талаас зарах боломжтой бол маш хямд үнээр байна.

Тиймээс, хэрэв та энгийн бус байшин, орон сууц хайж, худалдаж аваад, тэдний хэлснээр зохих хэлбэрт оруулбал үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад шаардагдах зардал нь өмнөхөөсөө хамаагүй бага байх тул үүнээс сайн мөнгө олох боломжтой. засварын дараах зах зээлийн үнэ .

13. Дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулсны дараа худалдах зорилгоор худалдан авах

Санаа нь хөрөнгө оруулалт татахын тулд орон сууцны барилгыг барьж дуусгах, барилгын эхний шатанд орон сууц худалдан авах олон барилгын компаниудын саналыг ашиглах явдал юм. Түүгээр ч зогсохгүй шууд хамаарал байдаг - та хамтын бүтээн байгуулалтад эрт эхлэх тусам эцсийн үр дүнд илүү их ашиг тустай байх болно.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулсны дараа зах зээлийн эцсийн үнэ нь анхны хөрөнгө оруулалтаас 70-80% -иас багагүй байх болно. Гэхдээ хоёр чухал сул тал бий - та хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг (2 жил хүртэл) удаан хүлээх хэрэгтэй бөгөөд дуусаагүй барилгын эрсдэл өндөр байгаа нь одоо нийтлэг аюул болж байна.

14. Битүүмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах

Өмнөх өмчлөгч нь дампуурч, банкны байгууллагаас авсан зээлийн үүргээ биелүүлж чадахгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хурааж авна. Банкууд зээлдэгчид өгсөн мөнгөө хурдан хугацаанд буцааж өгөхийн тулд хямд үнээр дуудлага худалдаанд оруулахаас өөр аргагүйд хүрч байна.

Ийм тендерийн журам нь ихэвчлэн будлиантай байдаг. Гэхдээ зах зээлийн үнэлгээнээс хамаагүй доогуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад оролцох нь зүйтэй. Ипотекийн дуудлага худалдаанд ихэвчлэн бусад төлбөрийн аргыг өгдөггүй тул худалдан авалтыг "бэлэн мөнгөөр" хийх ёстой гэсэн нэг сул тал бий.

15.Дахин худалдах, түрээслэх зорилгоор хөдлөх эд хөрөнгө худалдаж авах.

Мега хотуудад ихэвчлэн тээврийн хэрэгсэл хадгалах газар хомс байдаг бөгөөд энэ хомсдол асар их байдаг, учир нь томоохон хотуудын оршин суугч бүрийн хувьд машинтай байх нь амьдралын бараг утга учир юм.

Хэрэв танд бэлэн мөнгө байгаа бол тэдгээрийг хайрцаг, гараж эсвэл зогсоолд ашигтайгаар хөрөнгө оруулах нэг арга бий. Хэрэв та орон сууцны ойролцоо эсвэл хотын төвд байрлах хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт болно.

16. Орлогын эх үүсвэр – гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө

Гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь найдвартай хөрөнгө оруулалт бөгөөд хэрэв та үүнийг оросууд уламжлалт Болгар, Турк гэх мэт гадаадын амралтын газруудад худалдаж авбал энэ нь тогтвортой орлогын эх үүсвэр болно. Дүрмээр бол эдгээр болон бусад оронд улсууд хөрөнгө оруулагчдад оршин суух зөвшөөрөл олгох зэрэг өмчийн халдашгүй байдлыг баталгаажуулах замаар хөрөнгө оруулалт татахыг өдөөдөг.

Идэвхгүй орлоготой болохын тулд хууль тогтоомж, эзэмшигчийн оролцоогүйгээр зах зээл дээр хэрхэн мөнгө олох талаар иж бүрэн мэдлэгтэй орон нутгийн менежментийн компаниуд ихэвчлэн татагддаг.

17. “Ногоон аялал жуулчлалын” зорилгоор хөдөө орон нутагт орон сууц худалдан авах

Томоохон хотуудын оршин суугчид хөдөө орон нутагт гадаа амралтаа өнгөрөөхийг хичээдэг бөгөөд үүнийг соёлын онцлогоос эхлээд нутгийн хоол хүртэл янз бүрийн уламжлалыг судлахтай хослуулдаг. Тиймээс эхлээд гадаадад, дараа нь оросуудын дунд "ногоон аялал жуулчлал" хийх зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө түгээмэл болсон.

Мөнгө олох санаа нь тосгонд байшин худалдаж аваад засварлаж, тэнд жуулчдад зориулсан хүлээн авалт зохион байгуулах явдал юм. Энэ нь нэг талаас ашигтай хөрөнгө оруулалт, нөгөө талаас орлогын ирээдүйтэй эх үүсвэр юм.

18. Байшин барихад оруулсан хөрөнгө оруулалт

Мөнгө олох улам бүр түгээмэл болж байгаа арга бол байшин барьж зарах эсвэл түрээслэх явдал юм. Ийм бизнес түгээмэл болсон шалтгаан нь нэгдүгээрт, газрын үнийн өсөлт, хоёрдугаарт, хувийн орон сууцны үнэ өсч байна. Нэмж дурдахад, өөрийн барьж буй аливаа орон сууцны үнэ нь орон сууцнаас хоёр дахин бага өртөгтэй тул банкууд энэ зорилгоор ипотекийн зээл олгох замаар хувь хүний ​​​​барилгачдад дэмжлэг үзүүлдэг.

Орон сууцны барилгын энэ аргыг ашиглан дуусаагүй барилгын эрсдэл хамгийн бага байдаг, учир нь энэ нь зөвхөн энэ байшингийн эзний санхүүгийн чадавхид хамаарна.

19. Уламжлалт бус материалаар худалдах, түрээслэх байшин барих

Жишээлбэл, дарсан сүрэлээр барьсан байшингуудыг гадаадад элит гэж нэрлэдэг. Тэд өвлийн улиралд дулаан, зун сэрүүн байдаг. Үүнээс гадна, олон шинжээчдийн үзэж байгаагаар ийм байшингууд нь байгалийн материалаар хийгдсэн байдаг тул эдгээх шинж чанартай байдаг. Тэд зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд түрээслүүлбэл идэвхгүй орлого, худалдаанд гаргавал идэвхтэй орлого олох боломжтой. Ийм орон сууц нь байгаль орчныг хамгаалахыг дагагчдын дунд хамгийн түгээмэл байдаг.

20. Худалдах буюу түрээслэгчдэд зориулж жижиг бус орон сууц барих

Ийм орон сууцыг жишээлбэл, далайн эсвэл автомашины чингэлэгийг хөдөө орон сууцны байшинд зориулж хөрвүүлэх гэж үзэж болно, энэ нь барилгачдын бүхээгийг санагдуулам боловч өндөр тохь тухтай байдаг.

Ийм барилгын давуу тал нь үнэндээ савыг суурилуулах суурийг бий болгохоос өөр бараг юу ч барихгүй байх явдал юм. Орон сууцны барилгын энэ аргын хувьд гаднах өнгөлгөө, дотоод засварын ажил, түүнчлэн холболтын холболтод гол анхаарал хандуулдаг.

Хувьцааны болон бусад санхүүгийн зах зээл дээр хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олж, идэвхгүй орлого олж авах талаар бодож байна.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь мөнгөө хэмнэх төдийгүй ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийвэл өөрийн хөрөнгөө нэмэгдүүлэх гайхалтай арга юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр мөнгө олох хамгийн хялбар арга бол ямар ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад үнэ нь өсөх үед зарах явдал юм. Гэхдээ энэ аргыг хөрөнгө оруулалт гэж ангилж болохгүй. Энэ бол таны хөрөнгийн нэлээд хэсгийг алдахад хүргэж болзошгүй таамаглал юм.

Өмчлөөд түрээслэхийг илүүд үздэг хөрөнгө оруулагчид тэндээсээ түрээс авч байна. Энэхүү хөрөнгө оруулалтын схем нь урт хугацааны боловч нэлээд найдвартай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэхэн хөрөнгө оруулагчид ийм хөрөнгө оруулалт нь бодит ашиг өгөхгүй гэж боддог бөгөөд үүнийг банкны хадгаламжтай харьцуулж болно. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та жишээ нь, хотын сайн хэсэгт бэлэн байр худалдаж аваад түрээслүүлж эхэлбэл жил бүр оруулсан мөнгөнийхөө 5-6% -иас хэтрэхгүй байх болно. Энэ нь тийм ч их биш, гэхдээ тогтвортой байна.

Санхүүгийн мэдлэгтэй хөрөнгө оруулагчид хувийн мөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл хөрөнгө оруулах нь ховор байдаг. Тэд санхүүгийн хөшүүргийг ашигладаг:

• DDL - бусад хүмүүсийн мөнгө,
• VDL бол бусад хүмүүсийн цаг юм.

Туршлагатай хөрөнгө оруулагчид бусдын мөнгөнд маш болгоомжтой хандахыг зөвлөж байна, учир нь тааламжгүй нөхцөлд та бэлэвсэн эмэгтэйд илүү их хохирол учруулж болзошгүй юм. DDL нь банкууд, хувийн хөрөнгө оруулагчид, түншүүдийн мөнгийг багтааж болно. Та найз нөхөд, хамаатан саднаасаа хэсэг хугацаанд мөнгө зээлэхийг оролдож болно.

Дараагийн асуулт гарч ирнэ: маш муу нөхцөлтэй, бага өртөгтэй үл хөдлөх хөрөнгийг хаанаас олох вэ. Бид ийм хувилбаруудыг хайх хэрэгтэй. Интернет нь маш сайн туслах болно. Яаралтай зарах, яаралтай мөнгө хэрэгтэй, нүүх гэх мэт зар сурталчилгаанд онцгой анхаарал хандуулаарай.

Ихэнх шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан сайн өмч бол шинжээчдийн үзэж байгаагаар нэг өрөө эсвэл хоёр өрөө байр юм. Зарим хүмүүс нэг өрөө байр, зарим нь хоёр өрөө байрыг илүүд үздэг.

Хөрөнгө оруулалт хийж, мөнгө олох хөрөнгөө хэрхэн олох вэ

Бид ослын түвшин өндөр байгаа хувилбаруудыг хайх хэрэгтэй. Та яагаад ийм орон сууц хайх ёстой гэж? Энэ тохиолдолд та орон сууцны анхны үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой.

Барилга угсралтын эхний шатанд барилгын компаниас баригдаж буй байранд орон сууц худалдан авах боломжтой. Дүрмээр бол шинэ барилгуудын үнэ ижил төстэй бэлэн орон сууцнаас 25-30% бага байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй газар шорооны ажил хийх шатандаа, тухайн үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууцны барилга) ашиглалтад орсны дараа зарж, өмчлөлд бүртгүүлснээр 40 хүртэлх хувь буюу түүнээс дээш хувийн ашиг олох боломжтой.

Зах зээлийн үнээс хямд орон сууц олох өөр нэг арга бий - энэ нь банк/ипотекийн барьцаанд байгаа орон сууц худалдаж авах явдал юм. Ихэнхдээ ийм орон сууцыг ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй байгаа хүмүүс зардаг. Эдгээр зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнийг бууруулахад бэлэн байна 20% хүртэлболон бусад. Яагаад үнэ буурч, орон сууц худалдах бүх нарийн ширийн зүйлийг нийтлэлээс уншина уу. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг дахин зарснаар та үл хөдлөх хөрөнгөөс сайн, хурдан мөнгө олох боломжтой.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох бүх арга зам биш, үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах илүү найдвартай, урт хугацааны аргууд байдаг бөгөөд ашиг орлого нь жил бүр өндөр байх бөгөөд энэ орлого нь идэвхгүй байх болно.

Вэбсайтаас та хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар мөнгө олж эхлэх боломжтой бусад ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын схемүүдийг олох болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн найдвартай бөгөөд хялбар хэлбэрүүдийн нэг юм. Жирийн хүн яаж үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ?

Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь хамгийн ашигтай, эрсдэл багатай хоёр төрлийн орлогын төрөл юм. Энэ нь түрээсийн орлого, дахин борлуулсны орлого юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдсанаас олсон орлого

Өндөр үнээр зарахын тулд хямд үнээр худалдаж авах хэрэгтэй гэдэг нь ойлгомжтой. Үүнийг хэрхэн хийх вэ?

Малталтын үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Дунджаар ОХУ-д малталтын шатнаас эхлээд бэлэн байшинг хүргэх хүртэлх орон сууцны үнэ 30% -иар нэмэгддэг. Өөр нэг асуулт бол бүтээгч ямар барилгын хугацааг зааж өгсөн байдаг. Жилийн дотор орон сууц барьчихвал жилийн 30% гэдэг бол маш ашигтай хөрөнгө оруулалт, 4 жилийн дараа гэхэд өгөөж нь ердөө 7.5% буюу ордын өгөөжөөс бага байх нь ойлгомжтой. Тиймээс хамтарсан барилгад хөрөнгө оруулалт хийхдээ зохистой мөнгө олохын тулд орон сууц барих хамгийн оновчтой хугацаа нь 3 жилээс бага байх болно.

Мөн та өөрөө хөгжүүлэгчийг сонгохдоо маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь аль хэдийн дууссан үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх ёстой бөгөөд хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчгүй байх ёстой. Хөгжүүлэгчийг шалгахдаа түүний найдвартай байдлын талаар орон нутгийн Барилгын яамтай холбоо барьж болно. Хөгжүүлэгч нь ВТБ эсвэл Сбербанк зэрэг төрийн томоохон банкуудтай хамтран ажиллах нь давуу тал болно.

Түрээсийн орлого

Сүүлийн жилүүдэд олон оросууд орон сууцыг идэвхтэй түрээсэлж эхэлсэн. Мөн энэ нь манай улсад хөрөнгө оруулалт хийх, мөнгө олох зөв хандлага юм. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар мөнгө олох нь энгийн, ойлгомжтой, тогтвортой байдаг. Мэдээжийн хэрэг, та түрээслэгчтэй нийтлэг хэл олж, харилцаагаа зөв албан ёсны болгох хэрэгтэй - энэ нь зарим хүчин чармайлт шаарддаг. Гэхдээ түрээсийн хугацаа урт, түрээслэгчид нь уян хатан, үнэнч шударга байвал та түрээсийн мөнгө хүлээн авсан өдрөө л санах болно.

Арилжааны эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, шинэ барилга эсвэл хоёрдогч орон сууц - хэрэв та түрээсээс илүү орлого олдог бол энэ нь сайн хөрөнгө оруулалт юм. Орон сууцны түрээсийн жилийн хувь хэмжээг тооцоолох нь маш энгийн бөгөөд энэ нь таны жилийн цэвэр ашиг нь орон сууцны зах зээлийн үнэ юм. 7% -иас дээш дүн нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс сайн орлого юм.

Жишээлбэл, хэрэв орон сууцны үнэ 2,000,000 рубль бол сарын түрээсийн төлбөр нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хасч 13,000, энэ нь жилийн 7,8% байна.

Түрээсийн байр худалдаж авахдаа түрээсийн үнэд нөлөөлдөг олон хүчин зүйл байдаг: тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал, сүүлийн их засварын жил, хөршүүд гэх мэт. Гэхдээ гол зүйл бол мэдээжийн хэрэг байршил бөгөөд энэ нь түрээслэх байр сонгоход гол зүйл байх ёстой.

Түрээслэгчдээс таны болон хөршийнхөө өмчид учирч болзошгүй хохирлоос өөрийн эд хөрөнгийг даатгахыг зөвлөж байна. Даатгалын хэмжээ нь ач холбогдолгүй боловч тайван унтах боломжийг танд олгоно.

Түрээсийн орлого нь орлого учраас орон сууц түрээслэхдээ үүнийг санаж байх хэрэгтэй.

Тэгэхээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ?

1. Дахин худалдах зорилгоор малталтын шатанд шинэ барилга худалдаж аваарай. Байшинг хүргэх үе шатанд өртөг дунджаар 30% -иар нэмэгдэх болно. Төслийн барилгын хугацаа 2 жил бол ашиг нь жилийн 15% байна.
2. Дахин зарах зорилгоор хоёрдогч орон сууц худалдаж аваарай. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ жилд дунджаар таван хувиар өсдөг. Мөн түрээсээр авбал жилийн 10% -15% авах боломжтой.
3. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь зах зээлийн үнийн дүнгийн 5-10 хувийг авчрах боломжтой.