Kur ņemt hipotēku? Kurā bankā labāk ņemt hipotēku: procentu likmes

Kurā bankā ir labāk ņemt hipotēku 2018. Hipotēku bankas izvēle jāveic, pamatojoties uz daudzu faktoru analīzi. Kuras? Šeit ir mūsu ieteikumi.

Kurā bankā labāk ņemt hipotēku 2018.

Šodien mēs runāsim par Kurā bankā labāk ņemt hipotēku. . Šodien jūs saņemsiet: sarakstu bankas dodot hipotēka , informācija par to, ko meklēt, izvēloties banku, kurā bankas dod hipotēkas saskaņā ar īpašām programmām, kā izvēlēties banku hipotēkai soli pa solim, kā arī galvenās tendences hipotēku tirgū 2018. gadā.

Funkcijas un attīstības tendences tirgū

Hipotekārie kredīti 2018

Ieilgušās ekonomiskās krīzes apstākļos neviens nevar garantēt, ka uzņēmuma darbs paliks tikpat viegls un stabils vai arī algas saglabāsies esošajā līmenī. Tāpat kā 2016. gadā, pastāv potenciālie riski, kas saistīti ar paaugstinātu inflāciju, kas nozīmē pirktspējas samazināšanos, kad ar tādu pašu ienākumu apjomu cilvēks iegādāsies daudz mazāk nekā šobrīd.

Nākamajā desmitgadē eksperti nesaskata ekonomiskās krīzes negatīvo seku samazināšanos. Var atzīmēt vairākus punktus, kas ietekmēs hipotēku tirgus stāvokli:

• būvniecības nozares stagnācija un nepabeigto projektu “iesaldēšana”;
• valsts atbalsts, mākslīga hipotekāro kredītu likmju pieauguma ierobežošana - vairāku ekonomisko faktoru ietekmē;
• sociālie projekti var tikt ierobežoti nepietiekama finansējuma dēļ.

Iespējama šāda situācijas attīstība attiecībā uz banku piedāvājumu:

• hipotekāro kredītu procentu likmju samazināšana;
• palielinās prasības pretendentiem, jo ​​īpaši finansiālā dzīvotspēja.

Atrisinot problēmu, kur ir labākā vieta, kur ņemt hipotēku? , aizdevuma likme nav galvenais. Tirdzniecības nosacījumi 2016. gadā noveda pie tā, ka izstrādātāji kvadrātmetru izmaksām pievienoja papildu izmaksas par materiāliem un sastāvdaļām. Vai tas būs izdevīgi? paņemt hipotekāro kredītu nestabilā ekonomiskajā situācijā?

Jums nevajadzētu pārāk paļauties uz atsauksmēm un pievērst uzmanību vērtējumiem, meklējot vietu labāk ņemt hipotēku Un Kura ir labākā hipotēku banka . Pieņemot lēmumu, vadies ne tikai no tā, kāpēc aizņemos līdzekļus. Lai izvairītos no nepatīkama incidenta, apsveriet situāciju perspektīvā.

Gada sākums iezīmējās ar svarīgu notikumu – valsts hipotēku atcelšanu. Tas liecina, ka valdība nākotnē raugās pozitīvi. Tirgus ir sagremojis šīs situācijas izmaiņas. Sākumā bankas atgrieza likmes diezgan augstā līmenī, bet pēc tam, kad visi pārējie tirgus dalībnieki sasniedza 10,9%, tās ātri sāka uzlabot savus piedāvājumus.

Šobrīd standarta klientu piegādes tirgus ir apstājies pie 10%. Bet tas nav ierobežojums.

6 procentu hipotēka kļūst par realitāti 2018. gadā. 25.11.2017 Vladimirs Vladimirovičs Putins Valsts rīcības bērnu interesēs nacionālās stratēģijas izstrādes koordinācijas padomes sēdē sacīja, ka, sākot ar 2018.gadu, papildus citām iespējām palīdzēt ģimenēm ar bērniem, tiks piedāvāts arī tiks izstrādāta speciālā hipotēkas programma “Hipotēka 6%”.

Un tā: Krievijas vadošās bankas nesen paziņoja par preferenciālu hipotekāro kredītu izsniegšanu ģimenēm ar bērniem ar likmi 6% gadā.

Jaunāko informāciju varat uzzināt no cita raksta.

Kā izvēlēties

Hipotēku bankas izvēle jāveic, pamatojoties uz vairāku faktoru analīzi:

• Bankas stabilitāte. Apskatiet Centrālās bankas tīmekļa vietni, lai uzzinātu, vai bankai ir licence un kādu pozīciju tā ieņem kapitāla ziņā.
• Ienesīga hipotēkas programma. Veiciet vairāku dažādu banku piedāvājumu sākotnējo salīdzinošo analīzi. Lūdzam pievērst uzmanību papildu komisijām, nodevām, apdrošināšanai u.c.
• Apkopes vienkāršība. Paskaties, pirmkārt, uz savas algu bankas piedāvājumiem. Katru reizi doties uz biroju nav tik interesanti, bet šeit visi debeti tiks veikti no kartes. Uzziniet, cik biroju ir bankai un vai jūsu tuvumā ir bankas filiāle. Lūdzu, ņemiet vērā, ka ir pieejams tiešsaistes pakalpojums. Vai ir iespējams veikt pirmstermiņa atmaksu tiešsaistē, nevēršoties bankā?
• Kurai bankai ir vislojālākā politika? Apskatiet to banku iestāžu sarakstu, kuras izsniedz hipotēkas, un izlasiet pārskatus par bankām. Uzziniet, vai atbilstat šīs bankas prasībām.

Jūs varat atrast sarakstu bankas, kas izsniedz hipotēkas , taču banku reitingi ne vienmēr atspoguļo patieso situāciju. Piedāvātās mazās likmes var būt reklāma, kas slēpj citus maksājumus.

Ņemsim TOP 30 hipotēku bankas valstī

Šajā tabulā parādīti piedāvājumi otrreizējā tirgū:

Banka	Cena, %	PV, %	Pieredze, mēneši	Vecums, gadi	Piezīme
Sberbank	10	15	6	21-75	Jaunajām ģimenēm 9,5%, algas saņēmējiem atlaides 0,5% un elektroniski reģistrējoties 0,1%.
VTB 24 un Maskavas Banka	9,5	15	3	21-65	9,25%, ja dzīvoklis ir lielāks par 65 kv.m., algas darbiniekiem PV 10%,
Raiffeisenbank	10,99	15	3	21-65
Gazprombank	10	20	6	21-60
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% atlaide, ja 4% komisija
Rosselhozbank	10,25	15	6	21-65	10% PV gatavajām precēm jaunai ģimenei 0,25 atlaide, ja virs 3 miljoniem, vēl 0,25 atlaide, ja caur partneriem
Absalut banka	11	15	3	21-65	FB +0,5%
Banka "Atdzimšana	11,75	15	6	18-65
Banka "Sanktpēterburga	12,25	15	4	18-70
Promsvyazbank	11,75	20	4	21-65
Krievijas galvaspilsēta	11,75	15	3	21-65
Uralsib	11	10	3	18-65	0,5% lielāks, ja bankas forma ir 20% PV
AK bāri	12,3	10	3	18-70	0,5% atlaide no partneriem
Transkapitāla banka	12,25	20	3	21-75	jūs varat samazināt likmi par 1,5% par 4,5% komisijas maksu
Banku centrs-Invest	10	10	6	18-65
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0.25 plus ja FB, korporatīvajiem klientiem atlaide 0.25%, ja maksā komisijas maksu 2.5% samazinājums par 0.3%, algas saņēmējiem pirmā iemaksa 10% FB 20%
Svjaz-banka	11,5	15	4	21-65
Zapsibcombank	11,75	10	6	21-65	Algas saņēmējiem 0,5% atlaide
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Maskavas kredītbanka	13,4	15	6	18-65
Globex banka	12	20	4	18-65	Algas saņēmējiem 0,3% atlaide
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Banka Zenit	13,75	15	4	21-65
Rosevrobank	11,25	15	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP banka	11,9	15	6	21-65	Atlaide 0.2%, ja PV ir 40% vai lielāka, Atlaide 0.5%, ja klients pieder pie preferenciālās kategorijas, atlaide ātrai darījuma noslēgšanai likme 10.9 - 11.4%
AHML	11	20	6	21-65
Eirāzijas banka	11,75	15	1	21-65
UniCredit banka	12,15	20	6	21-65
Alfa banka	11,75	15	6	20-64	4% komisija - 1,5% atlaide darbiem saskaņā ar delta

Primārais mājoklis

Banka	Cena, %	PV, %	Pieredze, gadi	Vecums, gadi	Piezīme
Sberbank	10	15	6	21-75	9.9. reģistrējot darījumu elektroniski; -0.5% ja Sber alga; 7,4%-8%, ja to subsidē attīstītājs
VTB 24 un Maskavas Banka	9,45	15	3	21-65	9,2%, ja dzīvoklis ir lielāks par 65 kv.m., algotajiem darbiniekiem PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	Algu saņēmējiem PV 10%, atsevišķiem izstrādātājiem atlaide 0,59-0,49
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10% PV gāzes strādniekiem, 15% PV lielajiem partneriem
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% atlaide, ja 4% komisija,
Rosselhozbank	9,45	20	6	21-65	maternitātes kapitāls bez PV likme nemainās, atlaide 0.25 ja virs 3 milj, vēl atlaide 0.25 ja caur partneriem
Absalut banka	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Banka "Atdzimšana	10,9	15	6	18-65
Banka "Sanktpēterburga	12	15	4	18-70	Algas saņēmējiem un ar slēgtu hipotēku bankā 0,5% atlaide, pēc mājas nodošanas ekspluatācijā -1%
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV galvenajiem partneriem
Krievijas galvaspilsēta	11,75	15	3	21-65	0,5% atlaide klientiem caur banku partneriem, 0,5% atlaide PV no 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0,5% lielāka, ja bankas forma ir 20% PV, atlaide 0,41% ar PV 30% un augstāka
AK bāri	11	10	3	18-70	atlaide 0.3% ja PV 20-30%, virs 30% atlaide 0.6%
Transkapitāla banka	13,25	20	3	21-75	Jūs varat samazināt likmi par 1,5% par komisijas maksu 4,5%, pēc mājas nodošanas ekspluatācijā likme tiek samazināta par 1%
Banku centrs-Invest	10	10	6	18-65	no 5-10 gadiem likme ir 12%, tad Mosprime likmes indekss (6M) uz iepriekšējā gada 1.oktobri +3,75% gadā
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plus, ja FB, 0,25% atlaide korporatīvajiem klientiem, 0,3% atlaide, ja maksā komisijas maksu 2,5%, 10% PV ja algas darbinieks, 20% PV FB
Svjaz-banka	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	Algas saņēmējiem 0,5% atlaide
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Maskavas kredītbanka	12	10	6	18-65
Globex banka	11,8	20	4	18-65	Algas saņēmējiem 0,3% atlaide
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Banka Zenit	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP banka	11,9	15	6	21-65	0,2% atlaide PV 40% vai vairāk, 0,5% atlaide preferenciālai klientu kategorijai, likme 10,9 - 11,4% par ātru piekļuvi darījumam
AHML	10,75	20	6	21-65
Eirāzijas banka	11,75	15	1	21-65	4% komisija - 1,5% atlaide darbiem saskaņā ar delta
Ugra	11,5	20	6	21-65
Alfa banka	11,75	15	6	20-64	4% komisija - 1,5% atlaide darbiem saskaņā ar delta

Kādi ir punkti, sadarbojoties ar bankām?
īpaša uzmanība jāpievērš:

• Ņemsim likmes aprēķināšanas metodi. Tas var būt fiksēts vai peldošs. Valdības programmās tas solās būt nemainīgs visā parāda samaksas periodā. Peldošā likme ir atkarīga no naudas tirgus stāvokļa. Vienotajai likmei ir savi trūkumi. Bankas bieži izmanto individuālu pieeju katram pieteikuma iesniedzējam. Galīgā likme konkrētai personai var būtiski atšķirties no sākotnēji norādītā.
• Sākotnējā maksa. Jo mazāks tas ir, jo augstāka likme.
• Prasības aizņēmējam. Vai vēlaties izvēlēties banku hipotēkai, pamatojoties uz diviem dokumentiem bez ienākumus apliecinošiem dokumentiem? Gatavojieties augstām procentu likmēm.
• Bankas komisija. Bieži vien, ņemot kredītu ar zemu procentu likmi, ir jāmaksā vienreizēja papildu maksa, lai atbalstītu darījumu. Dažreiz tas ir ieteicams.
• Apdrošināšanas pakalpojumi. Aizņēmēja dzīvība un invaliditāte tiek apdrošināta brīvprātīgi. Ja atteiksieties no brīvprātīgās apdrošināšanas, likme palielināsies par 1-1,5 punktiem.
• Kredīta atmaksas termiņš. Kur ir labākā vieta, kur to iegūt? Ideāla hipotēka, pēc ekspertu domām, ir optimāla uz 20 gadu periodu. Ar īsāku periodu regulārais maksājums būs lielāks, ar ilgāku periodu būs manāma procentu pārmaksa.

Bankas izvēle un izdevīgākā

kredīta produkts

• Pirms datu pārskatīšanas, V Kurā bankā būs izdevīgi ņemt hipotēku. , atlasiet īpašumu. Jūs varat iegādāties dzīvokļus jaunbūvēs un otrreizējā tirgū, privātmājas, tā var būt istaba, daļa dzīvoklī, dzīvokļi, kotedža, zemes gabals, vasarnīca, rindu māja.
• Lūdzam pievērst uzmanību speciālo programmu un valsts atbalsta programmu nosacījumiem. Kādi ir ieguvumi, piedaloties tajos? Militārā hipotēka - iespēja iegūt mājokli militārpersonām; ikmēneša maksājumus un avansa maksājumus maksā valsts. Hipotēka “Jaunā ģimene” – iespēja saņemt izdevīgus kredītus ar zemiem procentiem un sākuma iemaksu personām līdz 35 gadu vecumam. Mājokļa iegādes iespēja ar kapitālu ir visrentablākā hipotēka ģimenēm ar diviem vai vairāk bērniem. Sociālā hipotēka - lojāla procentu likmju politika un avansa atbalsts sabiedriski nozīmīgām profesijām.
• Novērtējiet savu finansiālo stāvokli. Jūs varat ņemt hipotēku, neveicot avansu, ar avansu 5-10%, 15-20% vai 30-50%.
• Uzziniet, kāda ir jūsu kredītvēstures kvalitāte. Pirms pieteikuma iesniegšanas vēlams pārbaudīt aizņēmēja profilu. Viņi nedod hipotēkas cilvēkiem ar sliktu kredītvēsturi.
• Izlemiet par dokumentu paketi. Tās dažādās bankās var atšķirties. Dažās iestādēs darījumu var noformēt uz bankas veidlapas izziņas pamata, bet citās ne.
• Noteikt papildu komisiju un nodevu esamību/neesamību. Dažkārt apdrošināšanas un aizdevuma izsniegšanas izmaksas ir augstas, un rezultāts ir ļoti dārgs aizdevums. Ienesīgāks risinājums var būt programma ar diezgan augstu likmi, bet ar zemākām izmaksām saistībā ar aizdevuma apkalpošanu.
• Aprēķiniet nepieciešamo summu. Īpašuma aptuvenā vērtība jāsalīdzina ar pieejamo naudu. Atšķirība ir aizņēmuma summa.
• Pārbaudi pats, vai atbilsti izvēlētā aizdevēja minimālajām prasībām aizņēmējam.
• Analizējiet hipotēkas piedāvājumus. Atrodiet vairākas iespējas, kur viņi piedāvā ar nelielu likmi. Vispirms jāsazinās ar banku, kas izsniedz algas. Viņi piedāvās lojālu likmi un atlaidi sākotnējai iemaksai.
• Aprēķiniet maksājumu un nepieciešamos ienākumus. Mūža rente ļauj veikt vienādus ikmēneša maksājumus un palielina pozitīva lēmuma iespējamību par pretendenta pieteikumu pat ar nelieliem ienākumiem. Diferencētie hipotēkas maksājumi sniedz iespēju ietaupīt, taču pirmie maksājumi būs lieli. Hipotēkas kalkulators palīdzēs jums izvēlēties iespēju.
• Visbeidzot izlemiet par termiņu. Ilgtermiņš ļauj samazināt ikmēneša maksājuma apmēru, kas tieši ietekmē pieteikuma apstiprināšanu. Kad parādās brīvie līdzekļi, atmaksājiet kredītus lielās summās. Banka pārrēķinās procentus.
• Nepārvērtējiet savus ikmēneša izdevumus. Personīgajam budžetam nozīmīgi notikumi var būtiski ietekmēt tavu finansiālo situāciju, tāpēc būs steidzami jāmeklē, kur dabūt naudu nākamajam maksājumam.
• Izvēlieties izdevīgu aizdevuma pieprasījuma iesniegšanas veidu. Jūs varat pieteikties hipotēkai bankas birojā. Attālināta kredītiestādes mājaslapā ievietota pieteikšanās dod atlaidi likmei.
• Ja nevēlaties patstāvīgi izdomāt, kurā bankā ir zemākais hipotēkas procents, tad vieglāk ir uzticēt uzdevumu hipotēkas brokerim.

Izvēles nianses

• Izvēloties hipotēku, labāk pievērst uzmanību mājoklim, kas ir gatavs vai tuvojas būvniecības beigām.
• Pievērsiet uzmanību nākotnes iegādes likviditātei. Nepieciešamības gadījumā to var pārdot, lai ar saņemto naudu nomaksātu parādsaistības.
• Ja ņēmāt kredītus ienākumu galvenās daļas valūtā, tad tiek prognozēts, ka tā paliks tajā pašā valūtā ilgu laiku.
• Kredīta maksājumi nedrīkst pārsniegt 30% no kopējiem ienākumiem. Plānojot noformēt hipotekāro kredītu, pirms aizdevuma līguma parakstīšanas vajadzētu uzņemties dažādas norises un vienoties par iespējamām sekām ar līdzaizņēmējiem un “otrām pusēm”.
• Vislabāk ir ņemt hipotekāro kredītu uz ilgu laiku, lai ikmēneša maksājumi būtu atbilstoši jūsu budžetam.
• Sastādiet līgumu ar pirmstermiņa atmaksas iespēju bez soda sankcijām, lai, pieaugot ienākumiem, varētu ātrāk nomaksāt parādsaistības un kredīti būtu lētāki.
• Aizņēmēji, kuri veic labu avansa maksājumu (30-50%), var paļauties uz pieejamākiem aizdevumiem.
• Ir nepieciešams ne tikai salīdzināt apstākļus. Īpaša uzmanība jāpievērš hipotēkas līguma lasīšanai.
• Speciālisti iesaka neņemt likmi par pamatu savai izvēlei. Tas varētu būt tikai viltība, lai paplašinātu savu klientu bāzi. Vidēji tiek piedāvāti 10-13 gadā, ja tiek solīts mazāks procents, rūpīgāk izpētiet citus nosacījumus banku reitingā.
• Daži klienti, kuri saņem finansiālu palīdzību, izvēloties hipotēku, aizmirst par apdrošināšanas pieejamību. Nekustamā īpašuma obligāto apdrošināšanu nosaka likums, no visiem pārējiem apdrošināšanas programmu veidiem aizņēmējs var atteikties. Taču bieži vien likmi ietekmē piekrišana brīvprātīgai apdrošināšanai.
• Bieži tiek sagaidīta komisijas maksa par aizdevuma noformēšanu un izsniegšanu (no 1 līdz 4% no summas). Jo lielāka komisija, jo mazāki procenti. Lai saprastu, kur ir izdevīgāk ņemt hipotēku, komisijas maksas lielums tiek salīdzināts ar pilnu pārmaksu. Katru mēnesi tiek iekasēta maksa par konta uzturēšanu. Šajā gadījumā ieguvums no likmes samazināšanas bieži vien ir neliels vai vispār nav.
• Lētākā hipotēka dažos reģionos tiek iegūta, izmantojot reģionālo aizdevumu produktus.

Labākās bankas ar īpašām programmu iespējām

• Kurā bankā labāk ņemt militāro hipotēku. Gazprombank - 9,5% gadā, 2 250 000 rubļu, sākotnējā iemaksa - 20%.
• Kuras bankas piedāvā klientiem hipotēkas ar kapitālu? Sberbank - no 300 000 rubļu, no 7,4% gadā, apdrošināšana - 1% no summas (ja atsakāties no pakalpojuma, likmei tiek pievienots 1%).
• Kurā bankā jauniešiem vislabāk ņemt hipotēku.? Izdevīgi nosacījumi jaunai ģimenei no Rosselkhozbank: no 1 līdz 20 miljoniem rubļu, no 9,1% gadā, avanss - no 10% par sekundāro mājokli, par 10% vairāk par primāro mājokli. Iespēja vienreizēju pamatparāda atlikšanu plkst. mazuļa piedzimšana. Sberbank ir līdzīga programma no 10,25%, bet tikai gatavam mājoklim un algu saņēmējiem, reģistrējot darījumu elektroniski. Pārējiem cilvēkiem bāzes likme ir 11,25.
• Kurā bankā es varu ņemt hipotēku refinansēšanai.? Hipotēku refinansēšana Sberbank ir viena no ienesīgākajām. Mēs esam gatavi izsniegt no 500 000 rubļu ar 10,9% gadā, ir nepieciešams ienākumu apliecinājums.
• Kurā bankā labāk ņemt hipotēku, izmantojot divus dokumentus. VTB 24 - 10,4% gadā, līdz 500 000 rubļu.
• Kurā bankā būs izdevīgi ņemt hipotēku uz māju un zemi? Rosselhoz Bank - 100 000-20 000 000 rubļu, avanss - no 15% (varat izmantot mātes kapitālu), no 9,75% gadā.
• Kura banka izsniedz kredītus ārzemniekiem VTB24 - no 600 000 rubļu, 9,4-10,4% gadā, minimālais avanss - no 15%.
• Metallinvestbank aizdod bez pirmās iemaksas. Tiek piedāvāts ņemt hipotēku dzīvoklim daudzdzīvokļu mājā primārajā un otrreizējā tirgū ar 12% gadā.

Pēdējos gados piedāvājums nekustamo īpašumu tirgū Krievijā ir ievērojami pieaudzis, un tāpēc jautājumu par to, kurā bankā 2019. gadā labāk ņemt hipotēku, uzdod katrs otrais pircējs.

Lai izdarītu pareizo izvēli, nepieciešams salīdzināt vairāku potenciālo aizdevēju piedāvājumus. Apskatīsim šo tēmu.

Pēdējo desmit gadu laikā nekustamā īpašuma tirgus ir piedzīvojis nestabilitāti tādu faktoru dēļ kā inflācija un zemā pirktspēja.

Turklāt 2015. gadā sākās ekonomiskā krīze, kas skāra ne tikai valsts finanšu sektoru, bet arī citas nozares, tostarp būvniecības nozari. Daudziem pilsoņiem nekustamā īpašuma iegāde bija saistīta ar pārmērīgiem izdevumiem, un lolotie laukumi pārvērtās par lielu greznību.

Lai mainītu situāciju hipotekāro kredītu tirgū 2015.g Centrālā banka būtiski samazināja aizdevuma bāzes likmi. Savukārt valsts valdība ir ieviesusi vairākas programmas, kas labvēlīgi ietekmē ilgtermiņa kreditēšanas pieaugumu valstī. Pēc tam hipotekārais kredīts patērētājiem kļuva finansiāli vienkāršāks, ko nevar teikt par reģistrāciju - lielā pieprasījuma dēļ bankas sāka izvirzīt stingrākas prasības kredītņēmējiem. Tā kā dažu klientu zemās maksātspējas dēļ kredītportfeļa kvalitāte ir nedaudz kritusies, hipotekārajiem kredītiem noteikti daži ierobežojumi - tos var ņemt tikai nacionālajā valūtā, kā arī ieviesta rūpīga visu darījumu dokumentu pārbaude.

Šodien mājokļu kreditēšanas likme valstī ir apstājusies pie vidēji 10%. Vēlos atzīmēt, ka, ja nolemjat ņemt hipotēku mājokļa iegādei, tad tas ir jādara, jo, gaidot labāko brīdi, jūs varat palaist garām izdevīgos piedāvājumus, kas šobrīd pastāv.

To apstiprina nelielais attīstītāju projektu skaits, kā arī regulārais ārvalstu valūtas kursa pieaugums, kas savukārt būtiski ietekmē jebkura produkta, tostarp nekustamā īpašuma, pašizmaksu.

Noderīgs video:

Bankas izvēle: nianses, izvēloties hipotēkas programmu

Galvenie punkti, kas ietekmē hipotēkas programmas izvēli.

Tātad, jūs beidzot esat nolēmis ņemt hipotēku savai mājai. Ja vēlies saņemt izdevīgāko kredītu, tad, izvēloties banku, jāievēro šādi padomi:

• Kredīts jālieto ilgāku laiku, tādā veidā izvairīsities no spēcīga trieciena ģimenes budžetam, veicot nākamo maksājumu.
• Izvēlieties kredītu ar ikmēneša maksājumiem nepārsniegs 30% no jūsu ģimenes ienākumiem.
• Izvēloties bankas aizdevuma programmu, pievērsiet uzmanību aizdevuma pirmstermiņa slēgšanas iespēja bez dažādiem sodiem un naudas sodiem.
• Piesakoties aizdevumam, esiet gatavs iemaksāt pirmo iemaksu (no 10 līdz 50 procentiem no kopējām izmaksām). Nevajag uz to skatīties ar skepsi – šāds banku nosacījums ļauj no tām saņemt kādu labumu.
• Iepazīstoties ar banku noteikumiem, noteikti izlasi (vai vēl labāk par katru punktu konsultējieties ar juristu) viņu hipotēkas līgumu.
• Nevajag dzīties pēc zemām procentu likmēm– būtībā bankām, kuras to reklamē, arsenālā ir papildu nosacījumi, kas var ietekmēt Jūsu maksātspēju nākotnē.
• Neaizmirstiet pārbaudīt savā bankā par papildu hipotēkas izmaksas– komisijas maksas un apdrošināšana.

Noderīgs video:

Kuru banku izvēlēties hipotēkai nekustamā īpašuma iegādei.

Daudzās bankās aizdevumu klāstu pārstāv ne tikai mazumtirdzniecības produkti, bet arī ilgtermiņa aizdevumi, piemēram, hipotēkas. Katra banku struktūra piedāvā aizņemties ar noteiktiem nosacījumiem.

Bet kā saprast, kura banka piedāvā vislabākos nosacījumus? Lai Jums būtu vieglāk izprast šo jautājumu, mēģinājām noskaidrot, kuras bankas izsniedz kredītus mājokļa iegādei, to nosacījumus un prasības. Un lūk, ko mēs uzzinājām.

Hipotēkas piedāvājums bankā Otkritie

Banka piedāvā labus un lojālus nosacījumus saviem klientiem, kuri vēlas ņemt hipotekāro kredītu nekustamā īpašuma iegādei 500 tūkstošu rubļu vai vairāk apmērā. līdz 15 miljoniem(un Maskavas un Sanktpēterburgas un to reģionu iedzīvotājiem - līdz 30 miljoniem rubļu). Hipotēkas termiņš var būt no 5 līdz 30 gadiem, tomēr procentu likme var atšķirties atkarībā no izvēlētās programmas no 9,35%.

Hipotēku programmas, ko piedāvā Otkritie Bank.

Tāpat banka piedāvā refinansēt jau izsniegtos hipotekāros kredītus līdz 15 miljoniem rubļu ar gada likmi 13,5%.

Hipotēka Tinkoff bankā

Šī banku struktūra strādā aģentu programmas ietvaros ar vairākām citām partnerbankām vienlaikus, kas savukārt ievērojami vienkāršo hipotekārā kredīta noformēšanas procesu. Turklāt, ja izmantojat Tinkoff pakalpojumus, varat saņemt aizdevumu ar likmi, kas ir zemāka par 1,9%.

Tinkoff bankas partnerbanku saraksts hipotēku izsniegšanai.

Bankai ir arī savi nosacījumi, kas nodrošina labu konkurenci pat saviem partneriem.

Šeit jūs varat pieteikties hipotēkas kredītam apmērā līdz 100 miljoniem rubļu. Likme ir viena no zemākajām - 10,5% , un atgriešanas periods var sasniegt 30 gadi.

Hipotēkas kredīts VTB bankā

Lai gan banka piedāvā kredītu ar dārgāku gada likmi 11,5%, tai ir rezerves Vairāki nosacījumi un piedāvājumi, kas padara aizdevumu izdevīgāku:

• Samazināts pirmās iemaksas slieksnis– no 10%.
• Ja veiksiet pirmo iemaksu 40% vai vairāk, aizdevums tiks izskatīts bez sertifikāta O ienākumiem.
• Banka piedāvā palīdzību kredīta saņemšanā: nekustamā īpašuma vērtēšanā, apdrošināšanā un pārrunās ar attīstītājiem.
• Šobrīd banka piedāvā gada likmes samazinājums, pērkot nekustamo īpašumu no 65 kv. m.
• Banku aizdevumi ir pieejami pat ārzemniekiem.

Hipotekārās kreditēšanas programmas VTB bankā.

VTB ir slavena arī ar savu unikālo programmu “Vienkāršā hipotēka”, kuras pieteikums tiek apstrādāts, izmantojot tikai divus dokumentus un īsā laikā. Lai to izdarītu, pietiek ar pases dokumentu un Krievijas Federācijas pilsoņa individuālā personīgā konta apdrošināšanas numuru.

Papildus privātpersonām bankas kredītam var pieteikties arī biznesa struktūras.

Ekspertu bankas nosacījumi

Bankas nosacījumi ir bagāti ar dažādu atlaižu un priekšrocību klātbūtni reģistrācijā. Vispārējie nosacījumi šajā bankā:

• Gada likme no 9 līdz 12%.
• Aizņēmēja vecums ir līdz 65 gadiem(militāri vecumā līdz 45 gadiem).
• Oficiālā reģistrācija pēdējā darba vietā nedrīkst būt mazāka par 6 mēnešiem ar kopējo darba pieredzi 1 gads.

Prasības hipotekāro kredītu ņēmējiem publicētas ExpertBank tīmekļa vietnē.

Cik izdevīgi ir saņemt aizdevumu no Sberbank?

Krievijas Sberbank ir viena no lielākajām banku iestādēm, un jau vairākus gadu desmitus daudzi klienti tai ir uzticējušies.

Un tas nav pārsteidzoši, jo tas ir šeit Aizņēmējs var saņemt aizdevumu ar ļoti izdevīgiem nosacījumiem:

1. Bankas kredītproduktu līniju pārstāv vairākas dažādas hipotēkas programmas, kurās katrs atradīs kaut ko sev piemērotu.
2. Sberbank aizdevuma gada likme sākas no 7,4%- kas ir minimālā vērtība šajā jomā.
3. Tādu valdības programmu klātbūtne kā “Maternitātes kapitāls” un “Hipotēka militārpersonām”, pēdējais ir ļoti pieprasīts preferenciālo nosacījumu dēļ.
4. Hipotēkas priekšmets var būt gan nekustamais īpašums primārajā un otrreizējā tirgū, gan lauku mājas.

Jāzina

Piesakoties hipotēkai Jāņem vērā sekojošais:

• Par aizdevuma objektu labāk izvēlēties mājokli, kas jau ir gatavs nodošanai ekspluatācijā vai pabeigšanas stadijā. Labākais variants ir nekustamais īpašums, ko var viegli pārdot ārkārtas situācijā.
• Nacionālais ir ideāli piemērots aizdevuma valūtai., jo krasu svārstību dēļ valūtu tirgos hipotēkas summa var ievērojami pieaugt.
• Pieņemot lēmumu par hipotēku, ir jāapsver iespējamie scenāriji – tāpēc noteikti pārrunājiet visus nosacījumus ar ģimeni un līdzaizņēmējiem.
• Ir vērts padomāt par kredīta apkalpošanas maksas iekasēšanu, kas dažādās bankās tiek noteikts atšķirīgi (no 1 līdz 4%).

Kurām bankām ir īpašas programmas?

Vispirms vēlos precizēt, ka ar speciālajām programmām ir jāsaprot īpaši kreditēšanas nosacījumi, kas ir paredzēti noteiktai kredītņēmēju kategorijai.

Militārā hipotēka

Šī programma ir pieejama daudzās bankās, kas nodarbojas ar hipotekāro kredītu izsniegšanu. Bet Gazprombank tam piedāvā visizdevīgākos nosacījumus: kredīta summa līdz 2,25 miljoniem rubļu, ar gada likmi 10,6% un 20% pirmo iemaksu.

Pievērsiet uzmanību dokumentu paketei, kas nepieciešama militārās hipotēkas iegūšanai Gazprombank.

Mātes kapitāls

Piedzimstot otram bērnam, ģimenei tiek ieskaitīta noteikta summa, ko dažas banku iestādes var izmantot kā hipotēkas pirmo iemaksu.

Īpaši šis teikums rentabla Sberbankā– tur tiek izsniegts šāda veida kreditēšana ar gada likmi 10,4%.

Hipotēkas ar maternitātes kapitālu nosacījumi PJSC Sberbank.

Hipotēka jaunai ģimenei

Jaunieši, kuri dzīvo laulībā un kuru vecums nav vecāks par 35 gadiem, var rēķināties ar dalību īpašā kreditēšanas programmā.

Tātad Sberbank un Rosselkhozbank šāda hipotēka ir ar likmi 10,25% gadā.

Hipotēku refinansēšana

Atkal Sberbank šajā jomā ieņem vadošo pozīciju. Jūs varat refinansēt aizdevumu ar ienākumu apliecinošu dokumentu pie 10,9%. Tiek izsniegta arī aizdevuma summa no 500 000 rubļu.

Sberbank PJSC hipotēkas refinansēšanas priekšrocības.

Nav pirmās iemaksas

Šai kredītņēmēju kategorijai, kam nav līdzekļu pirmajai iemaksai, ir vērts sazināties Metallinvestbank. Tiesa, aizdevuma procentu likme šajā gadījumā būs 14% gadā.

Labdien, dārgie finanšu žurnāla “vietne” lasītāji! Šodien mēs runāsim par izdevīgu hipotekāro kredītu (lētu hipotēku).

No šī raksta jūs uzzināsit:

• Kādus hipotekārā kredīta nosacījumus var uzskatīt par izdevīgiem;
• Kam ir iespēja saņemt izdevīgu hipotēku;
• Kādiem parametriem jāpievērš uzmanība, izvēloties izdevīgu hipotekāro kredītu?
• Kur (kurā bankā) ir izdevīgāk ņemt hipotēku?
• Kurš var palīdzēt iegūt labāko hipotēku?

Publikācijas beigās ir atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par hipotēkām.

Sniegtā informācija būs noderīga tiem, kuri plāno iegādāties mājokli ar hipotekāro kredītu un meklē labākos nosacījumus. Ja piederat šai kategorijai, netērējiet laiku, izlasiet mūsu rakstu tūlīt!

Šī publikācija ir par izdevīgām/lētām hipotēkām: kā izvēlēties, kur izdevīgāk ņemt, kurā bankā var pieteikties ar zemu procentu likmi

1. Kādus nosacījumus var uzskatīt par izdevīgiem, noformējot hipotekāro kredītu 📊

Mūsu valstī hipotēka ir kļuvusi par vienīgo iespēju, kas ļauj šodien ievākties savā mājā, netērējot laiku un pūles, lai ietaupītu naudu, kas līdzvērtīga dzīvokļa izmaksām. Mūsu vietnē ir atsevišķs raksts par to, kā patstāvīgi kļūt par savas mājas īpašnieku.

Hipotēkas, kas nodrošinātas ar nekustamo īpašumu, ir populāras visā pasaulē kā mājokļa iegādes veids jau daudzus gadus. Mūsu valstī šī dzīvokļa iegādes iespēja sāka attīstīties tikai 15 gadiem.

Tomēr diezgan liela daļa Krievijas pilsoņu jau ir paspējuši izmantot hipotēkas. Turklāt daudzi šādus kredītus pat spējuši veiksmīgi atmaksāt.

1.1. Ar nekustamo īpašumu nodrošināto aizdevumu galvenās iezīmes

Galvenās hipotēkas īpašības ir:

1. Mērķa varonis. Tas ir, līdzekļus, kas saņemti par hipotēku, var tērēt tikai nekustamā īpašuma iegāde. Tos izsniedz daudz retāk celtniecība.
2. Īpašums paliek ieķīlāts bankā, neskatoties uz to, ka pēc iegādes tas kļūst par aizņēmēja īpašumu. Tas ir, līdz hipotekārā kredīta pilnīgai atmaksai, īpašumu pārdot vai dāvināt, par to nebrīdinot banku, nebūs iespējams. Bieži pat, lai šeit reģistrētu radiniekus, ir nepieciešama atsevišķa atļauja.
3. Ilgtermiņa. Visbiežāk hipotēka tiek izsniegta vismaz uz 5 gadiem. Maksimālais periods var pārsniegt 30 . Tas viss lielā mērā ir atkarīgs no aizņēmēja vecuma.

Hipotēkai ir vairākas priekšrocības:

• liels naudas saņemšanas un dzīvokļa iegādes ātrums, it īpaši, ja runa ir par reģistrāciju caur profesionāļiem, t.s brokeri;
• liels skaits programmu tirgū, kuru izvēle ir atkarīga no konkrētās situācijas;
• ienesīgs ieguldījumu variants.

Izvēloties starp īre Un hipotēka, jāsaprot, ka dzīvokļi laika gaitā gandrīz nekad necenšas. Turklāt, īres maksājumi bieži pieaug, savukārt hipotēkas maksājumi bieži paliek nemainīgi.

Izrādās, ka ilgtermiņā īrēšana parasti ir dārgāka nekā paša mājokļa kredīta nomaksa.

Protams, papildus ieguvumi hipotekārajiem kredītiem ir nepilnības. Galvenās no tām ir sekas, kas rodas gadījumā, ja nav iespējams samaksāt hipotekāro kredītu. Citiem vārdiem sakot, šādās situācijās Kredītiestādei ir tiesības ķīlu atņemt .

Neaizmirstiet, ka saņemt aizdevumu nav tik vienkārši. Lai to izdarītu, jāizpilda noteiktas kredītiestāžu prasības, kas attiecas uz hipotekārā kredīta ņēmējiem.

Pamatprasības aizņēmējam lielākajā daļā kredītiestāžu ir vienādas:

• minimālais vecums 21 gadā, maksimums - aptuveni 40 -45 ;
• augstas kvalitātes kredītreputācija;
• stabila darba vieta;
• pietiekami ikmēneša ienākumi.

Tikai tad, ja vienlaikus tiek izpildīti visi nepieciešamie nosacījumi, pretendents var paļauties uz pozitīvu lēmumu par hipotēku.

Atsevišķā rakstā arī rakstījām, kā to izdarīt bez atteikuma un kuras bankas ir gatavas dot kredītu šajā gadījumā.

1.2. Kādu hipotēku var uzskatīt par izdevīgu?

Ikviens zina, ka ar hipotēku jums ir jādzīvo parādos ilgu laiku. Rezultāts ir ievērojama pārmaksa. Tāpēc uz šo frāzi ļoti asi reaģē tie, kas vēlas iegādāties dzīvokli uz kredīta izdevīga hipotēka .

Hipotekārā kredīta summa parasti ir diezgan liela. Apvienojumā ar stabilu aizdevuma termiņu, kā arī dažādām komisijām un apdrošināšanas maksājumiem, tas dod milzīga pārmaksa , kas parasti ir minimums 2 reizes pārsniedz sākotnējo aizdevuma summu.

Galvenais mērķis, izvēloties kreditēšanas programmu šādos apstākļos, ir atrast iespējami ienesīgāko hipotēkas programmu.

Ir svarīgi saprast , ka ne vienmēr izdevīgākā hipotēka ir tā, kurai ir minimālā likme. Ļoti reti banka piekrīt samazināt peļņu. Tāpēc visbiežāk zaudējumus, kas saistīti ar likmes samazināšanu, kredītiestāde kompensē, iekasējot dažādus komisijas maksas.

Daudzi cilvēki uzskata, ka šī iespēja ir izdevīga sev. No vienas puses, nav jāgaida un jātaupa. Bet neaizmirstiet ka šī naudas summa būs jāmaksā jebkurā gadījumā.

Turklāt, tā kā tas tiks iekļauts izsniegtajā aizdevumā, par to tiks iekasēti arī procenti. Galu galā pārmaksa būs daudz lielāka nekā veicot pirmo iemaksu.

Tam piekrīt arī profesionāli finansisti izdevīga hipotēka- relatīvs jēdziens. Tās parametrus nosaka aizņēmēja personīgais viedoklis, kā arī uz doto brīdi valdošie finansiālie apstākļi.

Patiesībā, ja rūpīgi izpētīsit hipotēku programmu īpašības, lielākā daļa priekšrocību vairs nav tādas. Tajā pašā laikā tie apstākļi, kas šķiet neērti, kā arī vismazāk izdevīgi, faktiski konkrētos apstākļos izrādās vispiemērotākie un labākie.

Biežāk nekā nē, lielāko labumu no hipotēkas gūst tie, kas upurē, lai gūtu šķietami nelielus ieguvumus.

2. Kam ir tiesības saņemt hipotēku ar atvieglotiem noteikumiem? 📑

Ja tomēr aplūkojam hipotēku no labumu viedokļa, to var iegūt tie, kuriem ir tiesības saņemt kredītu atvieglotiem noteikumiem.

Tradicionāli tiek izdalītas šādas pabalstu kategorijas:

• samazināta hipotēkas likme;
• nav jāveic pirmā iemaksa;
• kredītbrīvdienas - iestājoties noteiktiem notikumiem (piemēram, piedzimstot bērnam), kredīta ņēmējam ir atļauts kredītu neatmaksāt par 1 -3 gadiem.

Hipotekāro kredītu ar atvieglotiem nosacījumiem saņemšanas mērķis ir iespēja iegādāties mājokli pilsoņi ar zemiem ienākumiem.

Kas var saņemt hipotēku ar atvieglotiem noteikumiem - galvenās pilsoņu kategorijas

Priekšrocību aizdevumi tiek sniegti šādām aizņēmēju kategorijām:

1. Jaunas ģimenes – abi laulātie ir nepilngadīgi 35 gadi;
2. Jaunie profesionāļi;
3. Personas, kas veic militāro dienestu;
4. Jaunie skolotāji;
5. Ģimenēm ar vairāk nekā vienu bērnu ir tiesības uz maternitātes kapitālu.

Starp citu, militārpersonas hipotēku 2,4 miljons rubļu par ko viņi nemaksā. Visus maksājumus par tiem veic Aizsardzības ministrija.

Tādējādi preferenciālās hipotekārās kreditēšanas programmām ir vairākas ieguvumi . Tomēr ir arī nepilnības, starp kuriem galvenokārt tiek saukti iespēju trūkums iegādāties jebkuru mājokli .

Parasti finansējuma saņēmējiem ir jāizvēlas no konkrēta attīstītāja dzīvokļiem, kas tiek būvēti perspektīvās, bet nepopulārās vietās. Tomēr bieži vien ir iespējams iegādāties tikai nekustamo īpašumu ar līdzdalība pašu kapitālā. Lasiet vairāk par militārpersonām un citiem valsts sektora darbiniekiem vienā no mūsu iepriekšējiem rakstiem.

Kas jāņem vērā, meklējot izdevīgu hipotekāro kredītu - svarīgākie faktori, kas ietekmē hipotēkas “rentabilitāti”

3. Kā izvēlēties izdevīgu hipotekāro kredītu - 6 galvenie nosacījumi, kuriem jāpievērš īpaša uzmanība 📊

Lai saprastu, kura hipotēka ir visrentablākā, ir svarīgi analizēt un salīdzināt esošos piedāvājumus tirgū.

Tas būtu jāatceras hipotekārā kredīta līgums prasa aizņēmējam maksimums uzmanību. Jums rūpīgi jāizpēta viss teksts, jo īpaši tā sauktā mazā drukā.

• aizdevuma valūta;
• pirmās iemaksas summa;
• procentu likme;
• apdrošināšanas pieejamība un maksājumu apjoms par to;
• komisijas maksas apmērs;
• priekšlaicīgas atcelšanas iezīmes.

Nosacījums 1. Aizdevuma valūta

Bankas bieži cenšas pievilināt klientus ņemt hipotēku ārzemju valūta, samazinot procentu likmes šādiem aizdevumiem. Speciālisti Nav ieteiktļauties tādam kārdinājumam.

Hipotekāro kredītu termiņš ir ļoti garš, kura laikā nacionālā valūta var nokristies tik ļoti, ka likmju laimesta summa būs nenozīmīgs . Turklāt mūsu valstī ārvalstu valūtu kurss bieži mainās neparedzami. Rezultāts ir Grūtības atmaksāt hipotēku.

Tomēr dažās situācijās joprojām ir izdevīgāk ņemt hipotēku ārvalstu valūtā. Tas ir raksturīgi tiem gadījumiem, kad galvenie ienākumi tiek aprēķināti šajā naudas vienībā.

2. nosacījums. Pirmās iemaksas summa

Visbiežāk hipotēka tiek izsniegta ar pirmā iemaksa. Šis rādītājs atspoguļo informāciju par to, cik aizņēmējam ir jāmaksā, tiklīdz līgums ir noslēgts.

Tradicionāli pirmās iemaksas summa tiek aprēķināta diapazonā no 10 līdz 30% no kopējām dzīvokļa izmaksām.

Naudas izteiksmē summa ir diezgan liela. Dažiem to uzkrāšana var būt sarežģīta. Taču būtībā tas parāda kredītiestādei, ka aizņēmēja nodomi ir visnopietnākie. Ikviens, kuram izdevās savākt naudu pirmajai iemaksai, noteikti turpmāk varēs dzēst hipotekārā parāda summu.

Daži aizņēmēji tērē laiku, meklējot aizdevumu programmas ar minimālu pirmo iemaksu vai bez tās. Tajā pašā laikā viņi aizmirst, ka šādus aizdevumus bieži izsniedz ar mazāk labvēlīgi citi nosacījumi.

Turklāt šī summa būs jāmaksā jebkurā gadījumā. Tikai ņemot vērā uzkrātos procentus, tie būs daudz lielāki.

Nosacījums 3. Procentu likme

Neskatoties uz to, ka eksperti neiesaka priekšplānā izvirzīt procentu likmi, lielākā daļa aizņēmēju tam pievērš uzmanību vispirms. Tomēr šis parametrs ne vienmēr ir vissvarīgākais.

Lielākā daļa kredītiestāžu lieliski spēlē uz aizņēmēja psiholoģiju. Lai piesaistītu viņa uzmanību, bankas nosaka minimālā cena . Vienlaikus gluži dabiski, ka ne viena vien kredītiestāde par klientu ietaupījumiem uztrauksies vairāk par savu labumu.

Tāpēc jūs nedrīkstat uzpirkt ar solījumu par zemu procentu likmi. Pilnīgi iespējams, ka, sīkāk izpētot visus hipotēkas programmas parametrus, kļūs skaidrs, ka tas ir tikai triks, lai piesaistītu vairāk klientu.

Turklāt būtu noderīgi zināt, ka šobrīd Krievijā vidējā hipotēkas likme ir 12-15 procenti gadā. Ja jūs solāt mazāku procentu, jums vajadzētu izpētīt citus nosacījumus vēl uzmanīgāk.

Nosacījums 4. Apdrošināšanas pieejamība un maksājumu apjoms par to

Daži aizņēmēji aizmirst par pieejamību apdrošināšanaņemot hipotekāro kredītu. Tikmēr šis parametrs būtiski ietekmē turpmākās pārmaksas apmēru.

Likumā ir noteikts, ka apdrošināšana ir obligāta kredīta maksājumi . Aizņēmējam ir tiesības atteikties no visiem pārējiem apdrošināšanas programmu veidiem.

Piezīme! Bieži vien tieši klienta piekrišana brīvprātīgai apdrošināšanai ietekmē hipotēkas likmes lielumu.

Kredītiestādēm ir svarīgi, lai kredīta izsniegšanas risks būtu pēc iespējas mazāks. Lai pasargātu sevi, viņi visos iespējamos veidos cenšas pārliecināt klientus apdrošināt ne tikai maksājumus, bet arī veselība, sniegumu, kā arī viņš pats nekustamā īpašuma objekts.

Šādos apstākļos aizņēmējam rūpīgi jāapsver priekšrocības, ko sniedz piekrišana noteiktām apdrošināšanām.

Nosacījums 5. Pārējo komisiju apmērs

Bieži vien kredītņēmēji, piesakoties hipotēkai, nepievērš pienācīgu uzmanību nodevu esamībai. Tikmēr ir dažādi veidi papildu maksājumi, kas ietekmē procentu likmi, kā arī hipotēkas pārmaksas.

Bieži vien pirmā maksa, ar ko saskaras aizņēmējs, ir samaksa par hipotēkas reģistrāciju un izsniegšanu . Dažām bankām ir vairākas kreditēšanas programmas, kas atšķiras pēc šī maksājuma lieluma (parasti no 1 līdz 4% no aizdevuma summas). Kurā jo lielāka komisija, jo zemāka procentu likme .

Ne visi var uzreiz saprast, kura iespēja ir izdevīgāka. Lai to noteiktu, jums būs jāsalīdzina komisijas lielums Ar pārmaksa uz visu aizdevuma termiņu. Tikai pēc tam jūs varat izdarīt pareizo izvēli.

Hipotēkas izsniegšanas komisija nebūt nav vienīgā. Par katru aizdevuma programmu jums vajadzētu noskaidrot, vai papildu maksājumi un rūpīgi analizēt to ietekmi uz maksājumiem.

Tādējādi aizņēmēji bieži aizmirst par esamību konta uzturēšanas maksas . Tikmēr maksa tiek iekasēta katru mēnesi. Rezultātā ieguvums no zemākām procentu likmēm bieži vien ir nenozīmīgs vai vispār nav.

Lai izvairītos no negaidītām hipotēkas pārmaksām, rūpīgi jāizpēta visi līguma nosacījumi. PIRMS tā parakstīšana.

Bieži vien iespaidīga līgumu apjoma vidū tiek norādīta informācija par papildu maksājumiem. Rezultātā to var būt grūti pamanīt.

Tāpat ir svarīgi rūpīgi apsvērt, cik bieži jums būs jāveic konkrētais maksājums – reizi gadā vai mēnesī.

Nosacījums 6. Pirmstermiņa atmaksas pazīmes

Tikpat svarīgs hipotēkas parametrs ir iespēja to atmaksāt pirms termiņa . Daudzi aizņēmēji dara visu iespējamo, lai pēc iespējas ātrāk atbrīvotos no maksājumu nastas. Tomēr bankām tā ir Nav ir izdevīgi, jo viņiem tiek liegta iespēja nākotnē gūt peļņu no izsniegtā kredīta.

Šāds stāvoklis noved pie tā, ka dažas kredītiestādes cenšas ierobežot iespējas pirms termiņa atmaksāt hipotēku. Viņi ieceļ komisijas maksas par šādām darbībām, kā arī neatļauj tās uz noteiktu laiku.

Tomēr lielākā daļa banku piedāvā klientiem iespēju pirms termiņa nomaksāt hipotēku. Ir 2 iespējas:

1. Nomaksāt atlikušo parāda summu;
2. Ieguldiet tikai daļu.

Abas šīs metodes ļauj pakāpeniski samazināt hipotēkas pārmaksas apjomu. Tāpēc pirmstermiņa atmaksas iespēja ir uzskatāma par izdevīga hipotekārā kredīta pazīmi.

Tādējādi ir vairāki parametri, kas būtiski ietekmē hipotēku programmu rentabilitāti. Tie ir jāanalizē vispusīgi . Tas ir vienīgais veids, kā noteikt, kura opcija ir vēlama.

4. Ienesīgas hipotēkas nianses + profesionāls viedoklis par to, vai ir izdevīgi ņemt hipotēku tagad 🔔

Ja runājam par to, vai šobrīd, kad ekonomiskā situācija Krievijā un pasaulē ir ārkārtīgi nestabila, ir izdevīgi ņemt hipotēku, tad finansisti šādos apstākļos nemaz neattur cilvēkus no hipotēkas līgumu slēgšanas. Bet viņi iedzīvotājiem uzsver, ka kreditēšanas programma jāizvēlas pēc iespējas rūpīgāk. . Principā šis noteikums ir aktuāls jebkurā laika periodā.

Milzīgs skaits krievu ir iekļuvuši lamatās. Viņus vilināja vilinošas likmes un viņi paņēma kredītu mājokļa iegādei ārvalstu valūtā.

Tajā pašā laikā gada likmes starpība nav tik liela – apm 2 -3 % . Šķiet, ka, runājot par lielu aizdevumu rubļos, pārmaksa būtu ievērojama. Taču neviens nav pasargāts no valūtas kursa svārstībām ar hipotēkām ārvalstu valūtā.

Tātad, iekšā 2016 gadā Krievijā ārvalstu valūtu vērtība pieauga par aptuveni 2 reizes. Rezultātā tie, kuri ņēma hipotēku rubļos, turpina veikt fiksētu ikmēneša maksājumu. Tajā pašā laikā tiem, kuri ņēma kredītu ārvalstu valūtā, tas pieauga proporcionāli valūtas kursam, tas ir, par 2 reizes.

Līdzīgas situācijas atkārtojās ne reizi vien. Rezultātā aizņēmējam ir ārkārtīgi sarežģīta situācija, kad hipotēku samaksāt kļūst neiespējami.

Eksperti nosauc arī citus, ko bankas izmanto klientu pievilināšanai. Tie izskatās ļoti pievilcīgi, taču praksē reālu labumu kredītņēmējiem nenes. Tālāk mēs aprakstām visizplatītākos no tiem.

1) Peldošā procentu likme

Bankas darbinieki par to nereti cenšas pārliecināt savus klientus mainīgā procentu likme hipotekārais kredīts ir neticami izdevīgs risinājums aizņēmējam, jo ​​tas garantē maksājumu lieluma izmaiņas atkarībā no tirgus situācijas. Praksē visi riski no ekonomiskās situācijas izmaiņām gulstas uz kredītņēmēju pleciem.

Piezīme! Daži eksperti salīdzina hipotēkas ar mainīgu likmi riska pakāpi ar kredītu, kas izsniegts ārvalstu valūtā.

Turklāt analītiķi apgalvo, ka tuvākajā laikā nav gaidāma ekonomikas rādītāju uzlabošanās, ar ko šī likme ir piesaistīta.

Turklāt eksperti prognozē turpmāku inflācijas pieaugumu. Aizņēmējiem tas izrādīsies augstums peldošā likme. Jāpatur prātā, ka šādu palielinājumu neierobežo absolūti nekas, līdz ar to parādniekam tas var radīt situāciju, kad kredītu samaksāt nebūs iespējams.

Pastāv uzskats, ka mainīgā procentu likme ir izdevīga, ņemot hipotēku uz īsu laiku. Tas ir, ja jūs maksājat aizdevumu ietvaros 5 gadu, tas nedraud nepatikšanas. Turklāt jūs varēsiet ietaupīt uz pārmaksas summu.

Taču vēsture saka ko citu. Daudzi aizņēmēji, kuri 2006 gadā paņēmām hipotēku ar mainīgu likmi un plānojām to dzēst pēc iespējas ātrāk. Tomēr iekšā 2008 gads ir pienācis ekonomiskā krīze kas noveda pie nozīmīgas pieaugošās likmes par šādiem aizdevumiem. Rezultātā cerības neattaisnojās, un maksājums ievērojami palielinājās.

2) Samazinātas hipotēkas procentu likmes nākotnē

Pēdējā laikā hipotekārās kreditēšanas tirgū ir parādījušās programmas, kas aizņēmējiem sola uz noteiktu laiku komisija procentu likmes samazināšana nākotnē.

Praksē par šo iespēju ir jāmaksā milzīgas summas. Parasti komisija ir 2 -7 % no kopējās par hipotēku saņemtās summas.

Bankas sniedz aprēķinus, kas pārliecina klientus, ka ietaupījums no šāda likmju samazināšanas būs ievērojams.

Praksē lielākā daļa aizņēmēju cenšas atmaksāt hipotēku pēc iespējas ātrāk. Šajā gadījumā taupīšanai nav jēgas. Tāpēc profesionāļi neiesaka pārmaksāt papildu naudu par šādiem apstākļiem.

3) Hipotēku refinansēšana

Šobrīd arvien vairāk kredītiestāžu piedāvā hipotēkas ar kombinētā likme. Šajā gadījumā aizdevums sākotnēji tiek izsniegts ar samazinātu likmi, un pēc noteikta laika tas tiks izsniegts.

No vienas puses, aizņēmējam ir zināms ieguvums no refinansēšanas, kas sastāv no iegūt vairāk izdevīgi nosacījumiem. Rezultātā, piesakoties hipotēkai, klients cer, ka pirmajā posmā viņš gūs labumu no zemās likmes un pēc tam pārfinansēs aizdevumu par vidējām tirgus procentu likmēm.

Praksē bankas, ja to ieguvumi samazinās, nelabprāt sniedz refinansēšana. Līdz ar to vairumā gadījumu kredītņēmējiem netiek dota iespēja šīs tiesības izmantot.

Biežāk kredītņēmējiem netiek doti labāki hipotēkas nosacījumi, viņi vienkārši saņem aizdevums ar mainīgu procentu likmi.

Jāņem vērā, ka par hipotēku sākotnēji vienmēr tiek maksāti tikai procenti, savukārt pamatsummas apmērs paliek praktiski neskarts. Līdz ar to pārmaksas līmenis praktiski neatšķiras no tradicionālā aizdevuma, un solījums par uzkrājumiem paliek tikai reklāmas triks.

Tādējādi, piesakoties hipotēkai, aizņēmējam ir pamatīgi izvēlieties tā nosacījumus. Mūsdienās tirgus piedāvā milzīgu skaitu dažādu programmu, no kurām lielākā daļa vilina klientus ar neesošu iespēju ietaupīt naudu.

Jums nevajadzētu uzņemties šādus solījumus pēc viņu vārda. Par atsevišķiem priekšlikumiem labāk izpētīt profesionāļu viedokļus.

5. Kurā bankā ir ienesīgākais hipotēkas kredīts - apskats banku TOP 5, kurās izdevīgāk ņemt hipotēku 💸

Mūsdienās hipotēku var saņemt gandrīz jebkurā bankā. Tajā pašā laikā kreditēšanas tirgū var atrast daudzas interesantas un diezgan ienesīgas programmas.

Var būt grūti patstāvīgi izvēlēties labāko. Tāpēc vislabāk ir izmantot ekspertu apkopotos vērtējumus.

Tabulā parādītas bankas ar izdevīgākajiem kreditēšanas nosacījumiem:

№	Kredītu organizācija	Aizdevuma programmas nosaukums	Maksimālā aizdevuma summa	Maksimālais termiņš	Bid
1.	Maskavas kredītbanka	Hipotēka ar valsts atbalstu	8 miljoni rubļu	20 gadi	7-12%
2.	Primsotsbank	Uzstādiet likmi	20 miljoni rubļu	27 gadi	10%
3.	Sberbank	Jau gatavu mājokļu iegāde jaunām ģimenēm	8 miljoni rubļu	30 gadi	11%
4.	VTB 24	Vairāk skaitītāju – zemāka likme (lielu dzīvokļu iegāde)	60 miljoni rubļu	30 gadi	11,5%
5.	Rosselhozbank	Uzticamiem klientiem	20 miljoni rubļu	30 gadi	12,5%

Jāpatur prātā, ka, piesakoties hipotēkai ar valsts atbalstu, varat rēķināties ar minimālo likmi.

6. Pie kā vērsties pēc palīdzības izdevīgu hipotekāro kredītu saņemšanā - hipotēku brokeri palīdzēs 📃

Ne visi var saprast visas hipotēkas programmu iespējas. Daudzi cilvēki pavada ļoti daudz laika šādai analīzei.

Taču nav garantijas, ka, pavadot dienas un nedēļas izdevīgāko nosacījumu meklējumos, ar minimālu pārmaksu izdosies iegūt sev piemērotāko variantu.

Lai hipotēkas atmaksa nekļūtu par spīdzināšanu, jums jāmeklē palīdzība profesionāļiem.

Viņi analizē esošos piedāvājumus tirgū, kā arī izvēlas ideālu programmu konkrētiem apstākļiem. hipotēku brokeri .

Populāri Maskavas hipotēku brokeri ir: “Kredītu laboratorija”, “Mājokļu ABC”, “Kredītu lēmumu pakalpojums”, “Flash Credit”

Megapilsētās līdzīgas funkcijas veic veselas specializētas organizācijas. Bet pat mazās pilsētās jūs varat atrast hipotēkas brokeri. Visbiežāk viņi strādā populārās nekustamo īpašumu aģentūrās.

7. Biežāk uzdotie jautājumi (FAQ) 📢

Hipotekārās kreditēšanas tēma ir plaša un daudzpusīga, tāpēc bieži vien tiem, kas meklē labāko programmu, rodas milzīgs skaits jautājumu.

Ne vienmēr ir iespējams veltīt laiku atbilžu meklēšanai internetā. Lai atvieglotu mūsu lasītāju dzīvi, mēs sniedzam atbildes uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem.

1. jautājums. Cik izdevīgi ir ņemt hipotēku mājoklim?

Lai saņemtu hipotekāro kredītu pēc iespējas izdevīgāk, vispirms būs jāveic rūpīga topošā aizņēmēja dzīvesvietas pilsētā piedāvāto programmu analīze. Par to, vai pirkt dzīvokli, māju vai zemes gabalu, mēs jau runājām sīkāk iepriekšējā rakstā.

Šajā gadījumā jums vajadzētu pievērst uzmanību vairākiem rādītājiem, no kuriem galvenie ir:

• aizdevuma summa;
• periods, uz kuru plānots izsniegt hipotēku;
• procentu likme.

Neaizmirstiet par dažādām komisijas maksas, un apdrošināšana.

Meklējot izdevīgu hipotēku, vispirms vajadzētu pievērst uzmanību programmām bankās, kurās topošais aizņēmējs jau atrodas klients . Tā var būt kredītiestāde, uz kuras kartes pretendents saņem algu, vai arī izsniegts un veiksmīgi atmaksāts cits kredīts.

Kredītiestādes parasti pret šīm klientu kategorijām izturas lojālāk. Turklāt, tieši šajos gadījumos varat paļauties uz izdevīgākiem nosacījumiem, piemēram, procentu likmes samazināšana.

Tie, kuriem ir ievērojama summa par pirmo iemaksu. Ja aizņēmējam ir 50 % dzīvokļa izmaksas, banka viņam piedāvās minimums bet.

Un otrādi, ja pirmā iemaksa nav vai tā ir nenozīmīga, aizdevuma likme būs maksimums . Šis noteikums ļauj kredītiestādēm apdrošināt naudas līdzekļu neatmaksāšanas, kā arī ekonomikas sabrukuma iestāšanās riskus.

Vēl viens rādītājs, kas būtiski ietekmē hipotēkas ienesīgumu, ir aizdevuma termiņš . No vienas puses, hipotekārā kredīta saņemšana par maksimums termiņš noved pie tā, ka ikmēneša maksājums būs mazs. Līdz ar to aizņēmējam būs daudz vieglāk izpildīt saistības.

Kas jums jāzina par hipotēkām? Hipotēkas ņemšana nav tik sarežģīta, kā šķiet. Daudziem iedzīvotājiem tas ir pilnīgi pieņemams veids, kā iegādāties mājokli ar minimālu ieguldījumu. Taču, ņemot kredītu, ir jārēķinās ar ļoti daudzām niansēm. Šajā gadījumā tas būs reāls izmaksu ietaupījums.

Kam vispirms jāpievērš uzmanība, kārtojot hipotēku?

Pirmkārt, ir ieteicams izpētīt federālo likumu, kas regulē attiecības, ņemot hipotekāro kredītu. Tas ir likums “Par hipotēku”. Kreditēšana tiek veikta gan otrreizējā tirgū, gan jaunbūvēs. Kad ir piemērotākais laiks mājokļa hipotēkas ņemšanai, ir atkarīgs no kredītņēmēja konkrētajiem maksātspējas nosacījumiem un ekonomiskās situācijas.

Tāpat kredītņēmējam nepieciešams sadalīt ģimenes budžetu tā, lai naudas pietiktu ikmēneša maksājumiem. Speciālisti iesaka budžeta finanses sadalīt tā, lai ikmēneša maksājumiem tiktu tērēti ne vairāk kā 40% no kopējiem ģimenes ienākumiem. Cita starpā jums ir prātīgi jāizvērtē savas iespējas un jāizlemj, cik liela būs pirmā iemaksa. Jo lielāka būs sākotnēji samaksātā summa, jo mazāks kļūs ikmēneša maksājums.

Katra kredītiestāde piedāvā savus kreditēšanas nosacījumus. Lai saprastu, kā izdevīgi ņemt un noformēt hipotēku, būs jāpārskata liels informācijas apjoms par kredītiestādēm. Pirms dokumentu iesniegšanas kredītpakalpojumu sniegšanai ir nepieciešams izpētīt daudzu aizdevēju nosacījumus. Tie var ietvert prasības attiecībā uz sekundārā mājokļa vecumu, tehnisko stāvokli, kā arī likviditāti. Tāpēc bankas bieži atsakās kreditēt Hruščova laika ēkas, pagrabus, pagrabus un komunālos dzīvokļus. Šāds mājoklis nevar tikt izmantots kā ķīla, un tāpēc kredītiestādes to neuzskata.

Norādījumi, kā izdevīgi ņemt hipotēku

Noguldījumus daudz vieglāk izsniedz jaunbūvēm, īpaši no uzticamiem attīstītājiem, kuri sadarbojas ar konkrētu banku. Pērkot, jums jāpievērš uzmanība šādiem punktiem:

• Pirmās iemaksas summai jābūt pēc iespējas lielākai. Jo lielāka pirmā iemaksa, jo mazāk maksājat katru mēnesi un jums nebūs jāpārmaksā.
• Samazini aizdevuma pieteikšanai nepieciešamo laika periodu, lai pārmaksa būtu minimālā summa.
• Iegādājieties dzīvokli atbilstoši savām reālajām iespējām, negaidot augstākās klases mājokli. Protams, šādiem īpašumiem tiek iedota arī hipotēka, taču tur nosacījumi ir pavisam citi.

Ja veltīsiet laiku un visu analizēsiet, tad ir pilnīgi iespējams paņemt īpašumu, kas maksās lētāk nekā mājas īrēšana.

Hipotēkas termiņš

Kāds ir labākais veids, kā iegūt hipotēku?

Hipotēkas priekšrocības ir atkarīgas no tā, kāds īpašums tiek aizņemts. Kā izvēlēties īpašumu hipotēkai ir atkarīgs no līdzekļu pieejamības un īpašuma vērtības. Daudzi cilvēki uzskata, ka dzīvoklis ir jāiegādājas būvniecības stadijā. Visbiežāk mājokļi kļūst dārgāki kopš būvniecības un pamatu bedres līmenī īpašumu var iegādāties par minimālu cenu.

Kā ņemt hipotēku sekundārajai mājai

Mājokļa tālākpārdošana parasti maksā vairāk nekā jauns mājoklis. It īpaši, ja tam ir veikts kvalitatīvs remonts vai likumīga, ērta pārbūve ar platību paplašināšanu. Tālākpārdošanas izmaksas ir atkarīgas no pilsētas platības, remonta kvalitātes, dzīvokļu mainījušo īpašnieku skaita un apgrūtinājumu esamības. Noņemot hipotēku uz sekundāro īpašumu, ir vairākas priekšrocības:

• Bankas ir lojālākas šim nekustamā īpašuma tirgum. Ir kredītiestādes, kas hipotēkas izsniedz tikai sekundāra nekustamā īpašuma iegādei.
• Zemākas procentu likmes.
• Pirmā iemaksa kļūst mazāka.
• Kompetents aizņēmējs savu mājokli var izmantot uzreiz pēc aizdevuma noformēšanas, nevis pēc kāda laika, kā tas ir jaunceltņu gadījumā.
• Infrastruktūra jau pastāv, ne tikai sola to būvēt.

Visas šīs priekšrocības norāda uz acīmredzamiem ieguvumiem no mājokļa iegādes otrreizējā tirgū, jo īpaši tāpēc, ka kredītiestādes ir lojālākas šādiem dzīvokļiem un mājām. Vienkāršāk un mazāk riskanti ir apstiprināt kredītu kredītiestādei otrā mājokļa iegādei. Tāpēc pieredzējuši speciālisti sniedz padomus par hipotēkām otrreizējā tirgū. Soli pa solim aizdevuma noformēšana satur mazāk dokumentu nekā piesakoties jaunai ēkai.

Jaunbūve

Lai pabeigtu darījumu, jums no izstrādātāja jāpieprasa šādi dokumenti:

• Projekta deklarācija.
• Projekta deklarācija ar valsts pārbaudi.
• Investīciju līgums.
• Izstrādātāja dibināšanas dokumenti.
• Apdrošināšanas līgums.
• Būvniecības atļauja.
• Dokumentē īpašumtiesības uz zemes gabalu.
• Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra.

Liela priekšrocība jaunbūves reģistrācijā ir tā, ka ekspertīzē iesaistītie kredītiestādes darbinieki varēs pārbaudīt finansējamo mājokli un attīstītāju. Tas pasargās aizņēmēju no turpmākas objekta tālākpārdošanas vai citām būvniecības organizāciju krāpnieciskām darbībām. Bet jebkurā gadījumā kredīta ņēmējam ir jāsaprot, ka viņam būs jāmaksā hipotēka par dzīvokli jaunbūvē arī tad, ja pircējs tiks maldināts no darbuzņēmēju puses vai būvfirma izrādīsies krāpniece. Tā ir galvenā jauno mājokļu tirgus iezīme.

Preferenciālā hipotēka

Brokeri, kas sniedz konsultācijas hipotēkas jautājumos, apgalvo, ka tiem, kuri kvalificējas hipotēkām ar atvieglotiem nosacījumiem, ir pieejami visizdevīgākie nosacījumi. Ir vairākas šādas grupas:

• Jauni skolotāji un veiksmīgi zinātnieki.
• Militārais personāls un viņu ģimenes.
• Lielas un jaunas ģimenes.
• Personas, kuras saņēma maternitātes kapitālu.

Jauna ģimene

Katrai grupai ir savi nosacījumi, bet jebkurā gadījumā ir jāatrod bankas, kas izsniedz hipotēkas ar atvieglotiem nosacījumiem un piedalās šajā programmā.Par atvieglotiem nosacījumiem tiek uzskatīti šādi:

• Valsts paredz dotāciju pirmajai iemaksai.
• Hipotēkas tiek izsniegtas ar zemu procentu likmi, ir svarīgi izlemt, kuras bankas izsniedz šādu hipotēku.
• Ikmēneša maksājums noteiktas summas valsts sertifikāta ietvaros (bezmaksas hipotēka).
• Maternitātes kapitāla izmantošana pirmās iemaksas vai aizdevuma daļas atmaksai.

Ir svarīgi saprast, ka samazināta procentu likme neatceļ bankas prasības aizņēmēja maksātspējai. Ikmēneša maksājums nedrīkst pārsniegt 45% no aizņēmēja kopējā budžeta, daudzi kļūdās un cer uz turpmāku algu, ienākumu un dzīves līmeņa pieaugumu.

Kur vislabāk ņemt hipotēku dzīvoklim?

Lai uzzinātu, kur vislabāk ņemt hipotēku, jums ir jāapmeklē vairāk nekā viena banka. Ja ir laiks un topošais kredītņēmējs to saprot, tad viņš var rīkoties patstāvīgi, taču vairumā gadījumu labāk nolīgt hipotēkas brokeri. Pārmaksa būs minimāla, taču īsts speciālists varēs konsultēt un piedāvāt izdevīgu hipotēkas piedāvājumu konkrētam klientam.

Lai noteiktu, kurā bankā labāk ņemt kredītu nekustamajam īpašumam, labāk ir koncentrēties uz šādiem vienkāršiem nosacījumiem:

• Pirmās iemaksas summa.
• Procentu likme.
• Aizdevuma nosacījumi.
• Prasības kredītņēmējiem.

Tāpat derētu izmantot tiešsaistes kalkulatoru, ko tagad nodrošina jebkura banka. Labāk ir kontrolēt situāciju arī attiecībā uz īpašajiem piedāvājumiem. Piemēram, Gazprom bankai ir piedāvājums “Jaunbūve”. Tas nodrošina labvēlīgus nosacījumus nekustamā īpašuma iegādei būvniecības stadijā.

Ja ir nosacījumi preferenciālā aizdevuma saņemšanai, jums ir jāatsaucas uz to banku sarakstu, kuras piedalās valdības programmās. Ir iespēja saņemt apstiprinājumu hipotēkai valsts programmas ietvaros ar subsīdijām vai samazinātu procentu likmi.

Slēdzot līgumu un apstiprinot kredītu, rūpīgi jāizlasa visi papīri, kas jāparaksta, lai neuzņemtos liekas saistības. Pieredzējuši brokeri iesaka veikt dzīvības un invaliditātes apdrošināšanu, lai samazinātu hipotēkas procentu likmi. Tādējādi bankai būs garantijas, ka nepārvaramas varas gadījumā nauda tiks atgriezta pilnā apmērā.

• Valūta. Kredīts ir jāņem tikai tajā valūtā, kurā saņem ienākumus. Tādā veidā jūs varat pasargāt sevi no pārsprieguma valūtas tirgū.
• Jo mazāk naudas ikmēneša maksājums paņem no ģimenes ienākumiem, jo ​​labāk. Nevajag riskēt un cerēt uz gaišu nākotni, ir garantēts, ka ēdīsi to, kas ir tagad, un maksājums nedrīkst apēst vairāk par 40% no budžeta, ideālā gadījumā 30%.
• Mājokļa iegādei labāk ņemt vairāk naudas, nekā nepieciešams, jo būs nepieciešams arī remonts, mēbeles un citi izdevumi, turklāt patēriņa kredīts ir dārgāks.
• Rūpīgi izvērtējiet mājokļa izmaksas, lai nepārmaksātu.
• Pērciet māju, lai to varētu pārdot. Tas ir katram gadījumam, īpašumam jābūt likvīnam, tad kredīta ņēmējam būs mazāks risks.

Šie nav daudz padomu, kā pareizi ņemt hipotēku. Bet tieši viņi palīdzēs jums pēc iespējas izdevīgāk iegādāties vērtīgus kvadrātmetrus uz kredīta. Pat 1 procents gadā par hipotēku uz 10-15 gadiem var maksāt pusmiljonu rubļu.

Nekustamā īpašuma iegāde ar hipotēku ir nopietns solis, kas jāveic tikai pēc visu izsvēršanas un aprēķināšanas. Vispirms ir jāizlemj par banku un pēc tam īpaši jāizvēlas aizdevuma nosacījumi un summa. Tikai šajā gadījumā ir garantija, ka hipotekārais kredīts neradīs daudz problēmu.