როგორ შეწყვიტოს საცხოვრებელი ფართის ხელშეკრულება ცალმხრივად. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა - როგორ უნდა შეწყდეს საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის შეწყვეტის ცნობა.

როგორ წყდება საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება?

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 83, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს:

1. ნებისმიერ დროს, კონტრაგენტებთან შეთანხმებით (პუნქტი 1, მუხლი 83). თუმცა, კანონით გარიგების შეწყვეტის სპეციალური პროცედურა არ არის დადგენილი.
2. ცალმხრივად დამსაქმებლის მოთხოვნით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 83-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ხელშეკრულების ასეთი შეწყვეტა მოითხოვს მხოლოდ მასთან მცხოვრები პირების წერილობით თანხმობას. უფრო მეტიც, თუ მოიჯარე და მასთან მცხოვრები სუბიექტები გადაწყვეტენ საცხოვრებელი ადგილის შეცვლას, სოციალური ქირავნობის ტრანზაქცია შეწყვეტილად ჩაითვლება ახალ საცხოვრებელ ადგილზე მათი გამგზავრების დღიდან (საბინაო კოდექსის 83-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის).

თუმცა, პრაქტიკაში ძნელია განასხვავოს ბინის დატოვება საცხოვრებელი ადგილის შეცვლისა და ხანგრძლივი არყოფნის გამო. სწორედ ამიტომ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის დადგენილება „ზოგიერთ საკითხზე...“ 07/02/2009 No14 ავალდებულებს მოსამართლეებს დავების გადაწყვეტისას დაადგინონ ყველა ის გარემოება, რომელიც შეიძლება დაამტკიცოს მოპასუხის ქ. საცხოვრებლიდან სხვა საცხოვრებელ ადგილას ნებაყოფლობით გამგზავრება და საცხოვრებელი ფართის გამოყენებისას დაბრკოლებების არსებობის იდენტიფიცირება (პუნქტი 32).

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის თაობაზე მფლობელთან (ან ქვეიჯარის შემთხვევაში მოიჯარესთან) ხელშეკრულების დადება ხელს შეუწყობს საკამათო სიტუაციების თავიდან აცილებას.

აღნიშნული დოკუმენტი პირდაპირ არ არის ნახსენები რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში. ამასთან, თვით ფორმულირება „ხელშეკრულების მოშლა მხარეთა შეთანხმებით“ (83-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი, 79-ე მუხლის მე-3 პუნქტი) გულისხმობს ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების წერილობით შესრულებას.

რა ინფორმაციაა მითითებული ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის ხელშეკრულებაში?

სოციალური ქირის გარიგების შეწყვეტის ხელშეკრულების სტანდარტული ფორმა არ არსებობს. პრაქტიკაში, ეს დოკუმენტი შედგენილია ამ ტიპის დოკუმენტაციის ფორმის სტანდარტით და შეიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

1. დოკუმენტის დასახელება და დეტალები, მათ შორის ხელშეკრულების ნომერი, ხელმოწერის თარიღი და ადგილი.
2. ინფორმაცია გარიგების მხარეების შესახებ, რომლებიც არიან შენობის მესაკუთრე და მოიჯარე (თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ქვეიჯარის გარიგების ფარგლებში). მოქალაქეებთან მიმართებაში აუცილებელია მიუთითოთ სრული სახელი, სარეგისტრაციო მისამართი, პასპორტის მონაცემები, ორგანიზაციასთან მიმართებაში - მისი დასახელება, რეგისტრაციის მონაცემები და მისამართი. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია ორივე მხარის მიერ შეწყვეტილ გარიგებაში სტატუსის მითითება.
3. მთავარი ნაწილი, რომელშიც უნდა ჩაწეროთ:
   • მხარეთა ერთობლივი გადაწყვეტილება გარიგების შეწყვეტის შესახებ (მთავარი ხელშეკრულების დეტალების მითითებით);
   • მოცემული შენობის მისამართი;
   • გაქირავებული ფართის დაბრუნების პირობები (მიღების მოწმობის მიხედვით ან გაქირავებული ქონების ინვენტარიზაციის ხელმოწერით);
   • ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეწყვეტის პროცედურა (შეწყვეტა ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტიდან, ქირის და კომუნალური გადასახადის გადახდის დავალიანების არარსებობა);
   • ხელშეკრულების ძალაში შესვლის თარიღი;
   • დოკუმენტის ასლების რაოდენობა.
4. მხარეთა ხელმოწერები.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! ზემოაღნიშნული ინფორმაცია შესაძლოა მიეთითოს კომერციული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულებაშიც. ამ შემთხვევაში, საჭირო იქნება ტექსტში შეიტანოთ ინფორმაცია მესაკუთრის წერილობითი შეტყობინების შესახებ ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის ხელშეკრულების მაგალითი, ნიმუში 2018 წ.

ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

არ იცით თქვენი უფლებები?

ქალაქ მოსკოვის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის განყოფილება, რომელსაც წარმოადგენს პეტროვი ლ. შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მიწის მფლობელი“, ერთი მხრივ, და ბ-ნი პანიუშკინი ვ. რუსეთის მიგრაციის სამსახური მოსკოვისთვის 2011 წლის 12 დეკემბერს), შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მოქირავნე“, მეორეს მხრივ, ერთობლივად მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, გააფორმეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. მხარეებმა გადაწყვიტეს შეწყვიტონ 2015 წლის 11 ივლისის 2710555 საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, ვარშავსკოე შოსე, 29, ა. 18, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 83.
2. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით მხარეთა ყველა ვალდებულება წყდება მისი შეწყვეტის მომენტიდან და მეიჯარისთვის საცხოვრებელი ფართის დაბრუნების მომენტიდან მიღება-ჩაბარების მოწმობით.
3. გადაცემის და მიღების მოწმობაში მითითებული უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა მისი დაბრუნების დროს.
4. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.
5. ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა.

მხარეთა ხელმოწერები:

(ხელმოწერა) /Petrov L. Yu./

(ხელმოწერა) /პანიუშკინი ს.ვ./

ამრიგად, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს, თუ მხარეები მივიდნენ დასკვნამდე, რომ აუცილებელია მათ შორის ასეთი ხელშეკრულების საფუძველზე წარმოშობილი ურთიერთობის შეწყვეტა. ზემოთ მოყვანილი ნიმუში დაგეხმარებათ შეადგინოთ დოკუმენტი, რომელიც აკმაყოფილებს ყველა იურიდიულ მოთხოვნას.

თქვენ ასევე დაგაინტერესებთ იმ მასალების წაკითხვა, რომლებიც სპეციალურად ჩვენთვის დავწერეთ

იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მისი შეწყვეტის პირობებს, რომელიც უნდა შეასრულოს ორივე მხარემ: მოიჯარემ და გამქირავებელმა. ხელშეკრულების შეწყვეტის ფაქტს ყოველთვის ახლავს დოკუმენტაცია საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების გამოყენებით.

პრაქტიკაში, "ქირა" და "დაქირავება" ცნებები ხშირად აირია, მაგრამ სინამდვილეში მათ შორის საზღვარი ძალიან ნათელია:

1. გაქირავება არის არასაცხოვრებელი ფართის გამოყენება (კომერციული მიზნებისთვის) გარკვეული დროით და გარკვეული პირობებით: მაღაზიის, ავტოსადგომის, საცურაო აუზის და ა.შ. ამ შემთხვევაში დგება იჯარის ხელშეკრულება, რომელსაც შეუძლია გააფორმოს 2 კომპანია ან კომპანია და ფიზიკური პირი (მაგალითად, მოქალაქე ბინის ტერიტორიას აძლევს ოფისის გასაქირავებლად). ამ შემთხვევაში გარიგების მხარეებს უწოდებენ მეიჯარეს და მოიჯარეს.
2. გაქირავება არის საცხოვრებელი ფართის (ბინა, სახლი, ბინები) გამოყენება საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში გაფორმებულია ქირავნობის ხელშეკრულება (ორ ფიზიკურ პირს შორის). გარიგების მხარეები არიან გამქირავებელი და მოიჯარე.

იურიდიული თვალსაზრისით, გაქირავება და გაქირავება მსგავსია, მაგრამ არა ეკვივალენტური - თითოეულ შემთხვევას ექნება თავისი მახასიათებლები.

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა

ბინის ქირავნობისას სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტის წესი და თავისებურებები განხილულია სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლში. ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი შემდეგია:

1. ორმხრივი ნებაყოფლობითი თანხმობა. ინიციატორები შეიძლება იყვნენ როგორც მესაკუთრე, ასევე მოიჯარეები. ნებისმიერ შემთხვევაში, მათ უნდა იმოქმედონ იმ თანმიმდევრობით, რომელიც ყოველთვის მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში. როგორც წესი, მხარეებმა ერთმანეთს უნდა აცნობონ თავიანთი გეგმების შესახებ მინიმუმ 2 ან 4 კვირით ადრე. თუ ვადა არ არის მითითებული, მაშინ მხარეები მოქმედებენ კანონის შესაბამისად: უნდა აცნობონ მინიმუმ 3 თვით ადრე.

პრაქტიკაში მხარეები ერთმანეთს სიტყვიერად აფრთხილებენ: ტელეფონით ან პირადად. თუ ინტერპერსონალური ურთიერთობები არ იძლევა დოკუმენტაციის გარეშე შეთანხმების მიღწევის საშუალებას, აუცილებელია რეგისტრირებული წერილის გაგზავნა ქვითრის ბეჭდით მესაკუთრის ან მოიჯარეების მისამართზე. შემდეგ ვადა ჩაითვლება წერილის მიღების დღიდან.

1. სასამართლო პროცედურა ითვალისწინებს მხარეთა მიერ დარღვევული სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტას:

ქონების დაზიანება;

• გადახდის შეუსრულებლობა მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში;
• მოიჯარეების მიერ (ან ობიექტური გარემოებების გამო) შენობის გამოუსადეგარი (ავარიულ) მდგომარეობაში მოყვანა;
• ბინის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება (მინიწარმოება, სახელოსნო და ა.შ.);
• მოიჯარეების მიერ საზოგადოებრივი წესრიგის სისტემატური დარღვევა.

ამ შემთხვევაში სახლის მესაკუთრე მიმართავს ადგილობრივ კომისიონერებს ან დაუყოვნებლივ ამზადებს განცხადებას სასამართლოში შესაბამისი დოკუმენტური და სხვა მტკიცებულებების მიწოდებით.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის სპეციფიკა რეგულირდება რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლით. მშვიდობიანი ვერსიით, ხელშეკრულებაც წყდება იმ პროცედურის მიხედვით, რომელიც თავდაპირველად იყო გათვალისწინებული მხარეების გარიგების დადებისას. სასამართლო პროცედურა გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარე:

• აზიანებს ქონებას (განზრახ ან გაუფრთხილებლობით);
• იყენებს ქონებას სხვა მიზნებისთვის;
• ზედიზედ 2-ჯერ აგვიანებს გადახდას;
• არღვევს ხელშეკრულების სხვა პირობებს.

ამ შემთხვევაში მეიჯარე ამზადებს საპრეტენზიო განცხადებასაც, რომელსაც თან ერთვის ყველა არსებული მტკიცებულება.

შეწყვეტის ხელშეკრულება: ნიმუში 2018 წ

თავად ხელშეკრულების ფორმა შეგიძლიათ იხილოთ და გადმოწეროთ ინტერნეტით, საჭიროების შემთხვევაში დამატებული არსებითი პუნქტებით, რომლებიც ასახავს საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის კონკრეტულ შემთხვევას.

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა

თუ საუბარია ბინის ქირავნობის შეწყვეტაზე (ანუ ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტაზე), მაშინ შესაბამისი ხელშეკრულება წყვეტს ამ კონკრეტულ ხელშეკრულებას. შეთანხმება შეიცავს:

1. ხელშეკრულების დასახელება და თარიღი, რომელიც წყვეტს მის იურიდიულ მოქმედებას.
2. თითოეული მხარის პერსონალური მონაცემები (სრული სახელი, ინფორმაცია პასპორტიდან).
3. შეწყვეტის არსი და ამ გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებული სხვა გარემოებები:

• ქონების გადაცემა შესაბამისი გადაცემის აქტის საფუძველზე;
• ის, რომ არ არსებობს პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ: ქირავნობის მომსახურების ხარისხზე, ქონებაზე (მის მდგომარეობაზე), გადახდებზე და სხვა.

მხარეები თავიანთი ხელმოწერით ადასტურებენ პრეტენზიების არარსებობას, ისევე როგორც თავად შეთანხმების ფაქტს. ამ შემთხვევაში დოკუმენტი შეიძლება ამოქმედდეს ხელმოწერის დღიდან (ყველაზე ხშირად) ან მხარეთა მიერ განსაზღვრული დღიდან.

სპეციალისტის კომენტარი ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის ზოგიერთი მახასიათებლის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ აქ.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა

იურიდიულ პირებს შორის, ასევე მოქალაქესა და იურიდიულ პირს შორის საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტა ფორმდება საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულებით. ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ.

ამ დოკუმენტში ნათქვამია:

1. რომელი ხელშეკრულება წყდება (ნომერი, თარიღი).
2. შეწყვეტის თარიღი და ადგილი.
3. ვინ დადო ხელშეკრულება (და, შესაბამისად, ვინ წყვეტს მას).
4. შეწყვეტის მნიშვნელოვანი პირობები:

• როდესაც იურიდიული პირების წარმომადგენლები შეთანხმდნენ შეწყვეტაზე;
• როდესაც ხელშეკრულება ძალაში შევა (სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიუთითოთ კონკრეტული პერიოდი, რომელიც ყოველთვის არ ემთხვევა ხელმოწერის თარიღს).

1. ორივე მხარის ხელმოწერა.

მესაკუთრის ინტერესებში შედის ხელშეკრულებაში ყოველთვის გაითვალისწინოს პუნქტი შენობის გადაცემის თარიღის შესახებ, ასევე ის ფაქტი, რომ იგი დაბრუნდება კარგ მდგომარეობაში, რაც დასტურდება გადაცემის და მიღების მოწმობით. .

ქირავნობის ან ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა და შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სამართლებრივი პროცედურაა, რომელიც არ იქნება განსაკუთრებით რთული, თუ წინასწარ იცით სამართლებრივი ურთიერთობის შეწყვეტის პროცედურა და რეგისტრაციის პროცედურა.

ბოლო ცვლილება: 2019 წლის მაისი

საცხოვრებლის დაქირავება დიდი ხანია გახდა საბინაო პრობლემების გადაჭრის მარტივი და პოპულარული საშუალება. ასეთი გარიგება ორივე მხარისთვის მომგებიანია. თუმცა, დროთა განმავლობაში სიტუაცია შეიძლება შეიცვალოს: მოიჯარეს აღარ ჰქონდეს საცხოვრებლის ქირაობის საჭიროება, ან ბინის ქირავნობის პირობები ან მდებარეობა აღარ არის დამაკმაყოფილებელი. გამქირავებელი აღარ არის კმაყოფილი დამქირავებლით, აღარ არსებობს ფართის გაქირავებით გაცემის შესაძლებლობა, ან თუნდაც საცხოვრებელი ფართის გაყიდვას გეგმავს. საჭიროა ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა. კარგია, თუ ორივე მხარე შეთანხმდება ამაზე. მაგრამ რა უნდა გააკეთოს, თუ ერთ-ერთ მხარეს სურს ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტა, მაგრამ მეორე არ არის კმაყოფილი ამით?

იურიდიული თვალსაზრისით, იჯარის შეწყვეტა მოიჯარის ინიციატივით უფრო მარტივია. თუ იგი გადაწყვეტს ოკუპირებული ფართიდან გასვლას, ქონების მფლობელს უფლება არ აქვს, ხელი შეუშალოს მას.

თუმცა, აქ არის რამდენიმე ხაფანგი:

1. თქვენი გადაწყვეტილების წინასწარ შეტყობინების პერიოდი. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687, მოიჯარემ უნდა აცნობოს ქონების მფლობელს მისი გადაწყვეტილების შესახებ მინიმუმ სამი თვით ადრე. პრაქტიკაში, ეს პერიოდი ძალიან გრძელი გამოდის. თუ მხარეებს შორის დადებულია წერილობითი შეთანხმება და მასში მითითებულია წინასწარი შეტყობინების სხვა პერიოდები, ეს არის სახელშეკრულებო შეთანხმება, რომელიც მოქმედებს.
2. შეტყობინების მეთოდი. ხშირად მხარეები თანხმდებიან ხელშეკრულების გაწყვეტაზე ზეპირად - პირად შეხვედრაზე ან სატელეფონო საუბარში. თუმცა, იქმნება სიტუაციები, როდესაც მხარეებს შორის ურთიერთობა დაძაბულია. ან ბინის მეპატრონე ითხოვს ქირის გადახდას უკვე გადმოსული დამქირავებელს იმ მოტივით, რომ მას არ ეცნობა ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილი. ასეთი შემთხვევების თავიდან ასაცილებლად, მესაკუთრეს ეგზავნება რეგისტრირებული წერილი, რომელშიც ოფიციალურად ეცნობებათ ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის სურვილის შესახებ. ამრიგად, მფლობელს არ ექნება მიზეზი, რომ არ იცოდეს მოიჯარის სურვილი შეწყვიტოს ხელშეკრულება.
3. ხელშეკრულების შეწყვეტის დოკუმენტური მტკიცებულება. კანონით, სახელშეკრულებო ურთიერთობების შეწყვეტა არ საჭიროებს რაიმე ოფიციალურ დოკუმენტს. ამასთან, იურისტები გვირჩევენ შეადგინონ საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტი, რომელშიც მითითებულია დამქირავებლის გამგზავრების თარიღი, აღირიცხება გასაღებების გადაცემა, მხარეებს შორის გადახდების სისრულე, შენობის მდგომარეობა, ავეჯი და აღჭურვილობა. ხელშეკრულების შეწყვეტის დრო. ასეთი დოკუმენტი დაიცავს მონაწილეებს ორმხრივი პრეტენზიებისგან. იქ მფლობელს შეუძლია დააზუსტოს ქონებაზე მიყენებული ზიანი და ანაზღაურების მეთოდი (გადაიხადოს რემონტი, შეიძინოს ახალი ნივთი გაფუჭებულის შესაცვლელად, გადაიხადოს ექვივალენტური თანხა). ვალების გადახდის ვალდებულება რჩება ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგაც, სანამ ისინი სრულად არ დაბრუნდებიან. აქტის ხელმოწერის შემდეგ მხარეთა მოთხოვნები, რომლებიც მასში არ არის ასახული, არ ექვემდებარება დაკმაყოფილებას.
4. ბინის ქირაობა ერთ წელზე მეტი ვადით ითვლება ტვირთად უძრავ ქონებაზე და საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას. შესაბამისად, ინფორმაცია საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის შეწყვეტის შესახებ ასევე უნდა მიეწოდოს სარეგისტრაციო ორგანოებს. ამისათვის მხარეებმა უნდა გააფორმონ შეწყვეტის ხელშეკრულება, რომელიც ივსება უფასო ფორმით.

მიუხედავად იმისა, რომ პრაქტიკაში დამქირავებელს შეუძლია ნებისმიერ დროს თავისუფლად გადავიდეს ნაქირავებ ბინიდან, მას აქვს შესაძლებლობა სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 620-ე მუხლის შესაბამისად, გასაჩივრების საფუძველია შემდეგი გარემოებები:

• მესაკუთრე ხელს უშლის დამქირავებელს ნაქირავებ ფართების სრულად გამოყენებაში;
• გადმოსახლების შემდეგ გამოვლინდა ქონებაში სერიოზული ხარვეზები, რის შესახებაც ქონების მფლობელი დუმდა;
• ბინას ესაჭიროება კაპიტალური რემონტი, რაზეც გამქირავებელი უარს ამბობს;
• ფორსმაჟორული გარემოებების გამო საცხოვრებელი სახლი აღარ არის საცხოვრებლად ვარგისი (ცეცხლი, ბუნებრივი ან სამხედრო მოქმედებები და ა.შ.).

ხელშეკრულების შეწყვეტა მეიჯარის ინიციატივით

თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული მისი ვადის გასვლის თარიღი ან იმის საფუძველი, რომლითაც ქონების მფლობელმა შეიძლება უარი თქვას მოიჯარეზე შემდგომ საცხოვრებლად, პრობლემური იქნება დამქირავებლის გამოსახლება მისი თანხმობის გარეშე. თუ მხარეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით, ხოლო საფუძვლების ჩამონათვალი შეზღუდულია კანონით:

• ქირის თავის არიდება. მოკლევადიანი გაქირავებისთვის საკმარისია ზედიზედ ორი დაგვიანებული გადახდა, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, საფუძველი იქნება მინიმუმ 6 თვის დაგვიანება;
• მოიჯარე იყენებს ბინას სხვა მიზნებისთვის, გარდა მისი დანიშნულებისა;
• დამსაქმებლის მიერ საზოგადოებრივი წესრიგის სისტემატური დარღვევა;
• მესაკუთრის ქონების დაზიანება.

საჩივრის წარდგენამდე ბინის მესაკუთრემ უნდა აცნობოს მოსახლეობას დარღვევების შესახებ და მისცეს დრო მათ გამოსასწორებლად. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უარს იტყვიან ამ მოთხოვნების შესრულებაზე, სასამართლო განიხილავს განცხადებას განხილვისთვის. უფრო მეტიც, რიგ შემთხვევებში მოსამართლემ შეიძლება მოიჯარე მხარი დაუჭიროს და იმის ნაცვლად, რომ გამოასახლოს იგი შენობიდან, დაავალოს დარღვევების აღმოფხვრა. მაგალითად, თუ ქონება დაზიანდა, ადამიანს ეძლევა ვადა ზიანის ასანაზღაურებლად, მაგრამ არა უმეტეს ერთი წლისა.

თუ ვადა არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში და მოიჯარეები არ არღვევენ მის პირობებს, მათი გამოსახლება რთულია. მესაკუთრეს, რომელსაც სურს ბინის დაცლა, მოიჯარეს უნდა შესთავაზოს წერილობითი შეთავაზება ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. მოთხოვნაზე უარის თქმის ან უგულებელყოფის შემთხვევაში მეიჯარეს შეეძლება სასამართლოში მოითხოვოს ხელშეკრულების პირობების ცვლილებები. თუმცა დიდია ალბათობა იმისა, რომ მას მოუწევს მოსახლეობას ფინანსური კომპენსაციის გადახდა ან დახმარება სხვა საცხოვრებლის მოძებნაში.

აშკარაა, რომ კანონი პირველ რიგში დამსაქმებლების ინტერესებს იცავს. ამიტომ, იურისტები გვირჩევენ, ხელშეკრულებაში მიეთითოს ვარგისიანობის ვადები და საფუძვლები, რომლითაც ბინის მფლობელს შეუძლია ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტა.

სამუშაოს შეწყვეტა ხელშეკრულების არარსებობის შემთხვევაში

საცხოვრებლის ქირაობისას მხარეები ყოველთვის არ ადგენენ წერილობით ხელშეკრულებას. სიტყვიერი შეთანხმების შეწყვეტა, რა თქმა უნდა, უფრო ადვილია, მაგრამ თუ მხარეებს შორის უთანხმოებაა, ართულებს მათი ინტერესების დაცვას.

თუ ქონების მფლობელს სურს ამის გაკეთება მათი ნების საწინააღმდეგოდ, შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, მას შეუძლია მიმართოს ძალოვანი სტრუქტურების დახმარებას და გამოაცხადოს არაუფლებამოსილი პირების ბინაში უკანონო ცხოვრება. ამ შემთხვევაში მოიჯარეები ტოვებენ ბინას, თუმცა მათგან ქირის დავალიანების ან მიყენებული მატერიალური ზარალის ამოღება ძალიან გაჭირდება. თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მტკიცებულება, რომ ზეპირი შეთანხმება საცხოვრებლისთვის გარკვეული თანხის გადახდის შესახებ რეალურად მოხდა. თითქმის შეუძლებელი იქნება იმის დამტკიცება, რომ ქონების დაზიანება ყოფილმა მოიჯარეებმა მიაყენეს.

მაცხოვრებლებს, წერილობითი შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, შეუძლიათ ნებისმიერ დროს დატოვონ ბინა მესაკუთრეების წინასწარ გაფრთხილების გარეშე. არავის აქვს მათი შენახვის უფლება. თუმცა, თუ მოიჯარე გადაწყვეტს ამ გზით, თავი აარიდოს დაზიანებული ქონების ქირის ან მატერიალური ანაზღაურების გადახდას, გამქირავებელს შეუძლია სასამართლოში დაამტკიცოს სახელშეკრულებო ურთიერთობის არსებობა და მიიღოს ყველა ფულადი გადახდა.

თუ გამოსახლების საფუძველი იყო მესაკუთრის ბინის გათავისუფლების სურვილი და არა დამქირავებელთა მიერ ზეპირი ხელშეკრულების დარღვევა, მაშინ თუ ისინი წარმოადგენენ თავიანთი უდანაშაულობის მტკიცებულებებს, სასამართლოს შეუძლია დაუშვას მათ დაბრუნდნენ ოკუპირებულ ბინაში.

საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის წერილობითი ხელშეკრულება, განსაკუთრებით გრძელვადიანი, იქნება გარანტია, რომ ორივე მხარის ინტერესები დაცულია და ხელს შეუწყობს უთანხმოების მოგვარებას, თუ შეიცვლება ცხოვრებისეული გარემოებები და აუცილებელია გარიგების პირობების შეცვლა ან მისი შეწყვეტა. ადრე.

უფასო კითხვა ადვოკატთან

გჭირდებათ რჩევა? დასვით შეკითხვა პირდაპირ საიტზე. ყველა კონსულტაცია უფასოა / ადვოკატის პასუხის ხარისხი და სისრულე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სრულად და ნათლად აღწერთ თქვენს პრობლემას:

ქვეყანაში მძიმე ეკონომიკური კრიზისი, რეგულარული და ზოგჯერ მოულოდნელი სიახლეები ფინანსებისა და ეკონომიკის სფეროში (როდესაც კურსი იცვლება, ინსტიტუტები ლიკვიდირებულია, სესხის განაკვეთები იზრდება) ხშირად ხდება სახელშეკრულებო ვალდებულებების შეუძლებლობის მიზეზი.

სახელშეკრულებო ვალდებულებების გაჩენა, ისევე როგორც მათი შესრულება, უნდა განხორციელდეს მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებისა და პროცესში ჩართული ყველა მხარის ინტერესების გათვალისწინებით.

უმჯობესია იფიქროთ იმაზე, თუ როგორ განხორციელდება ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

იჯარის ხელშეკრულება არეგულირებს ვალდებულებებს უძრავი ქონების გაცემასთან დაკავშირებით. პროცესში ჩართულია ორი მხარე - ქონების მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი, ასევე დაწესებულება ან ინდივიდუალური მეწარმე.

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება განსხვავდება კომერციული იჯარის ხელშეკრულებისგან.

თუ ეს გაქირავებულია, საცხოვრებლის დამქირავებელს შეუძლია იმოქმედოს მხოლოდ როგორც ინდივიდუალური. საცხოვრებელი ფართი მას შეუძლია გადასცეს მხოლოდ იურიდიულ პირს (ან ბიზნესმენს). რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობის ყველა დებულება დაცული უნდა იყოს - ბინა უნდა იყოს გამოყენებული მხოლოდ ფიზიკური პირების საცხოვრებლად.

შეუძლებელია სახელშეკრულებო ვალდებულებების შედგენა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161-ე და 609-ე მუხლებისგან განსხვავებული ფორმით. მის საფუძველზე, გარკვეული უფლებამოსილებები არ წარმოიქმნება სხვადასხვა სუბიექტისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის განხილვისას ყოველთვის ყურადღებას აქცევენ ხელშეკრულების იმ ნაწილს, რომელიც ასახავს ასეთი ვალდებულებების ვადას.

იჯარა შეიძლება დაიდოს გარკვეული ვადით ან გაფორმდეს განუსაზღვრელი ვადით.

ინფორმაცია ხელშეკრულებების შესახებ, რომელთა მოქმედების ვადა ერთ წელზე მეტია, უნდა აისახოს უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ქირავნობის პერიოდის გამოთვლა იწყება ხელშეკრულების რეგისტრაციის თარიღის რეესტრში შეტანის დღიდან.

რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები განსაზღვრავს გარკვეულ შემთხვევებს, როდესაც სასამართლოს შეუძლია იძულებით შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება მის ვადის გასვლამდე.

ეს სია ღიად ითვლება.

როგორ შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება?

ნებისმიერი საცხოვრებლის გაქირავება შეიძლება შეწყდეს ხელშეკრულების დროებითი ვადის გასვლის შემდეგ, ან გარკვეული გარემოებების დადგომის შემთხვევაში:

1. თუ მხარეები შეძლებდნენ ერთობლივად მიეღოთ ასეთი გადაწყვეტილება.
2. თუ თავად ხელშეკრულებამ განიცადა ძირითადი ცვლილებები.
3. თუ ერთ-ერთმა მხარემ (ეს შეიძლება იყოს ერთი ან მეორე მხარე) შეიტანა სარჩელი რუსეთის კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებით.

თუ იჯარის ხელშეკრულება წყდება მხარეთა ურთიერთშეთანხმების გამო, მიზეზები შეიძლება იყოს შემდეგი:

1. მოქმედების ვადა ამოიწურა.
2. სერიოზულად შეიცვალა პირობები, რის საფუძველზეც მხარეებმა დადეს ხელშეკრულება.

თუ ხელშეკრულება უვადოა, მოიჯარესაც და გამქირავებელსაც აქვს უფლება შეწყვიტოს იჯარა. მეორე მხარემ უნდა მიიღოს შეტყობინება. ეს უნდა გაკეთდეს 3 თვის განმავლობაში.

მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა - სასამართლოს მონაწილეობით, შემდეგ შემთხვევებში:

1. თუ გამქირავებელი არ უზრუნველყოფს საცხოვრებელ ფართს ან არ აძლევს მათ დანიშნულებისამებრ გამოყენებას.
2. თუ ბინას აქვს დაუზუსტებელი დეფექტები, რაც ხელს უშლის მის გამოყენებას.
3. თუ ბინის მეპატრონე არ ახორციელებს კაპიტალურ რემონტს.
4. თუ ვსაუბრობთ დამქირავებლის ნების მიღმა გარემოებების წარმოქმნაზე, რის შედეგადაც შეუძლებელია ბინის სრულად გამოყენება.
5. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გარემოებების შემთხვევაში.

გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს იჯარის შეწყვეტა შემდეგ სიტუაციებში:

1. თუ მოიჯარე ბინას სხვა მიზნებისთვის იყენებს, არღვევს საცხოვრებელ პირობებს და სახელშეკრულებო წესებს.
2. თუ იგი განზრახ აუარესებს საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობას.
3. ზედიზედ ორჯერ ვერ გადავიხადე საცხოვრებლის საფასური.

ხელშეკრულება ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა მიზეზების გამო, რომლის მიხედვითაც იჯარა შეიძლება შეწყდეს ფართის მფლობელის მოთხოვნით.

ბინის მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა მხოლოდ დამქირავებლის წერილობითი გაფრთხილების გაგზავნის შემდეგ. მასში უნდა იყოს მითითებული, რომ მოიჯარე ვალდებულია შეასრულოს ყველა თავისი მოვალეობა კონკრეტულ ვადაში.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა

მიუხედავად საბინაო ქირავნობის ხელშეკრულების ვადისა, დამქირავებელს შეუძლია გაუგზავნოს შეტყობინება მისი შეწყვეტის შესახებ მესაკუთრეს (თუ ამას ეთანხმება მისი ოჯახის ყველა წევრი და მასთან მცხოვრები პირები - მოქალაქეები).

ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა განხორციელდება ამ ტიპის გაფრთხილების დღიდან 90 დღის განმავლობაში.

საცხოვრებელი ფართის მფლობელის განცხადებით, ქირავნობის ხელშეკრულება წყდება შემდეგ სიტუაციებში:

1. თუ ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფასური არ გადაიხდება (ექვს თვეში). თუ ეს არის მოკლევადიანი გაქირავება (ერთ წელზე ნაკლები პერიოდის განმავლობაში) - თუ არ არის განხორციელებული ორი ან მეტი გადახდა.
2. თუ დამქირავებელმა ან პირებმა, რომლებზეც ის პასუხისმგებელია, ზიანი მიაყენეს საცხოვრებელ ფართს.

ნებისმიერ მხარეს აქვს უფლება დაიწყოს ხელშეკრულების შეწყვეტა სასამართლოში - თუ შეუძლებელი გახდა ბინაში ცხოვრება, ან რუსეთის საბინაო კანონმდებლობით განსაზღვრულ სიტუაციებში.

იჯარის შეწყვეტის ხელშეკრულება შემდეგია:

ცნობა მოიჯარის მიერ იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესახებ

როდესაც ერთ-ერთ მხარეს სურს იჯარის შეწყვეტა, მან მეორე მხარეს უნდა აცნობოს ამ დოკუმენტის ვადამდე შეწყვეტის შესახებ.

ეს დოკუმენტი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. იგი გადაეცემა მეორე მხარეს ქვითრის საწინააღმდეგოდ ან იგზავნება საფოსტო გზავნილის სახით ადრესატის მიღების შეტყობინებით.

რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები არ ითვალისწინებს სპეციალურ ფორმას, რომლის მიხედვითაც უნდა შედგეს შეტყობინება. მაგრამ უმჯობესია, თუ აისახება შემდეგი დეტალები:

1. დოკუმენტის სათაური.
2. მხარეთა დეტალები და შეთანხმება.
3. ხელშეკრულების გაწყვეტის მიზეზი. ყველა გარემოება უნდა იყოს აღწერილი.
4. მოთხოვნები მხარის მიმართ, რომლის მიზანია ხელშეკრულების შეწყვეტა.
5. საჭიროა ხელმოწერა და თარიღი.

ხელშეკრულება ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

ეს დოკუმენტი არის ორივე მხარის ნებაყოფლობითი გადაწყვეტილება თანამშრომლობის შეწყვეტის შესახებ (თუ ამ შეთანხმების ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია).

• ხელშეკრულების გასაფორმებლად გამოიყენეთ იგივე ფორმა, როგორც თავად ხელშეკრულებისთვის. ანუ, თუ იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად სახელმწიფო რეგისტრაცია იყო საჭირო, მაშინ ხელშეკრულების დადებისას უფლებამაც უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის პროცესი.
• ხელშეკრულების პრეამბულა უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულების მხარეთა სახელებს. ისინი უნდა იყოს ისეთი სახელების მსგავსი, რომლებიც მითითებულია ხელშეკრულებაში.
• რის შემდეგაც მხარეები აცხადებენ, რომ სურთ შეწყვიტონ სახელშეკრულებო ურთიერთობა საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე (ყველა სახელშეკრულებო დეტალის მითითებით - დასახელება, ნომერი, დადების თარიღი). შეწყვეტის პირობები უნდა იყოს ჩამოთვლილი (საუკეთესოა შეიტანოთ ქონების გადაცემის პროცესი, ინფორმაცია მხარეებს შორის ანგარიშსწორების შესახებ).

თუ ხელშეკრულება არ ასახავს იჯარის დასრულების თარიღს, იგი შეწყვეტილად ითვლება ასეთი ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან.

ისინი ასევე ასახავს ხელშეკრულებების ასლების რაოდენობას. აუცილებელია ორივე მონაწილის მისამართების, დეტალების და ხელმოწერების ასახვა. თუ იურიდიული პირის წარმომადგენელი ხელს აწერს, უნდა იყოს ბეჭედი.

იმის გამო, რომ საცხოვრებელი ფართი არის ძალიან ძვირი ქონება, რომელიც ჩვეულებრივ უზრუნველყოფილია კარგი აღჭურვილობითა და ავეჯით გამოსაყენებლად, უმჯობესია ქონების გადაცემა ინვენტარის მიხედვით. იგი შედგენილია ხელშეკრულების დანართის სახით.

ხშირად დასმული კითხვები მაცხოვრებლებისა და ბინების მფლობელებისგან

Კითხვა: გამარჯობა! მე და ჩემი მეუღლე ვიქირავებ საცხოვრებელს საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულებით. ხელშეკრულება არის ვადიანი - ექვსი თვის განმავლობაში. რეგისტრაციაში დაგვეხმარა სააგენტო ორგანიზაციამ და მიიღო ყოველთვიური გადახდის თანხის 50%. ყოფნის მესამე თვე წინასწარ გადავიხადეთ. და მოულოდნელად ეს ამბავი: ქონების მფლობელმა მისი გაყიდვა გადაწყვიტა. ამის შესახებ მან მოულოდნელად, ერთი თვით წინასწარ შეტანილი თანხის შეტანის შემდეგ გვაცნობა. კონტრაქტში აღვნიშნეთ, რომ მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას არ გაყიდოს ეს ბინა. მაშ რა უნდა გავაკეთოთ ახლა? გვსურს კონტრაქტის გაწყვეტა და ფულის დაბრუნება.

პასუხი: მესაკუთრეს უნდა წარუდგინოთ წერილობითი მოთხოვნა. შესაძლოა, სიტუაცია მოლაპარაკების ეტაპზე მოგვარდეს. თუ არა, მაშინ მიმართეთ სასამართლოს.

Კითხვა: Საღამო მშვიდობისა გთხოვთ მითხრათ, შესაძლებელია თუ არა საცხოვრებლით უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებაში (კონკრეტულად, ხელშეკრულების შეწყვეტის პუნქტში) შეტანის მოთხოვნა, რომ მხარეებს შეუძლიათ მხოლოდ წერილობითი შეტყობინების გაგზავნა ერთმანეთთან ინტერნეტ საფოსტო სერვისების საშუალებით? კონტრაქტი მოიცავს ყველა ელექტრონული ფოსტის მისამართს და ტელეფონის ნომრებს (ორივე მხარის). წინასწარ გმადლობთ პასუხისთვის.

პასუხი: მიუხედავად იმისა, რომ დღეს ელ.ფოსტის საფოსტო ყუთების გამოყენება იშვიათი არაა, თქვენ არ უნდა გაგზავნოთ შეტყობინებები ამ გზით. თუ რამე არასწორედ წარიმართება, ძნელი იქნება იმის დამტკიცება, რომ შეტყობინება მიეწოდება მიმღებს. ამას ბევრი ნერვები და დრო დასჭირდება. უმჯობესია დაიცვას სამართლებრივი რეკომენდაციები.

რუსეთში საცხოვრებელი ფართის დაქირავება საკმაოდ გავრცელებულია. ბინებს ქირაობენ ახალგაზრდა ოჯახები, საქმიანი მოგზაურები და დროებითი საცხოვრებელი საჭიროების მქონე პირები. მაგრამ ხშირად დგება ხელშეკრულების დასრულებამდე სახელშეკრულებო ურთიერთობების შეწყვეტის აუცილებლობა. როგორ სწორად შეწყვიტოს ბინის იჯარის ხელშეკრულება?

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა

სახელშეკრულებო ურთიერთობების შეწყვეტის ინიციატორი შეიძლება იყოს როგორც საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, ასევე მოიჯარე. შეიძლება რამდენიმე მიზეზი იყოს.

ამ ხელშეკრულების დადებისა და შეწყვეტის პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავით.

დამქირავებლის ინიციატივით

მოიჯარე არის მხარე ურთიერთობაში, რომელიც ქირაობს ბინას. ეს შეიძლება იყოს როგორც ინდივიდუალური, ასევე საწარმო. ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 620 ადგენს საფუძვლებს, რომლითაც მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს მესაკუთრისგან ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა. ეს:

• ბინის მფლობელმა დროულად არ მიაწოდა იგი გამოსაყენებლად;
• ის შეგნებულად უქმნის დაბრკოლებებს მაცხოვრებლებს გადაადგილებისთვის;
• ბინა საცხოვრებლად გამოუსადეგარი აღმოჩნდა იმ მიზეზების გამო, რომლებიც დამქირავებლისთვის ხელშეკრულების გაფორმების დროს არ იყო ხილული;
• ბინის მეპატრონე არ ახორციელებს კაპიტალურ რემონტს, რაც მისი პასუხისმგებლობაა.

თუ ეს მიზეზები არსებობს, შეგიძლიათ უჩივლოთ. მაგრამ მოსახლეობას შეუძლია უბრალოდ გადაადგილება და გადაწყვეტილების მიზეზად პირადი პრობლემები დაასახელოს. მაგალითად, მათ იყიდეს საკუთარი სახლი და აღარ სჭირდებათ ნაქირავები ბინა.

ბინაზე უარის თქმის მიზეზების დეტალურად ახსნა საჭირო არ არის. მაგრამ თქვენ უნდა აცნობოთ ბინის მფლობელს. ეს უნდა გაკეთდეს ურთიერთობის შეწყვეტის მოსალოდნელ თარიღამდე 1 თვით ადრე. მიზანშეწონილია ამის გაკეთება წერილობით.

ცალმხრივად

ამის გაკეთება შეუძლიათ როგორც ბინის მფლობელს, ასევე მოიჯარეს. მოიჯარეების ინიციატივით ცალმხრივი შეწყვეტის მიზეზები მოცემულია ხელოვნებაში. 620 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ბინის მფლობელმა შეიძლება სთხოვოს თავის მოიჯარეებს გადაადგილება ხელოვნებაში მითითებული საფუძვლებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619. ეს:

• ბინის გამოყენება ხელშეკრულების უხეში დარღვევით;
• საცხოვრებლის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება;
• ქონების დაზიანება;
• დაგვიანებული გადახდები;
• ბინაში კაპიტალური რემონტის არარსებობა, თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია დამქირავებელზე დაკისრებული ვალდებულება.

თქვენ შეგიძლიათ მშვიდობიანად შეწყვიტოთ ურთიერთობა, ბინის მესაკუთრის მოთხოვნით მოიჯარეებს გაუგზავნოთ შეწყვეტის შესახებ წერილობითი შეტყობინება. თუ მოსახლეობას არ სურს გადასახლება, მაშინ მათ სასამართლოში უნდა წარადგინონ დოკუმენტები.

ინდივიდებს შორის

ყველაზე ხშირად, იჯარის ხელშეკრულების მხარეები არიან მოქალაქეები. მესაკუთრე საკუთარ ბინას ხელშეკრულების გაფორმებით ქირავდება. ეს დოკუმენტი ადგენს ურთიერთობის შეწყვეტის საფუძვლებს.

თუ ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა, მხარეებს შეუძლიათ გააგრძელონ ან შეწყვიტონ. ხელშეკრულების გაგრძელება ექვემდებარება შეთანხმებას.

თუ არც ერთ მხარეს არ სურს ხელშეკრულების განახლება, მაშინ ის „ავტომატურად“ წყდება მასში მითითებული პერიოდის ბოლოს. ეს ნიშნავს, რომ მოიჯარეები უნდა გადავიდნენ და გაფრთხილება არ არის საჭირო.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა

თუ კონტრაქტი ჯერ არ გასულა და ერთ-ერთ მხარეს სურს ურთიერთობის შეწყვეტა, მაშინ მეორე მხარეს წინასწარ უნდა ეცნობოს. ხელშეკრულებაში მითითებულია გაფრთხილების ვადა. მაგრამ, როგორც წესი, ის გადის მოსალოდნელ გამგზავრებამდე 1 თვით ადრე.

მეიჯარის ინიციატივით

ხელშეკრულების შეწყვეტის ინიცირება შეუძლია ბინის მფლობელსაც. ის შეიძლება არ იყოს კმაყოფილი იმით, თუ როგორ იყენებენ ისინი მის ქონებას. შეიძლება რამდენიმე მიზეზი იყოს! შესაძლოა, მესაკუთრემ უბრალოდ გადაწყვიტა, აღარ გაქირავებულიყო ეს ბინა.

სასამართლო შეწყვეტის მიზეზები ჩამოთვლილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619. აუცილებელია მოიჯარეებს გაუგზავნოთ წერილობითი შეტყობინება, რომ სთხოვოთ ბინის დაცლა გარკვეული თარიღისთვის. ეს პერიოდი არ უნდა იყოს 1 თვეზე ნაკლები.

თუ მოიჯარე ან მისი ოჯახის წევრები არიან დამნაშავეები ქმედებებში, მაშინ შეტყობინებაში უნდა იყოს მითითებული მოიჯარის ხარჯზე ამ ქმედებების შედეგების აღმოფხვრის მოთხოვნა. თუ რაიმე ქმედება არ განხორციელდა და ბინა არ დაიცალა მითითებულ თარიღამდე, შეგიძლიათ უჩივლოთ. მაგრამ ჯერ უნდა გამოიძახოთ პოლიცია და დააფიქსიროთ სხვისი ქონების სპონტანური ჩამორთმევის ფაქტი. ეს იქნება ბრალის დამატებითი მტკიცებულება, თუ დავა გადაწყდება სასამართლოში.

შეთანხმება ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

მხარეებს შეუძლიათ ერთმანეთთან შეთანხმდნენ ურთიერთობის შეწყვეტის პირობებზე და გააფორმონ ხელშეკრულება. მასში ისინი ჩამოაყალიბებენ ყველა პირობას და ნიუანსს, მათ შორის დამქირავებლის ან მისი ოჯახის წევრების მიერ ბინის მესაკუთრის საკუთრებაში მიყენებული ზიანის ანაზღაურებას.

ვადაზე ადრე შეწყვეტის ხელშეკრულება

დოკუმენტის შედგენა შეუძლია ნებისმიერ მხარეს, როგორც ბინის მესაკუთრეს, ასევე მოიჯარეს. ამისათვის საჭიროა:

• ერთმანეთს შეთანხმდნენ შეწყვეტის პირობებზე. ინიციატორი მიუთითებს მიზეზებზე, რის გამოც სურს ურთიერთობის ადრეული შეწყვეტა;
• გადაიტანეთ ისინი ქაღალდზე;
• კვლავ განიხილეთ ყველა ნიუანსი;
• ხელშეკრულების გასაფორმებლად.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

• ინფორმაცია ხელშეკრულების თითოეული მხარის შესახებ. ვინაიდან მხარეები არიან მოქალაქეები, ისინი მიუთითებენ საკუთარ თავზე სრულ სახელს (სრულად), პასპორტის მონაცემებს, აგრეთვე მისამართებს, რომლებზეც ის დროებით ან მუდმივად არის რეგისტრირებული;
• ხელშეკრულების საგანი იქნება ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეთანხმება. აქედან გამომდინარე, მითითებულია "პირველადი" ხელშეკრულების დეტალები. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ ზუსტი კალენდარული თარიღი, როდესაც მოსახლეობამ უნდა გადასცეს ბინა მის მფლობელს მიღების მოწმობის საფუძველზე;
• თუ მაცხოვრებლების მხრიდან არის დამნაშავე ქმედებები, მაშინ თქვენ უნდა მიუთითოთ მათი აღმოფხვრის გზები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს უფლება აქვს, იჩივლოს;
• თუ რაიმე მიზეზით არ არის დაცული შეთანხმებები, მაშინ უნდა დაინიშნოს კონფლიქტის მოგვარების პროცედურა;
• ამ ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი;
• მხარეთა ხელმოწერები, ასევე ჩანაწერი.

იჯარის ხელშეკრულების საგანია კონკრეტული ბინა. ამიტომ, ხელშეკრულებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული:

• ზუსტი სახელია "ბინა";
• ზუსტი მისამართი, სადაც გაქირავებული ქონება მდებარეობს;
• მიუთითეთ ტერიტორია;
• საკადასტრო ნომერი, თუ მფლობელს აქვს ასეთი ინფორმაცია.

ზუსტი აღწერა აუცილებელია, რათა სასამართლომ, დავის და უთანხმოების შემთხვევაში, მკაფიოდ განსაზღვროს ხელშეკრულების საგანი.

მხარეთა შეთანხმებით

ბინის მესაკუთრეს და დამქირავებელს შეუძლიათ შეთანხმდნენ ხელშეკრულების შეწყვეტაზე. დებენ ხელშეკრულებას, ხელს აწერენ და ხელშეკრულება წყდება.

ამ სიტუაციაში ხელშეკრულების გაფორმების პრინციპი ზუსტად იგივეა, რაც ცალმხრივი პროცედურის დროს.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის ხელშეკრულების ნიმუში

შეტყობინება ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

თუ ერთ-ერთი მხარე გადაწყვეტს მეორე მხარესთან სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტას (დამნაშავე ქმედებების არსებობა/არარსებობის მიუხედავად), აუცილებელია ეცნობოს მათ განზრახვას.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, როდის უნდა მოხდეს შეტყობინების გაგზავნა. როგორც წესი, ურთიერთობის შეწყვეტის მოსალოდნელ თარიღამდე 1 თვით ადრე. ხელშეკრულების შეწყვეტის შედეგია დამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების მიერ ბინის ვაკანსია.

შეტყობინება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. გარდა ამისა, შემქმნელმა უნდა უზრუნველყოს, რომ მოწინააღმდეგე მხარემ მიიღო შეტყობინება და წაიკითხა იგი. აქედან გამომდინარე, დოკუმენტი უნდა ჩაბარდეს ან ფოსტით ან პირადად.

რუსული ფოსტით შეტყობინების გაგზავნისას, თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ წერილი შეტყობინებასთან ერთად. მასში მითითებული იქნება ადრესატის მიერ ტვირთის მიღების თარიღი. ეს ჩაითვლება შეტყობინებად იმ შემთხვევაშიც, თუ წერილი არ არის გახსნილი და მისი შინაარსი არ არის წაკითხული.

თუ ინიციატორი გადაწყვეტს შეტყობინების პირადად დატოვებას, აუცილებელია უზრუნველყოს ადრესატის მიერ მისი მიღების ხელმოწერა. სასამართლოსთვის ეს იქნება ძლიერი არგუმენტი იმისა, რომ ხელშეკრულების მოპირდაპირე მხარეს სათანადოდ ეცნობა ურთიერთობის მოახლოებული შეწყვეტის შესახებ.

ცალმხრივად

კანონი არ ადგენს შეტყობინების ერთიან ფორმას. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი, მაგრამ უნდა დაიწეროს.

თუ ხელშეკრულების შეწყვეტა ხდება ცალმხრივად, ანუ ურთიერთობის ერთ-ერთი მხარის მხრიდან არის დამნაშავე ქმედებები, მაშინ რეკომენდირებულია შეტყობინებაში მიუთითოთ:

• ურთიერთობის შეწყვეტის თარიღი;
• გამოთქმული პრეტენზიები;
• მათი აღმოფხვრის გზები;
• ინიციატორის უფლება გადაწყვიტოს დავა სასამართლოში.

შეტყობინება იგზავნება რუსული ფოსტით ან პირადად.

მიზანშეწონილია დაელოდოთ შეტყობინებაზე პასუხს. ის ასევე შეიძლება იყოს წერილობითი ან ზეპირი. მაგრამ ნუ დაელოდები სამუდამოდ! სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ პასუხი უნდა გაიცეს შეტყობინების მიღებიდან 30 კალენდარული დღის ვადაში.

თუ პასუხი არ არის ან უარყოფითია და მოიჯარეები აგრძელებენ ბინით სარგებლობას, რეკომენდებულია სარჩელის შეტანა.

შეტყობინება ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესახებ

თუ არსებობს პირადი მიზეზები, ერთ-ერთმა მხარემ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა. ამის შესახებ ინიციატორი უნდა აცნობოს თავის კონტრაგენტს.

შეტყობინება უნდა იყოს დაწერილი, მაგრამ ფორმატირებული თავისუფალი ფორმით. რეკომენდებულია შემდეგი ინფორმაციის მიწოდება:

• ხელშეკრულების ორივე მხარის შესახებ. ინფორმაცია მითითებულია ზუსტად ისე, როგორც იჯარის ხელშეკრულებაში;
• იჯარის ხელშეკრულების საგანია კონკრეტული ბინა;
• „პირველადი“ შეთანხმების დეტალები;
• თარიღი, როდესაც გჭირდებათ ბინის დაცლა;
• ურთიერთობის შეწყვეტის მიზეზი;
• შეტყობინების თარიღი;
• ინიციატორის ხელმოწერა.

ბინის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის ცნობის ნიმუში

ბინის მიღების და გადაცემის ცნობა ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტისას

• ბინაში განთავსებული ყველა ქონება;
• მისი მდგომარეობა. ყველა დეფექტი უნდა იყოს მითითებული;
• უფრო საფუძვლიანი შემოწმებით შეგიძლიათ აღწეროთ შპალერის ფერი და ა.შ.

მეორადი აქტი შედგენილია პირველის ანალოგიით. ჩამოთვლილია ბინაში არსებული ყველა ქონება და მისი რეალური მდგომარეობა. ბინის მფლობელს უნდა ესმოდეს, რომ ქონების ბუნებრივი ცვეთა ნორმალურია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ბინა გაქირავებულია რამდენიმე წლის განმავლობაში. თქვენ არ უნდა მოსთხოვოთ მაცხოვრებლებს ქონების გადაცემა იმავე მდგომარეობაში. მაგრამ, აცვიათ უნდა იყოს გონივრულ ფარგლებში.

ბინის მეპატრონე აქტში არსებულ ინფორმაციას ადარებს რეალურ მდგომარეობას. თუ იგი თვლის, რომ მისი ქონება დაზიანდა ან დაზიანდა, მას შეუძლია მოითხოვოს ანაზღაურება მოიჯარეებისგან ამ დაზიანების ან ქონების შეკეთებისთვის.

თუ საჩივრები არ არის, აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე. ეს ნიშნავს, რომ როგორც შენობის მფლობელი, ასევე მისი მოიჯარეები შეთანხმდნენ ქონების რეალურ მდგომარეობაში გადაცემაზე.

ბინის მიღება-ჩაბარების ნიმუში ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტისას

დასკვნა

მიზანშეწონილია იჯარის ხელშეკრულების მშვიდობიანი გზით შეწყვეტა, ყველა პირობაზე წინასწარ შეთანხმებული მოიჯარეებთან. საჭიროა მინიმუმ 1 თვის გაფრთხილება.