უფასო პრივატიზაცია: პროგრამის ხანგრძლივობა. ღირს ბინის პრივატიზება? დადებითი და უარყოფითი მხარეები სჭირდებათ თუ არა აქციონერებს პრივატიზაცია?

01.03.2016 04:17

მთავრობამ საცხოვრებელი ფართის უფასო პრივატიზაცია კიდევ ერთი წლით - 2017 წლის 1 მარტამდე გაახანგრძლივა. იურიდიული ინსტრუქცია 9111 გეტყვით, რა დოკუმენტებია საჭირო პრივატიზებისთვის და რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს საცხოვრებლის საკუთრების დარეგისტრირებას.

რატომ გრძელდება უფასო პრივატიზაციის ვადა?

ცვლილებები შევიდა ფედერალურ კანონში „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“, რომელმაც დაადგინა ახალი პირობები საცხოვრებლის უფასო პრივატიზებისთვის სახელმწიფო და მუნიციპალური სახსრებიდან. ეს შესაძლებლობა ხელმისაწვდომია 2017 წლის 1 მარტამდე. უფასო პრივატიზაციის ვადის გახანგრძლივების მიზანი, უპირველეს ყოვლისა, არის თანაბარი პირობების შექმნა მოქალაქეებისთვის, რომლებიც იკავებენ ფართებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მათ შორის, სახიფათო და განსახლებას დაქვემდებარებულ სახლებში. ვინაიდან განსახლების პროგრამა, ცხადია, 2017 წლისთვის არ დასრულდება, აუცილებელია მოქალაქეთა უფლების შენარჩუნება გადაუდებელი საცხოვრებლის ჩანაცვლებისთვის გათვალისწინებული საცხოვრებელი სახლების პრივატიზებაზე, იმავე საფუძვლით. ეს ვადა მეოთხედ გაგრძელდა.

გარდა ამისა, გაფართოების აუცილებლობა გადაუდებელია ყირიმის ფედერალური ოლქისთვის, სადაც გრძელდება მრავალბინიანი საბინაო მარაგის ინვენტარიზაცია, ჰოსტელების საცხოვრებელი ფართების მუნიციპალურ საკუთრებაში გადაცემა და საბინაო მარაგის საკადასტრო რეგისტრაცია. ეს პროცესები განუყოფლად არის დაკავშირებული მოქალაქეებთან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებების გაფორმებასთან და საცხოვრებელი ფართების შემდგომ პრივატიზაციასთან.

როგორ ხდება ბინის პრივატიზება?

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული სახელმწიფო ან მუნიციპალური ბინა შეძენილია მასში მცხოვრები პირების მიერ შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებით და საბუთების პაკეტით განცხადების წარდგენით რაიონის გამგეობაში საცხოვრებელი ადგილის ან MFC-ში. პრივატიზაციის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, უფლებების გადაცემა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr-ში. პრივატიზაციის უპირობო დაბრკოლებას წარმოადგენს ასეთი უფლების ადრე გამოყენება (გარდა არასრულწლოვნებისა, რომელთაც 18 წლის ასაკის მიღწევისას შეუძლიათ კვლავ მიიღონ საცხოვრებლის საკუთრება).

საცხოვრებლის პრივატიზების შესახებ განცხადებას ხელს აწერენ მოიჯარე და მასთან მცხოვრები ოჯახის წევრები. პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე უარი უნდა იყოს დამოწმებული და არ იწვევს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტას. ასევე, სარგებლობის უფლება დაცულია მესაკუთრის ოჯახის ცალკე მცხოვრები არასრულწლოვანი წევრებისთვის. 14 წლამდე ასაკის ბავშვები უნდა ჩაერთონ ხელშეკრულებაში შენობის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ. პრივატიზების შესახებ განცხადება განიხილება ორი თვის ვადაში.

რა დოკუმენტები უნდა წარვადგინო საცხოვრებლის პრივატიზებისთვის?

საცხოვრებლის პრივატიზების დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც უნდა იყოს წარმოდგენილი განაცხადთან ერთად, არ არის დამტკიცებული ფედერალურ დონეზე და განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ხელისუფლების მიერ. განაცხადის გარდა, სავარაუდო სია მოიცავს:

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება;

პრივატიზაციაში მონაწილე პირთა პასპორტები და 14 წლამდე ასაკის ბავშვების დაბადების მოწმობები;

გაფართოებული ამონაწერი სახლის რეესტრიდან ამ მისამართზე;

საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის დავალიანების არარსებობის მოწმობა;

მოწმობა ადრე გაცემული პასპორტების შესახებ (თუ შეიცვალა 1991 წლის შემდეგ);

რუსეთის ფედერაციაში წინა საცხოვრებელი ადგილიდან რეგისტრაციის საარქივო მოწმობები (თუ შეიცვალა 1991 წლის შემდეგ);

ნოტარიულად დამოწმებული უარი პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

შენობის ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტები;

პირადი ანგარიშის ასლი;

ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ბინაზე (ფორმა No3).

რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს საბინაო პრივატიზაციას?

პრივატიზებული ბინა შეიძლება იყოს სხვადასხვა გარიგების საგანი: ყიდვა-გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა და ა.შ. მეორეს მხრივ, საცხოვრებლის პრივატიზაცია წარმოშობს დამატებით პასუხისმგებლობას და რისკებს მფლობელებისთვის: გადაიხადონ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის და უძრავი ქონების გადასახადებისთვის, და ქირა, რომელიც ყოველწლიურად იზრდება (მუნიციპალურ საცხოვრებელში ისინი უფრო დაბალია). გარდა ამ ხარჯებისა, მესაკუთრეს ეკისრება შემთხვევითი გარემოებების გამო ბინის განადგურების რისკიც და უმეტეს შემთხვევაში ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრას საგანგებო სიტუაციები. პრივატიზებული საცხოვრებელი და მისი მფლობელები (განსაკუთრებით მოხუცები) ხშირად ხვდებიან თაღლითების რადარში: შავი რეალტორები, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები და ა.შ.

მათთვის, ვისაც სურს უარი თქვას საცხოვრებლის საკუთრებაზე, კანონი ითვალისწინებს დეპრივატიზაციის პროცედურას (ფედერალური კანონის 9.1 მუხლი "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ").

მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობამ ცოტა ხნის წინ კიდევ ერთხელ გაახანგრძლივა უფასო პრივატიზაციის ვადა, ყველაფერი შესაძლოა 2018 წლის 1 მარტს დასრულდეს.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

ამის გამო:

• ზოგიერთი მოქალაქე ნაჩქარევად აგროვებს დოკუმენტებს და გადასცემს საცხოვრებელს კერძო საკუთრებაში;
• სხვები, რომლებმაც გამოთვალეს შედეგების დადებითი და უარყოფითი მხარეები, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, რჩება მოიჯარეებს შორის.

საცხოვრებელი ფართი მუნიციპალიტეტის საკუთრებაა

პრივატიზაცია არის გასული საუკუნის 90-იან წლებში დაწყებული საცხოვრებლის სახელმწიფო საკუთრებიდან კერძო საკუთრებაში გადაცემის პროცესი. ამ დრომდე მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული ბინები პრაქტიკულად არ არსებობდა.

ცოტა ადრე გაჩენილმა საბინაო მშენებლო კოოპერატივებმა ჯერ ვერ მოახერხეს მესაკუთრეთა მნიშვნელოვანი რაოდენობის გამომუშავება.

მათში მცხოვრებთათვის ბინების გადაცემის ერთ-ერთი მიზეზი იყო ამ ქონების შენარჩუნების ხარჯების მნიშვნელოვანი ნაწილი მათთვის გადატანის შესაძლებლობა.

კომუნალური გადასახადების გადახდის გარდა, მფლობელები იღებენ ხარჯებს:

• მიმდინარე და ძირითადი რემონტი;
• ლოკალური ტერიტორიის მოვლა და ა.შ.

და მაინც ბევრი მოქალაქე რჩება მუნიციპალურ ბინებში და არ სურთ პრივატიზაციის უფლების გამოყენება. ისინი ბინებში რჩებიან განუსაზღვრელი სოციალური ქირის საფუძველზე. უფასო პრივატიზაციის პერიოდის დასრულების შემდეგაც კი მათ ამ უფლებას არავინ წაართმევს.

ანუ, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, ასეთი გადაწყვეტილების შედეგები არ გამოიწვევს საცხოვრებლის დაკარგვას.

თუმცა მუნიციპალური საცხოვრებლის უფლება საკმაოდ შეზღუდულია. დამქირავებელს, რომელთანაც ხელშეკრულება არის დადებული, შეუძლია ამ ბინით სარგებლობა მთელი ცხოვრების მანძილზე.

მის გარდა, იგივე უფლება აქვს მის ოჯახს:

• ბავშვები;
• მშობლები;
• მეუღლე.

ყველა მათგანის რეგისტრაცია (დარეგისტრირება) შესაძლებელია მფლობელისგან (ქალაქისგან) ნებართვის გარეშე.

ბინაში უვადოდ ყოფნის უფლება აქვს ყველას, ვინც რეგისტრირებულია მოიჯარის ოჯახად. და ასევე მომავალში დაარეგისტრირონ იქ თავიანთი მეუღლეები და შვილები და ა.შ. ეს გაგრძელდება მანამ, სანამ ყველას, ვისაც აქვს ამ საცხოვრებლის განუსაზღვრელი სარგებლობის უფლება, საბოლოოდ არ დატოვებს მას.

მუნიციპალურ ბინაში განთავსება უფასო არ არის. ქირა ირიცხება შენობის სარგებლობისა და კომუნალური სარგებლობისთვის. თუ დამსაქმებლები შეწყვეტენ მის გადახდას, ექვსი თვის შემდეგ ისინი შეიძლება აღმოჩნდნენ...

მუნიციპალიტეტს უფლება აქვს ამის საფუძველზე ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ის, ისევე როგორც ქირავნობის საცხოვრებლიდან გამოსახლების ყველა სხვა მიზეზი, ჩამოყალიბებულია საბინაო კოდექსში - მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს ურთიერთობებს საცხოვრებელი უძრავი ქონების სფეროში.

რა შედეგები მოჰყვება ბინის პრივატიზებას?

ირკვევა, რომ მათ, ვინც უარი თქვა საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებაზე, ქუჩაში დარჩენის საფრთხე არ ემუქრება, იმ პირობით, რომ დაიცავენ ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებს. არის თუ არა ამ შემთხვევაში საჭირო ძალისხმევა საცხოვრებლის საკუთრების მოპოვებისთვის და? შევეცადოთ გავერკვეთ.

პრივატიზაციის უარყოფითი მხარეები

საკმაოდ ბევრი უარყოფითი ასპექტია დაკავშირებული პრივატიზაციასთან. და ეს არ არის მხოლოდ სხვადასხვა სახის ოფიციალურ პირებთან კონტაქტის საჭიროება და დოკუმენტების შეგროვების სირთულე.

მინუსების უმეტესობა მოდის პრივატიზაციის შემდეგ ასეთი საცხოვრებლის ფლობაზე.

პირველ რიგში, კერძო საკუთრება იბეგრება. ბოლო დრომდე ის სიმბოლური იყო და BTI-ს მიერ გამოთვლილი საბინაო ღირებულების მცირე ნაწილს შეადგენდა. მაგრამ 2018 წლიდან გამოთვლები საკადასტრო ღირებულების მიხედვით მოხდება, რაც უფრო ახლოსაა საბაზრო ფასთან.

დიდ ქალაქებში, სადაც საცხოვრებელი სახლი ტრადიციულად ძვირია, ეს გადასახადი 5-ჯერ ან მეტით გაიზრდება.

მეორეც, სახლის მფლობელები იზიარებენ ხარჯებს:

• ბინის მოვლა;
• მთელი სახლი.

შესაბამისად, ყველა ბინისთვის საერთო ქონების შენარჩუნების, ასევე კაპიტალური რემონტის ხარჯები ასევე უნდა დაიფაროს.

მესამე, პრივატიზაცია ერთჯერადი მოვლენაა. თქვენ შეგიძლიათ მონაწილეობა მიიღოთ მასში ერთხელ თქვენს ცხოვრებაში. და პატარა ბინაში მცირე წილის მიღების შემდეგ, მოგიწევთ დამატებითი ფართის შეძენა საბაზრო ფასში, რათა გააფართოვოთ თქვენი ქონება.

თუმცა, უფასო პრივატიზაციის პერიოდის დასრულების შემდეგ, ამ საცხოვრებლის საკუთრების მოპოვება მხოლოდ ფასიან საფუძველზე იქნება შესაძლებელი.

რა ბედი ეწევა ბინას?

(ჯერ არ არის რეიტინგები)

საკუთარი საცხოვრებელი ბევრი რუსული ოჯახის ოცნებაა. მაგრამ, ხშირად, ეს პრაქტიკულად შეუძლებელია, რადგან საშუალო ოჯახის შემოსავალი ძალიან შორს არის იმისგან, რაც ამ საცხოვრებლის შეძენის საშუალებას იძლევა. სახელმწიფოს ესმის არსებული ვითარება და ავითარებს სოციალურ პროგრამას, რომელიც შესთავაზებს სახლის საკუთრების მოპოვებას პრაქტიკულად უფასოდ. რა არის ეს პროგრამა, როგორია მისი პროცედურა და მოქმედების ვადა? ეს სტატია უპასუხებს ყველა ამ კითხვას.

პრივატიზაციის საფუძვლები

პრივატიზაცია არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების უფასო, ნებაყოფლობითი გადაცემის პროცესი რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ფლობენ ამ ქონებას ან წინასწარ აქვთ დაჯავშნილი იგი.

ამ პროცედურის მარეგულირებელი მთავარი კანონია რუსეთის ფედერაციის კანონი „რუსეთის ფედერაციაში საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების შესახებ“ 1991 წლის 4 ივლისის No1541-1, შესწორებული 2012 წლის 16 ოქტომბერს (შემდგომში პრივატიზაცია. კანონი).

ეს კანონი განსაზღვრავს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სოციალური სარგებლობისთვის მდებარე სახელმწიფო და მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართების პრივატიზების ძირითად პრინციპებს, აგრეთვე საბინაო საკუთრების ურთიერთობების ტრანსფორმაციის ეკონომიკურ, სოციალურ და სამართლებრივ საფუძველს.

პრივატიზაციის კანონი ქმნის პირობებს მოქალაქეთა საბინაო მოთხოვნილებების დაკმაყოფილების უფლების რეალიზაციისთვის, საცხოვრებლის საკუთრების მოპოვების მეთოდის თავისუფლად არჩევისთვის, აგრეთვე საბინაო მარაგის უკეთ შენარჩუნებისა და გამოყენებისათვის.

2017 წლის თებერვლის ბოლოს, რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა ხელი მოაწერა ფედერალურ კანონს საცხოვრებელი ფართის უფასო პრივატიზაციის გახანგრძლივების შესახებ. ამჯერად ბინების უფასო პრივატიზაცია არა 2019 წლამდე, არამედ განუსაზღვრელი ვადით გაგრძელდა.

ეს არ არის პირველი შემთხვევა, როდესაც კანონმდებელმა გადადო უფასო პრივატიზაციის დასრულება, რაც ამართლებს იმით, რომ ჯერ კიდევ ბევრია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, რომლებსაც სურთ საცხოვრებლის პრივატიზაცია. ამრიგად, ისინი, ვინც დარეგისტრირებულნი არიან საცხოვრებლის საჭიროებად, 2019 წელს შეძლებენ ბინის უფასო პრივატიზაციის უფლებით ისარგებლონ.

ვის აქვს ბინის პრივატიზების უფლება?

მოქალაქეს, რომელიც ცხოვრობს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ბინაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე და არ სარგებლობს პრივატიზების უფლებით სხვა საცხოვრებელ საკუთრებასთან დაკავშირებით, შეუძლია თავისი საცხოვრებელი ადგილის პრივატიზება.

პოტენციური მფლობელები არიან მოქალაქეები, რომლებიც არიან მოიჯარეები და მათი ოჯახის წევრები, რომლებიც რეგისტრირებულია ამ საცხოვრებელ შენობაში. პროცედურაში ავტომატურად მონაწილეობენ 18 წლამდე ასაკის ბავშვები.

მას შემდეგ, რაც ბავშვები თვრამეტი წლის ასაკს მიაღწევენ, საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება რჩება მათთან, მიუხედავად მათი მონაწილეობისა ასეთ პროცედურაში (პრივატიზაციის კანონის მე-11 მუხლის მე-2 პუნქტი).

უფასო სარგებლობის ხელშეკრულების საფუძველზე ბინაში მცხოვრები მოქალაქე ამ საცხოვრებლის პრივატიზებას ვერ შეძლებს.

პრივატიზაციის პროცესის დახვეწილობა

სად დავიწყოთ ბინის პრივატიზება? ეს პროცესი ტარდება ბინის ყველა დამქირავებლის თანდასწრებით. თუ რომელიმე მათგანი ვერ იმყოფება პირადად, საჭიროა სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა არმყოფის ინტერესების წარმოსადგენად. თუ ვერ მიხვალთ ნოტარიუსის ოფისში, ყოველთვის შეგიძლიათ ნოტარიუსთან დარეკვა თქვენს სახლში. 14 წლამდე ბავშვების ინტერესებს წარმოადგენენ მათი მშობლები, ხოლო 14 წლის მიღწევის შემდეგ ბავშვები თავად აწერენ ხელს შესაბამის ხელშეკრულებას, იღებენ მშობლის ოფიციალურ თანხმობას. თუ რომელიმე დამსაქმებელი დროებით არ იმყოფება, მაგალითად, გადის სამხედრო სამსახურს, მას ასევე მოეთხოვება მონაწილეობა მიიღოს პროცესში.

პროცედურაში მონაწილეობაზე უარის თქმის შემთხვევაში მოქალაქემ უარი უნდა თქვას საცხოვრებლის პრივატიზებაზე ამ მისამართზე რეგისტრირებულ ოჯახის დარჩენილ წევრებს. თუ პირმა უკვე ისარგებლა პრივატიზების უფლებით, მისი თანხმობა არ არის საჭირო ოჯახის სხვა წევრებისთვის, რომლებმაც არ ისარგებლეს თავიანთი უფლებებით.

თუ ბავშვი გაათავისუფლეს ბინიდან და არ გახდა მესაკუთრე, ახალ მისამართზე პრივატიზების შემდეგ აუცილებელია მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოსგან ნებართვის მიღება ბავშვის მონაწილეობის გარეშე პროცედურის განსახორციელებლად, ასევე მისი რეგისტრაციის მოწმობა ახალ მისამართზე. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ექსკლუზიური კომპეტენცია მოიცავს თანხმობას საცხოვრებლის პრივატიზებაზე, რომელშიც მხოლოდ არასრულწლოვნები ცხოვრობენ.

თუ პრივატიზაცია ხორციელდება კომუნალური ბინის ოთახთან დაკავშირებით, მეზობლების თანხმობა არ არის საჭირო.

ხელშეკრულება „ბინის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ“ ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება ბინა მოქალაქეების სრულ საკუთრებაში.

ხანდახან მუნიციპალურ ან სახელმწიფო საცხოვრებელში მცხოვრები მოქალაქეები აინტერესებთ: შესაძლებელია თუ არა არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვა? არა. ვინაიდან ბინა არ არის მასში მცხოვრები მოქალაქის საკუთრება, მას არ აქვს განკარგვის უფლება. არა მთლიანად ლეგალური სქემების გამოყენებით, შესაძლებელია მისი გაცვლა სხვა ბინაში. მაგრამ ასეთ სქემებს ბევრი ნიუანსი და სირთულე აქვს, ამიტომ ისინი ამ სტატიაში არ იქნება განხილული.

როგორ მოვახდინოთ ბინის პრივატიზება: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

ეს თავი შეიცავს ინფორმაციას დეტალური პროცედურის შესახებ და რა დოკუმენტებია საჭირო. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს არის ძალიან ხანგრძლივი და საკმაოდ ენერგოდამხარჯავი პროცესი, მაგრამ ყველა ეტაპის სისტემატური განხორციელება საშუალებას მოგცემთ დამოუკიდებლად განახორციელოთ ეს პროცედურა. რა თქმა უნდა, რეალტორის ან ადვოკატის მომსახურების საფასურის გადახდით, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ რიგებში დგომა და ბიუროკრატიული შეფერხებები.

მთელი პროცედურა ტარდება 5 ეტაპად:

1. ბინის პრივატიზებისთვის დოკუმენტების მომზადება და პირადი დოკუმენტები;
2. ბინის პასპორტების (ტექნიკური და საკადასტრო) სარეგისტრაციო დოკუმენტების მომზადება;
3. ამონაწერის მიღება Rosreestr-დან;
4. პრივატიზაციის ხელშეკრულების გაფორმება;
5. საკუთრების მოწმობის რეგისტრაცია.

დოკუმენტების პაკეტის შეგროვების შემდეგ, იგი წარედგინება BTI-ს ან MFC-ს ხელშეკრულების ოფიციალურად.

პირველი ეტაპი

ბინის (მათ შორის მუნიციპალური) პრივატიზების ძირითადი დოკუმენტები 2019 წელს:

• ბინის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ორდერი. თუ ისინი არ არის, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ერთიანი ინფორმაციისა და ანგარიშსწორების ცენტრიდან;
• ბინის რეგისტრაციის მოწმობა. შეიცავს ინფორმაციას ბინის ტექნიკური და სართულის გეგმის შესახებ. შეგიძლიათ მიიღოთ BTI-დან. სახელმწიფო მოვალეობა - 900 რუბლიდან. (დამოკიდებულია გადაუდებლობაზე);
• საკადასტრო პასპორტი. შეიცავს ინფორმაციას ფართობის, მოცულობის, განლაგების და ა.შ. მიღება შესაძლებელია საკადასტრო პალატაში. სახელმწიფო გადასახადი - 200 რუბლი;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. შეიცავს ინფორმაციას ბინაში რეგისტრირებული პირების შესახებ. შესაძლებელია ბინის ადგილმდებარეობის პასპორტის ოფისიდან მიღება;
• ამონაწერი ბინის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. შეგიძლიათ მიიღოთ სარეგისტრაციო პალატადან ან MFC-დან.
• ფორმის No3 ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. გამოდის პროცედურის თითოეული მონაწილისთვის. მოიცავს მონაცემებს მონაწილეთა საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობის შესახებ.
• დახმარების ფორმა No2. შეიცავს ინფორმაციას პრივატიზაციის პროცესში პირის ამ მომენტამდე მიუღებლობის შესახებ. შეგიძლიათ წაიყვანოთ BTI-ში.
• ბინის პირადი ანგარიში. ასახავს ინფორმაციას კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არსებობის ან არარსებობის შესახებ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ის უნდა დაფაროთ). შეგიძლიათ მიიღოთ საპასპორტო სამსახურის ბუღალტერია;
• ნოტარიულად დამოწმებული უარი პროცედურაში მონაწილეობაზე. თუ არსებობს უარი მოქალაქეები.
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. უფროსებისთვის - პასპორტი, ბავშვისთვის - დაბადების მოწმობა. ემსახურება პროცესის თითოეულ მონაწილეს;
• პროცესის განსახორციელებლად მინდობილობა. წარმოდგენილია, თუ ბინის მოიჯარე პირადად არ არის ჩართული პრივატიზაციაში.

დამატებითი დოკუმენტები:

თუ არიან არასრულწლოვანი ბავშვები, რომლებიც მითითებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში, მაგრამ გათავისუფლებულია ბინიდან, ისინი კვლავ მონაწილეობენ პროცესში, ამიტომ აუცილებელია:

• ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებიდან. მიღების დრო: 2 კვირა. ორივე მშობელმა (კანონიერმა წარმომადგენელმა) უნდა მიიღოს ის, იმ პირობით, რომ მათ არ ჩამოერთვათ მშობლის უფლებები. მისი მშობლებიც კი განქორწინდნენ;
• ამონაწერები სახლიდან რეგისტრირებულია ახალიდა წინასაცხოვრებელი ადგილი. გამოდის გაფართოებული ამონაწერი წინადან და ჩვეულებრივი ახალი საცხოვრებელი ადგილიდან, პრივატიზაციის დროს 18 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის.

თუ პროცესში მონაწილე პირები ბინაში დარეგისტრირებულნი არიან 1991 წლის 07/01/1991 წლის შემდეგ, საჭიროა ამონაწერი სახლის რეესტრიდან ახალი და წინა საცხოვრებელი ადგილიდან.

თუ ბავშვი რეგისტრირებულია მეურვეობის ქვეშ:

• მეურვეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. მოწოდებულია ასლი და ორიგინალი;
• ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებიდან. როგორც არასრულწლოვანი ბავშვების შემთხვევაში.

თუ პროცესის ერთ-ერთმა მონაწილემ მიიღო რუსეთის მოქალაქეობა და მანამდე იყო სხვა ქვეყნის მოქალაქე, აუცილებელია წარმოადგინოთ ცნობა სავიზო და რეგისტრაციის დეპარტამენტიდან, რომელიც ადასტურებს მოქალაქეობის მიღებას.

მოქალაქისთვის, რომელმაც უკვე მიიღო მონაწილეობა ასეთ პროცესში, დამატებით წარედგინება:

• მოწმობის ფორმა No2. BTI-ში გამოდის;
• გაფართოებული ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• ფორმის No3 ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

პირადი დოკუმენტები:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი. ორიგინალი და ასლი (სპრედები სრული სახელწოდებით და რეგისტრირებული უნდა იყოს ერთ ფურცელზე; თუ სარეგისტრაციო შტამპების რაოდენობის გამო ასლი ერთ ფურცელზე არ ჯდება, საჭირო იქნება ნოტარიულად დამოწმება);
• ბინაში ადრე მცხოვრები ოჯახის წევრების გარდაცვალების მოწმობა (ორიგინალი და ნოტარიულად დამოწმებული ასლი);
• Ქორწინების მოწმობა. ორიგინალი და ნოტარიულად დამოწმებული ასლი;
• ბავშვების დაბადების მოწმობა. დოკუმენტის ორიგინალი და ასლი, 14 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის.

Შენიშვნა! თუ არის პასპორტში მისამართის მართლწერის სხვაობა, შეკვეთის ან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების მისამართით (მაგალითად: კრასნოშაპკის ქ. ან სნაიპერ კრასნოშაპკის ქ.) ან ორთოგრაფიული შეცდომები, საჭიროა მოწმობა ადგილის მითითებით. საცხოვრებელი ადგილი (შეგიძლიათ მიიღოთ პასპორტის ოფისში).

მეორე ფაზა

ამ ეტაპზე აუცილებელია ბინის პასპორტების აღება - ტექნიკური და საკადასტრო. თუ ისინი უკვე არსებობს, მაშინ შეგიძლიათ გამოტოვოთ ეს ნაბიჯი.

თუ არა, მაშინ შემდეგი წარედგინება BTI-ს და საკადასტრო პალატას:

• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის ბინის ფლობის უფლებამოსილებას (სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ორდერი);
• განმცხადებლის პასპორტი;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• Მინდობილობის ძალა. თუ პროცედურა ტარდება მარიონეტული პირის მეშვეობით.

მესამე ეტაპი

Rosreestr-ის ამონაწერის მისაღებად გჭირდებათ:

• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან.

მეოთხე ეტაპი

ხელშეკრულების რეგისტრაცია. არ აქვს მნიშვნელობა სად უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები პრივატიზებისთვის, პროცედურა იგივეა როგორც BTI-სთვის, ასევე MFC-სთვის:

• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ბრძანება;
• ბინის პასპორტები - ტექნიკური და საკადასტრო;
• უფროსებისთვის - პასპორტი, ბავშვისთვის - დაბადების მოწმობა. ემსახურებოდა ყველა მონაწილეს პროცესში;
• ცნობა პირადი ანგარიშიდან კომუნალური მომსახურებისთვის დავალიანების არარსებობის დამადასტურებელი;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან პროცესში მონაწილე თითოეული პირისთვის;
• სერთიფიკატი No2 BTI-დან, პროცესის ყველა წევრისთვის;
• ამონაწერი Rosreestr-დან;
• ამონაწერები ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ამონაწერი ბინისთვის და ამონაწერი პროცესის ყველა მონაწილისთვის;
• დამატებითი დოკუმენტაციის საჭიროების შემთხვევაში - შესაბამისი დოკუმენტები;

ეტაპი მეხუთე

რეგისტრაცია და ბინის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის მიღება. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სარეგისტრაციო პალატას შემდეგი დოკუმენტებით:

• ბინის პასპორტები - ტექნიკური და საკადასტრო;
• ამონაწერი Rosreestr-დან;
• თუ პროცესში არ მონაწილეობენ პირები, მაშინ მონაწილეობაზე უარი დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• უფროსებისთვის - პასპორტი, ბავშვისთვის - დაბადების მოწმობა. ემსახურებოდა ყველა მონაწილეს პროცესში;
• ამონაწერები სახლის რეესტრიდან. ყველა მონაწილისთვის, ახალი და ძველი სარეგისტრაციო ადგილებიდან;
• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან ბრძანება;
• მინდობილობა ყველა წარმომადგენლისთვის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

რეგისტრაციას დაახლოებით 14 დღე სჭირდება, რის შემდეგაც ბინის საკუთრების მოწმობა გაიცემა.

აუცილებელია ბინის პრივატიზება? ეს კითხვა აინტერესებს იმ მოქალაქეებს, რომლებიც ცხოვრობენ მუნიციპალურ საცხოვრებელში, მაგრამ არ არიან მისი მფლობელები. გარდა ამისა, ხანდაზმულთა უმრავლესობა პრივატიზაციის წინააღმდეგია და მიაჩნია, რომ ამის შემდეგ გადასახადები რამდენჯერმე გაიზრდება. მიუხედავად ამისა, საცხოვრებლის სახელმწიფო საკუთრებიდან კერძო საკუთრებაში გადასვლის პროცესი გრძელდება. ამჟამად უფასოა.

განმარტება

პრივატიზაცია ნიშნავს რეგიონში და სახელმწიფოში მდებარე უძრავი ქონების გადაცემას ჩვეულებრივი მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ ამ საცხოვრებელში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. საჭირო დოკუმენტაციის შევსების შემდეგ პირი ხდება ბინის კანონიერი მფლობელი. მას შეეძლება ჩუქება, ანდერძი, გაცვლა სხვა საცხოვრებელში, გაყიდვა, გაქირავება. ამრიგად, პრივატიზაციის პროცედურის შემდეგ მოქალაქე ხდება ქონების სრული მფლობელი. ახლა მას შეუძლია დამოუკიდებლად დაარეგისტრიროს ვინც უნდა მის საცხოვრებელ სივრცეში. დამსაქმებელს არ აქვს ეს ვარიანტი.

საჭიროა თუ არა ბინის პრივატიზება და რა უარყოფითი მხარეები აქვს? მსგავს კითხვებს სვამენ ის მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ მუნიციპალურ საცხოვრებელში და უბრალოდ იხდიან კომუნალურ გადასახადებს. ეჭვგარეშეა, რომ პრივატიზაციას აქვს უარყოფითი მხარეები, რადგან მას შემდეგ რაც ბინა მოქალაქის საკუთრება გახდება, მას მოუწევს გადაიხადოს:

• ქონების გადასახადი;
• ძირითადი რემონტი (თვიურად), ასევე გადაიხადეთ თანხები მიმდინარე რემონტზე.

გამოდის, რომ თქვენ მოგიწევთ საკუთარი სახლის შენარჩუნება და ეს ბევრად მეტი ღირს. მიუხედავად ამისა, პრივატიზაციას აქვს თავისი უპირატესობებიც, რაც მდგომარეობს იმაში, რომ ბინა საკუთრების უფლებით ეკუთვნით ადამიანს და ვერავინ წაართმევს მას ერთადერთ თავშესაფარს, თუნდაც კომუნალური გადასახადები არ გადაიხადოს.

დეკორი

მთლიანობაში, თავად პრივატიზაციის პროცედურას არ სჭირდება იმდენი დრო, რამდენიც ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადებას და წარდგენას. მათგან საკმაოდ ბევრია საჭირო:

• ბინაში რეგისტრირებულ ყველა მოქალაქეს ესაჭიროება პასპორტი და დაბადების მოწმობა (მხოლოდ არასრულწლოვანთა);
• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება;
• დამსაქმებლის ოჯახის ყველა ზრდასრული წევრის პრივატიზაციაზე თანხმობა;
• დოკუმენტი საბინაო ოფისიდან, რომელიც დაადასტურებს კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობას;
• აქ თქვენ უნდა მიიღოთ ცნობა ამ მისამართზე მცხოვრები ყველა პირის შესახებ;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი BTI-დან განლაგების გეგმით;
• თქვენ ასევე უნდა აიღოთ დადასტურება ამ დაწესებულებიდან, რომ ადრე არ მიგიღიათ მონაწილეობა პრივატიზაციაში;
• მოიპოვოს ამონაწერი ინდმეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან უძრავი ქონების საკუთრების არარსებობის შესახებ;
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდა.

საერთო ჯამში, ამ პროცედურას სამ თვემდე სჭირდება. ყოველივე ამის შემდეგ, დოკუმენტების საჭირო პაკეტის შეგროვების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ პრივატიზაციაში ჩართულ ადმინისტრაციის განყოფილებას, დაწეროთ განცხადება და დაურთოთ ყველა შეგროვებული დოკუმენტი. იქ სპეციალისტები ხელშეკრულებას 14 დღეში მოამზადებენ. განაცხადის და საბუთების განხილვას შესაძლოა ორი თვე დასჭირდეს. თუ ყველაფერი კარგად მიდის, მაშინ დასრულებული კონტრაქტით უნდა მიხვიდეთ რეესტრის ოფისში და მიიღოთ იგი, შემდეგ დაარეგისტრირეთ საცხოვრებელი BTI-ში.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ 18 წლამდე ასაკის ბავშვების არსებობის შემთხვევაში აუცილებელია პრივატიზაციის განხორციელების თანხმობის მიღება მეურვეობის ორგანოებისგან.

რატომ არის საჭირო?

აუცილებელია ბინის პრივატიზება? ეს არის ბევრი მოქალაქის შეკითხვა, რომლებიც ცხოვრობენ მუნიციპალურ საცხოვრებლებში და იხდიან კომუნალურ გადასახადებს. დიახ, მიზანშეწონილია დაარეგისტრიროთ ბინაზე საკუთრების უფლება, რათა შემდეგ თქვენი შეხედულებისამებრ შეძლოთ მისი განკარგვა. იმის გამო, რომ მუნიციპალური საცხოვრებლები სახელმწიფოს ეკუთვნის, შესაბამისად, ხელისუფლება ყოველთვის შეძლებს მისგან განდევნოს პირი, თუ ეს უკანასკნელი შეწყვეტს კომუნალური გადასახადების გადახდას ან ქონებას სხვა მიზნებისთვის გამოიყენებს.

Მნიშვნელოვანი

აღსანიშნავია, რომ მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება მოქალაქეს ცხოვრებაში მხოლოდ ერთხელ ეძლევა. გარდა ამისა, ყველა უძრავი ქონება არ შეიძლება გადავიდეს მოქალაქეების საკუთრებაში. კანონი კრძალავს პრივატიზაციას:

• გადაუდებელი საცხოვრებელი;
• მომსახურების ბინები, ისინი განკუთვნილია მხოლოდ თანამშრომლების დროებითი განთავსებისთვის;
• საცხოვრებელი ფართი სამხედრო დასახლებაში;
• ოთახები ჰოსტელში (მიუხედავად იმისა, რომ ამ საკითხზე ორაზროვანი სასამართლო პრაქტიკა არსებობს, ზოგიერთ შემთხვევაში მოქალაქეები მაინც ხდებიან მესაკუთრეები).

დადებითი ქულები

პრივატიზაციას უდავოდ აქვს თავისი უპირატესობები, რაც მდგომარეობს იმაში, რომ პირი სრულიად უსასყიდლოდ იძენს საკუთრებას საცხოვრებელ ფართზე, რომელიც შემდგომში მას შეუძლია განკარგოს საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგალითად, შეგიძლიათ მისცეთ იგი ახლო ნათესავს, ანდერძით ან უბრალოდ გაყიდოთ და იყიდოთ სხვა. გარდა ამისა, თუ პირს აქვს პრივატიზებული ბინა სახლის პირველ სართულზე, მას შეუძლია გადაიტანოს ის არასაცხოვრებელ შენობაში და გახსნას მაღაზია. აქ ბევრი შესაძლებლობაა. გარდა ამისა, თუ მათ სურთ გადავიდნენ სხვა საცხოვრებელ ადგილას, მოქალაქეებს უფლება აქვთ გაცვალონ საცხოვრებელი.

ამიტომ, ადამიანებმა, რომლებიც ჯერ კიდევ ფიქრობენ ბინის პრივატიზებაზე, უნდა იცოდნენ, რომ ამ პროცედურის შემდეგ მიიღებენ მასზე საკუთრებას და ექნებათ ყველა უფლება ქონებაზე. გარდა ამისა, ადამიანს არავინ ართმევს ერთადერთ სახლს, თუნდაც კომუნალური გადასახადები არ გადაიხადოს.

მინუსები

ისინი ასევე ხელმისაწვდომია პრივატიზებისთვის. მას შემდეგ, რაც საცხოვრებელი ბინა მოქალაქის საკუთრებაში გადადის, მას ეკისრება მისი მოვლის ყველა ხარჯი. გარდა ამისა, მფლობელს მოუწევს ქონების გადასახადის გადახდა, რასაც მცირე ბიუჯეტის მქონე ბევრი ადამიანი ნაკლებად სავარაუდოა. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ ყოველთვიური საცხოვრებლის ძირითადი რემონტი, მაშინაც კი, თუ ბინა თითქმის ახალია. შესაბამისად, მოქალაქეები, რომლებიც მიჩვეულები არიან მინიმალურ ხარჯებთან ერთად, არ არიან მზად ასეთი მნიშვნელოვანი ხარჯებისთვის. ამიტომ, ბევრი არ ჩქარობს პრივატიზაციის განხორციელებას.

მიმდინარე

მიუხედავად იმისა, რომ სახელმწიფო საკუთრებიდან კერძო საკუთრებაზე გადასვლა დიდი ხნის წინ დაიწყო და დღემდე გრძელდება, ყველა მოქალაქემ არ იცის ეს ინფორმაცია სრულად. გარდა ამისა, ბევრს აინტერესებს კითხვა, უნდა გადაიხადონ თუ არა პრივატიზებული ბინა. დიახ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადი, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დარჩეთ გათბობის, გაზისა და ელექტროენერგიის გარეშე. მაგრამ ვერავინ წაართმევს ადამიანს სახლს, რადგან ეს მისი საკუთრებაა.

არის კიდევ ერთი არანაკლებ საინტერესო კითხვა, რომელსაც სვამენ მოქალაქეები, რომლებმაც არ იციან იურიდიული დახვეწილობა: აუცილებელია თუ არა შეძენილი ბინის პრივატიზება? არა, თქვენ არ გჭირდებათ ამის გაკეთება. რადგან შეძენილი ბინა ავტომატურად ხდება მისი მფლობელის კერძო საკუთრება. შესაბამისად, ასეთი უძრავი ქონების მფლობელად უკვე ითვლება პირი, რომელმაც გამყიდველს გადაუხადა საცხოვრებლისთვის ფული და მიიღო უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობა.

კიდევ ერთი საკამათო კითხვა შეიძლება იყოს: აუცილებელია თუ არა ახალი ბინის პრივატიზება? დიახ, თუ იგი მიიღეს გადაუდებელი მუნიციპალური საცხოვრებლის სანაცვლოდ. თუ ახალი ბინა კომპანიისგან ფულით არის შეძენილი, მაშინ პრივატიზაციაზე საუბარი არ შეიძლება. რადგან ასეთი საცხოვრებელი სარეგისტრაციო პალატის ცნობის მიღების შემდეგ ავტომატურად ხდება პირის საკუთრება.

კოოპერატიული საცხოვრებელი

„პრივატიზაციის“ განმარტებიდან გამომდინარე, ღირს იმის თქმა, რომ ამ შემთხვევაში ეს არ იქნება საჭირო, რადგან ასეთი ბინები არ ეკუთვნის მუნიციპალურ და სახელმწიფო საკუთრებას. ეს საცხოვრებელი ეკუთვნის კოოპერატივს - მოქალაქეთა ნებაყოფლობით გაერთიანებას, რომელიც შექმნილია უძრავი ქონების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. მას შემდეგ, რაც თითოეულმა მოქალაქემ შეიტანა თავისი წილი - გარკვეული თანხა სრულად, ის შეძლებს დაარეგისტრიროს ბინაზე საკუთრების უფლება. ამიტომ, კითხვაზე, აუცილებელია თუ არა კოოპერატიული ბინის პრივატიზება, შეგვიძლია უსაფრთხოდ ვუპასუხოთ, რომ ეს არ არის საჭირო. ეს საცხოვრებელი არ ეკუთვნის მუნიციპალიტეტს.

მაგრამ იმისათვის, რომ დაარეგისტრიროთ კოოპერატიული ბინის საკუთრება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ წილი და უზრუნველყოთ თქვენი უფლება მასზე სარეგისტრაციო პალატაში. როგორც წესი, ყველა დოკუმენტის წარდგენიდან ერთი თვე უნდა დაელოდოთ. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 1000 რუბლი. ამიტომ, კითხვაზე, აუცილებელია თუ არა რუსეთში კოოპერატიული ბინის პრივატიზება, შეგვიძლია უსაფრთხოდ ვუპასუხოთ უარყოფითად. რადგან ეს ქონება არ არის სახელმწიფო საკუთრება.

აუცილებელია ხრუშჩოვში ბინის პრივატიზება?

ამ კითხვაზე ცალსახად პასუხის გაცემა შეუძლებელია. თუ სახლი არ არის აღიარებული, როგორც სახიფათო, მაშინ შესაძლებელია მისი პრივატიზება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კანონი კრძალავს ამას. საგანგებო სიტუაციებში მყოფი მოქალაქეები გადაჰყავთ სხვა მუნიციპალურ საცხოვრებელში. მაგრამ ჩვენს ქვეყანაში ეს არც ისე ხშირად ხდება. ამიტომ, უმჯობესია არსებული საცხოვრებლის პრივატიზება და გაყიდვა, შემდეგ კი მეორეს შეძენა.

Გადასახადები

პროცედურის დასრულების და მოქალაქე ბინაზე უფლების რეგისტრაციის მოწმობის მიღების შემდეგ ხდება მისი მფლობელი. ეს ნიშნავს, რომ იგი ვალდებული იქნება არა მხოლოდ სრულად შეინახოს თავისი უძრავი ქონება, არამედ გადაიხადოს მასზე გადასახადი. ამიტომ, ყველა მოქალაქე არ ცდილობს გახდეს მუნიციპალური საცხოვრებლის მფლობელი. ყველამ, ვისაც აინტერესებს, სჭირდება თუ არა გადასახადის გადახდა პრივატიზებულ ბინაში, უნდა იცოდეს, რომ ეს უნდა გაკეთდეს. რადგან საცხოვრებელი ახლა მოქალაქის საკუთრებად ითვლება.

თუ ჯერ არ იცით, რატომ გჭირდებათ ბინის პრივატიზება, მაშინ ამ მასალაში ჩვენ დეტალურად გავაანალიზებთ ამ საკითხს, ავწონით დადებით და უარყოფით მხარეებს და გეტყვით საბინაო პრივატიზაციის უპირატესობებზე.

საცხოვრებლის პრივატიზაცია- ეს არის საკუთრების უფლების გადაცემა ბინაზე მუნიციპალიტეტიდან ამ საცხოვრებელ სივრცეში მცხოვრებ პირებზე სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით. 01/03/2017 წლამდე ამ პროცედურის ღირებულება სიმბოლურია, რომელიც შედგება სხვადასხვა დოკუმენტების (სარეგისტრაციო პასპორტი, საკადასტრო პასპორტი, საპრივატიზაციო ხელშეკრულება და ა.შ.) მომზადებისთვის სახელმწიფო მოსაკრებლების გადახდა. შემდეგ პროცესი ფასიანი გახდება, ანუ მოქალაქეებს შეეძლებათ მუნიციპალიტეტიდან მხოლოდ საბაზრო ღირებულებით ქონების შეძენა.

აუცილებელია ბინის პრივატიზება?

ეს კითხვა დღესაც ხშირად სვამენ იურისტებს. ამაზე პასუხი ორაზროვანია, ჯერ უნდა გაიგოთ სამართლებრივი პროცედურის არსი. უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია ზუსტად გავიგოთ, რომ ახლა პრივატიზაციის ღირებულება არ არის შედარებული იმ ფასთან, რომლის გადახდაც სახელმწიფოს მოუწევს 2017 წლის 1 მარტის შემდეგ. ფაქტობრივად, ახლა თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი ქონება უფასოდ.

მას შემდეგ, რაც მაცხოვრებლების საკუთრების უფლებები დარეგისტრირდება Rosreestr-ში (USRE), საცხოვრებლის სტატუსი შეიცვლება. ამიერიდან ასეთი ბინის გაყიდვა, ჩუქება, ანდერძი ან გაქირავება შესაძლებელია. მაგრამ მისი გაცვლა არ შეიძლება არაპრივატიზებულ უძრავ ქონებაზე. არის შესაძლებლობა, კვადრატული მეტრი სახელმწიფოს დაუბრუნდეს, მაგრამ ეს პროცესი ძალიან, ძალიან ხანგრძლივი და რთულია.

ტერმინის „პრივატიზაციის“ მარტივი განმარტება არ ავლენს ამ პროცედურასთან დაკავშირებულ უამრავ სხვადასხვა ნიუანსს. მოდით შევხედოთ ყველაზე გავრცელებულ კითხვებს.

სჭირდება ღარიბებს პრივატიზაცია?

უპირველეს ყოვლისა, ქონების მფლობელს შეეძლება გაყიდოს იგი, შემდეგ კი შეიძინოს ახალი უფრო მცირე ფართობით და დარჩენილი თანხა დახარჯოს სურვილისამებრ. მეორეც, საკუთარი ბინის შენარჩუნება ბევრად ძვირი დაჯდება, ვიდრე მუნიციპალური. თუ ადრე მაცხოვრებლებს მხოლოდ ქირის გადახდა უწევდათ, ახლა, როგორც მესაკუთრეები, ისინი ვალდებულნი არიან, ყველა სხვასთან თანაბრად გაიღონ საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯები (შესასვლელები, ლიფტები, ინტერკომი, კონსიერჟი და ა.შ.). და ბოლოს, მესაკუთრეს ყოველწლიურად მოეთხოვება გადასახადის გადახდა, რომლის ოდენობა ბოლო პერიოდში საგრძნობლად გაიზარდა.

მას შემდეგ რაც გახდებით მფლობელი, ვეღარ შეძლებთ თქვენი ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას სახელმწიფო ხარჯებით. უბრალოდ გაყიდე ერთი სახლი და იყიდე ახალი. უფასო საცხოვრებელი ფართის მიღების შანსები დღეს შეუდარებლად მცირეა, ვიდრე საბჭოთა ხელისუფლების წლებში, მაგრამ მაინც რჩება. მაგალითად, დანგრეული შენობების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ახალი, და კიდევ უფრო დიდი ბინების მიღება. პრივატიზაციის შემდეგ მოქალაქეები კომპენსაციის მიღებას მხოლოდ დანგრეულ კორპუსში შეეძლებათ, მაგრამ არა ახალ ბინაში.

აქედან დასკვნა: დაბალშემოსავლიანმა მოქალაქეებმა კარგად დაფიქრდნენ და კარგად აწონ-დაწონონ ყველაფერი და კიდევ უკეთესი, გაიარონ კონსულტაცია მცოდნე იურისტთან.

სჭირდებათ თუ არა პენსიონერებს პრივატიზაცია?

საპენსიო ასაკის ადამიანისთვის ცხოვრების კომფორტი პირველ ადგილზეა. პრივატიზების შემდეგ, პენსიონერი შეძლებს ბინის ანდერძით ნათესავებს, ასევე შეადგინოს საჩუქრის აქტი, მოლაპარაკება მოახდინოს თავისთვის ბინადრობის უფლებაზე. ასეთ ვითარებაში პრივატიზების ყველა ხარჯი შეიძლება ნათესავებზეც გადავიდეს.

რაც შეეხება მარტოხელა პენსიონერებს, საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ, შეგიძლიათ მისი განკარგვა ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებით ან უწყვეტი შენარჩუნებით. უფრო მეტიც, ასეთი ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს როგორც მოქალაქეებთან, ასევე ბანკთან და ასევე სახელმწიფოსთან. სარგებელი აშკარა და ხელშესახებია.

არ დაივიწყოთ საკუთრების უფლებების რეგისტრაციის უარყოფითი მხარეები. პენსიონერს მოუწევს ბინის შენარჩუნების ყველა ხარჯის გაღება, ასევე მისი დაკარგვის რისკი. თუ პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართი დაიწვა ან სტიქია დააზარალა, მაშინ სახელმწიფო არანაირად არ დაეხმარება პენსიონერს, თუ ის დაზღვევაზე არ იზრუნებს. მაგრამ დაზღვევის გადახდა გრძელი სიის კიდევ ერთი ხარჯია.

სჭირდებათ თუ არა მოვალეებს პრივატიზაცია?

ჩვენს ქვეყანაში ძალიან დიდია მოვალეთა რიცხვი, რომელთა კომუნალური ვალები დღითიდღე იზრდება. ერთის მხრივ, მოვალეები რისკავს სირთულეებს Rosreestr-ში დოკუმენტების შეგროვებისა და წარდგენისას, მაგრამ, მეორე მხრივ, თავად ვალები არ შეიძლება იყოს დაბრკოლება ყველა ხელისუფლების მიერ დოკუმენტების მიღებაში. ასეთი უკანონო უარი შეგიძლიათ გაასაჩივროთ პროკურატურაში. მაგრამ საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგაც არ გაქრება ვალების დაფარვის ვალდებულება.

პრივატიზაციის დასრულებასთან ერთად ბინა ხდება ღირებული უძრავი ქონება, რომლის წინაშეც მესაკუთრე პასუხისმგებელია ყველა თავის დავალიანებაზე. თუ დიდი დავალიანებაა, მაშინ შეიძლება საცხოვრებლის ჩამორთმევა და მისი გაყიდვა შეუძლებელია ვალების სრულად დაფარვამდე. თუ ეს საცხოვრებელი ფართი ერთადერთი არ არის, მაშინ შესაძლოა ის აუქციონზეც გაიყიდოს ვალის დაფარვის მიზნით.

მუნიციპალური ბინიდან გამოსახლების რისკი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის ვალებზეა საუბარი. არ შეიძლება მოქალაქეების გამოსახლება ბანკების ან არასაბანკო საკრედიტო ორგანიზაციების წინაშე დავალიანების გამო. თუმცა, ჯერ კიდევ შესაძლებელია საჯარო საცხოვრებლის დაკარგვა ქირისა და კომუნალური გადასახადის ვალების გამო.

სჭირდებათ თუ არა აქციონერებს პრივატიზაცია?

Რათქმაუნდა, არა. პრივატიზაცია არის სახელმწიფო უძრავი ქონების კერძო საკუთრებაში გადაცემა. კოოპერატიული საცხოვრებელი, ისევე როგორც მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულებების საფუძველზე შეძენილი საცხოვრებელი, შენობის ექსპლუატაციაში აყვანის შემდეგ მოითხოვს მხოლოდ და მხოლოდ ყველა აქციონერისა და კაპიტალის მფლობელის საკუთრების უფლების რეგისტრაციას.

აქციონერს ან აქციონერს დასჭირდება შეაგროვოს ტექნიკური დოკუმენტაცია და ქვითრები, რომლებიც ადასტურებს წილის სრულად დაფარვის ფაქტს (დეველოპერს დავალიანება), რათა წარუდგინოს განცხადება Rosreestr-ს საკუთრების დარეგისტრირების მიზნით.

პრივატიზების სარგებელი ყველასთვის

სირთულეებთან ერთად, რომლებიც „გამდიდრებენ“ მესაკუთრეთა ცხოვრებას საკუთრების უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მოპოვებაში, ასევე იქნება სარგებელი, კერძოდ:

1. თქვენ შეძლებთ დაარეგისტრიროთ ვისაც გსურთ თქვენს კვადრატულ ზომებზე. თქვენ მხოლოდ თანამფლობელებს უნდა ჰკითხოთ. მესაკუთრე არ არის ვალდებული შეატყობინოს რომელიმე ორგანიზაციას, თუ ვინ ცხოვრობს მის სახლში.
2. ხელახალი განვითარება ბევრად უფრო ადვილი ხდება. დამტკიცება მხოლოდ საბინაო ინსპექტორატმა უნდა განახორციელოს, ხოლო მუნიციპალურ ბინაში ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის სავალდებულო ნებართვა იქნება საჭირო.
3. მესაკუთრის ბინიდან გაძევება ან გამოსახლება არ შეიძლება. კომუნალური გადასახადების გადახდის კოლოსალური დავალიანების შემთხვევაშიც კი არსებობს ელექტროენერგიის, წყლის და ა.შ. მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ დაკარგოთ თქვენი სახლი ამ მიზეზით.
4. და ბოლოს, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს ფსიქოლოგიური ასპექტი: გახდე მფლობელი, შეგიძლია თავი ბევრად უფრო თავდაჯერებულად იგრძნო.

ქონებას შემოსავალი მოაქვს!

მხოლოდ მფლობელს აქვს უფლება კანონიერად იქირაოს საცხოვრებელი. ამრიგად, მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის გაქირავება ფიზიკურ ან იურიდიულ პირზე შესაძლებელია მხოლოდ მუნიციპალიტეტის თანხმობით. სახლის მესაკუთრეთა დიდი რაოდენობით, საცხოვრებელი ხდება შემოსავლის სტაბილური წყარო, მაგრამ მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ რამდენიმე მარტივი რეკომენდაცია:

1. შეუშვით მოიჯარეები მხოლოდ ხელშეკრულების საფუძველზე.
2. გადაიხადეთ გადასახადები მიღებულ სახსრებზე.

ჯერ კიდევ არიან ისეთები, რომლებიც იმედოვნებენ უფასო პრივატიზაციის ვადის ახალ გახანგრძლივებას. მაგრამ ჯერჯერობით ამის მოლოდინის საფუძველი არ არსებობს. 2017 წლის 1 მარტამდე ჯერ კიდევ დროა - არ გამოტოვოთ!