Dacha-armahdusta jatkettiin, kunnes kaupungin "armahdus" laajeni

Dacha-amnestiaa Venäjällä on jatkettu vuoteen 2020, mutta suurin osa tämän ohjelman eduista lakkaa olemasta voimassa 1.3.2019. Täydellisessä muodossaan yksinkertaistettua rekisteröintijärjestelmää sovelletaan vain maa-alueisiin, kun taas rakennusoikeuksien rekisteröimiseksi sinun on otettava yhteyttä kunnallisiin viranomaisiin ja täytettävä lisäasiakirjoja.

Uutta dacha-lainsäädännössä vuonna 2019

Ennen kuin puhumme lainsäädännön innovaatioista, korostamme dacha-amnesty-ohjelman yleisiä sääntöjä ja etuja:

1. valtio tarjoaa yksinkertaistetun vaihtoehdon oikeuksien laillistamiseksi tilapäisiin rakennuksiin, puutarhataloihin, tontteihin ja muihin luvatta rakennettuihin kiinteistöihin;
2. useimmissa tapauksissa oikeuksien rekisteröimiseksi sinun on laadittava rakennusten tekninen suunnitelma ja maa-alueen rajasuunnitelma, eikä sinun tarvitse käydä läpi pitkää hyväksymismenettelyä;
3. Rakennuksen tai tontin omistusoikeuden rekisteröimiseksi sinun on todistettava omistuksen laillisuus (ikuinen käyttöoikeus, perinnöllinen omistus jne.) tai todistettava tämä tosiasia tuomioistuimen kautta.

Dacha-armahdusjärjestelmää on jatkettu useita kertoja, ja lopullisessa versiossaan tämä ohjelma on voimassa vuoteen 2020 asti. Dacha-amnestian pääsuunta on rakennuksiin ja maa-alueisiin liittyvien oikeuksien uudelleenrekisteröinti SNT:ssä ja muissa kansalaisten voittoa tavoittelemattomissa kumppanuuksissa. Valtiolle tämä vaihtoehto on hyödyllinen verotulojen kasvun vuoksi, koska kiinteistön rekisteröinnistä lähtien on maksettava maa- ja kiinteistövero. Tämän yksinkertaistetun menettelyn ansiosta tavalliset kansalaiset voivat paitsi hankkia omistusoikeusasiakirjan myös myydä, vaihtaa tai lahjoittaa esineen.

Vuoden 2019 alusta tulee voimaan seuraava liittovaltion lain nro 217-FZ painos, joka muutti merkittävästi dacha-amnestian sääntöjä. Lisäksi 1.3.2019 alkaen tulee voimaan kokonainen säännöstö, joka itse asiassa vaikeuttaa oikeuksien rekisteröintiprosessia. Tässä ovat innovaatiot, jotka kansalaisten, jotka eivät ole vielä osallistuneet dacha-armahdusohjelmaan, tulisi ottaa huomioon:

• Maaliskuusta 2018 lähtien on ollut kiellettyä luovuttaa rakennuksia ja tontteja, joita ei ole rekisteröity Rosreestrille (vaikka omistustodistus vastaanotettiin dacha-amnestian nojalla, kiinteistörekisteri on suoritettava);
• Dacha-amnestia 1.3.2019 asti toimii aiempien sääntöjen mukaan, eli. Oikeuksien rekisteröimiseksi sinun on hankittava tekninen tai rajasuunnitelma, vahvistettava kohteen laillinen omistusoikeus;
• 1.3.2019 alkaen kansalaisten on tehtävä teknisen ja rajasuunnitelman lisäksi ilmoitus talon tai muun laitoksen rakentamisen aloittamisesta ja valmistumisesta paikallisviranomaisille;
• Tonttien osalta säilyy yksinkertaistettu rekisteröintimenettely, ts. Rosreestrin hakemiseksi sinun on suoritettava maanmittaus ja hankittava maanmittaussuunnitelma.

Jos siis onnistut täyttämään asiakirjat ennen 1.3.2019, voit luottaa yksinkertaistettuun ja nopeaan rekisteröintimenettelyyn. Keskustelemme alla, mitä vaikeuksia saattaa ilmetä tämän päivämäärän jälkeen.

Kuinka rekisteröidä talo ja rakennukset uusien sääntöjen mukaan

Dacha-maaamnestia on voimassa aikaisempien sääntöjen mukaisesti vuoteen 2020 asti. Ennen vuotta 2001 sen saaneet maanomistajat voivat hyödyntää tätä ohjelmaa. Maanomistajat tarvitsevat:

1. tilaa rajasuunnitelma rajoilla;
2. kerätä asiakirjat, jotka vahvistavat suoraan tai epäsuorasti sivuston oikeudet (ote SNT:n tai muun kumppanuuden hallitukselta, paikallisten viranomaisten päätös jne.);
3. ota yhteyttä Rosreestriin tai MFC:hen sivuston rekisteröintiä ja kiinteistörekisteröintiä varten;
4. saada ote valtion yhtenäisestä kiinteistörekisteristä, jossa vahvistetaan omistusoikeus.

Menettelyn päätyttyä omistaja voi myydä tontin lahjaksi tai vaihtaa sen, siirtää sen perillisille testamentilla tai lailla. Myös maaliskuusta 2019 alkaen termiä "dacha tontti" ei enää käytetä, ja kaikki maa jaetaan puutarhanhoidon tai vihannespuutarhan kriteerien mukaan. Rakennuksia on mahdollista rakentaa vain puutarhatontille.

Dacha-amnestiaa on jatkettu vuoteen 2020: kuinka rekisteröidä talo SNT: ssä.

"Dacha-amnestiaa", joka on varsin olennainen kaikilla Venäjän alueilla, on jatkettu jo kahdesti lain välittömän hyväksymisen jälkeen. Ja huolimatta erilaisista esteistä ja erimielisyyksistä, tämä laki toimii edelleen tänään ja nauttii huomattavasta suosiosta.

Itse asiassa vuonna 2006 hyväksytyllä liittovaltion lailla on melko pitkä virallinen nimi (nyt - liittovaltion laki, 28. helmikuuta 2015, nro 20-FZ "muutoksista tiettyihin Venäjän federaation lainsäädäntötoimiin") ja vain puhekielellä. sitä kutsutaan vain dacha-amnestiaksi.

Kuka voi hyödyntää dacha-amnestiaa?

• Venäjän federaation kansalaiset, joilla on kiistaton oikeus tonttiin tai asuinrakennukseen.
• Puutarhaosuuskunnan tai -osuuskunnan omistaman tontin omistaja. (Esimerkiksi sinulla on ST-jäsenkortti, mutta sinulla ei ole asiakirjoja, jotka vahvistavat oikeuden tähän omaisuuteen. Tässä tapauksessa sinulla on mahdollisuus kirjoittaa hakemus paikallishallinnolle ja rekisteröidä oikeudet).
• Venäjän kansalaiset, joilla on asiakirja, jolla on oikeus tonttiin, mutta eivät ilmoita omistusoikeuttaan siihen. Dacha-amnesty on suunniteltu tarjoamaan heille tällainen asiakirja yksinkertaistetussa menettelyssä.

Liittovaltion laki nro 20-FZ, 28. helmikuuta 2015 - muutokset "dacha-amnestiaa" koskevaan lakiin.

Tämän lain avulla tonttien ja kiinteistöjen rekisteröintiprosessi yksinkertaistuu huomattavasti. Ja todistuksen myöntäminen on paljon nopeampaa ja helpompaa. Lakiin sisällytettyjen yksittäislausekkeita muuttavien normien ansiosta sen voimassaoloaikaa jatkettiin jälleen 1.3.2015 alkaen 31.12.2020 asti.

Tällaiset tiedot ovat selkein todiste siitä, että asia on todella tärkeä ja täynnä monia ongelmia. Ja se seikka, että Venäjän kansalaisilla ei ole liian kiire ratkaista tätä asiaa yksinkertaistetun järjestelmän mukaan, vaikka aikaa ei ollut paljon jäljellä, sanoo vain, että kaikki toivovat edelleen seuraavia muutoksia ja lain seuraavaa laajennusta. , mikä itse asiassa tapahtui maaliskuussa 2015.

Muutokset otettiin käyttöön ja maaliskuusta 2015 vuoden 2020 loppuun hakijoille annettiin mahdollisuus rekisteröidä tonttien omistusoikeus toimittamalla vähimmäisasiakirjapaketti. Tässä on kuitenkin tärkeä vivahde, jonka mukaan nämä muutokset koskevat vain maalaistalojen, vihannespuutarha-/puutarhakumppanuuksien jäseniä.

Vuoden 2015 jälkeen dacha-amnestian olemus muuttui hieman

Selvitetään, mikä on "dacha amnesty 2020" ja mitä kansalainen saa, kun hän käyttää oikeuttaan kiinteistön / maan yksinkertaistettuun rekisteröintiin.

Dacha-amnestia on yksinkertaistettu rekisteröintimenetelmä, jonka avulla voit rekisteröidä omistusoikeudet kiinteistöihin koko Venäjän federaation alueella.

Dacha-amnestian tarvittavien asiakirjojen hankintaprosessin aloittamiseksi sinun tulee ensin varmistaa, onko sinulla käsissäsi oikeudellinen asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeuden tontille, jonka päätit rekisteröidä.

Joillakin omistajilla on tämä ongelma: oikeudellinen asiakirja on myönnetty kauan sitten, mutta tästä ei tarvitse huolehtia - vanhentumisajasta huolimatta, jos asiakirjasi on laadittu kaikkien voimassa olevan lainsäädännön vaatimusten mukaisesti. maa rekisteröintihetkellä.

Vuodesta 1998 lähtien on ollut käytössä oikeuksien rekisteröintijärjestelmä, joka on voimassa edelleenkin, joten paikallisten viranomaisten kaikkien vaatimusten mukaisesti varmentama asiakirja (tämä voi olla myös STT:n todistus) on voimassa oleva omistusasiakirja. Siksi, jos sinulla on tällainen paperi käsissäsi, yksi ongelma on jo kadonnut. Jos olet täysin varma, että tontti kuuluu sinulle, mutta sinulla ei ole paperia käsilläsi, ota yhteyttä kunnallisiin viranomaisiin ja kirjoita hakemus liikekirjan otteen saamiseksi. Ja jos tällaista ottetta ei saada, niin ainoa vaihtoehto on ostaa tontti kunnalta tai valtiolta.

Siksi dacha-amnestia, jonka määräaikoja on pidennetty, tarjoaa takuut omistajille, joilla on käsissään vanhanaikaisia ​​asiakirjoja. Esimerkiksi liittovaltion laki nro 122-FZ sisältää artiklan, joka vahvistaa aiemmin myönnettyjen tonttien asiakirjojen oikeudellisen pätevyyden.

Pitäisikö sinun kiirehtiä hankkimaan uusi omistustodistus?

Monet kiinteistöjen ja tonttien omistajat eivät ole vielä tässä vaiheessa päättäneet, kannattaako uudelleenrekisteröinti. Loppujen lopuksi toisaalta sivuston omistajalla ei ole lainkaan velvollisuutta hankkia uutta varmennetta. Asian toinen puoli on, että jos luovuttaminen on välttämätöntä, yhtenäinen valtion kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteri ei sisällä tietoja sinusta. Ja tämä on jo täynnä erilaisia ​​epämiellyttäviä hetkiä.

Vaikka jopa tällaisessa tilanteessa on täysin mahdollista ratkaista ongelma positiivisesti. Tässä tapauksessa, jos on tarpeen suorittaa kauppa, kun tonttia ei ole rekisteröity, tontin oikeuksien rekisteröinnin aikana on mahdollista rekisteröidä oikeuksien siirtyminen seuraavalle omistajalle. Ja koska valtionvero veloitetaan vain tapahtuman rekisteröintiprosessista, tätä vaihtoehtoa voidaan pitää myös taloudellisena.

On kuitenkin syytä huomata, että tämän tyyppinen "kaksinkertainen" menettely ei ole kovin merkityksellinen. Useimmiten oikeus samanaikaiseen rekisteröintiin myönnetään, kun liiketoimia suoritetaan toisiinsa luottavien henkilöiden - sukulaisten, ystävien, hyvien tuttavien - välillä. Mutta jos kauppa suoritetaan organisaatioiden tai luvattomien henkilöiden välillä, heillä on oikeus vaatia omistustodistus ennen kaupan tekemistä. Usein tämä on monelle eräänlainen vakuutus vilpillistä toimintaa vastaan.

• Tontin asiakirjat, jotka eivät osoita erityisiä oikeuksia sen omistamiseen;
• Todistukset tai todistukset, jotka myöntävät ikuisia käyttö- tai omistusoikeuksia, jotka on peritty elinikäiseksi;
• Asianomaisten palvelujen myöntämät lait sivuston jatkuvan käytön oikeuksista;
• Otteita kotitalouskirjasta.

Minkä tahansa tämäntyyppisten asiakirjojen olemassaolo yksinkertaistaa myös omistusoikeuksien rekisteröintiprosessia. Jos tällainen asiakirja on olemassa ja tonttia käytetään yksittäisten asuntojen rakentamiseen, puutarhanhoitoon, mökki-/puutarhaviljelyyn, rekisteröintimenettelyyn tarvitaan vain yllä oleva asiakirja ja hakemus. Asiakirjat toimitetaan Rosreestrin alueellisille elimille.

Jokainen kanta, jossa määritellään perusteet tällaisten asiakirjojen jättämiselle, on säädetty laissa, ja se on kirjattu "Venäjän federaation maalain voimaantulosta" annetun lain useisiin artikloihin.

Onko maanmittaus tarpeen rekisteröitäessä dacha-amnestian mukaisia ​​oikeuksia?

Jos tontin oikeudet määrittelevät asiakirjat ovat saatavilla, omistaja saattaa haluta rekisteröidä tontin. Tässä tapauksessa on tarpeen selventää kysymystä siitä, onko maanmittaus tarpeen kohteen tarkkojen rajojen määrittämiseksi. Tästä velvoitteesta säädettiin lain ensimmäisessä versiossa, mutta se poistettiin jo vuonna 2007. Tämä tehtiin hakijoiden mukavuuden vuoksi, mikä säästää merkittävästi rahaa, aikaa ja hermoja.

Tästä hetkestä tuli kuitenkin osittain ongelmatilanteiden aiheuttaja. Tässä tapauksessa kiinteistörekisteripassissa näkyvät tontin parametreja ja rajoja koskevat tiedot muotoillaan "selvennettävä ja ohjeellinen". Ja kun otetaan huomioon, että useimmille potentiaalisille ostajille kiinteistörekisteripassi on melko tärkeä asiakirja, kaikki eivät pidä tällaisesta sanamuodosta. Lisäksi tontin pinta-alaa on vaikea todistaa mahdollisissa oikeudenkäynneissä. Mahdollisten vaikeuksien välttämiseksi sinun tulee silti käydä läpi maanmittausmenettely ja lähettää sen jälkeen hakemus tontin rajojen selventämiseksi kiinteistökammioon.

Tontin mittausmenettely

Maanmittauksen suorittamiseksi naapureiden on sovittava kiinteistönne rajat. Mutta jos sinulla ei ole sellaista mahdollisuutta tai naapurisi esiintyy harvoin heidän tonttillaan, vaihtoehtoinen vaihtoehto on mahdollinen vuonna 2008 käyttöön otettujen uusien sääntöjen ansiosta.

Näiden uudistusten ehtojen mukaisesti kiinteistökappiin lähetetään pyyntö tarpeesta toimittaa hakijan naapureiden postiosoitteet. Sitten kiinteistöinsinööri lähettää ilmoitukset tämän alueen rajojen määrittämismenettelystä ja ilmoittaa päivämäärän. Kirje on lähetettävä aikaisintaan kuukautta ennen menettelyä. Jos kirje jätetään huomiotta, maanmittaus suoritetaan naapureiden poissa ollessa.

Toisessa tapauksessa, jos postiilmoitus palautetaan kiinteistökappiin merkinnällä, jonka mukaan sitä ei ole mahdollista toimittaa vastaanottajalle, seuraavat toimenpiteet ovat tarpeen: kiinteistönhoitaja on velvollinen julkaisemaan tiedotusvälineissä ilmoituksen tulevasta menettelyä tietyssä paikassa. Jos tässä tapauksessa naapurit eivät vastaa, rajakysymys ratkaistaan ​​ilman heidän osallistumistaan.

Armahdus kesämökkien omistajille osana puutarhanhoitoyhteistyötä

Jos tontti on ostettu puutarhayhdistyksen alueelta ja omistajalla on jäsenkortti, on myös muistettava dacha-amnestiaa koskeva laki. Loppujen lopuksi sertifikaatin läsnäolon ansiosta sinua voidaan pitää vain kumppanuuden jäsenenä, mutta ei vielä sivuston täysimääräisenä omistajana.

Tällaisessa tilanteessa sinun on toimittava harkitusti ja askel askeleelta, ensin yksityistämällä maa. Yksityistämisen toteuttamiseksi toimitetaan seuraavat asiakirjat:

• lausunto;
• todistus, joka vahvistaa määritellyt tiedot puutarhayhtiön hallitukselta;
• henkilökohtaisesti kuvailtu sivuston sijainti ja parametrit.

Jos olet tietyn yhtiökokouksen ensimmäinen omistaja, joka tekee tällaisen pyynnön, paikallisviranomaisilla on oikeus pyytää yhtiön johdolta sekä tonttien perustamisasiakirjat että omistusasiakirjat. Lähetetyt asiakirjat tarkistetaan enintään 14 päivän kuluessa, minkä jälkeen ne toimitetaan valtion rekisteröitäväksi Rosreestrin alueellisille elimille. On syytä kiinnittää huomiota tärkeään kohtaan: 1. maaliskuuta 2015 alkaen "dacha-amnestiaa" koskevaan lakiin tehdyt muutokset osuuskuntien jäsenten, vihannespuutarhanhoidon, puutarhanhoidon ja dacha-kumppanuuksien osalta alkavat "toimia". Ja vuoden 2020 loppuun asti näillä henkilöillä on ilmainen menettely tontin omistusoikeuden rekisteröimiseksi, ja tätä varten heidän on toimitettava vähimmäisasiakirjapaketti paikallishallinnolle. Ja tässä tapauksessa osuuskuntaan liittymispäivällä ei ole merkitystä.

Perityn maan / asuinrakennuksen rekisteröinti dacha-amnestian mukaisesti

Venäjän federaation siviililain mukaan perintö voidaan siirtää lailla tai jätetyn testamentin ehtojen mukaisesti. Perintöoikeuden saamiseksi henkilön on otettava perintö vastaan. Voit tehdä tämän kahdella tavalla:

1. Laillinen – kun perillinen hakee notaarin puoleen;
2. Todellinen - kiinteistön käytön, verojen jne.

Perintöoikeuteen pääseminen on mahdollista 6 kuukauden kuluessa sen avaamisesta. Tämäntyyppisten muodollisuuksien noudattamisen jälkeen on mahdollista rekisteröidä kiinteistö tai maa yksinkertaistetulla tavalla - dacha-amnestiaa koskevan lain ehtojen mukaisesti.

Siksi dacha-amnestiaa koskeva laki on nykyään melko suosittu, vaikka otetaan huomioon jotkin virheet ja haitat. Yksinkertaistetun, nopeutetun menettelyn ansiosta varsin monista ihmisistä on jo tullut tonttien laillisia omistajia. Ja kaikille "päättämättömille" ihmisille dacha-amnestian jatkaminen 31. joulukuuta 2020 asti antaa heille mahdollisuuden rekisteröidä oikeutensa yksinkertaistetulla tavalla. Vihannespuutarha-, puutarha- ja kesämökkiyhtiöiden jäsenet saivat oikeuden rekisteröidä tonttien omistusoikeus täysin veloituksetta 31.12.2020 asti.

Siten asuinkiinteistöjen (yksittäisten asuinrakennusten) omistusoikeuden rekisteröinnin yksinkertaistettua oikeusmekanismia on jatkettu 3.1.2018 asti, eli ennen tätä päivämäärää on mahdollista rekisteröidä asunto-oikeus, vaikka se tapahtuisikin. ei ole lupaa ottaa sitä käyttöön. Mutta jos aloitat talon omistusoikeuden rekisteröinnin myöhemmin kuin 3.1.2018, sinun on toimitettava asiakirjat asunnon käyttöönottolupaa varten rekisteröintiviranomaiselle. Mutta kesämökkien, puutarha- ja vihannestonttien ilmainen yksityistäminen on rajoitettu 31.12.2020 asti.

Jäljempänä käsitellyn lain hyväksyi liittoneuvosto 28. helmikuuta, Venäjän federaation presidentti allekirjoitti samana päivänä ja julkaisi. Siten virallisen julkaisupäivän jälkeen laki "dacha-amnestian" jatkamisesta on jo tullut voimaan numerolla - liittovaltion laki, 28. helmikuuta 2018 N 36-FZ

Dacha-armahdusta jatketaan vuoteen 2020 asti

Venäjän federaation valtionduuma hyväksyi 22. helmikuuta 2018 kolmannessa ja lopullisessa käsittelyssä liittovaltion lakiehdotuksen "Venäjän federaation tiettyjen lakien muuttamisesta", tämä kirjoitettiin venäläisen sanomalehden verkkosivustolla.

Näennäisesti merkityksettömien sanojen takana on hyvin suuri asia, joka todellakin vaikuttaa kymmeniin ja jopa satoihin tuhansiin ihmisiin. Lisäksi se vaikuttaa heihin hyvällä tavalla ja tekee heidän elämästään paljon helpompaa.

Puhumme niin sanotun dacha-amnestian toisesta laajennuksesta. Dacha-amnestian edellinen määräaika oli 1.3.2018. Monet yksityisistä rakennuttajista yrittivät käydä läpi kaikki vasta rakennettujen talojen valtion rekisteröinnin vaiheet tähän mennessä. Varmasti monet äskettäin MFC:hen hakeneet ovat nähneet siellä suuria jonoja juuri tämän takia!

Uusi laki vastaa keskeiseen kysymykseen:

Kuinka rekisteröidään rakennetun talon omistusoikeus yksittäiselle asuntorakennustyömaalle vuonna 2018?

Tarvitsetko luvan käyttöönottoon, tarvitsetko rakennussuunnitelman tai muita lupaasiakirjoja, joista ei ole selvää mistä saa?

Lakiesitys vastaa olennaisesti näihin kysymyksiin yksinkertaisesti - se ei ole välttämätöntä. Vuonna 2018 (ja 1.3.2020 asti) kaikki on periaatteessa entisellään. Jos presidentti allekirjoittaa lain dacha-armahduksen jatkamisesta (ja tästä ei ole epäilystäkään), hän asettaa Dacha-armahdukselle uuden määräajan - 1. maaliskuuta 2020 asti. Laki itsessään sisältää vain muutaman pykälän, joiden pääsisältö on tällainen:
- korvataan sanat "1.3.2018" sanoilla "1.3.2020". Toisin sanoen oikeuksien rekisteröintimenettelyyn ei ole odotettavissa perustavanlaatuisia muutoksia, tähän ei tarvita lisäasiakirjoja.

Kuinka rekisteröidä talo yksittäiselle asuntorakennustyömaalle vuonna 2018?

Mitä vuoden 2018 dacha-amnestia tarjoaa?

Aika paljon. Tietysti dacha-amnestialaki säätää yksinkertaistetusta menettelystä vasta rakennettujen talojen rekisteröimiseksi tontille yksittäistä asuntorakentamista varten (toisin sanoen asuntojen rakentamiseen). Tämän menettelyn mukaan nyt (helmikuun 2018 lopussa) yksityisen kehittäjän on toimitettava MFC:lle vain seuraavat asiakirjat (jos rekisteröityy yhdelle omistajalle):

Maarekisteri-insinöörien laatima tekninen suunnitelma (arvioitu kustannukset 5-7 tuhatta ruplaa enintään 200 neliömetrin talolle), joka sisältää välittömästi ilmoituksen (kiinteistöinsinöörit täyttävät sen myös kanssasi). Tekninen suunnitelma toimitetaan levylle;

Kuitti valtionveron maksusta (350 ruplaa uudesta talosta tontilla yksittäisen asunnon rakentamiseen);

Passi.

Ja siinä se! No, voit myös esittää todisteen tontin omistajuudesta. Kyllä, rakennuslupa tarvitaan myös kiinteistöinsinöörien toimesta ja siitä on kopio rakennuksen teknisen suunnitelman materiaaleista. Eli jos sinulla on jo aiemmin myönnetty rakennuslupa, otat vain yhteyttä kiinteistöinsinööreihin, he mittaavat talosi paikan päällä, laativat rakennuksen teknisen suunnitelman ja antavat sinulle asiakirjajoukon, jolla voit jo hakea MFC:lle oikeuksien rekisteröintiä varten.

Mitä muuta johtopäätöstä tästä voi vetää? - Kun olet ostanut tontin omakotitalon rakentamiseen, aloita rakennusluvan hankkimisesta! Lupa myönnetään 10 vuodeksi, joten tänä aikana todennäköisesti rakennat talon. Ja jos ei, sen voimassaoloaikaa voidaan pidentää, se on helpompaa kuin uuden hankkiminen.

Muuten, toinen kysymys

Milloin voit rekisteröidä talon dacha-armahduslain mukaisesti?

Monet odottavat, että kaikki on kokonaan rakennettu, kaikki tietoliikenne, viemärit jne. asennettu. Ota yhteyttä kiinteistöinsinööreihin - nyt mitään tästä ei vaadita, riittää, että laitat talon katon, ikkunat, ovet ja suljet perustan. He eivät enää näytä. Älä siis odota töiden valmistumista, vaan rekisteröi talo etukäteen.

Pitääkö minun maksaa kiinteistöveroa asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen?

Kyllä, joudut todennäköisesti maksamaan veroja. Tästä syystä monilla ei ole kiirettä rekisteröidä kiinteistöjään. Mutta jos haluat myydä talon, niin tontin että talon kaikki asiakirjat auttavat varmasti myynnissä.

Lisäksi mitä nopeammin rekisteröit talon omistusoikeuden, sitä nopeammin noiden 5 vuoden aika umpeutuu, minkä jälkeen sinun ei tarvitse maksaa 13% myynnistä.

Kuinka rekisteröidä talo, jos se on rakennettu äitipääomalla?

Tämä on vaikein kysymys, ja se voidaan ratkaista eri tavoin, ja eri alueelliset rekisteröintijaostot voivat pitää yhtä tai toista oikeana.

Suurin vaikeus on, että äidin pääoman mukaan talo on rekisteröitävä kaikkien lasten ja puolisoiden yhteiseksi omaisuudeksi. Eikä tiedetä, kuinka se tehdään oikein.

Yritys rekisteröidä oikeus välittömästi koko perheelle johtaa seuraaviin kysymyksiin - tontti on ensin jaettava kaikkien kesken, kaikille on tehtävä myös tekninen suunnitelma ja ilmoitus. Ja rakennusluvasta - eikö niitä kaikkia tarvitse hakea kerralla?

Todennäköisesti helpoin tapa tehdä tämä on rekisteröidä talo ensin yhdelle henkilölle, rakennuttajalle, jolle rakennuslupa on myönnetty. Sitten saatuaan otteen rekisteristä rekisteröinnistä oikeudesta ottaa yhteyttä notaariin ja laatia yhdessä hänen kanssaan asiakirjasarja talon jakamiseksi kaikkien perheenjäsenten kesken. Muuten, täällä on mahdollista keskustella huolellisesti osakkeiden koosta, ottaen huomioon äitiyspääoman koko talon kokonaisrekisteriarvossa (eli itse asiassa ei ole tarpeen jakaa sitä tasaisesti kesken). kaikki).

Alustavien notaarin kanssa käymiemme neuvottelujen mukaan (kun yritimme tehdä koko rekisteröinnin kerralla ja asiakirjat palautettiin meille rekisteröintikammiosta) tämä polku vaikutti ymmärrettävimmältä ja periaatteessa ei niin kalliilta. Nämä kustannukset ovat ainakin suhteettoman pienemmät kuin valtion rakentamiseen myöntämä summa.

Tilastojen mukaan noin miljoona kansalaista ei ole vieläkään käyttänyt oikeuttaan päästä maalle dacha-amnestian alaisena. Asiantuntijat uskovat, että jopa 2,0-2,5 miljoonaa esinettä voi olla lain ulkopuolella, ja nämä ovat tontteja, rakennuksia, asuinrakennuksia, autotalleja. Ottaen huomioon ongelman, joka liittyy kansalaisten riittämättömään tietoisuuteen omistusoikeuksien rekisteröintioikeudesta, valtionduuma päätti helmikuun 2018 lopussa jatkaa dacha-amnestiaa vuoteen 2020, ts. vielä 2 vuotta maaliskuun 1. päivään.

Mitä kansalaisten tulee tehdä, jos armahdusta jatketaan?

Mitä dacha-omistajan toimia

• Otamme yhteyttä kumppanuuden hallitukseen ja pyydämme asiakirjoja, jotka vahvistavat kuulumisesi tiettyyn tonttiin.
• Jos rakensit talon ennen vuotta 2006, tarvitset asiakirjat yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Jos niitä ei ole, sinun on tilattava kiinteistöinsinööriltä erityinen tekninen määräys - talon tekninen suunnitelma, mutta joka tapauksessa tarvitset luvan rakennuksen pystyttämiseen yksittäistä asuntorakentamista varten. Aiemmin luvat myönsivät paikallisviranomaiset, jotka valvoivat rakennusasioita. Joillakin Venäjän alueilla ei tarvitse toimittaa teknistä suunnitelmaa, riittää, kun täytät dacha-ilmoituksen.
• Menemme Rosreestrille ja täytämme dacha-maaamnestiahakemuksen.
• Esitämme passisi tai sen henkilön notaarin vahvistaman valtakirjan, jonka etuja edustat.
• Jos sait kesämökin perinnön tai lahjan kautta, tarvitset suhteesi vahvistavat asiakirjat sekä muut omistusasiakirjat.
• Esitämme Rosreestrille kaikki asiakirjat, jotka osoittavat suhteesi tonttiin.
• Maksamme valtionveron jokaisesta oikeuskohteesta eli maasta erikseen, talosta ja autotallista erikseen. Tällä hetkellä valtionvero on 200 ruplaa.
• Odotamme korkeintaan 12 päivää Rosreestrin päätöksestä ja saamme otteen Unified State Real Estate -rekisteristä, joka vahvistaa oikeutesi dachaan.

Dacha armahdus on termi, joka määrittelee yksinkertaistettu kiinteistörekisteröintijärjestelmä omaisuutta, jota kansalainen jo tosiasiallisesti käyttää. Menettelyä säätelevät liittovaltion lait №47 (2.28.15 alkaen) ja №93 (30.6.2006 alkaen).

Linkit kaikkiin muutettuihin lakeihin:

Alun perin sen oli tarkoitus olla voimassa vain 5 vuotta, mutta viimeistä rekisteröintipäivää on siirretty jo kolme kertaa. Rosreestrin mukaan vuodesta 2009 lähtien dacha-tonttien armahdus on auttanut 10,5 miljoonaa kansalaista, mikä vahvistaa ohjelman kysynnän.

Lain mukaan yksinkertaistettu rekisteröinti koskee:

• Tontteja.
• Pääoma ja niille rakennettu ulkorakennukset.

Dacha-armahdus 1.3.2018 jälkeen

Lakia on muutettu useita kertoja vuodesta 2006 lähtien. Tehdyt muutokset edellyttävät:

• Asenna tontti tai rakennus samanaikaisesti rekisteröinnin kanssa kiinteistörekisteröintiä varten.
• 1.1.2017 lähtien paperityöt on saatu päätökseen teknisen suunnitelman perusteella- maarekisterin suunnittelijan laatima asiakirja.
• Lisäksi tarvitaan maanomistusasiakirjat Ja rakennuslupa. Vuoteen 2017 asti rakennukset rekisteröitiin yhden ilmoituksen perusteella.

Dacha-armahdusta jatkettiin vuoteen 2020 asti

2. helmikuuta 2018 Venäjän federaation valtionduuma hyväksyi kolmannessa käsittelyssä luonnoksen muutosehdotukseen 93 liittovaltion lakiin dacha-amnestiasta. Ne tulevat voimaan 28.2.2018. Dacha-amnestian jatkamista tuki myös Venäjän federaation presidentti, ja ohjelma on voimassa 1.3.2020 asti. Voit laillistaa oikeutesi kiinteistöihin vähimmäismäärällä asiakirjoja. Tilapäisille rakennuksille ja rakennuksille, jotka eivät sovellu pysyvään asumiseen, ei vaadita rakennuslupaa.

Kiinteistöjen rekisteröintiohjelman suorittamisen jälkeen menettelystä tulee huomattavasti monimutkaisempi. Rekisteröintijaosto käsittelee kiinteistörekisteröinnin.

Rekisteröinnin plussat ja miinukset

Argumentteja puolesta:

• Ilmoittautumismenettelyä yksinkertaistetaan mahdollisimman paljon: lisätutkimuksia ei tarvitse tehdä. Kerätty asiakirjapaketti ja omistajan aloite riittää. Asiakirjojen käsittelystä maksetaan vain kiinteä maksu - 350 ruplaa.
• Joka tapauksessa omistaja ei ole vapautettu maaverosta. On helpompi rekisteröidä omaisuus ja nukkua rauhassa.
• Mahdollisuus vapaasti määrätä omaisuudestasi.

Argumentteja vastaan:

• Veronkierto on kuvitteellista säästöä. Jos omaisuus löydetään, joudut maksamaan sakkoa tai jopa kaksinkertaisen maaveron.
• Rekisteröimättömillä esineillä ei saa tehdä kauppoja: lahjoittaa, myydä, ottaa vakuutus. Vaikeuksia syntyy myös perinnön solmimisessa.
• Vuoden 2020 jälkeen "squatter-rakentamisen" laillistamismenettely työmailla monimutkaistuu.

Kuinka rekisteröidä talo dacha-amnestian alla

Kiinteistön rekisteröimiseksi voit lähettää asiakirjoja verkossa rekisteröitymällä Rosreestrin verkkosivustolla. On myös kätevää olla vuorovaikutuksessa MFC:iden kanssa - monitoimikeskusten kanssa, joihin asiakirjat voidaan tuoda henkilökohtaisesti.

Etsi lähin monitoimikeskus kartalta:

Tai voit lähettää kirjeen postitse, liittämällä mukaan paperiluettelon ja tilausilmoituksen. Dacha-amnestian rekisteröinti ei vie paljon aikaa. Todistus lähetetään Rosreestrin arkistoon, ja omistajalle annetaan yksinkertaistettu ote.

Tarkista, Onko kiinteistö rekisteröity kiinteistörekisteriin?, voit siirtyä Rosreestrin verkkosivustolle Viitetiedot-osioon syöttämällä kohteen osoitteen. Jos tietoja ei ole, sinun on kerättävä asiakirjat rekisteröitymistä varten.

Dacha-amnestian asiakirjat

Oikeudellisen menettelyn suorittavat Rosreestrin viranomaiset.

Vaadittu asiakirjapaketti:

• lausunto.
• Tontin ja rakennusten kiinteistötiedot.
• Omistusasiakirjat (asiakirja elinikäisestä käytöstä, perinnöstä, osto-myyntisopimus, valtuuston päätös jne.).
• Sekki, joka vahvistaa valtionveron (350 ruplaa) maksamisen.
• Passi, TIN.

Annamme alla esimerkkejä kaikista näistä asiakirjoista.

Hakemuslomake dacha armahdukseen: Kiinteistöjen ilmoitus

Esimerkki ilmoituksen täyttämisestä:

Tontin maarekisteripassi (miltä asiakirja näyttää, esimerkki)

Todistus tontin oikeuksien valtion rekisteröinnistä (esimerkki miltä asiakirja näyttää)

ROSRESTRIN KESKUSTOIMISTO tiedot valtionveron maksamista varten

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

alueiden välinen operatiivinen UFC (Rosreestr);

Pankin nimi: Venäjän keskuspankin toimintaosasto, Moskova 701;

BIC 044501002;

sch. nro 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Tarkista tiedot Rosreestrin verkkosivustolta ennen valtionveron maksamista

Tärkeää! Tammikuusta 2017 lähtien tontin omistajan on toimitettava tekninen suunnitelma. Tämä on kiinteistöinsinöörien pätevyys. Asiantuntijalla on oltava SRO:n lupa teknisen suunnitelman laatimiseen - voit tarkistaa nämä tiedot Rosreestrin verkkosivustolta.

Menettely talon rekisteröimiseksi SNT: ssä

Puutarhanhoitoon kuuluva talo on helpompi rekisteröidä kuntien viranomaisille, jos se kuuluu osakkuus- tai osuuskuntaan. Kuinka rekisteröidä puutarhatalo Dacha-amnestian alla:

1. Hanki rakennuslupa. Ensin tehdään topografinen kartoitus ja jätetään hakemus tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelman laatimiseksi - menettely kestää jopa 30 päivää. Jos kaikki on kunnossa, SPOZU (tonttikaavio) on valmis - se on toimitettava MFC: lle ja kirjoitettava lupahakemus.
2. Toinen vaihe on teknisen suunnitelman valmistelu. Tämän tekee STT:n kiinteistöinsinööri tai yksityinen yritys - sillä ei ole väliä. Tärkeintä on, että asiantuntijalla on SRO:n lupa tämäntyyppiseen toimintaan.
3. Kerää sivuston otsikkoasiakirjat.
4. Täytä rekisteröinti- ja kiinteistörekisteröintihakemus. Asiakirjat toimitetaan MFC:lle (henkilökohtaisesti tai postitse). Odota 10-12 työpäivää.
5. Liitä mukaan kuitti valtionveron (350 ruplaa) maksamisesta.

Rekisteröityminen kestää keskimäärin 2-3 kuukautta.

Kuinka rekisteröidä tontti dacha-amnestian alla

Kuinka rekisteröidä maa dacha-amnestian alla:

1. Kerää asiakirjapaketti: sivuston kiinteistötiedot, maan omistusoikeusasiakirjat, maksa valtionmaksu.
2. Maarekisteritodistusta ei vaadita, jos: tontti on jo rekisteröity, tontti on yhtiökunnan jakama ja liitteenä on yhdistyksen hallituksen todistus (josta ilmenee maan käyttötarkoitus).
3. Toimita asiakirjat MFC:lle, kirjoita rekisteröintihakemus.
4. Ilmoittautuminen kestää 10-15 päivää. Tänä aikana asiantuntijoiden tulee tarkistaa tietojen oikeellisuus, syöttää tiedot tietokantaan ja tunnistaa mahdolliset omistajat.

Voit rekisteröidä tontin ensimmäistä kertaa ilmaiseksi. Tämän jälkeen ilmoittautuminen tapahtuu maksullisella perusteella.

Joskus omistajat saavat epääminen, yleisimmät syyt ovat seuraavat:

• Väärää tietoa sivuston rajoista.
• Väärä tontin koko.
• Tontin käyttötarkoitus muuttunut.

Suurin osa riita-asioista ratkaistaan ​​antamalla asiakirjoja uudelleen. On tarpeen käydä kunnassa ja tehdä ote yrityskirjasta. Jos se ei sisällä tietoja kiinteistöstä, kiinteistöä ei rekisteröidä. Sinun on ostettava oma maa.

Kuinka suunnitella kylpylä

Kylpylä on mahdollista rekisteröidä armahduksella, jos rakenne on pysyvä. Jos rakennuksessa on perustus, sitä on vaikea siirtää, se on parempi rekisteröidä. Rakennetta laajennettaessa tai uudistettaessa tulee myös tehdä muutoksia asiakirjoihin, jotta laitoksen laillisuudesta ei tule kysymyksiä. Aitoja ja kylpylöitä ilman perustusta ei tarvitse rekisteröidä. Lain mukaan tontin omistajalla on täysi oikeus rakentaa tilapäisiä rakennuksia. Jos päätät suunnitella kylpylä, tarvitset:

1. Lähetä tekninen suunnitelma maarekisterin suunnittelijalta.
2. Ota yhteyttä MFC:hen.
3. Maksa valtionmaksu, täytä rekisteröintihakemuslomake.
4. Ota passi mukaasi.
5. Ilmoittautuminen kestää 10 työpäivää.

Mitä tapahtuu, jos taloa ei ole rekisteröity kiinteistöksi?

Rekisteröintimenettely armahduksen päätyttyä tulee olemaan vaikeampaa ja kalliimpaa. Sinun on hankittava lupa rakennuksen käyttöönottoon. Tätä tarkoitusta varten perustetaan asiantuntijakomissio. Asiakirja myönnetään vain, jos kaikki rakennusstandardit täyttyvät. Sitten - vierailu rekisteröintikammioon kiinteistörekisteröintiä varten. Ja vasta sitten teknisen suunnitelman laatiminen ja vierailu MFC:ssä. Vähintään 2 kuukautta pidempi ja selvästi kalliimpi!

Tärkeää! Ilman kiinteistön rekisteröintiä henkilö ei voi luovuttaa omaa omaisuuttaan: vaihtaa, myydä tai periä.

Kolmas lain laajennus lupaa olla viimeinen, joten ihmisten, joilla ei ollut aikaa hyödyntää dacha-amnestiaa, tulee kiirehtiä.

"Dacha-amnestiaa", joka on varsin olennainen kaikilla Venäjän alueilla, on jatkettu jo kahdesti lain välittömän hyväksymisen jälkeen. Ja huolimatta erilaisista esteistä ja erimielisyyksistä, tämä laki toimii edelleen tänään ja nauttii huomattavasta suosiosta.

Itse asiassa vuonna 2006 hyväksytyllä liittovaltion lailla on melko pitkä virallinen nimi (nyt - liittovaltion laki, 28. helmikuuta 2015, nro 20-FZ "muutoksista tiettyihin Venäjän federaation lainsäädäntötoimiin") ja vain puhekielellä. sitä kutsutaan vain dacha-amnestiaksi.

Kuka voi hyödyntää dacha-amnestiaa?

• Venäjän federaation kansalaiset, joilla on kiistaton oikeus tonttiin tai asuinrakennukseen.
• Puutarhaosuuskunnan tai -osuuskunnan omistaman tontin omistaja. (Esimerkiksi sinulla on ST-jäsenkortti, mutta sinulla ei ole asiakirjoja, jotka vahvistavat oikeuden tähän omaisuuteen. Tässä tapauksessa sinulla on mahdollisuus kirjoittaa hakemus paikallishallinnolle ja rekisteröidä oikeudet).
• Venäjän kansalaiset, joilla on asiakirja, jolla on oikeus tonttiin, mutta eivät ilmoita omistusoikeuttaan siihen. Dacha-amnesty on suunniteltu tarjoamaan heille tällainen asiakirja yksinkertaistetussa menettelyssä.

Liittovaltion laki nro 20-FZ, 28. helmikuuta 2015 - muutokset "dacha-amnestiaa" koskevaan lakiin.

Tämän lain avulla tonttien ja kiinteistöjen rekisteröintiprosessi yksinkertaistuu huomattavasti. Ja todistuksen myöntäminen on paljon nopeampaa ja helpompaa. Lakiin sisällytettyjen yksittäislausekkeita muuttavien normien ansiosta sen voimassaoloaikaa jatkettiin jälleen 1.3.2015 alkaen 31.12.2020 asti.

Tällaiset tiedot ovat selkein todiste siitä, että asia on todella tärkeä ja täynnä monia ongelmia. Ja se seikka, että Venäjän kansalaisilla ei ole liian kiire ratkaista tätä asiaa yksinkertaistetun järjestelmän mukaan, vaikka aikaa ei ollut paljon jäljellä, sanoo vain, että kaikki toivovat edelleen seuraavia muutoksia ja lain seuraavaa laajennusta. , mikä itse asiassa tapahtui maaliskuussa 2015.

Muutokset otettiin käyttöön ja maaliskuusta 2015 vuoden 2020 loppuun hakijoille annettiin mahdollisuus rekisteröidä tonttien omistusoikeus toimittamalla vähimmäisasiakirjapaketti. Tässä on kuitenkin tärkeä vivahde, jonka mukaan nämä muutokset koskevat vain maalaistalojen, vihannespuutarha-/puutarhakumppanuuksien jäseniä.

Vuoden 2015 jälkeen dacha-amnestian olemus muuttui hieman

Selvitetään mikä se on "dacha amnesty 2020", ja mitä kansalainen saa, kun hän käyttää oikeuttaan yksinkertaistettuun kiinteistön / maan rekisteröintiin.

Dacha-amnestia on yksinkertaistettu rekisteröintimenetelmä, jonka avulla voit rekisteröidä omistusoikeudet kiinteistöihin koko Venäjän federaation alueella.

Dacha-amnestian tarvittavien asiakirjojen hankintaprosessin aloittamiseksi sinun tulee ensin varmistaa, onko sinulla käsissäsi oikeudellinen asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeuden tontille, jonka päätit rekisteröidä.

Joillakin omistajilla on tämä ongelma: oikeudellinen asiakirja on myönnetty kauan sitten, mutta tästä ei tarvitse huolehtia - vanhentumisajasta huolimatta, jos asiakirjasi on laadittu kaikkien voimassa olevan lainsäädännön vaatimusten mukaisesti. maa rekisteröintihetkellä.

Vuodesta 1998 lähtien on ollut käytössä oikeuksien rekisteröintijärjestelmä, joka on voimassa edelleenkin, joten paikallisten viranomaisten kaikkien vaatimusten mukaisesti varmentama asiakirja (tämä voi olla myös STT:n todistus) on voimassa oleva omistusasiakirja. Siksi, jos sinulla on tällainen paperi käsissäsi, yksi ongelma on jo kadonnut. Jos olet täysin varma, että tontti kuuluu sinulle, mutta sinulla ei ole paperia käsilläsi, ota yhteyttä kunnallisiin viranomaisiin ja kirjoita hakemus liikekirjan otteen saamiseksi. Ja jos tällaista ottetta ei saada, niin ainoa vaihtoehto on ostaa tontti kunnalta tai valtiolta.

Siksi dacha-amnestia, jonka määräaikoja on pidennetty, tarjoaa takuut omistajille, joilla on käsissään vanhanaikaisia ​​asiakirjoja. Esimerkiksi liittovaltion laki nro 122-FZ sisältää artiklan, joka vahvistaa aiemmin myönnettyjen tonttien asiakirjojen oikeudellisen pätevyyden.

Pitäisikö sinun kiirehtiä hankkimaan uusi omistustodistus?

Monet kiinteistöjen ja tonttien omistajat eivät ole vielä tässä vaiheessa päättäneet, kannattaako uudelleenrekisteröinti. Loppujen lopuksi toisaalta sivuston omistajalla ei ole lainkaan velvollisuutta hankkia uutta varmennetta. Asian toinen puoli on, että jos luovuttaminen on välttämätöntä, yhtenäinen valtion kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteri ei sisällä tietoja sinusta. Ja tämä on jo täynnä erilaisia ​​epämiellyttäviä hetkiä.

Vaikka jopa tällaisessa tilanteessa on täysin mahdollista ratkaista ongelma positiivisesti. Tässä tapauksessa, jos on tarpeen suorittaa kauppa, kun tonttia ei ole rekisteröity, tontin oikeuksien rekisteröinnin aikana on mahdollista rekisteröidä oikeuksien siirtyminen seuraavalle omistajalle. Ja koska valtionvero veloitetaan vain tapahtuman rekisteröintiprosessista, tätä vaihtoehtoa voidaan pitää myös taloudellisena.

On kuitenkin syytä huomata, että tämän tyyppinen "kaksinkertainen" menettely ei ole kovin merkityksellinen. Useimmiten oikeus samanaikaiseen rekisteröintiin myönnetään, kun liiketoimia suoritetaan toisiinsa luottavien henkilöiden - sukulaisten, ystävien, hyvien tuttavien - välillä. Mutta jos kauppa suoritetaan organisaatioiden tai luvattomien henkilöiden välillä, heillä on oikeus vaatia omistustodistus ennen kaupan tekemistä. Usein tämä on monelle eräänlainen vakuutus vilpillistä toimintaa vastaan.

• Tontin asiakirjat, jotka eivät osoita erityisiä oikeuksia sen omistamiseen;
• Todistukset tai todistukset, jotka myöntävät ikuisia käyttö- tai omistusoikeuksia, jotka on peritty elinikäiseksi;
• Asianomaisten palvelujen myöntämät lait sivuston jatkuvan käytön oikeuksista;
• Otteita kotitalouskirjasta.

Minkä tahansa tämäntyyppisten asiakirjojen olemassaolo yksinkertaistaa myös omistusoikeuksien rekisteröintiprosessia. Jos tällainen asiakirja on olemassa ja tonttia käytetään yksittäisten asuntojen rakentamiseen, puutarhanhoitoon, mökki-/puutarhaviljelyyn, rekisteröintimenettelyyn tarvitaan vain yllä oleva asiakirja ja hakemus. Asiakirjat toimitetaan Rosreestrin alueellisille elimille.

Jokainen kanta, jossa määritellään perusteet tällaisten asiakirjojen jättämiselle, on säädetty laissa, ja se on kirjattu "Venäjän federaation maalain voimaantulosta" annetun lain useisiin artikloihin.

Onko maanmittaus tarpeen rekisteröitäessä dacha-amnestian mukaisia ​​oikeuksia?

Jos tontin oikeudet määrittelevät asiakirjat ovat saatavilla, omistaja saattaa haluta rekisteröidä tontin. Tässä tapauksessa on tarpeen selventää kysymystä siitä, onko maanmittaus tarpeen kohteen tarkkojen rajojen määrittämiseksi. Tästä velvoitteesta säädettiin lain ensimmäisessä versiossa, mutta se poistettiin jo vuonna 2007. Tämä tehtiin hakijoiden mukavuuden vuoksi, mikä säästää merkittävästi rahaa, aikaa ja hermoja.

Tästä hetkestä tuli kuitenkin osittain ongelmatilanteiden aiheuttaja. Tässä tapauksessa kiinteistörekisteripassissa näkyvät tontin parametreja ja rajoja koskevat tiedot muotoillaan "selvennettävä ja ohjeellinen". Ja kun otetaan huomioon, että useimmille potentiaalisille ostajille kiinteistörekisteripassi on melko tärkeä asiakirja, kaikki eivät pidä tällaisesta sanamuodosta. Lisäksi tontin pinta-alaa on vaikea todistaa mahdollisissa oikeudenkäynneissä. Mahdollisten vaikeuksien välttämiseksi sinun tulee silti käydä läpi maanmittausmenettely ja lähettää sen jälkeen hakemus tontin rajojen selventämiseksi kiinteistökammioon.

Tontin mittausmenettely

Maanmittauksen suorittamiseksi naapureiden on sovittava kiinteistönne rajat. Mutta jos sinulla ei ole sellaista mahdollisuutta tai naapurisi esiintyy harvoin heidän tonttillaan, vaihtoehtoinen vaihtoehto on mahdollinen vuonna 2008 käyttöön otettujen uusien sääntöjen ansiosta.

Näiden uudistusten ehtojen mukaisesti kiinteistökappiin lähetetään pyyntö tarpeesta toimittaa hakijan naapureiden postiosoitteet. Sitten kiinteistöinsinööri lähettää ilmoitukset tämän alueen rajojen määrittämismenettelystä ja ilmoittaa päivämäärän. Kirje on lähetettävä aikaisintaan kuukautta ennen menettelyä. Jos kirje jätetään huomiotta, maanmittaus suoritetaan naapureiden poissa ollessa.

Toisessa tapauksessa, jos postiilmoitus palautetaan kiinteistökappiin merkinnällä, jonka mukaan sitä ei ole mahdollista toimittaa vastaanottajalle, seuraavat toimenpiteet ovat tarpeen: kiinteistönhoitaja on velvollinen julkaisemaan tiedotusvälineissä ilmoituksen tulevasta menettelyä tietyssä paikassa. Jos tässä tapauksessa naapurit eivät vastaa, rajakysymys ratkaistaan ​​ilman heidän osallistumistaan.

Armahdus kesämökkien omistajille osana puutarhanhoitoyhteistyötä

Jos tontti on ostettu puutarhayhdistyksen alueelta ja omistajalla on jäsenkortti, on myös muistettava dacha-amnestiaa koskeva laki. Loppujen lopuksi sertifikaatin läsnäolon ansiosta sinua voidaan pitää vain kumppanuuden jäsenenä, mutta ei vielä sivuston täysimääräisenä omistajana.

Tällaisessa tilanteessa sinun on toimittava harkitusti ja askel askeleelta, ensin yksityistämällä maa. Yksityistämisen toteuttamiseksi toimitetaan seuraavat asiakirjat:

• lausunto;
• todistus, joka vahvistaa määritellyt tiedot puutarhayhtiön hallitukselta;
• henkilökohtaisesti kuvailtu sivuston sijainti ja parametrit.

Jos olet tietyn yhtiökokouksen ensimmäinen omistaja, joka tekee tällaisen pyynnön, paikallisviranomaisilla on oikeus pyytää yhtiön johdolta sekä tonttien perustamisasiakirjat että omistusasiakirjat. Lähetetyt asiakirjat tarkistetaan enintään 14 päivän kuluessa, minkä jälkeen ne toimitetaan valtion rekisteröitäväksi Rosreestrin alueellisille elimille. Kannattaa keskittyä erääseen tärkeään seikkaan: Maaliskuun 1. päivästä 2015 alkaen "dacha-amnestiaa" koskevaan lakiin tehdyt muutokset, jotka koskevat osuuskuntien jäseniä, vihannespuutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa ja dacha-kumppanuuksia, alkavat toimia.. Ja vuoden 2020 loppuun asti näillä henkilöillä on ilmainen menettely tontin omistusoikeuden rekisteröimiseksi, ja tätä varten heidän on toimitettava vähimmäisasiakirjapaketti paikallishallinnolle. Ja tässä tapauksessa osuuskuntaan liittymispäivällä ei ole merkitystä.

Perityn maan / asuinrakennuksen rekisteröinti dacha-amnestian mukaisesti

Venäjän federaation siviililain mukaan. Perintöoikeuden saamiseksi henkilön on otettava perintö vastaan. Voit tehdä tämän kahdella tavalla:

1. Laillinen – kun perillinen hakee notaarin puoleen;
2. Todellinen - kiinteistön käytön, verojen jne.

Yleisesti on todettu, että perintöoikeuden tulo on mahdollista 6 kuukauden kuluessa sen avaamisesta. Tämäntyyppisten muodollisuuksien noudattamisen jälkeen on mahdollista rekisteröidä kiinteistö tai maa yksinkertaistetulla tavalla - dacha-amnestiaa koskevan lain ehtojen mukaisesti.

Siksi dacha-amnestiaa koskeva laki on nykyään melko suosittu, vaikka otetaan huomioon jotkin virheet ja haitat. Yksinkertaistetun, nopeutetun menettelyn ansiosta varsin monista ihmisistä on jo tullut tonttien laillisia omistajia. Ja kaikille "päättämättömille" ihmisille dacha-amnestian jatkaminen 31. joulukuuta 2020 asti antaa heille mahdollisuuden rekisteröidä oikeutensa yksinkertaistetulla tavalla. Puutarha-, puutarha- ja dachayhdistysten jäsenet saivat oikeuden 31.12.2020 asti rekisteröi omistusoikeus täysin maksutta tontteja varten.

Siten asuinkiinteistöjen (yksittäisten asuinrakennusten) omistusoikeuden rekisteröinnin yksinkertaistettua oikeusmekanismia on jatkettu 3.1.2018 asti, eli ennen tätä päivämäärää on mahdollista rekisteröidä asunto-oikeus, vaikka se tapahtuisikin. ei ole lupaa ottaa sitä käyttöön. Mutta jos aloitat talon omistusoikeuden rekisteröinnin myöhemmin kuin 3.1.2018, sinun on toimitettava asiakirjat asunnon käyttöönottolupaa varten rekisteröintiviranomaiselle. Mutta maa-, puutarha- ja vihannestonttien ilmainen yksityistäminen on rajoitettu 31.12.2020 asti vuosi.