Pulsuz özəlləşdirmə: proqramın müddəti. Bir mənzili özəlləşdirməyə dəyərmi? Müsbət və mənfi cəhətləri Səhmdarların özəlləşdirməyə ehtiyacı varmı?

01.03.2016 04:17

Hökumət mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsini daha bir il - 2017-ci il martın 1-dək uzadıb. 9111 hüquqi təlimat sizə özəlləşdirmə üçün hansı sənədlərin tələb olunduğunu və mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasının müsbət və mənfi cəhətlərini izah edəcəkdir.

Pulsuz özəlləşdirmə müddəti niyə uzadılır?

Dövlət və bələdiyyə fondlarından mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsinin yeni şərtlərini müəyyən edən "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanuna dəyişikliklər edildi. Bu fürsət 1 mart 2017-ci il tarixinədək mövcuddur. Sərbəst özəlləşdirmə müddətinin uzadılmasında məqsəd, ilk növbədə, sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsini, o cümlədən təhlükəli hesab edilən və köçürülməli olan evlərdə yaşayan vətəndaşlara bərabər şərait yaratmaqdır. Köçürülmə proqramı açıq şəkildə 2017-ci ilə qədər başa çatmayacağından, eyni əsaslarla vətəndaşların qəzalı evləri əvəz etmək üçün verilən mənzilləri özəlləşdirmək hüququnu qorumaq lazımdır. Bu müddət dördüncü dəfədir ki, uzadılıb.

Bundan əlavə, çoxmənzilli mənzil fondunun inventarlaşdırılması, yataqxanaların yaşayış yerlərinin bələdiyyə mülkiyyətinə verilməsi və mənzil fondunun kadastr qeydiyyatının davam etdiyi Krım Federal Dairəsi üçün uzadılma ehtiyacı aktualdır. Bu proseslər vətəndaşlarla sosial kirayə müqavilələrinin bağlanması və yaşayış sahələrinin daha da özəlləşdirilməsi ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır.

Bir mənzili necə özəlləşdirmək olar?

Sosial kirayə müqaviləsi ilə tutulan dövlət və ya bələdiyyə mənzili, orada yaşayan şəxslər tərəfindən müvafiq qərar qəbul edilməklə və sənədlər paketi ilə yaşayış yeri üzrə rayon rəhbərliyinə və ya MFC-yə ərizə təqdim edilməklə alınır. Özəlləşdirmə müqaviləsi imzalandıqdan sonra hüquqların ötürülməsi Rosreestr-də dövlət qeydiyyatına alınır. Özəlləşdirməyə qeyd-şərtsiz maneə belə bir hüquqdan daha əvvəl istifadə edilməsidir (18 yaşına çatdıqdan sonra yenidən mənzil sahibi ola biləcək yetkinlik yaşına çatmayanlar istisna olmaqla).

Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün ərizə kirayəçi və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri tərəfindən imzalanır. Özəlləşdirmədə iştirakdan imtina notarial qaydada təsdiq edilməlidir və yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilməsinə səbəb olmur. Həmçinin, istifadə hüququ sahibinin ailəsinin ayrı yaşayan azyaşlı üzvləri üçün qorunur. 14 yaşından kiçik uşaqlar binaların mülkiyyət hüququnun verilməsi müqaviləsinə daxil edilməlidir. Özəlləşdirmə üçün müraciətə iki ay müddətində baxılır.

Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün hansı sənədləri təqdim etməliyəm?

Ərizə ilə birlikdə təqdim edilməli olan mənzillərin özəlləşdirilməsi üçün sənədlərin siyahısı federal səviyyədə təsdiq edilmir və Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Tətbiqə əlavə olaraq, təxmini siyahıya aşağıdakılar daxildir:

sosial kirayə müqaviləsi;

özəlləşdirmədə iştirak edən şəxslərin pasportları və 14 yaşına çatmamış uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;

bu ünvanda ev reyestrindən uzadılmış çıxarış;

mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün borcun olmaması haqqında arayış;

əvvəllər verilmiş pasportlar haqqında şəhadətnamə (1991-ci ildən sonra dəyişdirildikdə);

rusiya Federasiyasında əvvəlki yaşayış yerlərindən qeydiyyat haqqında arxiv arayışları (1991-ci ildən sonra dəyişdirildikdə);

özəlləşdirmədə iştirakdan notarial qaydada təsdiq edilmiş imtina (əgər varsa);

binaların texniki və kadastr pasportları;

şəxsi hesabın surəti;

mənzilə olan hüquqların vahid dövlət reyestrindən çıxarış (forma №3).

Mənzillərin özəlləşdirilməsinin müsbət və mənfi tərəfləri nələrdir?

Özəlləşdirilən mənzil müxtəlif əməliyyatların predmeti ola bilər: alqı-satqı, bağışlama, mübadilə və s. Digər tərəfdən, mənzillərin özəlləşdirilməsi mülkiyyətçilər üçün əlavə məsuliyyət və risklər yaradır: əsaslı təmirə görə ödənişlər və daşınmaz əmlak vergiləri və hər il artan kirayə haqları (bələdiyyə mənzillərində onlar daha aşağıdır). Sahibkar bu xərclərdən əlavə, təsadüfi hallar nəticəsində mənzilin dağılma riskini də öz üzərinə götürür və əksər hallarda fövqəladə halları öz hesabına aradan qaldırmağa borcludur. Özəlləşdirilmiş mənzillər və onun sahibləri (xüsusilə yaşlılar) tez-tez fırıldaqçıların radarına düşür: qara rieltorlar, mikromaliyyə təşkilatları və s.

Mənzilə sahib olmaqdan imtina etmək istəyənlər üçün qanun məhrumetmə prosedurunu nəzərdə tutur ("Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" Federal Qanunun 9.1-ci maddəsi).

Hökumət bu yaxınlarda bir daha pulsuz özəlləşdirmə müddətini uzatsa da, hər şey 2018-ci il martın 1-də başa çata bilər.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL OLUNUR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Buna görə:

• bəzi vətəndaşlar tələsik sənədlər toplayır və mənzilləri şəxsi mülkiyyətə verirlər;
• digərləri isə mənzilin özəlləşdirilməməsinin nəticələrinin müsbət və mənfi tərəflərini hesablayaraq kirayəçilər arasında qalırlar.

Mənzil bələdiyyənin mülkiyyətidir

Özəlləşdirmə ötən əsrin 90-cı illərində başlanmış mənzillərin dövlət mülkiyyətindən xüsusi mülkiyyətə keçirilməsi prosesidir. Bu vaxta qədər vətəndaşların mülkiyyətində olan mənzillər praktiki olaraq yox idi.

Bir qədər əvvəl yaranmış mənzil-tikinti kooperativləri hələ də əhəmiyyətli sayda mülkiyyətçi yarada bilməmişdilər.

Mənzillərin onlarda yaşayan insanlara verilməsinin səbəblərindən biri bu əmlakın saxlanması xərclərinin əhəmiyyətli hissəsinin onlara köçürülməsi imkanları idi.

Kommunal xidmətlərin ödənilməsindən əlavə, sahiblər aşağıdakı xərcləri daşıyırlar:

• cari və əsaslı təmir;
• yerli ərazinin saxlanması və s.

Bununla belə, bir çox vətəndaşlar bələdiyyə mənzillərində qalır və özəlləşdirmə hüququndan istifadə etmək istəmirlər. Onlar qeyri-müəyyən sosial kirayə haqqı əsasında mənzillərdə qalırlar. Sərbəst özəlləşdirmə müddəti bitdikdən sonra da bu hüququ heç kim onların əlindən almayacaq.

Yəni, mənzil özəlləşdirilməsə, belə bir qərarın nəticələri mənzilin itirilməsinə səbəb olmayacaq.

Bununla belə, bələdiyyə mənzil hüququ kifayət qədər məhduddur. Müqavilə bağlanan kirayəçi bütün ömrü boyu bu mənzildən istifadə edə bilər.

Ondan əlavə, ailəsi də eyni hüquqa malikdir:

• uşaqlar;
• valideynlər;
• həyat yoldaşı.

Onların hamısı mülkiyyətçidən (şəhərdən) icazə almadan qeydiyyata alına (qeydiyyata alına bilər).

İcarəyə götürənin ailəsi kimi qeydiyyatda olan hər kəsin mənzildə ömürlük yaşamaq hüququ vardır. Həm də gələcəkdə həyat yoldaşlarını və uşaqlarını orada qeydiyyata almaq və s. Bu mənzildən qeyri-müəyyən istifadə hüququ olan hər kəs nəhayət onu tərk edənə qədər davam edir.

Bələdiyyə mənzilində yerləşmə pulsuz deyil. Binaların istifadəsi və kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün icarə haqqı tutulur. İşəgötürənlər ödənişi dayandırsalar, altı aydan sonra özlərini tapa bilərlər...

Bələdiyyənin bu əsasla müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək hüququ var. O, kirayə mənzildən çıxarılmasının bütün digər səbəbləri kimi, daşınmaz əmlak sahəsində münasibətləri tənzimləyən əsas sənəd olan Mənzil Məcəlləsində müəyyən edilmişdir.

Mənzil özəlləşdirilməsə hansı nəticələrə səbəb ola bilər?

Məlum olur ki, yaşayış sahəsini özəlləşdirməkdən imtina edənlərin kirayə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmək şərtilə küçəyə düşmək riski yoxdur. Bu vəziyyətdə mənzilə sahib olmaq üçün səy göstərmək lazımdırmı? Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

Özəlləşdirmənin mənfi cəhətləri

Özəlləşdirmə ilə bağlı kifayət qədər mənfi cəhətlər var. Və bu, təkcə müxtəlif növ məmurlarla əlaqə ehtiyacı və sənəd toplamaq çətinliyi deyil.

Mənfi cəhətlərin çoxu özəlləşdirmədən sonra belə mənzillərə sahib olmaqdan irəli gəlir.

Birincisi, şəxsi əmlak vergiyə cəlb olunur. Son vaxtlara qədər BTI tərəfindən hesablanmış mənzilin balans dəyərinin kiçik bir hissəsini təşkil edən simvolik idi. Amma 2018-ci ildən bazar qiymətinə daha yaxın olan kadastr dəyərinə görə hesablamalar aparılacaq.

Ənənəvi olaraq mənzillərin baha olduğu böyük şəhərlərdə bu verginin 5 dəfə və ya daha çox artacağı proqnozlaşdırılır.

İkincisi, ev sahibləri aşağıdakı xərcləri bölüşürlər:

• mənzilə qulluq;
• bütün ev.

Nəticədə, bütün mənzillər üçün ümumi olan əmlakın saxlanması, eləcə də əsaslı təmir xərcləri də ödənilməli olacaq.

Üçüncüsü, özəlləşdirmə birdəfəlik baş verən hadisədir. Bütün həyatınız boyu bir dəfə iştirak edə bilərsiniz. Kiçik bir mənzildə kiçik bir pay aldıqdan sonra, holdinqlərinizi genişləndirmək üçün bazar qiymətinə əlavə yer almalı olacaqsınız.

Lakin pulsuz özəlləşdirmə müddəti başa çatdıqdan sonra bu mənzilə yalnız ödənişli əsaslarla sahiblik əldə etmək mümkün olacaq.

Mənzillə nə olacaq?

(Hələ Reytinq yoxdur)

Şəxsi mənzil bir çox rus ailəsinin arzusudur. Ancaq çox vaxt bu, praktiki olaraq mümkün deyil, çünki orta ailənin gəliri bu mənzili almağa imkan verəndən çox uzaqdır. Dövlət mövcud vəziyyəti başa düşür və praktiki olaraq pulsuz olaraq ev sahibi olmağı təklif edən sosial proqram hazırlayır. Bu proqram nədir, onun proseduru və qüvvədə olma müddəti nədir? Bu məqalə bütün bu suallara cavab verəcəkdir.

Özəlləşdirmənin əsasları

Özəlləşdirmə dövlət və ya bələdiyyə əmlakının bu əmlakı tutan və ya əvvəlcədən ehtiyatda saxlamış Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına pulsuz, könüllü təhvil verilməsi prosesidir.

Bu proseduru tənzimləyən əsas qanun Rusiya Federasiyasının "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" 4 iyul 1991-ci il tarixli, 16 oktyabr 2012-ci il tarixli 1541-1 nömrəli qanunudur (bundan sonra özəlləşdirmə). qanun).

Bu qanun Rusiya Federasiyasının ərazisində sosial istifadə üçün dövlət və bələdiyyə mənzil fondunda yerləşən yaşayış binalarının özəlləşdirilməsinin əsas prinsiplərini, habelə mənzil mülkiyyəti münasibətlərinin çevrilməsinin iqtisadi, sosial və hüquqi əsaslarını müəyyən edir.

Özəlləşdirmə qanunu vətəndaşların mənzilə olan tələbatını ödəmək hüququnun həyata keçirilməsinə, mənzil mülkiyyətinin əldə edilməsi üsulunu sərbəst seçməsinə, habelə mənzil fondunun daha yaxşı qorunub saxlanmasına və istifadəsinə şərait yaradır.

2017-ci ilin fevral ayının sonunda Rusiya prezidenti Vladimir Putin mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsini genişləndirən federal qanunu imzalayıb. Bu dəfə mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsi 2019-cu ilə qədər deyil, qeyri-müəyyən müddətə uzadılıb.

Qanunverici ilk dəfə deyil ki, pulsuz özəlləşdirmənin sonunu təxirə salır, bunu Rusiya Federasiyasının hələ də mənzilləri özəlləşdirmək istəyən çoxlu vətəndaşların olması ilə əsaslandırır. Beləliklə, mənzilə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olanlar 2019-cu ildə mənzilin pulsuz özəlləşdirilməsi hüququnu həyata keçirə biləcəklər.

Mənzili özəlləşdirməyə kimin hüququ var?

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında dövlət və ya bələdiyyə mənzilində yaşayan və başqa yaşayış əmlakına münasibətdə özəlləşdirmə hüququndan istifadə etməyən vətəndaş yaşayış yerini özəlləşdirə bilər.

Potensial mülkiyyətçilər bu yaşayış binasında qeydiyyatda olan kirayəçi və onların ailə üzvləri olan vətəndaşlardır. 18 yaşdan kiçik uşaqlar avtomatik olaraq prosedurda iştirak edirlər.

Uşaqlar on səkkiz yaşına çatdıqdan sonra belə bir prosedurda iştirak etmələrinə baxmayaraq, mənzili özəlləşdirmək hüququ onlarda qalır (özəlləşdirmə qanununun 11-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Pulsuz istifadə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşayan vətəndaş bu mənzili özəlləşdirə bilməz.

Özəlləşdirmə prosesinin incəlikləri

Bir mənzili özəlləşdirməyə haradan başlamaq lazımdır? Bu proses mənzilin bütün kirayəçilərinin iştirakı ilə həyata keçirilir. Onlardan biri şəxsən iştirak edə bilmirsə, olmayan şəxsin maraqlarını təmsil etmək üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunur. Əgər notarius kontoruna gedə bilmirsinizsə, hər zaman evinizdəki notariusa zəng edə bilərsiniz. 14 yaşına çatmamış uşaqların mənafeyini valideynləri təmsil edir, 14 yaşına çatdıqda isə valideynlərin rəsmi razılığını alaraq müvafiq müqaviləni uşaqlar özləri imzalayırlar. İşəgötürənlərdən biri müvəqqəti olmadıqda, məsələn, hərbi xidmətdədirsə, ondan da prosesdə iştirak etməyə razılıq verməsi tələb olunur.

Prosedurda iştirakdan imtina edildikdə, imtina edilmiş vətəndaş bu ünvanda qeydiyyatda olan qalan ailə üzvlərinə mənzilin özəlləşdirilməsinə razılıq verməlidir. Əgər şəxs artıq özəlləşdirmə hüququndan istifadə edibsə, hüquqlarından istifadə etməyən digər ailə üzvləri üçün onun razılığı tələb olunmur.

Uşaq mənzildən çıxarılıbsa və mülkiyyətçi olmayıbsa, yeni ünvanda özəlləşdirildikdən sonra uşağın iştirakı olmadan proseduru həyata keçirmək üçün qəyyumluq və himayəçilik orqanlarından icazə almaq, habelə onun yeni ünvanda qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə. Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının müstəsna səlahiyyətinə yalnız yetkinlik yaşına çatmayanların yaşadığı mənzilin özəlləşdirilməsinə razılıq daxildir.

Özəlləşdirmə kommunal mənzildə bir otağa münasibətdə aparılırsa, qonşuların razılığı tələb olunmur.

“Mənzilin mülkiyyət hüququnun verilməsi haqqında” müqavilə məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Yalnız bundan sonra mənzil vətəndaşların tam mülkiyyətinə keçir.

Bəzən bələdiyyə və ya dövlət mənzillərində yaşayan vətəndaşlar təəccüblənirlər: özəlləşdirilməmiş mənzili satmaq olarmı? Yox. Mənzil orada yaşayan vətəndaşın mülkiyyəti olmadığı üçün onun sərəncam hüququ yoxdur. Tamamilə qanuni olmayan sxemlərdən istifadə edərək, başqa mənzillə dəyişdirilə bilər. Ancaq bu cür sxemlərin bir çox nüansları və mürəkkəbliyi var, buna görə də bu məqalədə onlar müzakirə edilməyəcək.

Bir mənzili necə özəlləşdirmək olar: addım-addım təlimat

Bu fəsildə təfərrüatlı prosedur və hansı sənədlərin lazım olduğu haqqında məlumat var. Qeyd etmək vacibdir ki, bu, çox uzun və kifayət qədər enerji tələb edən bir prosesdir, lakin bütün mərhələlərin sistematik şəkildə həyata keçirilməsi bu proseduru müstəqil şəkildə həyata keçirməyə imkan verəcəkdir. Təbii ki, rieltor və ya vəkilin xidmətlərini ödəməklə növbələrdə dayanmaqdan və bürokratik gecikmələrdən qaça bilərsiniz.

Bütün prosedur 5 mərhələdə həyata keçirilir:

1. Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün sənədlərin və şəxsi sənədlərin hazırlanması;
2. Mənzilin pasportlarının rəsmiləşdirilməsi üçün sənədlərin hazırlanması (texniki və kadastr);
3. Rosreestr-dən çıxarış əldə etmək;
4. Özəlləşdirmə müqaviləsinin tərtib edilməsi;
5. Mülkiyyət şəhadətnaməsinin qeydiyyatı.

Sənədlər paketi toplandıqdan sonra müqaviləni rəsmiləşdirmək üçün BTI və ya MFC-yə təqdim olunur.

Birinci mərhələ

2019-cu ildə bir mənzilin (bələdiyyə də daxil olmaqla) özəlləşdirilməsi üçün əsas sənədlər:

• Mənzil və ya order üçün sosial kirayə müqaviləsi. Əgər onlar yoxdursa, onları Vahid Məlumat və Hesablaşma Mərkəzindən sifariş edə bilərsiniz;
• Mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi. Mənzilin texniki və mərtəbə planı haqqında məlumat var. BTI-dən əldə etmək olar. Dövlət rüsumu - 900 rubldan. (təcililikdən asılı olaraq);
• Kadastr pasportu. Sahə, həcm, tərtibat və s. haqqında məlumatları ehtiva edir. Kadastr Palatasından əldə etmək olar. dövlət rüsumu - 200 rubl;
• Ev reyestrindən çıxarış. Mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər haqqında məlumatları ehtiva edir. Mənzilin yerləşdiyi yerdəki pasport ofisindən əldə etmək olar;
• Mənzilin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. Qeydiyyat Palatasından və ya MFC-dən əldə edilə bilər.
• Vahid Dövlət Reyestrindən 3 nömrəli formadan çıxarış. Prosedurun hər bir iştirakçısı üçün ortaya çıxır. İştirakçılara məxsus daşınmaz əmlakın mövcudluğu haqqında məlumatları ehtiva edir.
• 2 nömrəli yardım forması. Şəxsin bu vaxta qədər özəlləşdirmə prosesində iştirak etməməsi barədə məlumatları ehtiva edir. BTI-yə apara bilərsiniz.
• Mənzil üçün şəxsi hesab. Kommunal ödənişlər üzrə borcun olub-olmaması haqqında məlumatları əks etdirir (əgər varsa, o ödənilməlidir). Pasport ofisinin mühasibatlıq şöbəsindən əldə etmək olar;
• Prosedurda iştirakdan notarial qaydada imtina. İmtina edilən vətəndaşlar varsa.
• Şəxsiyyət sənədləri. Böyüklər üçün - pasport, uşaq üçün - doğum haqqında şəhadətnamə. Prosesdə hər bir iştirakçıya xidmət edilir;
• Prosesi həyata keçirmək üçün etibarnamə. Mənzilin kirayəçisi özəlləşdirmədə şəxsən iştirak etmədikdə təqdim edilir.

Əlavə sənədlər:

Sosial kirayə müqaviləsində göstərilən, lakin mənzildən çıxarılan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar varsa, onlar yenə də prosesdə iştirak edirlər, ona görə də zəruridir:

• Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından icazə. Qəbul müddəti: 2 həftə. Hər iki valideyn (qanuni nümayəndələr) valideynlik hüquqlarından məhrum olmamaq şərti ilə onu almalıdırlar. Hətta onun valideynləri boşanıb;
• Ev reyestrindən çıxarışlar yeni Və əvvəlki yaşayış yeri. Özəlləşdirmə zamanı 18 yaşına çatmamış uşaqlar üçün əvvəlkindən uzadılmış çıxarış və yeni yaşayış yerindən adi bir çıxarış çıxır.

Prosesdə iştirak edən şəxslər 01.07.1991-ci il tarixindən sonra mənzildə qeydiyyatda olublarsa, yeni və əvvəlki yaşayış yerindən ev reyestrindən çıxarışlar tələb olunur.

Uşaq qəyyumluqda qeydiyyatdadırsa:

• Qəyyumluğu təsdiq edən sənəd. Fotosurəti və orijinalı verilir;
• Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından icazə. Azyaşlı uşaqlarda olduğu kimi.

Prosesin iştirakçılarından biri Rusiya vətəndaşlığını qəbul edibsə və əvvəllər başqa ölkənin vətəndaşı olubsa, vətəndaşlığın alınmasını təsdiq edən Viza və Qeydiyyat Departamentindən arayış təqdim etmək lazımdır.

Artıq belə bir prosesdə iştirak etmiş vətəndaş üçün əlavə olaraq aşağıdakılar təqdim olunur:

• Şəhadətnamə forması No 2. BTI-də belə çıxır;
• Ev reyestrindən uzadılmış çıxarış;
• Vahid Dövlət Reyestrindən 3 nömrəli formadan çıxarış.

Şəxsi sənədlər:

• Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu. Əsli və surəti (tam adı və qeydiyyatı olan bülletenlər bir vərəqdə olmalıdır; qeydiyyat ştamplarının sayı ilə əlaqədar surət bir vərəqə sığmazsa, notarial qaydada təsdiq edilməlidir);
• Mənzildə əvvəllər yaşamış ailə üzvlərinin ölüm şəhadətnaməsi (əsli və notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti);
• Nikah şəhadətnaməsi. Orijinal və notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti;
• Uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsi. Sənədin əsli və surəti, 14 yaşdan kiçik uşaqlar üçün.

Qeyd! Pasportdakı ünvanın yazılışında, sifarişdəki ünvanla və ya sosial kirayə müqaviləsində (məsələn: Krasnoşapki küç. və ya Snayper Krasnoşapki küç.) fərq varsa və ya orfoqrafik səhvlər varsa, yerini göstərən arayış lazımdır. yaşayış yeri (pasport şöbəsində əldə edilə bilər).

İkinci mərhələ

Bu mərhələdə mənzil üçün pasportlar - texniki və kadastr almaq lazımdır. Əgər onlar artıq mövcuddursa, bu addımı atlaya bilərsiniz.

Əks təqdirdə, BTI və Kadastr Palatasına aşağıdakılar təqdim olunur:

• Ərizəçinin mənzilə sahib olmaq hüququnu təsdiq edən sənəd (sosial kirayə müqaviləsi və ya order);
• Ərizəçinin pasportu;
• Ev reyestrindən çıxarış;
• Etibarnamə. Prosedur proxy vasitəsilə həyata keçirilirsə.

Üçüncü mərhələ

Rosreestr-dən çıxarış almaq üçün sizə lazımdır:

• Ev reyestrindən çıxarış.

Dördüncü mərhələ

Müqavilənin qeydiyyatı. Özəlləşdirmə üçün sənədləri hara təqdim etməyin fərqi yoxdur, prosedur həm BTI, həm də MFC üçün eynidır:

• Sosial kirayə müqaviləsi və ya sərəncamı;
• Mənzilin pasportları - texniki və kadastr;
• Böyüklər üçün - pasport, uşaq üçün - doğum haqqında şəhadətnamə. Prosesdə iştirak edən hər kəsə xidmət etdi;
• Kommunal xidmətlərə görə borcun olmadığını təsdiq edən şəxsi hesabdan arayış;
• Prosesdə iştirak edən hər bir şəxs üçün ev reyestrindən çıxarış;
• Prosesin bütün üzvləri üçün BTI-dən 2 saylı sertifikat;
• Rosreestr-dən çıxarış;
• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar. Mənzil üçün çıxarış və prosesin bütün iştirakçıları üçün çıxarışlar;
• Əlavə sənədlər tələb olunan hallarda - müvafiq sənədlər;

Beşinci mərhələ

Mənzilin qeydiyyatı və mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınması. Qeydiyyat Palatasına aşağıdakı sənədlərlə müraciət etməlisiniz:

• Mənzilin pasportları - texniki və kadastr;
• Rosreestr-dən çıxarış;
• Prosesdə iştirak etməyən şəxslər olduqda, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş iştirakdan imtina;
• Böyüklər üçün - pasport, uşaq üçün - doğum haqqında şəhadətnamə. Prosesdə iştirak edən hər kəsə xidmət etdi;
• Ev reyestrindən çıxarışlar. Yeni və köhnə qeydiyyat yerlərindən başlayaraq bütün iştirakçılar üçün;
• Sosial kirayə müqaviləsi və ya sərəncamı;
• Əgər varsa, bütün nümayəndələr üçün etibarnamələr.

Qeydiyyat təxminən 14 gün çəkir, bundan sonra mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə verilir.

Mənzilin özəlləşdirilməsinə ehtiyac varmı? Bu sual bələdiyyə mənzillərində yaşayan, lakin onun sahibi olmayan vətəndaşları maraqlandırır. Üstəlik, yaşlı insanların əksəriyyəti özəlləşdirmənin əleyhinədir, hesab edir ki, bundan sonra ödənişlər bir neçə dəfə artacaq. Buna baxmayaraq, mənzillərin dövlət mülkiyyətindən xüsusi mülkiyyətə keçməsi prosesi davam edir. Hal-hazırda pulsuz.

Tərif

Özəlləşdirmə dedikdə rayonda və dövlətdə yerləşən daşınmaz əmlakın sosial kirayə müqaviləsi ilə bu mənzildə yaşayan sadə vətəndaşlara verilməsi nəzərdə tutulur. Lazımi sənədləri doldurduqdan sonra şəxs mənzilin qanuni sahibi olur. Onu bağışlaya, vəsiyyət edə, hər hansı başqa mənzillə dəyişdirə, sata, icarəyə verə biləcək. Beləliklə, özəlləşdirmə prosedurundan sonra vətəndaş əmlakın tam mülkiyyətçisinə çevrilir. İndi o, istədiyi şəxsi yaşayış sahəsində müstəqil şəkildə qeydiyyatdan keçirə bilər. İşəgötürənin bu seçimi yoxdur.

Mənzili özəlləşdirmək lazımdırmı və hansı çatışmazlıqlar var? Bənzər suallar bələdiyyə mənzillərində yaşayan və sadəcə olaraq kommunal ödənişləri ödəyən vətəndaşlar tərəfindən verilir. Şübhəsiz ki, özəlləşdirmənin mənfi cəhətləri var, çünki mənzil vətəndaşın mülkiyyətinə keçdikdən sonra o, aşağıdakıları ödəməli olacaq:

• əmlak vergisi;
• əsaslı təmir (aylıq), habelə cari təmir üçün vəsait ödəmək.

Məlum oldu ki, öz evinizi özünüz saxlamalı olacaqsınız və bu, daha baha başa gəlir. Buna baxmayaraq, özəlləşdirmənin də üstünlükləri var ki, bu da ondan ibarətdir ki, mənzil mülkiyyət hüququ ilə həmin şəxsə məxsus olacaq və kommunal xərcləri ödəməsə belə, heç kim onu ​​yeganə sığınacağından məhrum edə bilməyəcək.

Dekor

Ümumilikdə, özəlləşdirmə prosedurunun özü bütün lazımi sənədlərin hazırlanması və təqdim edilməsi qədər vaxt tələb etmir. Onların kifayət qədər çoxu tələb olunur:

• Mənzildə qeydiyyatda olan bütün vətəndaşlardan pasport və doğum haqqında şəhadətnamə tələb olunur (yalnız yetkinlik yaşına çatmayanlar);
• sosial kirayə müqaviləsi;
• işəgötürənin bütün yetkin ailə üzvlərinin özəlləşdirilməsinə razılıq;
• kommunal xidmətlər üzrə borcun olmadığını təsdiq edən mənzil idarəsindən sənəd;
• burada bu ünvanda yaşayan bütün şəxslər haqqında arayış almalısınız;
• plan planı ilə BTI-dən mənzilin texniki pasportu;
• Siz həmçinin bu qurumdan əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etmədiyinizi təsdiqləməlisiniz;
• daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun olmaması barədə fərdi sahibkarların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almaq;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi.

Ümumilikdə bu prosedur üç aya qədər davam edir. Axı, lazımi sənədlər paketini topladıqdan sonra, özəlləşdirmə ilə məşğul olan idarəetmə şöbəsinə müraciət etmək, ərizə yazmaq və bütün toplanmış sənədləri əlavə etmək lazımdır. Orada mütəxəssislər 14 gün ərzində müqavilə hazırlayacaqlar. Ərizə və sənədlərə baxılması iki aya qədər çəkə bilər. Hər şey yaxşı olarsa, bitmiş müqavilə ilə qeydiyyat şöbəsinə getməli və oradan mənzili BTI-də qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Burada onu da qeyd etmək lazımdır ki, 18 yaşına çatmamış uşaqlar varsa, özəlləşdirmənin aparılması üçün qəyyumluq orqanlarından razılıq almaq lazımdır.

Niyə lazımdır?

Mənzilin özəlləşdirilməsinə ehtiyac varmı? Bu, bələdiyyə mənzillərində yaşayan və kommunal ödənişləri ödəyən bir çox vətəndaşın verdiyi sualdır. Bəli, mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq məsləhətdir ki, sonradan öz mülahizənizlə sərəncam verə biləsiniz. Bələdiyyə mənzili dövlətə aid olduğundan, səlahiyyətlilər, kommunal xidmətləri ödəməyi dayandırdıqda və ya əmlakdan başqa məqsədlər üçün istifadə edərsə, hər zaman bir şəxsi oradan çıxara biləcəklər.

Əhəmiyyətli

Qeyd edək ki, bələdiyyə mənzillərinin özəlləşdirilməsi hüququ vətəndaşa həyatında yalnız bir dəfə verilir. Bundan əlavə, bütün daşınmaz əmlak vətəndaşların mülkiyyətinə verilə bilməz. Qanun özəlləşdirməni qadağan edir:

• təcili mənzil;
• xidməti mənzillər, onlar yalnız işçilərin müvəqqəti yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulub;
• hərbi qəsəbədə yaşayış sahəsi;
• yataqxanadakı otaqlar (bu məsələdə birmənalı olmayan məhkəmə təcrübəsi olsa da, bəzi hallarda vətəndaşlar hələ də sahib olurlar).

Müsbət məqamlar

Özəlləşdirmənin, şübhəsiz ki, öz üstünlükləri var ki, bu da bir insanın yaşayış binalarına mülkiyyət hüququnu tamamilə pulsuz əldə etməsidir və sonradan öz mülahizəsinə görə sərəncam verə bilər. Məsələn, siz onu yaxın qohumunuza verə, vəsiyyət edə və ya sadəcə satıb başqasını ala bilərsiniz. Bundan əlavə, şəxs evin birinci mərtəbəsindəki mənzili özəlləşdiribsə, onu qeyri-yaşayış sahəsinə köçürə və mağaza aça bilər. Burada çoxlu imkanlar var. Bundan əlavə, vətəndaşlar başqa yaşayış yerinə köçmək istədikləri halda, mənzillərini dəyişdirmək hüququna malikdirlər.

Odur ki, hələ də mənzili özəlləşdirib-özəlləşdirməyi düşünən insanlar bilməlidirlər ki, bu prosedurdan sonra onlar onun mülkiyyət hüququnu alacaqlar və əmlak üzərində bütün hüquqlara malik olacaqlar. Bundan əlavə, kommunal ödəniş etməsə belə, heç kim insanı yeganə evindən məhrum etməz.

Minuslar

Onlar da özəlləşdirməyə çıxarılır. Mənzil vətəndaşın mülkiyyətinə keçdikdən sonra onun saxlanması ilə bağlı bütün xərcləri öz üzərinə götürür. Bundan əlavə, sahibi kiçik büdcəsi olan bir çox insanın edə bilməyəcəyi əmlak vergisini ödəməli olacaq. Həm də yaşayış binası demək olar ki, yeni olsa belə, əsaslı mənzil təmiri üçün aylıq ödəniş etməlisiniz. Buna görə də minimal xərclərlə dolanmağa vərdiş edən vətəndaşlar belə ciddi xərclərə tam hazır deyillər. Ona görə də çoxları özəlləşdirməni aparmağa tələsmir.

Cari

Dövlət mülkiyyətindən xüsusi mülkiyyətə keçidin çoxdan başlamasına və bu günə qədər davam etməsinə baxmayaraq, heç də bütün vətəndaşlar bu məlumatlardan tam məlumatlı deyillər. Bundan əlavə, bir çoxları özəlləşdirilmiş mənzil üçün pul ödəməli olub-olmaması sualı ilə maraqlanır. Bəli, kommunal xərcləri ödəmək lazımdır, əks halda istilik, qaz və işıqsız qala bilərsiniz. Amma heç kim insanı evindən məhrum edə bilməz, çünki bura onun mülküdür.

Qanuni incəlikləri bilməyən vətəndaşlar tərəfindən verilən eyni dərəcədə maraqlı bir sual da var: alınan mənzili özəlləşdirmək lazımdırmı? Xeyr, bunu etmək lazım deyil. Çünki alınan mənzil avtomatik olaraq sahibinin şəxsi mülkiyyətinə çevrilir. Müvafiq olaraq, mənzil üçün satıcıya pul ödəmiş və hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə almış şəxs artıq belə daşınmaz əmlakın sahibi sayılır.

Başqa bir mübahisəli sual ola bilər: yeni mənzili özəlləşdirmək lazımdırmı? Bəli, qəzalı bələdiyyə mənzili müqabilində alınsaydı. Əgər yeni mənzil şirkətdən pulla alınıbsa, o zaman özəlləşdirmədən söhbət gedə bilməz. Çünki belə mənzillər Qeydiyyat Palatasından arayış aldıqdan sonra avtomatik olaraq şəxsin mülkiyyətinə keçir.

Kooperativ mənzil

“Özəlləşdirmə” anlayışına əsaslanaraq, bu halda tələb olunmayacağını söyləməyə dəyər, çünki belə mənzillər bələdiyyə və dövlət mülkiyyətinə aid deyil. Bu mənzil kooperativə - daşınmaz əmlak ehtiyaclarını ödəmək üçün yaradılan vətəndaşların könüllü birliyinə məxsusdur. Hər bir vətəndaş öz payını - müəyyən məbləğdə pulu tam ödədikdən sonra o, mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirə biləcək. Buna görə də, kooperativ mənzilini özəlləşdirməyin lazım olub-olmaması sualına, bunun lazım olmadığına əminliklə cavab verə bilərik. Bu yaşayış evi bələdiyyəyə aid deyil.

Ancaq kooperativ mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün qeydiyyat palatasında pay ödəməli və ona olan hüququnuzu təmin etməlisiniz. Bir qayda olaraq, bütün sənədləri təqdim etdikdən sonra bir ay gözləməlisiniz. Siz həmçinin 1000 rubl dövlət rüsumu ödəməlisiniz. Buna görə də, Rusiyada bir kooperativ mənzili özəlləşdirməyin lazım olub-olmaması sualına etibarlı şəkildə mənfi cavab verə bilərik. Çünki bu mülk dövlət mülkiyyəti deyil.

Xruşşovda bir mənzili özəlləşdirmək lazımdırmı?

Bu suala birmənalı cavab vermək olmaz. Əgər ev təhlükəli hesab edilmirsə, o zaman özəlləşdirilə bilər. Əks halda qanun bunu qadağan edir. Fövqəladə vəziyyətdə olan vətəndaşlar başqa bələdiyyə mənzillərinə köçürülür. Amma bizdə bu çox tez-tez baş vermir. Buna görə də, mövcud mənzilləri özəlləşdirmək və satmaq və sonra başqa bir mənzil almaq yaxşıdır.

Vergilər

Prosedur başa çatdıqdan və vətəndaş mənzil hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə aldıqdan sonra onun sahibi olur. Bu o deməkdir ki, o, nəinki daşınmaz əmlakını tam saxlamağa, həm də ondan vergi ödəməyə borclu olacaq. Buna görə də bütün vətəndaşlar bələdiyyə mənzillərinin sahibi olmağa can atmırlar. Özəlləşdirilən mənzil üçün vergi ödəməli olub-olmaması ilə maraqlanan hər kəs bilməlidir ki, bu edilməlidir. Çünki mənzil indi vətəndaşın mülkiyyəti sayılır.

Bir mənzili niyə özəlləşdirməli olduğunuzu hələ bilmirsinizsə, bu materialda bu məsələni ətraflı təhlil edəcəyik, müsbət və mənfi cəhətləri çəkin və mənzil özəlləşdirilməsinin faydaları barədə sizə məlumat verəcəyik.

Mənzilin özəlləşdirilməsi- bu, sosial kirayə müqavilələri əsasında bu yaşayış sahəsində yaşayan şəxslərə bələdiyyədən mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsidir. 03/01/2017-ci ilə qədər bu prosedurun dəyəri simvolikdir, müxtəlif sənədlərin (qeydiyyat pasportu, kadastr pasportu, özəlləşdirmə müqaviləsi və s.) hazırlanması üçün dövlət rüsumlarının ödənilməsindən ibarətdir. Bundan sonra proses pullu olacaq, yəni vətəndaşlar bələdiyyədən yalnız bazar qiymətinə əmlak ala biləcəklər.

Mənzilin özəlləşdirilməsinə ehtiyac varmı?

Bu sual hələ də vəkillərə tez-tez verilir. Bunun cavabı birmənalı deyil, əvvəlcə hüquqi prosedurun mahiyyətini başa düşməlisiniz. Əvvəla, dəqiq başa düşmək lazımdır ki, indi özəlləşdirmənin dəyəri dövlətin 2017-ci il martın 1-dən sonra ödəməli olacağı qiymətlə müqayisə oluna bilməz. Əslində, indi əmlakınızı pulsuz qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz.

Sakinlərin mülkiyyət hüquqları Rosreestrdə (USRE) qeydiyyata alındıqdan sonra mənzilin statusu dəyişəcək. Bundan sonra belə bir mənzili satmaq, bağışlamaq, vəsiyyət etmək və ya icarəyə vermək olar. Amma özəlləşdirilməmiş daşınmaz əmlaka dəyişdirilə bilməz. Kvadrat metrləri dövlətə qaytarmaq imkanı var, lakin bu proses çox, çox uzun və mürəkkəbdir.

“Özəlləşdirmə” termininin sadə tərifi bu prosedurla bağlı çoxlu sayda müxtəlif nüansları aşkar etmir. Ən ümumi suallara baxaq.

Kasıbların özəlləşdirməyə ehtiyacı varmı?

Əvvəla, əmlakın sahibi onu sata, sonra daha kiçik sahəsi olan yenisini alıb, qalan pulu istədiyi kimi xərcləyə bilər. İkincisi, öz mənzilinizi saxlamaq bələdiyyə mənzilindən qat-qat baha başa gələcək. Əgər əvvəllər sakinlər yalnız kirayə haqqını ödəməli idilərsə, indi mülkiyyətçilər kimi hamı ilə bərabər ümumi əmlakın saxlanması xərclərini (girişlər, liftlər, domofonlar, konsyerj və s.) daşımağa borcludurlar. Nəhayət, sahibinin hər il vergi ödəməsi tələb olunur, məbləği son vaxtlar əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır.

Mülkiyyətçi olduqdan sonra daha dövlət hesabına yaşayış şəraitinizi yaxşılaşdıra bilməyəcəksiniz. Sadəcə bir ev satıb yenisini al. Bu gün pulsuz yaşayış sahəsi əldə etmək şansları sovet hakimiyyəti illərinə nisbətən müqayisə olunmayacaq dərəcədə azdır, lakin hələ də qalır. Məsələn, qəzalı binaların sakinləri yeni, hətta daha böyük mənzillər alacaqlarını gözləyə bilərlər. Özəlləşdirmədən sonra vətəndaşlar yalnız qəzalı vəziyyətdə olan mənzilə görə kompensasiya ala biləcək, yeni mənzilə görə deyil.

Beləliklə, nəticə: aztəminatlı vətəndaşlar diqqətlə düşünməli və hər şeyi diqqətlə ölçməli və daha yaxşısı, bilikli bir hüquqşünasla məsləhətləşməlidirlər.

Təqaüdçülərin özəlləşdirməyə ehtiyacı varmı?

Pensiya yaşında olan insan üçün həyat rahatlığı birinci yerdədir. Özəlləşdirmədən sonra təqaüdçü mənzili qohumlarına vəsiyyət edə bilər, həmçinin özü üçün yaşayış hüququ ilə bağlı danışıqlar apararaq hədiyyə aktı tərtib edə bilər. Belə bir vəziyyətdə bütün özəlləşdirmə xərcləri də qohumlara keçə bilər.

Söhbət tək pensiyaçılardan gedirsə, mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra siz kirayə müqaviləsi bağlayaraq və ya ömürlük qulluq etməklə ona sərəncam verə bilərsiniz. Üstəlik, belə bir müqavilə həm vətəndaşlarla, həm bankla, həm də dövlətlə bağlana bilər. Faydaları göz qabağındadır və nəzərə çarpır.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyata alınmasının mənfi cəhətləri haqqında unutmayın. Pensiyaçı mənzilin saxlanması ilə bağlı bütün xərcləri, habelə onu itirmək riskini öz üzərinə götürməli olacaq. Özəlləşdirilən yaşayış sahəsi yanarsa və ya təbii fəlakətdən əziyyət çəkirsə, o zaman pensiyaçı sığortanı öz üzərinə götürməyibsə, dövlət heç bir şəkildə kömək etməyəcək. Lakin sığorta ödənişi uzun siyahıdakı başqa bir xərc maddəsidir.

Borcluların özəlləşdirməyə ehtiyacı varmı?

Ölkəmizdə kommunal borcları hər gün artan borcluların sayı olduqca çoxdur. Bir tərəfdən, borclular sənədlərin toplanması və Rosreestr-ə təqdim edilməsi zamanı çətinliklərlə üzləşmək riski ilə üzləşirlər, lakin digər tərəfdən, borcların özləri sənədlərin bütün orqanlar tərəfindən qəbul edilməsinə maneə ola bilməz. Bu cür qanunsuz imtinalarla bağlı prokurorluğa müraciət edə bilərsiniz. Ancaq mülkiyyəti qeydiyyata aldıqdan sonra da borcları ödəmək öhdəliyi aradan qalxmayacaq.

Özəlləşdirmənin başa çatması ilə mənzil qiymətli daşınmaz əmlaka çevrilir və sahibinin bütün borclarına görə məsuliyyət daşıyır. Əgər böyük borc varsa, o zaman mənzilə həbs qoyula bilər və borclar tam ödənilənə qədər satıla bilməz. Əgər bu yaşayış sahəsi tək deyilsə, borcunu ödəmək üçün hətta hərracda da satıla bilər.

Bələdiyyə mənzilindən çıxarılma riski hansı borclardan danışdığımızdan asılıdır. Vətəndaşlar banklara və ya bank olmayan kredit təşkilatlarına borclarına görə çıxarıla bilməzlər. Bununla belə, hələ də kirayə və kommunal borclara görə dövlət mənzillərini itirmək mümkündür.

Səhmdarların özəlləşdirməyə ehtiyacı varmı?

Təbii ki, yox. Özəlləşdirmə dövlət daşınmaz əmlakının xüsusi mülkiyyətə verilməsidir. Kooperativ, habelə tikintidə paylı iştirak müqavilələri əsasında alınan mənzillər, bina istifadəyə verildikdən sonra bütün səhmdarların və pay sahiblərinin mülkiyyət hüquqlarının yalnız və müstəsna olaraq qeydiyyata alınmasını tələb edir.

Səhmdar və ya səhmdar, Rosreestr-ə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün ərizə təqdim etmək üçün payın tam ödənilməsi faktını təsdiqləyən texniki sənədləri və qəbzləri (inkişafçıya borc) toplamalı olacaq.

Özəlləşdirmədən hər kəs üçün fayda

Mülkiyyət Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almaqda sahiblərin həyatını "zənginləşdirən" çətinliklərlə yanaşı, üstünlüklər də olacaq, yəni:

1. Kvadrat ölçülərinizdə istədiyiniz hər kəsi qeydiyyatdan keçirə biləcəksiniz. Yalnız ortaq sahiblərdən soruşmalı olacaqsınız. Ev sahibi evində kimin yaşadığı barədə heç bir təşkilata məlumat verməyə borclu deyil.
2. Yenidənqurma daha asan olur. Təsdiq yalnız mənzil müfəttişliyi tərəfindən aparılmalıdır, halbuki bələdiyyə mənzilində yerli bələdiyyədən məcburi icazə tələb olunur.
3. Ev sahibini mənzildən çıxara və ya çıxara bilməzsiniz. Kommunal xərcləri ödəmək üçün böyük borclar olsa da, elektrik enerjisi, su və s.-dən kəsilmək riski var. Ancaq bu səbəbdən evinizi itirə bilməzsiniz.
4. Nəhayət, psixoloji aspekti xatırlamaq vacibdir: sahibi olmaqla, özünüzü daha inamlı hiss edə bilərsiniz.

Əmlak gəlir gətirir!

Mənzili qanuni olaraq icarəyə vermək hüququ yalnız mülkiyyətçiyə məxsusdur. Belə ki, bələdiyyənin yaşayış sahəsi yalnız bələdiyyənin razılığı ilə fiziki və ya hüquqi şəxsə icarəyə verilə bilər. Çox sayda ev sahibi üçün mənzil sabit gəlir mənbəyinə çevrilir, lakin bir neçə sadə tövsiyəni xatırlamaq vacibdir:

1. İcarəçiləri yalnız müqavilə əsasında buraxın.
2. Alınan vəsaitə görə vergi ödəyin.

Hələ də pulsuz özəlləşdirmə müddətinin yeni uzadılmasına ümid edənlər var. Amma hələlik bunu gözləməyə əsas yoxdur. 1 mart 2017-ci ilə qədər hələ vaxt var - qaçırmayın!