كيفية إنهاء عقد الإيجار السكني من جانب واحد. إنهاء عقد إيجار شقة - كيفية إنهاء إيجار المساكن نموذج إشعار إنهاء إيجار المباني السكنية.

كيف يتم إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية؟

وفقا للفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي:

1. في أي وقت، باتفاق الأطراف المقابلة (الفقرة 1، المادة 83). ومع ذلك، لا ينص القانون على أي إجراء خاص لإنهاء المعاملة.
2. من جانب واحد بناءً على طلب صاحب العمل (البند 2 من المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). ولا يتطلب إنهاء العقد هذا سوى موافقة كتابية من الأشخاص الذين يعيشون معه. علاوة على ذلك، إذا قرر المستأجر والأشخاص الذين يعيشون معه تغيير مكان إقامتهم، فسيتم اعتبار معاملة الإيجار الاجتماعي منتهية تلقائيًا من يوم مغادرتهم إلى مكان الإقامة الجديد (البند 3 من المادة 83 من قانون الإسكان) للاتحاد الروسي).

ومع ذلك، في الممارسة العملية، قد يكون من الصعب التمييز بين مغادرة الشقة بسبب تغيير مكان الإقامة والغياب الطويل. ولهذا السبب فإن قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي "في بعض القضايا..." بتاريخ 02/07/2009 رقم 14 يُلزم القضاة، عند حل النزاعات، بتحديد جميع الظروف التي قد تثبت صحة المدعى عليه المغادرة الطوعية من السكن إلى مكان إقامة آخر، والتعرف على وجود عوائق أمام استخدام المباني السكنية (الفقرة 32).

إن إبرام اتفاقية مع المالك (أو المستأجر في حالة التأجير من الباطن) لإنهاء عقد الإيجار سيساعد على تجنب المواقف المثيرة للجدل.

لم يتم ذكر الوثيقة المعنية بشكل مباشر في قانون الإسكان للترددات الراديوية. ومع ذلك، فإن عبارة "إنهاء العقد باتفاق الطرفين" (الفقرة 1 من المادة 83، البند 3 من المادة 79) تعني التنفيذ الكتابي للاتفاق على إنهاء العقد.

ما هي المعلومات الواردة في اتفاقية إنهاء عقد الإيجار؟

لا يوجد نموذج موحد لاتفاق إنهاء معاملة الإيجار الاجتماعي. من الناحية العملية، تم إعداد هذه الوثيقة في نموذج قياسي لهذا النوع من الوثائق وتحتوي على الأقسام التالية:

1. اسم الوثيقة وتفاصيلها، بما في ذلك رقم الاتفاقية وتاريخ ومكان التوقيع.
2. معلومات عن أطراف الصفقة، وهم مالك المبنى والمستأجر (إذا تم إبرام الاتفاقية كجزء من صفقة إيجار من الباطن). فيما يتعلق بالمواطنين، من الضروري الإشارة إلى الاسم الكامل وعنوان التسجيل وبيانات جواز السفر فيما يتعلق بالمنظمة - اسمها وبيانات التسجيل والعنوان. وفي الوقت نفسه، من المهم لكلا الطرفين الإشارة إلى الحالة في المعاملة المنتهية.
3. الجزء الرئيسي الذي يجب عليك التسجيل فيه:
   • قرار مشترك بين الطرفين بإنهاء الصفقة (مع الإشارة إلى تفاصيل الاتفاقية الرئيسية)؛
   • عنوان المبنى المعني؛
   • شروط إعادة المباني المستأجرة (وفقًا لشهادة القبول أو بالتوقيع على جرد العقار المستأجر) ؛
   • إجراءات إنهاء الالتزامات بموجب العقد (الإنهاء من لحظة إنهاء العقد، وعدم وجود متأخرات في دفع الإيجار والمرافق)؛
   • تاريخ دخول الاتفاقية حيز التنفيذ؛
   • عدد نسخ الوثيقة.
4. توقيعات الأطراف.

مهم! يمكن أيضًا الإشارة إلى المعلومات المذكورة أعلاه في اتفاقية إنهاء عقد الإيجار التجاري. في هذه الحالة، سيكون من الضروري تضمين معلومات النص حول الإخطار الكتابي للمالك حول الرغبة في إنهاء العقد (البند 3 من المادة 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مثال على اتفاقية إنهاء عقد إيجار سكني نموذج 2018.

اتفاقية إنهاء عقد الإيجار السكني

لا تعرف حقوقك؟

إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان لمدينة موسكو ويمثلها بتروف إل يو - رئيس إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان لمدينة موسكو في شركة مساهمة مغلقة تعمل على أساس الميثاق، يُشار إليه فيما بعد باسم "المالك"، من ناحية، والسيد Panyushkin S. V. (عنوان التسجيل: موسكو، شارع سيدوروفا، 12-12، سلسلة جوازات السفر 9132 رقم 123141، الصادرة عن الإدارة الفيدرالية دائرة الهجرة الروسية إلى موسكو في 12 ديسمبر 2011)، والمشار إليها فيما بعد باسم "المستأجر"، ومن ناحية أخرى، يشار إليهما بشكل جماعي باسم "الطرفين"، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. قرر الطرفان إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية بتاريخ 11 يوليو 2015 رقم 2710555، الكائن في العنوان: موسكو، Varshavskoe Shosse، 29، apt. 18، وفقا للفقرة 1 من الفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
2. تنتهي جميع التزامات الأطراف بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي من لحظة إنهائها وإعادة المبنى السكني إلى المؤجر بموجب شهادة القبول.
3. ويجب أن توضح شهادة النقل والقبول حالة المبنى السكني وقت إعادته.
4. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.
5. تم تحرير الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية.

توقيعات الأطراف:

(توقيع) / بيتروف إل يو./

(توقيع) /بانيوشكين إس في/

وبالتالي، يجب صياغة اتفاق لإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي إذا توصل الطرفان إلى استنتاج مفاده أنه من الضروري إنهاء العلاقة التي نشأت بينهما على أساس هذا الاتفاق. سيساعدك النموذج أعلاه في إعداد مستند يلبي جميع المتطلبات القانونية.

سوف تكون مهتمًا أيضًا بقراءة المواد التي كتبناها خصيصًا لنا

ينص عقد الإيجار على شروط إنهائه، والتي يجب استيفاءها من قبل الطرفين: المستأجر والمالك. تكون حقيقة إنهاء العقد مصحوبة دائمًا بالوثائق التي تستخدم اتفاقية إنهاء عقد الإيجار.

من الناحية العملية، كثيرًا ما يتم الخلط بين مفهومي “الإيجار” و”التوظيف”، لكن في الواقع الحدود بينهما واضحة جدًا:

1. التأجير هو استخدام المباني غير السكنية (لأغراض تجارية) لفترة معينة وبشروط معينة: استئجار متجر، موقف للسيارات، حمام سباحة، الخ. في هذه الحالة، يتم إعداد عقد إيجار، والذي يمكن توقيعه من قبل شركتين أو شركة وفرد (على سبيل المثال، يوفر المواطن أراضي شقة لاستئجار مكتب). في هذه الحالة، يُطلق على طرفي المعاملة اسم المؤجر والمستأجر.
2. الإيجار هو استخدام المباني السكنية (شقة، منزل، شقق) للعيش. في هذه الحالة يتم توقيع عقد الإيجار (بين فردين). طرفا الصفقة هما المالك والمستأجر.

من وجهة النظر القانونية، فإن معاملات الإيجار والتأجير متشابهة، ولكنها ليست متكافئة - فكل حالة سيكون لها خصائصها الخاصة.

إنهاء عقد الإيجار

يتم تناول إجراءات وملامح إنهاء العلاقات القانونية في حالة استئجار شقة في المادة 687 من القانون المدني. أسباب إنهاء الاتفاقية هي كما يلي:

1. الموافقة الطوعية المتبادلة. يمكن أن يكون المبادرون هم المالك والمستأجرين. وعلى أية حال، يجب عليهم التصرف بالترتيب المحدد دائمًا في عقد الإيجار. عادةً، يجب على الأطراف إعطاء بعضهم البعض إشعارًا بخططهم قبل أسبوعين أو أربعة أسابيع على الأقل. إذا لم يتم تحديد الموعد النهائي، فإن الأطراف تتصرف وفقًا للقانون: يجب عليهم الإخطار قبل 3 أشهر على الأقل.

ومن الناحية العملية، يحذر الطرفان بعضهما البعض شفهياً: عبر الهاتف أو شخصياً. إذا كانت العلاقات الشخصية لا تسمح بالتوصل إلى اتفاق دون توثيق، فمن الضروري إرسال خطاب مسجل بختم الاستلام إلى عنوان المالك أو المستأجرين. ثم يتم احتساب المدة من اليوم التالي لتاريخ استلام الرسالة.

1. ينص الإجراء القضائي على إنهاء العلاقات القانونية التي انتهكها الطرفان:

الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

• عدم سداد الدفعة لمدة 6 أشهر على الأقل؛
• جعل المبنى في حالة غير صالحة للاستخدام (الطوارئ) من قبل المستأجرين (أو بسبب ظروف موضوعية)؛
• استخدام الشقة لأغراض أخرى (إنتاج صغير، ورشة عمل، وما إلى ذلك)؛
• انتهاك منهجي للنظام العام من قبل المستأجرين.

في هذه الحالة، يلجأ صاحب المنزل إلى المفوضين المحليين أو يقوم على الفور بإعداد بيان المطالبة في المحكمة مع تقديم المستندات ذات الصلة وغيرها من الأدلة.

إنهاء عقد الإيجار

يتم تنظيم تفاصيل إنهاء عقد الإيجار بموجب المادة 619 من القانون المدني لروسيا. في النسخة السلمية، يتم إنهاء العقد أيضًا وفقًا للإجراء الذي تم النص عليه في الأصل عندما دخل الطرفان في المعاملة. يتم تطبيق الإجراءات القضائية في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

• الإضرار بالممتلكات (عن عمد أو عن طريق الإهمال)؛
• يستخدم الممتلكات لأغراض أخرى؛
• تأخر في سداد الدفعات أكثر من مرتين متتاليتين؛
• ينتهك شروط العقد الأخرى.

وفي هذه الحالة، يقوم المؤجر أيضًا بإعداد بيان المطالبة، مع إرفاق جميع الأدلة المتاحة به.

اتفاقية الإنهاء: عينة 2018

يمكن العثور على نموذج الاتفاقية نفسه وتنزيله عبر الإنترنت، إذا لزم الأمر، مع استكماله بالبنود الأساسية التي تعكس حالة محددة من إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية أو غير السكنية.

إنهاء عقد الإيجار

إذا كنا نتحدث عن إنهاء استئجار شقة (أي إنهاء عقد الإيجار)، فإن الاتفاقية المقابلة تنهي هذه الاتفاقية بالذات. تحتوي الاتفاقية على:

1. اسم وتاريخ الاتفاقية التي تنتهي صلاحيتها القانونية.
2. البيانات الشخصية لكل طرف (الاسم الكامل، المعلومات من جواز السفر).
3. جوهر الإنهاء والظروف الأخرى المتعلقة بهذا القرار:

• نقل الملكية على أساس سند النقل ذي الصلة؛
• حقيقة أنه لا توجد مطالبات ضد بعضها البعض: فيما يتعلق بجودة خدمات الإيجار والممتلكات (حالتها) والمدفوعات وغيرها.

من خلال توقيعاتهم، يشهد الطرفان على عدم وجود مطالبات، وكذلك حقيقة الاتفاقية نفسها. في هذه الحالة، قد تدخل الوثيقة حيز التنفيذ من يوم التوقيع (في أغلب الأحيان) أو في اليوم الذي يحدده الطرفان.

يمكن الاطلاع هنا على تعليق أحد المتخصصين حول بعض ميزات إنهاء عقد الإيجار.

إنهاء عقد الإيجار

يتم إضفاء الطابع الرسمي على إنهاء علاقات الإيجار بين الكيانات القانونية، وكذلك بين المواطن والكيان القانوني، من خلال اتفاقية إنهاء اتفاقية الإيجار. يتم عرض إحدى العينات الأكثر شيوعًا أدناه.

تنص هذه الوثيقة على ما يلي:

1. العقد الذي يتم إنهاؤه (الرقم والتاريخ).
2. تاريخ ومكان الإنهاء.
3. من أبرم العقد (وبالتالي من ينهيه).
4. شروط الإنهاء الهامة:

• عندما يتفق ممثلو الكيانات القانونية على الإنهاء؛
• عندما تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ (إذا رغبت في ذلك، يمكنك تحديد فترة محددة، والتي لا تتزامن دائمًا مع تاريخ التوقيع).

1. توقيعات الطرفين.

من مصلحة المالك أن يأخذ في الاعتبار دائمًا في الاتفاقية البند الخاص بتاريخ نقل المبنى، فضلاً عن حقيقة أنه سيتم إعادته في حالة جيدة، وهو ما تؤكده شهادة النقل والقبول .

يعد إنهاء عقد الإيجار أو عقد الإيجار وتوقيع الاتفاقية المقابلة أحد الإجراءات القانونية الأكثر شيوعًا، والتي لن تكون صعبة بشكل خاص إذا كنت تعرف مسبقًا إجراءات إنهاء العلاقات القانونية وإجراءات التسجيل.

آخر تعديل: مايو 2019

لقد أصبح استئجار المساكن منذ فترة طويلة وسيلة بسيطة وشائعة لحل مشاكل الإسكان. مثل هذه الصفقة مفيدة لكلا الطرفين. ومع ذلك، مع مرور الوقت، قد يتغير الوضع: لم يعد المستأجر بحاجة إلى استئجار مسكن، أو أن شروط الإيجار أو موقع الشقة لم تعد مرضية. لم يعد المالك راضيًا عن المستأجر، ولم تعد هناك إمكانية لتأجير المبنى، أو حتى أنه يخطط لبيع مساحة المعيشة. هناك حاجة لإنهاء عقد الإيجار. ومن الجيد أن يتفق الجانبان على ذلك. ولكن ماذا تفعل إذا أراد أحد الطرفين إنهاء العقد مبكراً، لكن الآخر غير سعيد بذلك؟

من الناحية القانونية، يعد إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المستأجر أسهل. وإذا قرر الخروج من العقار المأهول فليس لصاحب العقار أن يمنعه.

ومع ذلك، هنا هناك العديد من المزالق:

1. فترة الإشعار المسبق بقرارك. وفقا للفن. 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب على المستأجر إخطار مالك العقار بقراره قبل ثلاثة أشهر على الأقل. ومن الناحية العملية، تبين أن هذه الفترة طويلة جدا. إذا تم إبرام اتفاق مكتوب بين الطرفين، ويحدد فترات أخرى للإشعار الأولي، فإن الاتفاقية التعاقدية هي التي تكون صالحة.
2. طريقة الإخطار. غالبًا ما يتفق الطرفان على إنهاء العقد شفهيًا - في اجتماع شخصي أو في محادثة هاتفية. ومع ذلك، تنشأ المواقف عندما تكون العلاقات بين الطرفين متوترة. أو يطالب صاحب الشقة بدفع الإيجار من المستأجر الذي انتقل بالفعل بحجة عدم إبلاغه برغبته في إنهاء العقد. ولتجنب مثل هذه الحالات، يتم إرسال خطاب مسجل إلى المالك يتم فيه إخطاره رسميًا بالرغبة في إنهاء العقد مبكرًا. وبالتالي، لن يكون لدى المالك أي سبب للادعاء بالجهل برغبة المستأجر في إنهاء العقد.
3. الأدلة المستندية على إنهاء العقد. وفقا للقانون، لا يتطلب إنهاء العلاقات التعاقدية أي وثائق رسمية. ومع ذلك، يوصي المحامون بإعداد قانون قبول ونقل السكن، الذي ينص على تاريخ مغادرة المستأجر، ويسجل نقل المفاتيح، واكتمال المدفوعات بين الطرفين، وحالة المباني والأثاث والمعدات في المبنى. وقت إنهاء العقد. مثل هذه الوثيقة سوف تحمي المشاركين من المطالبات المتبادلة. هناك يمكن للمالك تحديد الضرر الذي لحق بالعقار وطريقة التعويض (دفع تكاليف الإصلاحات، شراء عنصر جديد لاستبدال العنصر المكسور، دفع مبلغ معادل من المال). ويظل الالتزام بسداد الديون حتى بعد انتهاء عقد الإيجار حتى يتم سدادها بالكامل. بعد التوقيع على القانون، فإن متطلبات الأطراف التي لم تنعكس فيه لا تخضع للرضا.
4. يعتبر استئجار شقة لمدة تزيد عن عام عبئًا على العقارات ويتطلب تسجيل الدولة. وبناء على ذلك، يجب أيضا تقديم معلومات حول إنهاء استئجار المباني السكنية إلى سلطات التسجيل. للقيام بذلك، سيحتاج الطرفان إلى التوقيع على اتفاقية الإنهاء، والتي يتم ملؤها بشكل حر.

على الرغم من أنه من الناحية العملية، يمكن للمستأجر الخروج بحرية من الشقة المستأجرة في أي وقت، إلا أن لديه الفرصة لطلب إنهاء العقد من خلال المحكمة.

وفقًا للمادة 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تكون الظروف التالية بمثابة أساس الاستئناف:

• يمنع المالك المستأجر من استخدام المبنى المستأجر بالكامل؛
• وبعد الانتقال إليه، تم الكشف عن عيوب خطيرة في العقار، والتي سكت عنها مالك العقار؛
• الشقة تحتاج إلى إصلاحات كبيرة، وهو ما يرفض المالك القيام به؛
• بسبب ظروف قاهرة، لم يعد المسكن مناسبًا للسكن (حريق، أعمال طبيعية أو عسكرية، إلخ).

إنهاء العقد بمبادرة من المؤجر

إذا لم يوضح العقد تاريخ انتهاء صلاحيته أو الأسباب التي يجوز على أساسها لمالك العقار رفض إقامة المستأجر مرة أخرى، فسيكون من الصعب إخلاء المستأجر دون موافقته. إذا فشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق، فلا يمكن أن يتم ذلك إلا من خلال المحكمة، وقائمة الأسباب محدودة بموجب القانون:

• التهرب من الإيجار. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، يكفي دفعتين متأخرتين على التوالي، إذا تم إبرام العقد لمدة تزيد عن عام، فسيكون الأساس هو التأخير لمدة 6 أشهر على الأقل؛
• يستخدم المستأجر الشقة لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها؛
• انتهاك منهجي للنظام العام من قبل صاحب العمل؛
• الأضرار التي لحقت ممتلكات المالك.

قبل تقديم المطالبة، يجب على مالك الشقة إخطار السكان بالمخالفات ومنحهم الوقت لتصحيحها. ولن تقبل المحكمة طلب الإجراءات إلا إذا رفضوا الامتثال لهذه المتطلبات. علاوة على ذلك، في عدد من الحالات، قد يقف القاضي إلى جانب المستأجر، وبدلاً من طرده من المبنى، يأمره بإزالة المخالفات. على سبيل المثال، إذا تضررت الممتلكات، يُمنح الشخص فترة للتعويض عن الضرر، على ألا تزيد عن عام.

إذا لم يتم تحديد المدة في العقد، ولم يخالف المستأجرون شروطه، فمن الصعب طردهم. يجب على المالك الذي يرغب في إخلاء الشقة أن يقدم للمستأجر عرضًا مكتوبًا لإنهاء العقد. إذا تم رفض الطلب أو تجاهله، فسيتمكن المؤجر من طلب تغييرات في شروط العقد في المحكمة. ومع ذلك، هناك احتمال كبير أنه سيضطر إلى دفع تعويضات مالية للسكان أو تقديم المساعدة في العثور على سكن آخر.

ومن الواضح أن القانون يحمي في المقام الأول مصالح أصحاب العمل. لذلك، يوصي المحامون بأن يُحدد في العقد تواريخ انتهاء الصلاحية والأسباب التي يمكن على أساسها لمالك الشقة إنهاء العقد مبكرًا.

إنهاء العمل في حالة عدم وجود عقد

عند استئجار السكن، لا يتم دائمًا إعداد عقد مكتوب من قبل الأطراف. إن إنهاء الاتفاق الشفهي أسهل بطبيعة الحال، ولكن إذا كانت هناك خلافات بين الأطراف، فإن ذلك يجعل من الصعب الدفاع عن مصالحهم.

إذا أراد مالك العقار القيام بذلك ضد إرادته، في حالة عدم وجود اتفاق، يمكنه اللجوء إلى مساعدة وكالات إنفاذ القانون وإعلان الإقامة غير القانونية للأشخاص غير المصرح لهم في الشقة. في هذه الحالة، سيغادر المستأجرون الشقة، لكن سيكون من الصعب جدًا تحصيل متأخرات الإيجار منهم أو الأضرار المادية الناجمة. سوف تحتاج إلى تقديم دليل على أن الاتفاقيات الشفهية لدفع مبلغ معين مقابل الإقامة قد تم بالفعل. سيكون من المستحيل تقريبًا إثبات أن الأضرار التي لحقت بالممتلكات سببها المستأجرون السابقون.

يمكن للمقيمين، في حالة عدم وجود اتفاق مكتوب، مغادرة الشقة في أي وقت دون سابق إنذار للمالكين. ولا يحق لأحد أن يحتفظ بهم. ومع ذلك، إذا قرر المستأجر بهذه الطريقة تجنب دفع الإيجار أو التعويض المادي عن الممتلكات المتضررة، فيمكن للمالك أن يثبت أمام المحكمة وجود علاقة تعاقدية والحصول على جميع المدفوعات النقدية.

إذا كان أساس الإخلاء هو رغبة المالك في إخلاء الشقة، وليس انتهاك الاتفاقات الشفهية من قبل المستأجرين، فإذا قدموا دليلاً على براءتهم، يجوز للمحكمة أن تسمح لهم بالعودة إلى الشقة المشغولة.

ستكون اتفاقية الإيجار المكتوبة للمباني السكنية، خاصة على المدى الطويل، بمثابة ضمان لاحترام مصالح الطرفين وستساعد في حل الخلافات إذا تغيرت ظروف الحياة وكان من الضروري تغيير شروط الصفقة أو إنهائها مبكر.

سؤال مجاني للمحامي

هل تحتاج إلى بعض النصائح؟ طرح سؤال مباشرة على الموقع. جميع الاستشارات مجانية / تعتمد جودة واكتمال استجابة المحامي على مدى وضوح وشمولية وصفك لمشكلتك:

غالبًا ما تصبح الأزمة الاقتصادية الحادة في البلاد والابتكارات المنتظمة والمفاجئة أحيانًا في مجال التمويل والاقتصاد (عندما تتقلب أسعار الصرف وتصفية المؤسسات وزيادة أسعار القروض) سببًا في استحالة الوفاء بالالتزامات التعاقدية.

يجب أن يتم ظهور الالتزامات التعاقدية، وكذلك استكمالها، مع مراعاة قواعد التشريع الحالي ومصالح جميع الأطراف المشاركة في العملية.

من الأفضل التفكير في كيفية تنفيذ إنهاء عقد إيجار الشقة قبل إبرام العقد.

ينظم عقد الإيجار الالتزامات المتعلقة بتوفير العقارات. هناك طرفان مشاركان في هذه العملية - مالك العقار أو من يمثله، بالإضافة إلى مؤسسة أو رجل أعمال فردي.

تختلف اتفاقية الإيجار السكني عن اتفاقية الإيجار التجاري.

إذا كان المسكن مستأجرًا، فلا يمكن للشخص الذي يستأجر المسكن أن يتصرف إلا كفرد. لا يمكن نقل المباني السكنية إليه إلا من قبل كيان قانوني (أو شخص رجل أعمال). يجب الالتزام بجميع أحكام التشريع المدني الروسي - يجب استخدام الشقة فقط لإقامة الأفراد.

من المستحيل صياغة التزامات تعاقدية بشكل يختلف عن تلك المنصوص عليها في المادتين 161 و609 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وستعتبر هذه الوثيقة غير قانونية. وعلى أساسه، لن تنشأ صلاحيات معينة لمواضيع مختلفة.

عند النظر في إنهاء عقد الإيجار، فإنهم دائمًا ينتبهون إلى جزء الاتفاقية الذي يعكس الفترة الزمنية لهذه الالتزامات.

يمكن تعيين عقد الإيجار لفترة زمنية محددة أو جعله غير محدد.

يجب أن تنعكس المعلومات المتعلقة بالعقود التي تزيد مدة صلاحيتها عن عام واحد في سجل الحقوق الموحد للدولة. يبدأ حساب مدة الإيجار من اليوم الذي تم فيه تسجيل تاريخ تسجيل الاتفاقية في السجل.

تنص القوانين التشريعية للاتحاد الروسي على حالات معينة يجوز فيها للمحكمة إنهاء عقد الإيجار بالقوة قبل انتهاء مدته.

تعتبر هذه القائمة مفتوحة، ويحق للطرفين تحديد شروط إضافية في الاتفاقية، والتي يتم عند حدوثها إنهاء العقد.

كيفية إنهاء عقد الإيجار؟

يجوز إنهاء إيجار أي مسكن إما عند انتهاء المدة المؤقتة للعقد، أو في حالة حدوث ظروف معينة:

1. إذا تمكن الطرفان من اتخاذ مثل هذا القرار بشكل مشترك.
2. إذا كان العقد نفسه قد شهد تغييرات كبيرة.
3. إذا قدم أحد الطرفين (يمكن أن يكون أحدهما أو الطرف الآخر) بيان مطالبة على الأسس المنصوص عليها في القوانين الروسية.

إذا تم إنهاء عقد الإيجار بسبب الاتفاق المتبادل بين الطرفين، فقد تكون الأسباب كما يلي:

1. انتهت فترة الصلاحية.
2. لقد تغيرت الشروط التي على أساسها دخل الطرفان في الاتفاقية بشكل خطير.

إذا كان العقد ذو طبيعة مفتوحة، يحق لكل من المستأجر والمالك إنهاء عقد الإيجار. يجب أن يتلقى الطرف الآخر إشعارًا. ويجب أن يتم ذلك خلال 3 أشهر.

يجوز للمستأجر أن يطلب إنهاء العقد من جانب واحد - بمشاركة المحكمة، في الحالات التالية:

1. إذا لم يوفر المالك أماكن سكنية أو لم يسمح باستخدامها للغرض المقصود منه.
2. إذا كانت الشقة بها عيوب غير محددة تمنع استخدامها.
3. إذا لم يقم مالك الشقة بإجراء إصلاحات كبيرة.
4. إذا كنا نتحدث عن حدوث ظروف خارجة عن إرادة المستأجر، ونتيجة لذلك فإنه من المستحيل استخدام الشقة بالكامل.
5. في حالة وجود ظروف أخرى واردة في العقد.

يجوز للمؤجر أن يطلب إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:

1. إذا استخدم المستأجر الشقة لأغراض أخرى، ينتهك شروط المعيشة والقواعد التعاقدية.
2. إذا كان يتعمد تفاقم حالة مساحة المعيشة.
3. لقد فشلت في دفع ثمن إقامتي مرتين على التوالي.

قد تنص الاتفاقية أيضًا على أسباب أخرى يجوز بموجبها إنهاء عقد الإيجار بناءً على طلب مالك المبنى.

لا يمكن لمالك الشقة أن يطلب الإنهاء المبكر للعقد إلا بعد إرسال إنذار كتابي للمستأجر. ويجب أن يشير إلى أن المستأجر ملزم بأداء جميع واجباته خلال فترة زمنية محددة.

إنهاء عقد إيجار الشقة

بغض النظر عن مدة عقد إيجار السكن، يجوز للمستأجر إرسال إشعار بإنهائه إلى المالك (إذا وافق جميع أفراد أسرته والأفراد الذين يعيشون معه - المواطنون - على ذلك).

سيتم إنهاء عقد الإيجار بعد 90 يومًا من تاريخ هذا النوع من التحذير.

بناء على مطالبة مالك المبنى السكني، سيتم إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:

1. إذا لم يتم دفع الرسوم المنصوص عليها في عقد الإيجار (خلال ستة أشهر). إذا كان هذا إيجارًا قصير الأجل (لمدة أقل من سنة واحدة) - ما لم يتم سداد دفعتين أو أكثر.
2. إذا تسبب المستأجر أو الأشخاص الذين يتولى مسؤوليتهم في الإضرار بالعقار السكني.

يحق لأي من الطرفين بدء إنهاء العقد في المحكمة - إذا أصبح من المستحيل العيش في الشقة، أو في المواقف المحددة في تشريعات الإسكان الروسية.

اتفاقية إنهاء عقد الإيجار هي كما يلي:

إشعار بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار من قبل المستأجر

عندما يرغب أحد الطرفين في إنهاء عقد الإيجار، يجب عليه إعطاء الطرف الآخر إشعارًا بالإنهاء المبكر لهذه الوثيقة.

يجب أن تكون هذه الوثيقة مكتوبة. يتم تسليمها إلى الطرف الآخر مقابل الاستلام أو إرسالها كرسالة بريدية مع إشعار بأن المرسل إليه قد استلمها.

لا تنص القوانين التشريعية للاتحاد الروسي على نموذج خاص يجب بموجبه إعداد الإخطار. ولكن من الأفضل أن تنعكس التفاصيل التالية:

1. عنوان الوثيقة.
2. تفاصيل الأطراف والاتفاق.
3. سبب فسخ العقد. يجب وصف جميع الظروف.
4. متطلبات الطرف، والغرض منها هو إنهاء العقد.
5. التوقيع والتاريخ مطلوب.

اتفاق على إنهاء عقد الإيجار للشقة

تمثل هذه الوثيقة قرارًا طوعيًا من كلا الطرفين بإنهاء التعاون (إذا تم استيفاء جميع متطلبات هذه الاتفاقية).

• لإبرام اتفاقية، استخدم نفس النموذج المستخدم في العقد نفسه. بمعنى آخر، إذا كان تسجيل الدولة ضروريًا لإبرام عقد إيجار، فعند إبرام عقد، يجب أن تمر الحقوق أيضًا بعملية التسجيل في سجل الولاية.
• يجب أن تحتوي ديباجة الاتفاقية على أسماء أطراف الاتفاقية. ويجب أن تكون مماثلة للأسماء التي تم تحديدها في العقد.
• وبعد ذلك يعلن الطرفان رغبتهما في إنهاء العلاقة التعاقدية لاستئجار المباني السكنية (مع الإشارة إلى جميع التفاصيل التعاقدية - الاسم والرقم وتاريخ إبرامها). يجب إدراج شروط الإنهاء (من الأفضل تضمين عملية نقل الملكية، ومعلومات حول التسويات بين الطرفين).

إذا لم تعكس الاتفاقية تاريخ انتهاء عقد الإيجار، فيعتبر منتهياً من تاريخ توقيع هذا الاتفاق.

كما أنها تعكس عدد نسخ الاتفاقيات. من الضروري أن تعكس العناوين والتفاصيل والتوقيعات لكلا المشاركين. إذا قام ممثل كيان قانوني بالتوقيع، فيجب أن يكون هناك ختم.

نظرًا لأن المباني السكنية هي عقارات باهظة الثمن، وعادةً ما يتم توفيرها للاستخدام مع معدات وأثاث جيد، فمن الأفضل نقل الملكية وفقًا للمخزون. يتم وضعه كملحق للعقد.

الأسئلة المتداولة من السكان وأصحاب الشقق

سؤال: مرحبًا! أنا وزوجتي نستأجر مسكنًا بموجب عقد إيجار سكني. العقد محدد المدة – لمدة ستة أشهر. ساعدتنا إحدى المنظمات في التسجيل وحصلت على 50% من مبلغ الدفعة الشهرية. لقد دفعنا ثمن الشهر الثالث من الإقامة مقدمًا. وفجأة هذا الخبر: قرر صاحب العقار بيعه. وأبلغنا بذلك فجأة، بعد أن أودع مبلغاً من المال لمدة شهر مقدماً. لقد ذكرنا في العقد أن المالك يتعهد بعدم بيع هذه الشقة. إذن ماذا يجب علينا عمله الآن؟ نرغب في إنهاء العقد واستعادة أموالنا.

الجواب: يجب عليك تقديم طلب كتابي إلى المالك. ربما سيتم حل الوضع في مرحلة التفاوض. إذا لم يكن الأمر كذلك، انتقل إلى المحكمة.

سؤال: مساء الخير من فضلك قل لي، هل من الممكن أن يُدرج في عقد الاستخدام غير المبرر للمسكن (على وجه التحديد، في بند إنهاء العقد) شرط مفاده أنه لا يمكن للطرفين إرسال إشعار كتابي لبعضهما البعض إلا عبر الخدمات البريدية عبر الإنترنت؟ وسيتضمن العقد كافة عناوين البريد الإلكتروني وأرقام الهواتف (لكل الطرفين). شكرا مقدما على إجابتك.

الإجابة: على الرغم من أن استخدام صناديق البريد الإلكتروني ليس أمرًا غير شائع اليوم، إلا أنه لا ينبغي عليك إرسال الإشعارات بهذه الطريقة. إذا حدث خطأ ما، سيكون من الصعب إثبات أن الرسالة تم تسليمها إلى المستلم. سيستغرق هذا الكثير من الأعصاب والوقت. من الأفضل الالتزام بالتوصيات القانونية.

يعد استئجار المباني السكنية أمرًا شائعًا جدًا في روسيا. يتم استئجار الشقق من قبل العائلات الشابة والمسافرين من رجال الأعمال والمحتاجين إلى سكن مؤقت. ولكن في كثير من الأحيان تكون هناك حاجة لإنهاء العلاقات التعاقدية قبل نهاية العقد. كيفية إنهاء عقد إيجار شقة بشكل صحيح؟

إنهاء عقد إيجار الشقة

يمكن أن يكون البادئ بإنهاء العلاقات التعاقدية إما مالك المبنى السكني أو المستأجر. ربما يكون هنالك عده اسباب.

يتم تنظيم إجراءات إبرام هذه الاتفاقية وإنهائها بموجب الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

بمبادرة من المستأجر

المستأجر هو الطرف في العلاقة الذي يستأجر الشقة. يمكن أن يكون إما فردًا أو مؤسسة. في الفن. 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على الأسباب التي يجوز للمستأجر أن يطلب من المالك الإنهاء المبكر للعقد. هذا:

• ولم يقم مالك الشقة بتوفيرها للاستخدام في الوقت المحدد؛
• ويتعمد خلق عقبات أمام انتقال السكان إليه؛
• تبين أن الشقة غير صالحة للسكن لأسباب لم تكن مرئية للمستأجر وقت توقيع العقد؛
• لا يقوم صاحب الشقة بإجراء إصلاحات كبيرة، وهي مسؤوليته.

إذا كانت هذه الأسباب موجودة، يمكنك رفع دعوى قضائية. ولكن يمكن للمقيمين ببساطة الخروج، مشيرين إلى مشاكل شخصية كسبب لقرارهم. على سبيل المثال، قاموا بشراء منزل خاص بهم ولم يعودوا بحاجة إلى شقة مستأجرة.

ليست هناك حاجة لشرح أسباب رفض الشقة بدقة. لكن عليك إخطار مالك الشقة. يجب أن يتم ذلك قبل شهر واحد من التاريخ المتوقع لإنهاء العلاقة. من المستحسن القيام بذلك كتابيًا.

من جانب واحد

يمكن لكل من مالك الشقة والمستأجر القيام بذلك. أسباب الإنهاء من جانب واحد بمبادرة من المستأجرين موضحة في الفن. 620 القانون المدني للاتحاد الروسي.

يجوز لمالك الشقة أن يطلب من مستأجريه الخروج للأسباب المحددة في الفن. 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هذا:

• استخدام الشقة في انتهاك جسيم للعقد؛
• استخدام السكن لأغراض أخرى؛
• الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
• المدفوعات المتأخرة؛
• عدم وجود إصلاحات كبيرة في الشقة، إذا كان العقد يحدد الالتزام الموكل إلى المستأجر.

يمكنك إنهاء العلاقة سلميًا عن طريق إرسال إشعار كتابي بالإنهاء للمستأجرين بناءً على طلب مالك الشقة. إذا كان السكان لا يريدون الخروج، فعليهم تقديم المستندات إلى المحكمة.

بين الأفراد

في أغلب الأحيان، يكون المواطنون هم الأطراف في عقد الإيجار. يقوم المالك بتأجير شقته بإبرام اتفاق. تحدد هذه الوثيقة أسباب إنهاء العلاقة.

إذا انتهى العقد، يجوز للطرفين إما تمديده أو إنهاؤه. تمديد الاتفاقية يخضع للاتفاق.

إذا لم يرغب أي من الطرفين في تجديد العقد، فإنه ينتهي “تلقائياً” بانتهاء المدة المحددة فيه. وهذا يعني أنه يجب على المستأجرين الخروج ولا يلزم أي إشعار.

الإنهاء المبكر لعقد استئجار شقة

إذا لم يكن العقد قد انتهى بعد، ورغب أحد الطرفين في إنهاء العلاقة، فيجب إخطار الطرف الآخر مسبقًا. ويحدد العقد فترة الإخطار. ولكن، كقاعدة عامة، يغادر قبل شهر واحد من تاريخ المغادرة المتوقع.

بمبادرة من المؤجر

يمكن لمالك الشقة أيضًا البدء في إنهاء العقد. وقد لا يكون راضياً عن السكان أنفسهم أو عن كيفية استخدامهم لممتلكاته. ربما يكون هنالك عده اسباب! ربما قرر المالك ببساطة عدم تأجير هذه الشقة بعد الآن.

وترد أسباب الإنهاء القضائي في الفن. 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لا بد من إرسال إشعار كتابي للمستأجرين يطلب منهم إخلاء الشقة في تاريخ معين. ويجب ألا تقل هذه الفترة عن شهر واحد.

إذا كان المستأجر أو أفراد عائلته مذنبين بارتكاب أفعال، فيجب أن يشير الإشعار إلى ضرورة إزالة عواقب هذه الأفعال على حساب المستأجر. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء ولم يتم إخلاء الشقة في الموعد المحدد، يمكنك رفع دعوى قضائية. لكن عليك أولاً الاتصال بالشرطة وتسجيل حقيقة الاستيلاء التلقائي على ممتلكات شخص آخر. سيكون هذا دليلاً إضافيًا على الذنب إذا تم حل النزاع في المحكمة.

اتفاق على إنهاء عقد إيجار الشقة

يمكن للطرفين الاتفاق فيما بينهما على شروط إنهاء العلاقة وإبرام اتفاق. سيوضحون فيه جميع الشروط والفروق الدقيقة، بما في ذلك التعويض عن الأضرار التي يلحقها المستأجر أو أفراد عائلته بممتلكات مالك الشقة.

اتفاقية الإنهاء المبكر

يمكن إعداد الوثيقة من قبل أي طرف، سواء مالك الشقة أو المستأجر. للقيام بذلك تحتاج:

• يتفقون فيما بينهم على شروط الإنهاء. يشير المبادر إلى الأسباب التي تدفعه إلى إنهاء العلاقة مبكراً؛
• وضعها على الورق.
• مناقشة جميع الفروق الدقيقة مرة أخرى؛
• للتوقيع على اتفاق.

يجب أن تتضمن الاتفاقية ما يلي:

• معلومات عن كل طرف في العقد. نظرًا لأن الأطراف مواطنون، فإنهم يشيرون عن أنفسهم إلى اسمهم الكامل (بالكامل)، وبيانات جواز سفرهم، بالإضافة إلى العناوين التي تم تسجيلهم بها بشكل مؤقت أو دائم؛
• سيكون موضوع الاتفاقية اتفاقًا على إنهاء اتفاقية استئجار الشقة. ولذلك تمت الإشارة إلى تفاصيل العقد «الابتدائي». تحتاج أيضًا إلى الإشارة إلى التاريخ التقويمي الدقيق الذي يجب فيه على السكان نقل الشقة إلى مالكها على أساس شهادة القبول؛
• إذا كانت هناك أفعال مذنبة من جانب السكان، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى طرق القضاء عليها. وبخلاف ذلك، يحق للمالك رفع دعوى قضائية؛
• إذا لم يتم احترام الاتفاقيات لسبب ما، فيجب تحديد إجراءات حل النزاع؛
• تاريخ صياغة هذه الاتفاقية؛
• توقيعات الأطراف، فضلا عن نسخة.

موضوع عقد الإيجار هو شقة محددة. ولذلك يجب أن تشير الاتفاقية أيضًا إلى:

• الاسم الدقيق هو "شقة"؛
• العنوان الدقيق الذي يقع فيه العقار المستأجر؛
• تشير إلى المنطقة
• رقم المساحية، إذا كان المالك لديه مثل هذه المعلومات.

الوصف الدقيق ضروري حتى تتمكن المحكمة، في حالة وجود نزاعات وخلافات، من تحديد موضوع العقد بوضوح.

باتفاق الطرفين

يمكن لمالك الشقة والمستأجر الاتفاق على إنهاء العقد. يقومون بإعداد اتفاقية وتوقيعها وينتهي العقد.

إن مبدأ إبرام اتفاق في هذه الحالة هو نفسه تمامًا كما هو الحال مع الإجراء الأحادي الجانب.

نموذج اتفاقية لإنهاء عقد إيجار شقة

إشعار بإنهاء عقد إيجار الشقة

إذا قرر أحد الطرفين إنهاء العلاقة التعاقدية مع الطرف الآخر (بغض النظر عن وجود / عدم وجود أفعال مذنب)، فمن الضروري إخطار نواياه.

يجب أن يحدد العقد متى يجب تقديم الإشعار. كقاعدة عامة، قبل شهر واحد من التاريخ المتوقع لإنهاء العلاقة. نتيجة إنهاء العقد هي شغور الشقة من قبل المستأجر وأفراد أسرته.

يجب أن يكون الإخطار كتابيا. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المنشئ التأكد من أن الطرف المعارض قد تلقى الإشعار وقرأه. ولذلك، يجب تسليم الوثيقة إما عن طريق البريد أو تسليمها شخصيا.

عند إرسال إشعار عن طريق البريد الروسي، تحتاج إلى إرسال خطاب مع الإخطار. وسوف يشير إلى تاريخ استلام الشحنة من قبل المرسل إليه. ويعتبر هذا بمثابة إشعار حتى لو لم يتم فتح الرسالة ولم يتم قراءة محتوياتها.

إذا قرر المبادر ترك الإشعار شخصيًا، فمن الضروري التأكد من توقيع المرسل إليه لاستلامه. بالنسبة للمحكمة، ستكون هذه حجة قوية مفادها أن الطرف الآخر في العقد قد تم إخطاره بشكل صحيح بالإنهاء القادم للعلاقة.

من جانب واحد

لا يحدد القانون شكلاً موحدًا للإخطار. يمكن أن يكون أي شيء، ولكن يجب أن يكون مكتوبا.

إذا حدث إنهاء العقد من جانب واحد، أي أن هناك أفعال مذنبة من جانب أحد أطراف العلاقة، فمن المستحسن الإشارة في الإشعار إلى:

• تاريخ انتهاء العلاقة؛
• المطالبات المقدمة؛
• طرق القضاء عليها؛
• حق البادئ في حل النزاع في المحكمة.

يتم إرسال الإخطار إما عن طريق البريد الروسي أو يتم تسليمه شخصيًا.

يوصى بانتظار الرد على الإشعار. ويمكن أيضا أن تكون مكتوبة أو شفهية. ولكن لا تنتظر إلى الأبد! تبين الممارسة القضائية أنه يجب تقديم الرد في غضون 30 يومًا تقويميًا من تاريخ استلام الإخطار.

إذا لم تكن هناك إجابة أو كانت سلبية، واستمر المستأجرون في استخدام الشقة، فمن المستحسن رفع دعوى قضائية.

إشعار بالإنهاء المبكر للعقد

إذا كانت هناك أسباب شخصية، فقد يقرر أحد الطرفين أنه من الضروري إنهاء عقد الإيجار. ويجب على البادئ إخطار الطرف المقابل بذلك.

يجب أن يكون الإخطار مكتوبًا، ولكن منسقًا بشكل حر. يوصى بتقديم المعلومات التالية:

• عن طرفي العقد. تتم الإشارة إلى المعلومات تمامًا كما هو الحال في عقد الإيجار؛
• موضوع عقد الإيجار هو شقة محددة؛
• تفاصيل الاتفاقية "الأساسية"؛
• التاريخ الذي تحتاج فيه إلى إخلاء الشقة؛
• سبب إنهاء العلاقة؛
• تاريخ الإخطار؛
• توقيع البادئ.

نموذج إشعار بإنهاء عقد إيجار شقة

شهادة قبول ونقل ملكية الشقة عند انتهاء عقد الإيجار

• جميع الممتلكات الموجودة في الشقة؛
• حالته. ويجب الإشارة إلى كل عيب؛
• من خلال فحص أكثر شمولاً، يمكنك وصف لون ورق الحائط، وما إلى ذلك.

يتم وضع الفعل الثانوي قياسا على الأول. يتم سرد كافة الممتلكات في الشقة وحالتها الفعلية. يجب على مالك الشقة أن يفهم أن التآكل الطبيعي للعقار أمر طبيعي، خاصة إذا كانت الشقة مستأجرة لعدة سنوات. يجب ألا تطلب من السكان تسليم العقار بنفس حالته. ولكن يجب أن يكون الارتداء ضمن حدود معقولة.

يقوم مالك الشقة بمقارنة المعلومات الواردة في الفعل مع الوضع الفعلي. إذا اعتقد أن ممتلكاته قد تضررت أو تضررت، فيمكنه أن يطالب المستأجرين بالتعويض عن هذا الضرر أو إصلاح العقار.

إذا لم تكن هناك شكاوى، يتم توقيع القانون من قبل الطرفين. وهذا يعني أن كلاً من مالك المبنى ومستأجريه اتفقوا على نقل العقار بحالته الفعلية.

نموذج لقبول ونقل الشقة عند إنهاء عقد الإيجار

خاتمة

يُنصح بإنهاء عقد الإيجار بطريقة سلمية، بعد الاتفاق مع المستأجرين مسبقًا على جميع الشروط. مطلوب إشعار لمدة شهر واحد على الأقل.