امتد عفو داشا حتى امتد "العفو" في المدينة

تم تمديد عفو الداشا في روسيا حتى عام 2020، ولكن معظم فوائد هذا البرنامج سيتوقف تطبيقها في 1 مارس 2019. في شكله الكامل، سيتم تطبيق نظام التسجيل المبسط على الأراضي فقط، بينما لتسجيل حقوق المباني، سيتعين عليك الاتصال بالسلطات البلدية وملء المستندات الإضافية.

الجديد في تشريعات داشا في عام 2019

قبل أن نتحدث عن الابتكارات في التشريع، سنسلط الضوء على القواعد العامة ومزايا برنامج العفو داشا:

1. تقدم الدولة خيارًا مبسطًا لإضفاء الشرعية على حقوق المباني المؤقتة وبيوت الحدائق وقطع الأراضي وغيرها من الأشياء العقارية المبنية بدون تراخيص؛
2. في معظم الحالات، لتسجيل الحقوق، تحتاج إلى وضع مخطط فني للمباني وخطة حدود للأرض، وليس هناك حاجة للخضوع لإجراءات موافقة مطولة؛
3. من أجل تسجيل ملكية مبنى أو موقع، تحتاج إلى توثيق مشروعية الملكية (على حق الاستخدام الدائم، ملكية قابلة للتوريث، وما إلى ذلك)، أو إثبات هذه الحقيقة من خلال المحكمة.

تم تمديد نظام العفو الخاص بالداشا عدة مرات، وفي نسخته النهائية سيكون هذا البرنامج صالحًا حتى عام 2020. الاتجاه الرئيسي لعفو داشا هو إعادة تسجيل الحقوق في المباني والأراضي في SNT وغيرها من الشراكات غير الربحية للمواطنين. بالنسبة للدولة، يعد هذا الخيار مفيدا بسبب الزيادة في الإيرادات الضريبية، لأنه من لحظة تسجيل الملكية، من الضروري دفع ضرائب الأراضي والممتلكات. يسمح هذا الإجراء المبسط للمواطنين العاديين ليس فقط بالحصول على وثيقة ملكية، ولكن أيضًا ببيع شيء ما أو تبادله أو التبرع به.

اعتبارًا من بداية عام 2019، ستدخل النسخة التالية من القانون الاتحادي رقم 217-FZ حيز التنفيذ، والتي غيرت بشكل كبير قواعد عفو داشا. بالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من 1 مارس 2019، ستدخل مجموعة كاملة من اللوائح حيز التنفيذ، مما يؤدي في الواقع إلى تعقيد عملية تسجيل الحقوق. فيما يلي الابتكارات التي يجب على المواطنين الذين لم يشاركوا بعد في برنامج العفو الخاص بالداشا أن يأخذوها بعين الاعتبار:

• منذ مارس 2018، تم فرض حظر على التخلص من المباني وقطع الأراضي التي لم يتم تسجيلها من الناحية المساحية في Rosreestr (حتى لو تم استلام شهادة الملكية بموجب عفو الداشا، فمن الضروري الخضوع للتسجيل المساحي)؛
• سيعمل عفو داشا حتى 1 مارس 2019 وفقًا للقواعد السابقة، أي. لتسجيل الحقوق، تحتاج إلى الحصول على خطة فنية أو حدودية وتأكيد الحق القانوني في ملكية الكائن؛
• اعتبارًا من 1 مارس 2019، بالإضافة إلى الخطة الفنية وخطة الحدود، سيتعين على المواطنين تقديم إخطار إلى السلطات المحلية حول بدء واستكمال بناء منزل أو أي منشأة أخرى؛
• فيما يتعلق بقطع الأراضي، ستبقى إجراءات التسجيل المبسطة، أي. للتقدم إلى Rosreestr، تحتاج إلى إجراء مسح الأراضي والحصول على خطة مسح الأراضي.

وبالتالي، إذا تمكنت من إكمال المستندات قبل 1 مارس 2019، فيمكنك الاعتماد على إجراء تسجيل مبسط وسريع. وسنناقش أدناه الصعوبات التي قد تنشأ بعد هذا التاريخ.

كيفية تسجيل المنزل والمباني وفق القواعد الجديدة

سيظل العفو عن أراضي الداشا ساري المفعول وفقًا للقواعد السابقة حتى عام 2020. ويمكن لصاحب الأرض الذي حصل عليها قبل عام 2001 الاستفادة من هذا البرنامج. يحتاج أصحاب الأراضي إلى:

1. طلب خطة حدودية ذات حدود؛
2. جمع أي وثائق تؤكد بشكل مباشر أو غير مباشر حقوق الموقع (مقتطف من مجلس إدارة SNT أو شراكة أخرى، قرار السلطات المحلية، وما إلى ذلك)؛
3. اتصل بـ Rosreestr أو MFC للتسجيل والتسجيل المساحي للموقع؛
4. الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات يؤكد الملكية.

بعد الانتهاء من الإجراء، سيتمكن المالك من بيع قطعة الأرض كهدية أو استبدالها ونقلها إلى الورثة بالوصية أو بموجب القانون. أيضًا، اعتبارًا من مارس 2019، لن يتم استخدام مصطلح "قطعة أرض داشا" وسيتم توزيع جميع الأراضي وفقًا لمعايير البستنة أو البستنة النباتية. سيكون من الممكن تشييد المباني فقط على قطع أراضي الحديقة.

تم تمديد عفو داشا حتى عام 2020: كيفية تسجيل منزل في SNT.

لقد تم بالفعل تمديد "العفو الخاص بالداشا"، وهو أمر مناسب تمامًا في جميع مناطق روسيا، مرتين بعد الاعتماد الفوري للقانون. وعلى الرغم من العقبات والخلافات المختلفة، لا يزال هذا القانون ساريًا حتى اليوم، ويتمتع بشعبية كبيرة.

في الواقع، فإن القانون الاتحادي، المعتمد في عام 2006، له اسم رسمي طويل إلى حد ما (الآن - القانون الاتحادي الصادر في 28 فبراير 2015 رقم 20-FZ "بشأن تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي")، وبالعامية فقط لا يطلق عليه أقل من عفو ​​داشا.

من يمكنه الاستفادة من عفو ​​داشا؟

• مواطنو الاتحاد الروسي لهم حق لا جدال فيه في قطعة أرض أو مبنى سكني.
• مالك قطعة أرض مملوكة لشركة بستانية أو تعاونية. (على سبيل المثال، لديك بطاقة عضوية ST، ولكن لا توجد مستندات تؤكد الحق في هذا العقار. في هذه الحالة، لديك الفرصة لكتابة طلب إلى الإدارة المحلية وتسجيل الحقوق).
• مواطنو روسيا الذين لديهم وثيقة الحق في قطعة أرض، ولكن دون الإشارة إلى حقهم في الملكية فيها. ويهدف عفو الداشا إلى تزويدهم بمثل هذه الوثيقة بموجب إجراء مبسط.

القانون الاتحادي رقم 20-FZ المؤرخ 28 فبراير 2015 - تعديلات على قانون "العفو في الداشا".

وبمساعدة هذا القانون، تم تبسيط عملية تسجيل قطع الأراضي والعقارات إلى حد كبير. وإصدار الشهادة أسرع وأسهل بكثير. بفضل القواعد التي تم إدخالها في القانون الذي يعدل البنود الفردية، تم تمديد فترة صلاحيته مرة أخرى من 1 مارس 2015 إلى 31 ديسمبر 2020.

ومثل هذه البيانات هي أوضح دليل على أن هذه القضية ذات أهمية حقيقية ومحفوفة بالعديد من المشاكل. وحقيقة أن المواطنين الروس ليسوا في عجلة من أمرهم لحل هذه المشكلة وفقًا للمخطط المبسط المقدم، على الرغم من عدم وجود الكثير من الوقت المتبقي، إلا أن الجميع ما زالوا يأملون في التغييرات التالية والتمديد التالي للقانون وهو ما حدث بالفعل في مارس 2015.

تم إدخال التعديلات، ومن مارس 2015 إلى نهاية عام 2020، تم منح المتقدمين الفرصة لتسجيل ملكية قطع الأراضي عند تقديم الحد الأدنى من المستندات. ومع ذلك، هناك فارق بسيط مهم هنا، ينص على أن هذه التعديلات تنطبق فقط على أعضاء المنازل الريفية، وشراكات البستنة/البستنة النباتية.

بعد عام 2015، تغير جوهر العفو عن الداشا قليلاً

دعونا نتعرف على ما هو "عفو داشا 2020" وما سيحصل عليه المواطن عند استخدام حقه في التسجيل المبسط للعقارات / الأراضي.

إن عفو ​​داشا هو طريقة تسجيل مبسطة تسمح لك بتسجيل حقوق ملكية العقارات في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.

لبدء عملية الحصول على المستندات اللازمة للعفو الخاص بالداشا، يجب عليك أولاً التأكد مما إذا كان لديك وثيقة قانونية بين يديك تؤكد حق ملكية قطعة الأرض التي قررت تسجيلها.

يواجه بعض المالكين هذه المشكلة: تم إصدار المستند القانوني منذ فترة طويلة، ولكن لا داعي للقلق بشأن هذا - على الرغم من قانون التقادم، إذا تم إعداد مستنداتك وفقًا لجميع متطلبات التشريعات الموجودة في الدولة عند التسجيل.

منذ عام 1998، تم وضع نظام لتسجيل الحقوق، والذي لا يزال ساريًا حتى اليوم، وبالتالي فإن الوثيقة المعتمدة وفقًا لجميع المتطلبات من قبل السلطات المحلية (يمكن أن تكون أيضًا شهادة من BTI) هي وثيقة ملكية صالحة. لذلك، إذا كان لديك مثل هذه الورقة في يديك، فقد اختفت مشكلة واحدة بالفعل. إذا كنت متأكدًا تمامًا من أن قطعة الأرض مملوكة لك، ولكن ليس لديك الورقة في متناول اليد، فيجب عليك الاتصال بالسلطات الحكومية المحلية وكتابة طلب للحصول على مقتطف من دفتر الأستاذ التجاري. وإذا لم يكن من الممكن الحصول على هذا المستخرج، فإن الخيار الوحيد المتاح هو شراء قطعة الأرض من البلدية أو الولاية.

لذلك، فإن عفو ​​الداشا، الذي تم تمديد المواعيد النهائية له، يوفر ضمانات لأولئك المالكين الذين لديهم وثائق قديمة الطراز في أيديهم. على سبيل المثال، يحتوي القانون الاتحادي رقم 122-FZ على مقال يؤكد الصلاحية القانونية للوثائق الخاصة بقطع الأراضي التي تم إصدارها مسبقًا.

هل يجب أن تتسرع في الحصول على شهادة ملكية جديدة؟

العديد من أصحاب العقارات وقطع الأراضي لم يقرروا بعد ما إذا كان الأمر يستحق إعادة التسجيل في هذا الوقت. فمن ناحية، فإن مالك الموقع غير ملزم على الإطلاق بالحصول على شهادة جديدة. الجانب الآخر من المشكلة هو أنه إذا كان من الضروري إجراء الاغتراب، فلن يحتوي سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها على معلومات عنك. وهذا محفوف بالفعل بلحظات غير سارة مختلفة.

على الرغم من أنه حتى في مثل هذه الحالة، من الممكن تمامًا حل المشكلة بشكل إيجابي. في هذه الحالة، إذا كان من الضروري إكمال معاملة عندما تكون قطعة الأرض غير مسجلة، أثناء تسجيل الحقوق على قطعة الأرض، فمن الممكن تسجيل نقل الحقوق إلى المالك التالي. وبما أنه سيتم فرض رسوم الدولة فقط على عملية تسجيل المعاملة، فيمكن اعتبار هذا الخيار اقتصاديًا أيضًا.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من الإجراء "المزدوج" ليس ذا صلة كبيرة. في أغلب الأحيان، يتم منح حق التسجيل المتزامن عند إجراء المعاملات بين الأشخاص الذين يثقون ببعضهم البعض - الأقارب والأصدقاء والمعارف الجيدة. ولكن إذا تم تنفيذ المعاملة بين منظمات أو أفراد غير مرخص لهم، قبل إبرام المعاملة مباشرة، فيحق لهم طلب شهادة ملكية. غالبًا ما يكون هذا بمثابة نوع من التأمين ضد الأنشطة الاحتيالية بالنسبة للكثيرين.

• وثائق قطعة الأرض التي لا تشير إلى حقوق محددة لامتلاكها؛
• الأفعال أو الشهادات التي تمنح حقوق الاستخدام أو الملكية الدائمة الموروثة مدى الحياة؛
• القوانين المتعلقة بحقوق الاستخدام الدائم للموقع، الصادرة عن الخدمات ذات الصلة؛
• مقتطفات من دفتر الأسرة.

كما أن وجود أي من هذه الأنواع من الوثائق يبسط أيضًا عملية تسجيل حقوق الملكية. إذا كان هناك مثل هذه الوثيقة، وتم استخدام قطعة الأرض لبناء مساكن فردية، والبستنة، وزراعة الحدائق، فكل ما هو مطلوب لإجراءات التسجيل هو الوثيقة والطلب أعلاه. يتم تقديم المستندات إلى الهيئات الإقليمية في Rosreestr.

كل موقف يحدد أسباب تقديم المستندات منصوص عليه في القانون ومنصوص عليه في مواد مختلفة من قانون "بشأن دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ".

هل مسح الأراضي ضروري عند تسجيل الحقوق بموجب عفو داشا؟

إذا كانت المستندات التي تحدد حقوق قطعة الأرض متوفرة، فقد يرغب المالك في تسجيل قطعة الأرض. في هذه الحالة، من الضروري توضيح مسألة ما إذا كان مسح الأراضي ضروريًا لتحديد الحدود الدقيقة للموقع. وقد تم النص على هذا الالتزام في الطبعة الأولى من القانون، ولكن تم إلغاؤه بالفعل في عام 2007. وقد تم ذلك من أجل راحة المتقدمين، مما أدى إلى توفير المال والوقت والأعصاب بشكل كبير.

ومع ذلك، أصبحت هذه اللحظة جزئيا العامل المسبب للمواقف الإشكالية. في هذه الحالة، سيتم صياغة المعلومات حول معالم وحدود الموقع المعروضة في جواز السفر المساحي على أنها "تخضع للتوضيح والإرشاد". وبالنظر إلى أن جواز السفر المساحي يعد وثيقة مهمة إلى حد ما بالنسبة لمعظم المشترين المحتملين، فإن هذا النوع من الصياغة لا يحب الجميع. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الصعب إثبات مساحة قطعة الأرض خلال الإجراءات القانونية المحتملة. لتجنب الصعوبات المحتملة، لا يزال يتعين عليك متابعة إجراء مسح الأراضي، ثم تقديم طلب لتوضيح حدود الموقع إلى غرفة المساحية.

إجراءات مسح قطعة أرض

لإجراء مسح الأراضي، يجب أن يوافق الجيران على تحديد حدود الممتلكات الخاصة بك. ولكن إذا لم يكن لديك مثل هذه الفرصة أو نادرا ما يظهر جيرانك على قطع أراضيهم، فمن الممكن وجود خيار بديل، وذلك بفضل القواعد الجديدة التي تم تقديمها في عام 2008.

وبموجب هذه الابتكارات يتم إرسال طلب إلى الغرفة المساحية بخصوص ضرورة توفير العناوين البريدية لجيران مقدم الطلب. ثم يرسل مهندس المساح إخطارات حول إجراءات تحديد حدود هذا الموقع مع الإشارة إلى التاريخ. يجب إرسال الرسالة في موعد لا يتجاوز شهر قبل الإجراء. إذا تم تجاهل الرسالة، فسيتم إجراء مسح الأراضي في غياب الجيران.

في حالة أخرى، إذا تم إرجاع الإخطار البريدي إلى غرفة المساحية مع ملاحظة أنه من المستحيل تسليمه إلى المرسل إليه، فمن الضروري اتخاذ الإجراءات التالية: مهندس المساحية ملزم بوضع إعلان في وسائل الإعلام حول القادم الإجراء في مكان معين. إذا لم يستجب الجيران في هذه الحالة، فسيتم حل مسألة الحدود دون مشاركتهم.

العفو لأصحاب الأكواخ الصيفية كجزء من شراكات البستنة

إذا تم شراء قطعة الأرض على أراضي جمعية البستنة، وكان لدى المالك بطاقة عضوية، فمن الضروري أيضًا أن نتذكر قانون العفو الخاص بالداشا. بعد كل شيء، بفضل وجود الشهادة، لا يمكن اعتبارك إلا عضوا في الشراكة، ولكن ليس بعد المالك الكامل للموقع.

في مثل هذه الحالة، عليك أن تتصرف بشكل مدروس وخطوة بخطوة، أولا من خلال خصخصة الأرض. لتنفيذ الخصخصة يجب تقديم المستندات التالية:

• إفادة؛
• شهادة تؤكد المعلومات المحددة من مجلس شراكة البستنة؛
• الموقع الموصوف شخصيًا ومعلمات الموقع.

إذا كنت المالك الأول لشراكة معينة تقدم مثل هذا الطلب، فيحق للسلطات المحلية أن تطلب من إدارة الشراكة كلاً من الوثائق التأسيسية ووثائق ملكية قطع الأراضي. تتم مراجعة المستندات المقدمة في غضون 14 يومًا كحد أقصى، وبعد ذلك يتم تقديمها لتسجيل الدولة لدى الهيئات الإقليمية في Rosreestr. يجدر تركيز الانتباه على نقطة مهمة: اعتبارًا من 1 مارس 2015، بدأ "عمل" التعديلات التي تم إدخالها على قانون "العفو في الداشا" فيما يتعلق بأعضاء التعاونيات، والبستنة، والبستنة، وشراكات الداشا. وحتى نهاية عام 2020، يتمتع هؤلاء الأفراد بإمكانية الوصول إلى إجراء مجاني لتسجيل ملكية قطعة أرض، ولهذا يحتاجون إلى تقديم الحد الأدنى من المستندات إلى الحكومات المحلية. وفي هذه الحالة لا يهم تاريخ الانضمام إلى التعاونية.

تسجيل الأراضي الموروثة / المباني السكنية بموجب عفو داشا

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن نقل الميراث بموجب القانون أو وفقًا لشروط الوصية المتبقية. للدخول في حقوق الميراث، يجب على الشخص قبول الميراث. يمكنك القيام بذلك بطريقتين:

1. قانوني - عندما يتقدم الوريث بطلب إلى كاتب العدل؛
2. فعلي - في وقت استخدام العقار، ودفع الضرائب، وما إلى ذلك.

يمكن الدخول في حقوق الميراث خلال 6 أشهر من تاريخ فتحه. بعد الامتثال لهذا النوع من الإجراءات، يصبح من الممكن تسجيل العقارات أو الأراضي بطريقة مبسطة - وفقًا لأحكام قانون العفو الخاص بالداشا.

لذلك، فإن قانون العفو في داشا يحظى بشعبية كبيرة هذه الأيام، حتى مع مراعاة بعض الأخطاء والمضايقات. بفضل الإجراء المبسط والمتسارع، أصبح الكثير من الأشخاص بالفعل المالكين القانونيين لقطع الأراضي. وبالنسبة لجميع الأشخاص "غير الحاسمين"، فإن تمديد عفو الداشا حتى 31 ديسمبر 2020 سيسمح لهم بتسجيل حقوقهم بطريقة مبسطة. حصل أعضاء شراكات البستنة والبستنة والداشا على الحق في تسجيل ملكية قطع الأراضي مجانًا تمامًا حتى 31 ديسمبر 2020.

وبذلك تم تمديد الآلية القانونية المبسطة لتسجيل ملكية العقارات السكنية (المباني السكنية الفردية) حتى تاريخ 01/03/2018، أي أنه قبل هذا التاريخ سيكون من الممكن تسجيل الحق في منزل، حتى لو تم ذلك ليس لديك إذن لوضعها موضع التنفيذ. ولكن إذا بدأت عملية تسجيل ملكية المنزل في وقت لاحق من 03/01/2018، فسيتعين عليك تقديم المستندات للحصول على إذن بتشغيل السكن إلى سلطة التسجيل. لكن الخصخصة المجانية لأراضي الداشا والحدائق والخضروات محدودة حتى 31 ديسمبر 2020.

تمت الموافقة على القانون الذي تمت مناقشته أدناه من قبل مجلس الاتحاد في 28 فبراير، ووقعه رئيس الاتحاد الروسي في نفس اليوم وتم نشره. وهكذا، منذ تاريخ النشر الرسمي، دخل قانون تمديد "العفو الداشا" حيز التنفيذ بموجب رقم - القانون الاتحادي الصادر في 28 فبراير 2018 N 36-FZ

سيتم تمديد عفو داشا حتى عام 2020

في 22 فبراير 2018، اعتمد مجلس الدوما في الاتحاد الروسي في القراءة الثالثة والأخيرة مشروع القانون الاتحادي "بشأن تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، وقد كتب هذا على الموقع الإلكتروني للصحيفة الروسية.

فخلف الكلمات التي تبدو بلا معنى يكمن قدر كبير جدًا من شأنه أن يؤثر بالفعل على عشرات بل ومئات الآلاف من الأشخاص. علاوة على ذلك، فإنه سيؤثر عليهم بطريقة جيدة، مما يجعل حياتهم أسهل بكثير.

نحن نتحدث عن تمديد آخر لما يسمى بالعفو الداتشا. تم تحديد الموعد النهائي السابق للعفو الداتشا في 1 مارس 2018. سعى العديد من المطورين من القطاع الخاص إلى اجتياز جميع مراحل تسجيل الدولة للمنازل المبنية حديثًا بحلول هذا الوقت. من المؤكد أن العديد من أولئك الذين تقدموا بطلبات إلى MFC مؤخرًا قد شاهدوا طوابير كبيرة من الأشخاص هناك على وجه التحديد بسبب هذا!

القانون الجديد يجيب على سؤال رئيسي:

كيفية تسجيل ملكية منزل مبني في موقع بناء سكن فردي في عام 2018؟

هل تحتاج إلى إذن لتشغيله، هل تحتاج إلى تصميم بناء، أو أي وثائق تصريح أخرى غير واضحة من أين يمكن الحصول عليها؟

يجيب مشروع القانون بشكل أساسي على هذه الأسئلة ببساطة - فهو ليس ضروريا. في عام 2018 (وحتى 1 مارس 2020)، سيكون كل شيء كما كان من قبل. إذا وقع الرئيس على قانون تمديد عفو داشا (وليس هناك شك في ذلك)، فسوف يحدد موعدًا نهائيًا جديدًا للعفو داشا - حتى 1 مارس 2020. يحتوي القانون نفسه على بضع فقرات فقط، مع المحتوى الرئيسي من هذا النوع:
- استبدال عبارة "1 مارس 2018" بعبارة "1 مارس 2020". وهذا يعني أنه لا يتوقع حدوث تغييرات أساسية في إجراءات تسجيل الحقوق؛ ولا يلزم وجود مستندات إضافية لهذا الغرض.

كيفية تسجيل منزل على قطعة أرض لبناء مساكن فردية في عام 2018؟

ما الذي يوفره عفو داشا لعام 2018؟

كثيرا نوعا ما. بطبيعة الحال، فإن قانون العفو الخاص بالداشا هو الذي ينص على إجراء مبسط لتسجيل المنازل المبنية حديثا على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية (وبعبارة أخرى، مشاريع بناء المساكن). وفقًا لهذا الإجراء، الآن (في نهاية فبراير 2018) يجب على المطور الخاص أن يقدم إلى MFC المستندات التالية فقط (في حالة التسجيل لمالك واحد):

خطة فنية أعدها مهندسو المساحية (التكلفة التقديرية 5-7 آلاف روبل لمنزل تصل مساحته إلى 200 متر مربع)، والتي تتضمن إعلانًا على الفور (مهندسو المساحية يملؤونها معك أيضًا). الخطة الفنية متوفرة على القرص.

إيصال دفع واجب الدولة (350 روبل لمنزل جديد على قطعة أرض لبناء مساكن فردية) ؛

جواز سفرك.

وهذا كل شيء! حسنًا، يمكنك أيضًا تقديم إثبات ملكية قطعة الأرض. نعم، ستكون هناك حاجة أيضًا إلى رخصة بناء؛ وهي مطلوبة من قبل المهندسين المساحيين ويتم تضمين نسخة منها في مواد المخطط الفني للمبنى. أي أنه إذا كان لديك بالفعل تصريح بناء صادر مسبقًا، فما عليك سوى الاتصال بمهندسي المساحة، حيث يقومون بأخذ قياسات منزلك على الموقع، ووضع خطة فنية للمبنى وإعطائك مجموعة من المستندات، التي يمكنك من خلالها التقديم إلى MFC لتسجيل تسجيل الحقوق.

ما هو الاستنتاج الآخر الذي يمكن استخلاصه من هذا؟ - بعد شراء قطعة أرض لبناء سكن فردي، ابدأ بالحصول على رخصة بناء! يتم منح التصريح لمدة 10 سنوات، لذلك من المحتمل أن تقوم خلال هذه الفترة ببناء منزل. وإذا لم يكن الأمر كذلك، فيمكن تمديد مدته، وهذا أسهل من الحصول على واحدة جديدة.

بالمناسبة، سؤال آخر

متى يمكنك تسجيل منزل بموجب قانون العفو الخاص بالداشا؟

ينتظر الكثيرون أن يتم بناء كل شيء بالكامل، وتركيب جميع الاتصالات والمجاري وما إلى ذلك. اتصل بمهندسي المساحية - الآن لا شيء مطلوب، يكفي وضع سقف على المنزل والنوافذ والأبواب وإغلاق الأساس. لم يعودوا ينظرون. لذلك لا تنتظر حتى يكتمل العمل، قم بتسجيل المنزل مسبقاً.

هل سأحتاج إلى دفع الضريبة العقارية بعد تسجيل ملكية المنزل؟

نعم، سيكون عليك على الأرجح دفع الضرائب. ولهذا السبب لا يتعجل الكثير من الناس في تسجيل عقاراتهم. ولكن إذا كنت ترغب في بيع منزل، فإن الحصول على جميع المستندات الخاصة بكل من الأرض والمنزل سيساعد بالتأكيد في المبيعات.

بالإضافة إلى ذلك، كلما أسرعت في تسجيل ملكية المنزل، كلما انتهت فترة الخمس سنوات هذه، وبعد ذلك لن تحتاج إلى دفع 13% على المبيعات.

كيفية تسجيل منزل إذا تم بناؤه باستخدام رأس مال الأم؟

هذا هو السؤال الأصعب ويمكن حله بطرق مختلفة، وقد تعتبر غرف التسجيل الإقليمية المختلفة إحدى الطرق الصحيحة.

تكمن الصعوبة الرئيسية في أنه وفقًا لرأس مال الأم، يجب تسجيل المنزل كملكية مشتركة لجميع الأطفال والأزواج. وليس من المعروف كيفية القيام بذلك بشكل صحيح.

ستؤدي محاولة تسجيل الحق لجميع أفراد الأسرة على الفور إلى طرح الأسئلة التالية - يجب أولاً تقسيم قطعة أرض بين الجميع، ويجب أيضًا وضع خطة فنية وإعلان للجميع. وفيما يتعلق برخصة البناء، أليس من الضروري تقديمها كلها دفعة واحدة؟

ربما تكون أسهل طريقة للقيام بذلك هي تسجيل المنزل أولاً لشخص واحد، وهو المطور، الذي تم إصدار تصريح البناء له. ثم بعد الحصول على مقتطف من السجل الخاص بتسجيل الحق في الاتصال بكاتب العدل وإعداد مجموعة من المستندات معه لتقسيم المنزل بين جميع أفراد الأسرة. بالمناسبة، هنا سيكون من الممكن مناقشة حجم الأسهم بعناية، مع الأخذ في الاعتبار حجم رأس مال الأم في القيمة المساحية الإجمالية للمنزل (أي، في الواقع، ليس من الضروري تقسيمها بالتساوي بين الجميع).

وفقًا لمشاوراتنا الأولية مع كاتب العدل (بعد أن حاولنا إجراء التسجيل بالكامل مرة واحدة، وتم إرجاع المستندات إلينا من غرفة التسجيل)، بدا هذا المسار هو الأكثر مفهومة، ومن حيث المبدأ، غير مكلف للغاية. على الأقل، هذه التكاليف أقل بشكل غير متناسب من المبلغ الذي توفره الدولة للبناء.

وفقا للإحصاءات، ما يقرب من مليون مواطن لم يمارسوا حقهم في الأرض بموجب عفو داشا. يعتقد الخبراء أن ما يصل إلى 2.0-2.5 مليون كائن قد يكون خارج الإطار القانوني، وهي قطع الأراضي والمباني والمباني السكنية والجراجات. مع الأخذ في الاعتبار مشكلة عدم كفاية وعي المواطنين بالحق في تسجيل حقوق الملكية، في نهاية فبراير 2018، قرر مجلس الدوما تمديد عفو داشا حتى عام 2020، أي. لمدة عامين آخرين حتى 1 مارس.

ماذا يجب على المواطنين فعله في حال تمديد العفو؟

ما هي تصرفات صاحب داشا

• نتصل بمجلس الشراكة ونطلب المستندات التي تؤكد انتمائك إلى قطعة أرض معينة.
• إذا قمت ببناء منزل قبل عام 2006، فأنت بحاجة إلى وثائق للحصول على إذن لإجراء بناء المساكن لبناء المساكن الفردية. إذا لم يكن هناك أي شيء، فأنت بحاجة إلى طلب لائحة تكنولوجية خاصة من مهندس المساحية - خطة فنية للمنزل، ولكن في أي حال، تحتاج إلى إذن لبناء مبنى لبناء المساكن الفردية. في السابق، كانت السلطات المحلية تصدر التصاريح، والتي كانت تشرف على قضايا البناء. في بعض مناطق روسيا ليست هناك حاجة لتقديم خطة فنية؛ يكفي ملء إعلان داشا.
• نذهب إلى Rosreestr ونملأ طلبًا للحصول على عفو عن أراضي الداشا.
• نقدم لك جواز سفرك أو توكيلًا موثقًا للشخص الذي تمثل مصالحه.
• إذا حصلت على داشا بالميراث أو الهدية، فستحتاج إلى مستندات تؤكد علاقتك، بالإضافة إلى مستندات ملكية أخرى.
• نقدم إلى Rosreestr جميع المستندات التي تشير إلى علاقتك بقطعة الأرض.
• نحن ندفع واجب الدولة عن كل حق، أي الأرض بشكل منفصل، للمنزل والمرآب بشكل منفصل. حاليا، واجب الدولة هو 200 روبل.
• لا ننتظر أكثر من 12 يومًا لقرار Rosreestr ونحصل على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي يؤكد حقك في الحصول على داشا.

عفو داشاهو المصطلح الذي يحدد نظام مبسط لتسجيل الممتلكاتالممتلكات التي يستخدمها المواطن بالفعل. يتم تنظيم هذا الإجراء بموجب القوانين الفيدرالية №47 (من 28.02.15) و №93 (من 30/06/06).

روابط لجميع القوانين بصيغتها المعدلة:

كان من المفترض في الأصل أن تكون صالحة لمدة 5 سنوات فقط، ولكن تم تأجيل تاريخ التسجيل النهائي ثلاث مرات. وفقا لروسريستر، منذ عام 2009، ساعد العفو عن مؤامرات الداشا 10.5 مليون مواطنمما يؤكد الطلب على البرنامج.

وفقًا للقانون، ينطبق التسجيل المبسط على:

• أرض.
• رأس المال والمباني الملحقة المبنية عليها.

عفو داشا بعد 1 مارس 2018

تم تغيير القانون عدة مرات منذ عام 2006. تتطلب التغييرات التي تم إجراؤها ما يلي:

• بالتزامن مع التسجيل، قم بتثبيت قطعة أرض أو مبنى للتسجيل المساحي.
• منذ 1 يناير 2017، تم الانتهاء من الأوراق على أساس الخطة الفنية- وثيقة قدمها مهندس مساحي.
• بالإضافة إلى ذلك هناك حاجة وثائق ملكية الأرضو رخصة بناء. حتى عام 2017، تم تسجيل المباني على أساس إقرار واحد.

تمديد عفو "داشا" حتى عام 2020

2 فبراير 2018اعتمد مجلس الدوما في الاتحاد الروسي في القراءة الثالثة مشروع تعديل لـ 93 قانونًا اتحاديًا بشأن العفو عن الداشا. وتدخل حيز التنفيذ في 28 فبراير 2018. تم أيضًا دعم تمديد عفو داشا من قبل رئيس الاتحاد الروسي، ويسري البرنامج حتى 1 مارس 2020. يمكنك تقنين حقوقك في العقارات باستخدام الحد الأدنى من المستندات. المباني والمنشآت المؤقتة التي لا تصلح للإقامة الدائمة لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء.

بعد الانتهاء من برنامج التسجيل العقاري سيصبح الإجراء أكثر تعقيدًا بشكل ملحوظ. ستتعامل غرفة التسجيل مع التسجيل المساحي.

إيجابيات وسلبيات التسجيل

الحجج ل":

• تم تبسيط إجراءات التسجيل قدر الإمكان: ليست هناك حاجة لإجراء فحوصات إضافية. حزمة الوثائق المجمعة ومبادرة المالك كافية. يتم دفع رسوم ثابتة فقط مقابل معالجة المستندات - 350 روبل.
• وعلى أية حال، فإن المالك غير معفى من ضريبة الأرض. من الأسهل تسجيل الممتلكات الخاصة بك والنوم بسلام.
• القدرة على التصرف بحرية في الممتلكات الخاصة بك.

مناقشات ضد":

• التهرب الضريبي هو مدخرات وهمية. إذا تم اكتشاف العقار، فسيتعين عليك دفع غرامة، أو حتى مضاعفة ضريبة الأرض.
• لا يمكن إجراء أي معاملات مع أشياء غير مسجلة: التبرع، البيع، الحصول على التأمين. سوف تنشأ أيضًا صعوبات عند الدخول في الميراث.
• بعد عام 2020، ستصبح إجراءات تقنين "بناء العشوائيات" في المواقع أكثر تعقيدًا.

كيفية تسجيل منزل بموجب عفو داشا

لتسجيل الملكية، يمكنك إرسال المستندات عبر الإنترنت عن طريق التسجيل على موقع Rosreestr. من السهل أيضًا التفاعل مع MFCs - وهي مراكز متعددة الوظائف حيث يمكن إحضار المستندات شخصيًا.

ابحث عن أقرب مركز متعدد الوظائف على الخريطة:

أو يمكنك إرسال خطاب بالبريد مع إرفاق قائمة بالأوراق وإخطار الطلب. لن يستغرق تسجيل عفو داشا الكثير من الوقت. سيتم إرسال الشهادة إلى أرشيف Rosreestr، وسيتم منح المالك مقتطفًا مبسطًا.

يفحص، هل العقار مسجل في السجل العقاري؟، يمكنك الذهاب إلى موقع Rosreestr الإلكتروني في قسم "المعلومات المرجعية" عن طريق إدخال عنوان الكائن. إذا لم تكن هناك معلومات، فسيتعين عليك جمع المستندات للتسجيل.

وثائق العفو داشا

يتم تنفيذ الإجراء القانوني من قبل سلطات Rosreestr.

حزمة المستندات المطلوبة:

• إفادة.
• معلومات مساحية عن قطعة الأرض والمباني.
• وثائق الملكية (وثيقة الاستخدام مدى الحياة، الميراث، اتفاقية الشراء والبيع، قرار المجلس المحلي، الخ).
• شيك يؤكد دفع واجب الدولة (350 روبل).
• جواز السفر، رقم التعريف الضريبي.

نقدم أمثلة على كل هذه الوثائق أدناه.

استمارة طلب العفو عن داشا: إعلان الملكية العقارية

نموذج لملء الإقرار:

جواز السفر المساحي لقطعة أرض (كيف تبدو الوثيقة، مثال)

شهادة تسجيل الدولة لحقوق قطعة أرض (كيف تبدو الوثيقة، مثال)

تفاصيل المكتب المركزي لـ ROSRESTR لدفع رسوم الدولة

تين 7706560536 / كب 770901001؛

UFC التشغيلية الأقاليمية (Rosreestr) ؛

اسم البنك: قسم العمليات في بنك روسيا، موسكو 701؛

بيك 044501002؛

ش. رقم 40101810500000001901؛

أوكتمو 45381000؛

كي بي كيه 321 1 08 07020 01 1000 110

قبل دفع واجب الدولة، تحقق من البيانات الموجودة على موقع Rosreestr

مهم!منذ يناير 2017، يجب على مالك قطعة الأرض تقديم خطة فنية. هذا هو اختصاص المهندسين المساحية. يجب أن يحصل المتخصص على إذن من SRO لوضع خطة فنية - يمكنك التحقق من هذه المعلومات على موقع Rosreestr الإلكتروني.

إجراءات تسجيل منزل في SNT

من الأسهل تسجيل منزل في مجال البستنة، إذا كان تابعًا لشراكة أو تعاونية، لدى السلطات المحلية. كيفية تسجيل منزل حديقة بموجب عفو داشا:

1. الحصول على رخصة البناء. أولاً، يتم إجراء مسح طبوغرافي وتقديم طلب لوضع خطة تخطيط حضري لقطعة الأرض - سيستغرق الإجراء ما يصل إلى 30 يومًا. إذا كان كل شيء على ما يرام، فسيتم إكمال مخطط SPOZU (مخطط قطعة الأرض) - ويجب تقديمه إلى MFC وكتابة طلب للحصول على تصريح.
2. المرحلة الثانية هي إعداد الخطة الفنية. يتم ذلك بواسطة مهندس مساحي في BTI أو شركة خاصة - لا يهم. الشيء الرئيسي هو أن المتخصص حصل على إذن من SRO لهذا النوع من النشاط.
3. جمع وثائق الملكية للموقع.
4. ملء طلب التسجيل والتسجيل المساحي. يتم تقديم المستندات إلى MFC (شخصيًا أو عن طريق البريد). انتظر 10-12 يوم عمل.
5. أرفق إيصالًا بدفع واجب الدولة (350 روبل).

في المتوسط، يستغرق التسجيل 2-3 أشهر.

كيفية تسجيل قطعة أرض بموجب عفو داشا

كيفية تسجيل الأراضي بموجب عفو داشا:

1. اجمع مجموعة من المستندات: معلومات مساحية عن الموقع، ووثائق ملكية الأرض، ودفع رسوم الدولة.
2. الشهادات المساحية غير مطلوبة إذا: تم تسجيل قطعة الأرض بالفعل، وتم تخصيص قطعة الأرض من قبل الشراكة وإرفاق شهادة من مجلس إدارة المنظمة (تشير إلى الغرض المقصود من الأرض).
3. قم بتقديم المستندات إلى MFC، واكتب طلبًا للتسجيل.
4. سيستغرق التسجيل 10-15 يومًا. خلال هذه الفترة، يجب على المتخصصين التحقق من دقة المعلومات، وإدخال البيانات في قاعدة البيانات، وتحديد المالكين المحتملين.

يمكنك تسجيل قطعة أرض لأول مرة مجاناً. ثم سيتم التسجيل على أساس مدفوع.

في بعض الأحيان يتلقى أصحابها رفض، الأسباب الأكثر شيوعًا هي كما يلي:

• معلومات كاذبة عن حدود الموقع.
• حجم المؤامرة غير صحيح.
• تم تغيير الغرض من قطعة الأرض.

يتم حل معظم النزاعات عن طريق إعادة إصدار الوثائق. من الضروري زيارة البلدية وعمل مستخرج من دفتر الأعمال. إذا لم يكن يحتوي على معلومات حول التخصيص، فلن يتم تسجيل العقار. سيكون عليك شراء أرضك الخاصة.

كيفية تصميم الحمام

يمكنك التقدم بطلب للحصول على حمام بموجب عفو إذا كان الهيكل دائمًا. إذا كان للمبنى أساس فسيكون من الصعب نقله، ومن الأفضل تسجيله. عند توسيع أو إعادة بناء الهيكل، يجب أيضًا إجراء تغييرات على المستندات حتى لا تكون هناك أسئلة حول شرعية المنشأة. ليس من الضروري تسجيل الحظائر والحمامات التي لا تحتوي على أساس. وبموجب القانون، يحق لمالك الموقع إقامة مباني مؤقتة. إذا قررت تصميم الحمام، فأنت بحاجة إلى:

1. تقديم خطة فنية من المهندس المساحي.
2. اتصل بـ MFC.
3. دفع رسوم الدولة، وملء استمارة طلب التسجيل.
4. خذ جواز سفرك معك.
5. سيستغرق التسجيل 10 أيام عمل.

ماذا يحدث إذا لم يتم تسجيل المنزل كملكية؟

وستكون إجراءات التسجيل بعد انتهاء العفو أكثر صعوبة وتكلفة. سيكون عليك الحصول على إذن لتشغيل المبنى. ولهذا الغرض يتم تشكيل لجنة من المتخصصين. لن يتم إصدار الوثيقة إلا في حالة استيفاء جميع معايير البناء. ثم - زيارة لغرفة التسجيل للتسجيل المساحي. وعندها فقط وضع خطة فنية وزيارة MFC. ما لا يقل عن شهرين أطول ومن الواضح أنه أكثر تكلفة!

مهم!بدون تسجيل العقارات، لن يتمكن الشخص من التصرف في ممتلكاته الخاصة: التبادل أو البيع أو الميراث.

التمديد الثالث للقانون يعد بأن يكون الأخيرلذا يجب على الأشخاص الذين لم يكن لديهم الوقت للاستفادة من عفو ​​داشا أن يسارعوا.

لقد تم بالفعل تمديد "العفو الخاص بالداشا"، وهو أمر مناسب تمامًا في جميع مناطق روسيا، مرتين بعد الاعتماد الفوري للقانون. وعلى الرغم من العقبات والخلافات المختلفة، لا يزال هذا القانون ساريًا حتى اليوم، ويتمتع بشعبية كبيرة.

في الواقع، فإن القانون الاتحادي، المعتمد في عام 2006، له اسم رسمي طويل إلى حد ما (الآن - القانون الاتحادي الصادر في 28 فبراير 2015 رقم 20-FZ "بشأن تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي")، وبالعامية فقط لا يطلق عليه أقل من عفو ​​داشا.

من يمكنه الاستفادة من عفو ​​داشا؟

• مواطنو الاتحاد الروسي لهم حق لا جدال فيه في قطعة أرض أو مبنى سكني.
• مالك قطعة أرض مملوكة لشركة بستانية أو تعاونية. (على سبيل المثال، لديك بطاقة عضوية ST، ولكن لا توجد مستندات تؤكد الحق في هذا العقار. في هذه الحالة، لديك الفرصة لكتابة طلب إلى الإدارة المحلية وتسجيل الحقوق).
• مواطنو روسيا الذين لديهم وثيقة الحق في قطعة أرض، ولكن دون الإشارة إلى حقهم في الملكية فيها. ويهدف عفو الداشا إلى تزويدهم بمثل هذه الوثيقة بموجب إجراء مبسط.

القانون الاتحادي رقم 20-FZ المؤرخ 28 فبراير 2015 - تعديلات على قانون "العفو في الداشا".

وبمساعدة هذا القانون، تم تبسيط عملية تسجيل قطع الأراضي والعقارات إلى حد كبير. وإصدار الشهادة أسرع وأسهل بكثير. بفضل القواعد التي تم إدخالها في القانون الذي يعدل البنود الفردية، تم تمديد فترة صلاحيته مرة أخرى من 1 مارس 2015 إلى 31 ديسمبر 2020.

ومثل هذه البيانات هي أوضح دليل على أن هذه القضية ذات أهمية حقيقية ومحفوفة بالعديد من المشاكل. وحقيقة أن المواطنين الروس ليسوا في عجلة من أمرهم لحل هذه المشكلة وفقًا للمخطط المبسط المقدم، على الرغم من عدم وجود الكثير من الوقت المتبقي، إلا أن الجميع ما زالوا يأملون في التغييرات التالية والتمديد التالي للقانون وهو ما حدث بالفعل في مارس 2015.

تم إدخال التعديلات، ومن مارس 2015 إلى نهاية عام 2020، تم منح المتقدمين الفرصة لتسجيل ملكية قطع الأراضي عند تقديم الحد الأدنى من المستندات. ومع ذلك، هناك فارق بسيط مهم هنا، ينص على أن هذه التعديلات تنطبق فقط على أعضاء المنازل الريفية، وشراكات البستنة/البستنة النباتية.

بعد عام 2015، تغير جوهر العفو عن الداشا قليلاً

دعونا معرفة ما هو عليه "العفو داشا 2020"وما سيحصل عليه المواطن عند استخدام حقه في التسجيل المبسط للعقارات / الأراضي.

إن عفو ​​داشا هو طريقة تسجيل مبسطة تسمح لك بتسجيل حقوق ملكية العقارات في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.

لبدء عملية الحصول على المستندات اللازمة للعفو الخاص بالداشا، يجب عليك أولاً التأكد مما إذا كان لديك وثيقة قانونية بين يديك تؤكد حق ملكية قطعة الأرض التي قررت تسجيلها.

يواجه بعض المالكين هذه المشكلة: تم إصدار المستند القانوني منذ فترة طويلة، ولكن لا داعي للقلق بشأن هذا - على الرغم من قانون التقادم، إذا تم إعداد مستنداتك وفقًا لجميع متطلبات التشريعات الموجودة في الدولة عند التسجيل.

منذ عام 1998، تم وضع نظام لتسجيل الحقوق، والذي لا يزال ساريًا حتى اليوم، وبالتالي فإن الوثيقة المعتمدة وفقًا لجميع المتطلبات من قبل السلطات المحلية (يمكن أن تكون أيضًا شهادة من BTI) هي وثيقة ملكية صالحة. لذلك، إذا كان لديك مثل هذه الورقة في يديك، فقد اختفت مشكلة واحدة بالفعل. إذا كنت متأكدًا تمامًا من أن قطعة الأرض مملوكة لك، ولكن ليس لديك الورقة في متناول اليد، فيجب عليك الاتصال بالسلطات الحكومية المحلية وكتابة طلب للحصول على مقتطف من دفتر الأستاذ التجاري. وإذا لم يكن من الممكن الحصول على هذا المستخرج، فإن الخيار الوحيد المتاح هو شراء قطعة الأرض من البلدية أو الولاية.

لذلك، فإن عفو ​​الداشا، الذي تم تمديد المواعيد النهائية له، يوفر ضمانات لأولئك المالكين الذين لديهم وثائق قديمة الطراز في أيديهم. على سبيل المثال، يحتوي القانون الاتحادي رقم 122-FZ على مقال يؤكد الصلاحية القانونية للوثائق الخاصة بقطع الأراضي التي تم إصدارها مسبقًا.

هل يجب أن تتسرع في الحصول على شهادة ملكية جديدة؟

العديد من أصحاب العقارات وقطع الأراضي لم يقرروا بعد ما إذا كان الأمر يستحق إعادة التسجيل في هذا الوقت. فمن ناحية، فإن مالك الموقع غير ملزم على الإطلاق بالحصول على شهادة جديدة. الجانب الآخر من المشكلة هو أنه إذا كان من الضروري إجراء الاغتراب، فلن يحتوي سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها على معلومات عنك. وهذا محفوف بالفعل بلحظات غير سارة مختلفة.

على الرغم من أنه حتى في مثل هذه الحالة، من الممكن تمامًا حل المشكلة بشكل إيجابي. في هذه الحالة، إذا كان من الضروري إكمال معاملة عندما تكون قطعة الأرض غير مسجلة، أثناء تسجيل الحقوق على قطعة الأرض، فمن الممكن تسجيل نقل الحقوق إلى المالك التالي. وبما أنه سيتم فرض رسوم الدولة فقط على عملية تسجيل المعاملة، فيمكن اعتبار هذا الخيار اقتصاديًا أيضًا.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من الإجراء "المزدوج" ليس ذا صلة كبيرة. في أغلب الأحيان، يتم منح حق التسجيل المتزامن عند إجراء المعاملات بين الأشخاص الذين يثقون ببعضهم البعض - الأقارب والأصدقاء والمعارف الجيدة. ولكن إذا تم تنفيذ المعاملة بين منظمات أو أفراد غير مرخص لهم، قبل إبرام المعاملة مباشرة، فيحق لهم طلب شهادة ملكية. غالبًا ما يكون هذا بمثابة نوع من التأمين ضد الأنشطة الاحتيالية بالنسبة للكثيرين.

• وثائق قطعة الأرض التي لا تشير إلى حقوق محددة لامتلاكها؛
• الأفعال أو الشهادات التي تمنح حقوق الاستخدام أو الملكية الدائمة الموروثة مدى الحياة؛
• القوانين المتعلقة بحقوق الاستخدام الدائم للموقع، الصادرة عن الخدمات ذات الصلة؛
• مقتطفات من دفتر الأسرة.

كما أن وجود أي من هذه الأنواع من الوثائق يبسط أيضًا عملية تسجيل حقوق الملكية. إذا كان هناك مثل هذه الوثيقة، وتم استخدام قطعة الأرض لبناء مساكن فردية، والبستنة، وزراعة الحدائق، فكل ما هو مطلوب لإجراءات التسجيل هو الوثيقة والطلب أعلاه. يتم تقديم المستندات إلى الهيئات الإقليمية في Rosreestr.

كل موقف يحدد أسباب تقديم المستندات منصوص عليه في القانون ومنصوص عليه في مواد مختلفة من قانون "بشأن دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ".

هل مسح الأراضي ضروري عند تسجيل الحقوق بموجب عفو داشا؟

إذا كانت المستندات التي تحدد حقوق قطعة الأرض متوفرة، فقد يرغب المالك في تسجيل قطعة الأرض. في هذه الحالة، من الضروري توضيح مسألة ما إذا كان مسح الأراضي ضروريًا لتحديد الحدود الدقيقة للموقع. وقد تم النص على هذا الالتزام في الطبعة الأولى من القانون، ولكن تم إلغاؤه بالفعل في عام 2007. وقد تم ذلك من أجل راحة المتقدمين، مما أدى إلى توفير المال والوقت والأعصاب بشكل كبير.

ومع ذلك، أصبحت هذه اللحظة جزئيا العامل المسبب للمواقف الإشكالية. في هذه الحالة، سيتم صياغة المعلومات حول معالم وحدود الموقع المعروضة في جواز السفر المساحي على أنها "تخضع للتوضيح والإرشاد". وبالنظر إلى أن جواز السفر المساحي يعد وثيقة مهمة إلى حد ما بالنسبة لمعظم المشترين المحتملين، فإن هذا النوع من الصياغة لا يحب الجميع. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الصعب إثبات مساحة قطعة الأرض خلال الإجراءات القانونية المحتملة. لتجنب الصعوبات المحتملة، لا يزال يتعين عليك متابعة إجراء مسح الأراضي، ثم تقديم طلب لتوضيح حدود الموقع إلى غرفة المساحية.

إجراءات مسح قطعة أرض

لإجراء مسح الأراضي، يجب أن يوافق الجيران على تحديد حدود الممتلكات الخاصة بك. ولكن إذا لم يكن لديك مثل هذه الفرصة أو نادرا ما يظهر جيرانك على قطع أراضيهم، فمن الممكن وجود خيار بديل، وذلك بفضل القواعد الجديدة التي تم تقديمها في عام 2008.

وبموجب هذه الابتكارات يتم إرسال طلب إلى الغرفة المساحية بخصوص ضرورة توفير العناوين البريدية لجيران مقدم الطلب. ثم يرسل مهندس المساح إخطارات حول إجراءات تحديد حدود هذا الموقع مع الإشارة إلى التاريخ. يجب إرسال الرسالة في موعد لا يتجاوز شهر قبل الإجراء. إذا تم تجاهل الرسالة، فسيتم إجراء مسح الأراضي في غياب الجيران.

في حالة أخرى، إذا تم إرجاع الإخطار البريدي إلى غرفة المساحية مع ملاحظة أنه من المستحيل تسليمه إلى المرسل إليه، فمن الضروري اتخاذ الإجراءات التالية: مهندس المساحية ملزم بوضع إعلان في وسائل الإعلام حول القادم الإجراء في مكان معين. إذا لم يستجب الجيران في هذه الحالة، فسيتم حل مسألة الحدود دون مشاركتهم.

العفو لأصحاب الأكواخ الصيفية كجزء من شراكات البستنة

إذا تم شراء قطعة الأرض على أراضي جمعية البستنة، وكان لدى المالك بطاقة عضوية، فمن الضروري أيضًا أن نتذكر قانون العفو الخاص بالداشا. بعد كل شيء، بفضل وجود الشهادة، لا يمكن اعتبارك إلا عضوا في الشراكة، ولكن ليس بعد المالك الكامل للموقع.

في مثل هذه الحالة، عليك أن تتصرف بشكل مدروس وخطوة بخطوة، أولا من خلال خصخصة الأرض. لتنفيذ الخصخصة يجب تقديم المستندات التالية:

• إفادة؛
• شهادة تؤكد المعلومات المحددة من مجلس شراكة البستنة؛
• الموقع الموصوف شخصيًا ومعلمات الموقع.

إذا كنت المالك الأول لشراكة معينة تقدم مثل هذا الطلب، فيحق للسلطات المحلية أن تطلب من إدارة الشراكة كلاً من الوثائق التأسيسية ووثائق ملكية قطع الأراضي. تتم مراجعة المستندات المقدمة في غضون 14 يومًا كحد أقصى، وبعد ذلك يتم تقديمها لتسجيل الدولة لدى الهيئات الإقليمية في Rosreestr. يجدر التركيز على نقطة مهمة: اعتبارًا من 1 مارس 2015، ستبدأ التعديلات التي تم إدخالها على قانون "العفو في الداشا" فيما يتعلق بأعضاء التعاونيات والبستنة النباتية والبستنة وشراكات الداشا في العمل.. وحتى نهاية عام 2020، يتمتع هؤلاء الأفراد بإمكانية الوصول إلى إجراء مجاني لتسجيل ملكية قطعة أرض، ولهذا يحتاجون إلى تقديم الحد الأدنى من المستندات إلى الحكومات المحلية. وفي هذه الحالة لا يهم تاريخ الانضمام إلى التعاونية.

تسجيل الأراضي الموروثة / المباني السكنية بموجب عفو داشا

وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي. للدخول في حقوق الميراث، يجب على الشخص قبول الميراث. يمكنك القيام بذلك بطريقتين:

1. قانوني - عندما يتقدم الوريث بطلب إلى كاتب العدل؛
2. فعلي - في وقت استخدام العقار، ودفع الضرائب، وما إلى ذلك.

ومن الثابت عمومًا أن الدخول في حقوق الميراث ممكن خلال 6 أشهر من تاريخ فتحه. بعد الامتثال لهذا النوع من الإجراءات، يصبح من الممكن تسجيل العقارات أو الأراضي بطريقة مبسطة - وفقًا لأحكام قانون العفو الخاص بالداشا.

لذلك، فإن قانون العفو في داشا يحظى بشعبية كبيرة هذه الأيام، حتى مع مراعاة بعض الأخطاء والمضايقات. بفضل الإجراء المبسط والمتسارع، أصبح الكثير من الأشخاص بالفعل المالكين القانونيين لقطع الأراضي. وبالنسبة لجميع الأشخاص "غير الحاسمين"، فإن تمديد عفو الداشا حتى 31 ديسمبر 2020 سيسمح لهم بتسجيل حقوقهم بطريقة مبسطة. حصل أعضاء جمعيات البستنة والبستنة والداشا على هذا الحق حتى 31 ديسمبر 2020، سجل الملكية مجانًا تمامًالقطع الأراضي.

وبذلك تم تمديد الآلية القانونية المبسطة لتسجيل ملكية العقارات السكنية (المباني السكنية الفردية) حتى تاريخ 01/03/2018، أي أنه قبل هذا التاريخ سيكون من الممكن تسجيل الحق في منزل، حتى لو تم ذلك ليس لديك إذن لوضعها موضع التنفيذ. ولكن إذا بدأت عملية تسجيل ملكية المنزل في وقت لاحق من 03/01/2018، فسيتعين عليك تقديم المستندات للحصول على إذن بتشغيل السكن إلى سلطة التسجيل. و هنا الخصخصة المجانية لأراضي الريف والحدائق والخضروات محدودة حتى 31 ديسمبر 2020من السنة.