एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में हाउस काउंसिल में कौन शामिल होता है और इसके अध्यक्ष के अधिकार और जिम्मेदारियां क्या हैं। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की काउंसिल के चुनाव, शक्तियां और नियुक्ति की प्रक्रिया किसी बिल्डिंग की काउंसिल में कैसे शामिल हों

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाली संस्था अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद है। उन्हें चार से अधिक अपार्टमेंट वाली प्रत्येक इमारत में चुना जाता है, जहां एक एचओए नहीं बनाया गया है और इमारत का प्रबंधन किसी आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161.1 के भाग 1) द्वारा नहीं किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद दो साल की अवधि के लिए चुनी जाती है, जब तक कि इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा एक अलग अवधि स्थापित नहीं की जाती है (भाग 10, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1) . एक अपार्टमेंट इमारत के परिषद सदस्यों की संख्या परिसर मालिकों की एक सामान्य बैठक में स्थापित की जाती है। जब तक कि परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए, एक अपार्टमेंट भवन की परिषद के सदस्यों की संख्या किसी दिए गए भवन में उपलब्ध प्रवेश द्वारों, फर्शों और अपार्टमेंटों की संख्या को ध्यान में रखते हुए स्थापित की जाती है (अनुच्छेद 161.1 का भाग 4) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के)।

एक नए अपार्टमेंट भवन की परिषद का चुनाव करने का निर्णय भवन के संचालन में आने की तारीख से एक कैलेंडर वर्ष के भीतर किया जाना चाहिए। यदि ऐसा कोई निर्णय नहीं लिया जाता है या लिया गया निर्णय लागू नहीं किया जाता है, तो स्थानीय सरकारी निकाय को तीन महीने के भीतर, अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद और उसके अध्यक्ष (अनुच्छेद 161.1 के भाग 2) का चुनाव करने के लिए परिसर मालिकों की एक आम बैठक बुलानी होगी। रूसी संघ का हाउसिंग कोड)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद की शक्तियाँ

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग करती है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के भाग 5):

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है।

2. सामान्य संपत्ति के संबंध में घर में परिसर के मालिकों द्वारा संपन्न समझौतों के मसौदे पर चर्चा करने की प्रक्रिया पर, सामान्य संपत्ति का उपयोग करने, उसके रखरखाव और मरम्मत पर काम की योजना बनाने और व्यवस्थित करने की प्रक्रिया पर मालिकों के प्रस्तावों की सामान्य बैठक में प्रस्तुत करता है और उपयोगिताओं का प्रावधान, घर में परिसर के मालिकों के बीच से आयोगों के चुनाव पर, साथ ही अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद की क्षमता से संबंधित मुद्दों पर प्रस्ताव।

3. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की योजना और आयोजन के मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को प्रस्ताव प्रस्तुत करता है।

4. इस आम बैठक में विचार के लिए प्रस्तावित मसौदा समझौतों की शर्तों पर अपना निष्कर्ष मालिकों को (मालिकों की आम बैठक में विचार करने से पहले) प्रस्तुत करता है।

5. सेवाओं के प्रावधान और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत और प्रदान की गई उपयोगिताओं की गुणवत्ता पर काम के प्रदर्शन की निगरानी करता है।

6. मालिकों की वार्षिक आम बैठक में अनुमोदन के लिए किए गए कार्य पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है।

7. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेता है यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा संबंधित निर्णय लिया जाता है।

परिषद अपनी क्षमता के भीतर अन्य शक्तियों का भी प्रयोग कर सकती है, उदाहरण के लिए, मालिकों की सामान्य बैठकें आयोजित करने के लिए परिसर के मालिकों के साथ सूचना कार्य करना, प्रबंधन संगठन के काम की गुणवत्ता का आकलन करने के लिए सर्वेक्षण करना।

इसके अलावा, परिषद सार्वजनिक आवास नियंत्रण (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 20 के भाग 8) का विषय है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के चुनाव की प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद का चुनाव करने के लिए, हम निम्नलिखित एल्गोरिदम का पालन करने की सलाह देते हैं।

चरण 1. एक सामान्य बैठक आयोजित करने की पहल करें

सामान्य बैठक का आरंभकर्ता किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों में से कोई भी हो सकता है। आरंभकर्ता को मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना सुनिश्चित करना चाहिए - एक एजेंडा तैयार करना, जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद और उसके अध्यक्ष के चुनाव के बारे में प्रश्न शामिल हों, उम्मीदवारों की एक सूची तैयार करना, तिथि, स्थान और फॉर्म पर निर्णय लेना। आम बैठक, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग हाउस में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में एक संदेश तैयार करें (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के भाग 2 और 5)। उदाहरण के लिए, उम्मीदवारों की सूची प्रत्येक प्रवेश द्वार के मालिकों की बैठकों और स्व-नामांकन के परिणामों के आधार पर संकलित की जा सकती है।

मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करने के लिए, एक पहल समूह बनाने की सलाह दी जाती है जो आवश्यक दस्तावेज तैयार करने और खरीद के लिए धन जुटाने में मदद करेगा, उदाहरण के लिए, स्टेशनरी और डाक के लिए भुगतान।

चरण 2. परिसर के मालिकों को आम बैठक के बारे में सूचित करें

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के प्रत्येक मालिक को आम बैठक की तारीख से कम से कम 10 दिन पहले सूचित किया जाना चाहिए। आम बैठक की सूचना प्रत्येक मालिक को हस्ताक्षर के साथ दें या पंजीकृत डाक से भेजें। यदि अधिसूचना की यह विधि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के भाग 4) द्वारा स्थापित की गई थी, तो आप प्रासंगिक जानकारी को सार्वजनिक रूप से सुलभ स्थान पर भी रख सकते हैं।

चरण 3. मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करें

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44.1; 28 दिसंबर 2016 के कानून एन 469-एफजेड के अनुच्छेद 4) के माध्यम से आयोजित की जा सकती है:

यदि आम बैठक व्यक्तिगत रूप से आयोजित की जाती है, तो बैठक में उपस्थित परिसर के सभी मालिकों को पंजीकृत होना होगा। यदि कोरम है, तो आप अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद और उसके अध्यक्ष (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के भाग 6) के चुनाव के मुद्दे पर विचार करना शुरू कर सकते हैं।

यदि व्यक्तिगत बैठक में कोरम नहीं था, तो अनुपस्थित मतदान (मतदान द्वारा) आयोजित किया जाता है। प्रत्येक मालिक को एक मतपत्र जारी किया जाता है जिसमें एजेंडा, मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर परिसर के प्रत्येक मालिक का निर्णय और बैठक के नोटिस में बताए गए स्थान और पते पर इन लिखित निर्णयों को स्थानांतरित करने की आवश्यकता का संकेत दिया जाता है (भाग) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 47 का 1)।

आम बैठक अनुपस्थित मतदान के रूप में भी आयोजित की जा सकती है, जो एजेंडे में मुद्दों की व्यक्तिगत चर्चा और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने की संभावना प्रदान करती है, साथ ही मालिकों के निर्णयों को भीतर स्थानांतरित करने की संभावना भी प्रदान करती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की सूचना में निर्दिष्ट स्थान या पते पर एक निर्दिष्ट अवधि (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 47 के भाग 3)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद और उसके अध्यक्ष का चयन करने का निर्णय तब अपनाया गया माना जाता है यदि सामान्य बैठक में भाग लेने वाले परिसर के मालिकों के कुल वोटों का बहुमत इसके लिए वोट करता है। उसी समय, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के अध्यक्ष को कई मुद्दों पर निर्णय लेने का अधिकार देने का निर्णय परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम 2/3 के बहुमत से किया जाता है। (अनुच्छेद 46 का भाग 1, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 का खंड 4.3) . कभी-कभी व्यवहार में, सामान्य बैठक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद पर नियमों को मंजूरी देती है। यह आवास कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है, हालाँकि इसमें सीधे तौर पर इसका प्रावधान नहीं किया गया है। नियम, अन्य बातों के अलावा, परिषद की शक्तियां, परिषद बनाने की प्रक्रिया, इसके काम की प्रक्रिया, कार्यालय के काम का संगठन, परिषद के अध्यक्ष और सदस्यों के लिए पारिश्रमिक के मुद्दे, बातचीत की प्रक्रिया निर्धारित करते हैं। प्रबंधन कंपनी और परिसर के मालिकों आदि के साथ परिषद।

मतदान के परिणामों को सारांशित करें और मिनटों में अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद और उसके अध्यक्ष के चयन पर निर्णय को औपचारिक बनाएं। 10 दिन से अधिक समय बाद, किए गए निर्णय के बारे में परिसर के मालिकों को सूचित करें। संदेश घर के परिसर में पोस्ट किया जाता है, जो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित होता है और घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए सुलभ होता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 3; खंड 2) आवश्यकताएँ, रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश दिनांक 25 दिसंबर 2015 एन 937/पीआर) द्वारा अनुमोदित।

आज के लेख में हमने कानूनी स्थिति और के बारे में बात करने का निर्णय लिया एमकेडी परिषद का चुनाव. सामान्य तौर पर, यह अंग क्या है, क्या इसकी आवश्यकता है और यदि आवश्यक हो तो इसे कैसे चुनें? शायद हाउस काउंसिल की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है और केवल एक पहल समूह या परिसर मालिकों की एक बैठक ही एजेंडे में मुद्दों को हल करने के लिए पर्याप्त है?

एमकेडी काउंसिल एक ऐसी संस्था है जो घर में परिसर के मालिकों के हितों की रक्षा और बचाव करती है। हाउस काउंसिल का चुनाव निर्णय द्वारा किया जा सकता है अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकअपार्टमेंट बिल्डिंग में जिसका प्रबंधन आपराधिक संहिता (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 का भाग 1) द्वारा किया जाता है। अर्थात्, यदि सदन में टीएसएन, हाउसिंग सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति बनाई गई है, तो एमकेडी परिषद का चुनाव नहीं किया जा सकता है।

एमकेडी काउंसिल 2 साल के लिए चुनी जाती है, जब तक कि ओएसएस (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के भाग 10, अनुच्छेद 161.1) के निर्णय द्वारा एक अलग अवधि स्थापित नहीं की जाती है। उसे मालिकों की आम बैठक में दोबारा चुना जा सकता है। अपार्टमेंट इमारतों की परिषद के सदस्यों की संख्या परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161.1 के भाग 4) द्वारा निर्धारित की जाती है।

एमकेडी परिषद के चुनाव का निर्णय सदन के संचालन में आने के एक वर्ष के भीतर किया जाता है। यदि निर्णय नहीं लिया जाता है या लागू नहीं किया जाता है, तो स्थानीय सरकारी निकाय 3 महीने के भीतर बुलाता है अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठकएमकेडी की परिषद का चयन करने के लिए (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के भाग 2)।

अपार्टमेंट बिल्डिंग काउंसिलशायद:

• ओएसएस के निर्णयों का अनुपालन सुनिश्चित करना;
• मालिकों को सामान्य संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया, इसके रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्य आयोजित करने की योजना, एमकेडी परिषद की क्षमता के मुद्दों पर चर्चा करने का प्रस्ताव देना;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए काम के प्रदर्शन और सेवाओं के प्रावधान के साथ-साथ प्रदान की गई उपयोगिताओं की गुणवत्ता को नियंत्रित करें;
• मालिकों की वार्षिक आम बैठक में अनुमोदन के लिए वर्ष के दौरान किए गए कार्यों पर एक रिपोर्ट प्रस्तावित करें;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय को मंजूरी दें, अगर इसे ओएसएस में बहुमत वोट (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के भाग 5) द्वारा अपनाया गया था।

एमकेडी परिषद का चयन करने के लिए, आपको क्रियाओं के निम्नलिखित एल्गोरिदम का उपयोग करने की आवश्यकता है।

चरण 1 एक सामान्य बैठक आरंभ करें

आरंभकर्ता अपार्टमेंट भवन में परिसर का कोई भी मालिक हो सकता है। उसे हाउस काउंसिल और उसके अध्यक्ष के चयन पर एजेंडा आइटम तैयार करना चाहिए, उम्मीदवारों की एक सूची बनानी चाहिए, ओएसएस की तारीख, स्थान और रूप निर्धारित करना चाहिए, बैठक के बारे में सभी मालिकों को सूचित करना चाहिए (आवास के अनुच्छेद 45 के भाग 2 और 5) रूसी संघ का कोड)। संगठन को तैयार करना और मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करनाएक पहल समूह बनाना उचित होगा।

चरण 2 मालिकों को आम बैठक के बारे में सूचित करें

आम बैठक की तारीख से 10 दिन पहले, इस भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक को सूचित किया जाना चाहिए। ओएसएस का नोटिस मालिक को व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर के विरुद्ध भेजा जा सकता है या पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जा सकता है। परिसर मालिकों की सामान्य बैठक के साथ समझौते से, आप घर पर सार्वजनिक रूप से सुलभ स्थान पर ओएसएस के बारे में एक संदेश पोस्ट कर सकते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के भाग 4)।

चरण 3 मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करना

अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम बैठकव्यक्तिगत, अनुपस्थित और व्यक्तिगत-अनुपस्थित मतदान के रूप में किया जा सकता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44.1)।

यदि ओसीसी व्यक्तिगत रूप से आयोजित की जाती है, तो बैठक में सभी प्रतिभागियों को पंजीकृत होना चाहिए। यदि कोरम पूरा हो जाता है, तो एमकेडी परिषद और उसके अध्यक्ष के चुनाव के मुद्दे पर विचार किया जा सकता है (आरएफ हाउसिंग कोड के भाग 6, अनुच्छेद 161.1)।

यदि कोरम पूरा नहीं होता है, तो अनुपस्थित मतदान होता है। प्रत्येक मालिक को एक मतपत्र दिया जाता है जिसमें उन एजेंडा आइटमों को दर्शाया जाता है जिन्हें हल करने की आवश्यकता होती है। मालिकों को अपने लिखित निर्णय ओएसएस (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 47 के भाग 1) के नोटिस में बताए गए स्थान और पते पर प्रस्तुत करने होंगे।

यदि मालिक आम बैठक में निर्णय लेते हैं, तो इस मुद्दे पर ओएसएस आयोजित करना संभव है अनुपस्थित मतदान का स्वरूपजीआईएस आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का उपयोग करना (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 47.1 का भाग 1)।

एमकेडी परिषद के चुनाव के मुद्दे पर आम बैठक अनुपस्थित मतदान के रूप में भी आयोजित की जा सकती है, जिसमें एजेंडे की व्यक्तिगत चर्चा और अनुपस्थित निर्णय लेने की संभावना है (रूसी आवास संहिता के अनुच्छेद 47 के भाग 3) फेडरेशन).

यदि ओएसएस प्रतिभागियों के बहुमत इसके लिए मतदान करते हैं तो एमकेडी परिषद और उसके अध्यक्ष का चयन करने का निर्णय अपनाया हुआ माना जाता है। एमकेडी परिषद के अध्यक्ष को आवश्यक शक्तियां प्रदान करने का निर्णय मतदाताओं की कुल संख्या के कम से कम 2/3 वोटों द्वारा किया जाता है (अनुच्छेद 46 के भाग 1, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.3) रूसी संघ के)।

चरण 4 मतदान के परिणामों को सारांशित करना और किए गए निर्णय के बारे में स्वामियों को सूचित करना

मतदान के परिणामों को सारांशित करने और एमकेडी परिषद और उसके अध्यक्ष के चयन पर निर्णय को औपचारिक बनाने के बाद ओएसएस प्रोटोकॉल, लेकिन 10 दिन से अधिक समय बाद, सभी मालिकों को लिए गए निर्णय के बारे में सूचित नहीं किया जाना चाहिए। संदेश को घर में ऐसे स्थान पर रखा जाना चाहिए जो सभी मालिकों के लिए सुलभ हो (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 3)।

एमकेडी परिषद एक कानूनी इकाई नहीं है, इसलिए इसका पंजीकरण आवश्यक नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 48, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161.1 के खंड 2)। हाउस काउंसिल के पास अपनी संपत्ति नहीं है। निकाय अदालत में मालिकों के हितों का वादी, प्रतिवादी या रक्षक नहीं हो सकता। वह नागरिक अधिकारों को प्राप्त और प्रयोग नहीं कर सकता और जिम्मेदारियाँ नहीं उठा सकता। एमकेडी परिषद को व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन करने और इस भवन में परिसर के मालिकों से धन प्राप्त करने का अधिकार नहीं है।

एमकेडी परिषद की गतिविधियों का प्रबंधन करने के लिए, इसके सदस्यों में से एक अध्यक्ष चुना जाता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के खंड 6)। एमकेडी परिषद के अध्यक्ष की शक्तियाँरूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के खंड 8 में सूचीबद्ध हैं।

एमकेडी परिषद के सदस्यों के कार्यों को नहीं सौंपा जा सकता है, क्योंकि वे सभी ओएसएस के निर्णय और प्रोटोकॉल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185 के खंड 1) में निहित हैं। यदि परिषद के सदस्यों में से कोई उसे सौंपे गए कार्यों को नहीं कर सकता है, तो उन्हें केवल नोटरी द्वारा ही सौंपा जा सकता है।

लेकिन इस मामले में यह इंगित करना आवश्यक है मतदान मतपत्रहाउस काउंसिल की पसंद पर, शक्तियों को स्थानांतरित करने और इसे नोटरीकृत करने की संभावना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 187 के खंड 3)। हालाँकि, हाउस काउंसिल के सदस्य के कार्यों के हस्तांतरण के प्रत्येक तथ्य को अपार्टमेंट भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक के नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है। इसके अलावा, कानून के अनुसार, परिषद के किसी भी सदस्य को निष्कासित नहीं किया जा सकता है। इस तथ्य के बावजूद कि एमकेडी परिषद अपने कार्य पूरी ताकत से करती है।

ओसीसी के निर्णय कुल मतों के 50% से अधिक द्वारा अपनाए गए

• वार्षिक ओएसएस आयोजित करने के समय और प्रक्रिया और उस पर किए गए निर्णयों को सूचित करने की प्रक्रिया पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के भाग 1, अनुच्छेद 45);
• जीआईएस हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 3.2, भाग 2, अनुच्छेद 44) का उपयोग करके अनुपस्थित मतदान के रूप में एक सामान्य बैठक आयोजित करने पर;
• जीआईएस हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 3.3, भाग 2, अनुच्छेद 44) का उपयोग करते हुए ओएसएस आयोजित करते समय सामान्य बैठक के प्रशासक का निर्धारण करने पर;
• सामान्य बैठक के संचालन, एजेंडा आइटम पर निर्णय और मतदान की अवधि के बारे में संदेश प्राप्त करने के लिए सामान्य बैठक के प्रशासक की प्रक्रिया पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 3.4, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के एक पहल समूह के अनुरोध पर एक सामान्य बैठक बुलाने, आयोजित करने और आयोजित करने से जुड़े खर्चों के वित्तपोषण की प्रक्रिया पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 3.5, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• पसंद और बदलाव के बारे में एमकेडी नियंत्रण विधि(खंड 4, भाग 2, अनुच्छेद 44, भाग 3, आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 161);
• साझेदारी के निर्माण और उसके चार्टर के अनुमोदन पर (अनुच्छेद 135 का भाग 2, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 136 का भाग 1);
• साझेदारी के पुनर्गठन पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 140);
• साझेदारी के परिसमापन पर यदि इसके सदस्यों के पास अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या का 50% से अधिक नहीं है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 141 के भाग 2);
• एक प्रबंधन कंपनी के चयन और अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रबंधन समझौते की शर्तों के निर्धारण पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 का भाग 1);
• अपार्टमेंट भवन की परिषद के चुनाव और पुन: चुनाव पर, यदि इस घर में गृहस्वामी संघ, टीएसएन, आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति नहीं बनाई गई है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161.1);
• अपार्टमेंट इमारतों की परिषद, उसके अध्यक्ष, इस इमारत में परिसर के मालिकों के आयोगों की गतिविधियों में जीआईएस आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के उपयोग पर, यदि वे चुने जाते हैं (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161.1 के भाग 13);
• भुगतान की राशि के बारे में अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का रखरखाव, यदि इसमें कोई साझेदारी नहीं बनाई गई है (आरएफ हाउसिंग कोड के भाग 7, अनुच्छेद 156);
• रूसी उत्तरी ओसेशिया में सभी या कुछ उपयोगिताओं के भुगतान पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के भाग 7.1, अनुच्छेद 155);
• अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 4.1, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• प्रत्यक्ष प्रबंधन के तहत सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए काम के प्रदर्शन और सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध के समापन पर (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 164 का भाग 1);
• घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन के दौरान तीसरे पक्ष के साथ संबंधों में मालिकों की ओर से एक अधिकृत व्यक्ति के चयन पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 164 के भाग 3);
• ओएसएस के प्रोटोकॉल और निर्णयों के भंडारण के स्थान या पते पर (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 4);
• अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के आयोग के चुनाव पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के भाग 12, अनुच्छेद 161.1)।

ओसीसी के निर्णय कुल मतों के कम से कम दो-तिहाई बहुमत से अपनाए जाते हैं

• अपार्टमेंट इमारतों (विस्तार या अधिरचना) के पुनर्निर्माण पर, आउटबिल्डिंग और अन्य इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं का निर्माण;
• हे अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, पूंजी मरम्मत निधि के उपयोग पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• पूंजी मरम्मत निधि के गठन की विधि और न्यूनतम आकार की पसंद पर, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि;
• घर पर एक विशेष खाता खोलने और उस पर स्थित धन के साथ लेनदेन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति के चयन पर, एक रूसी क्रेडिट संस्थान का चयन जिसमें एक विशेष खाता खोला जाना चाहिए (खंड 1.1, भाग 2, अनुच्छेद 44) रूसी संघ का हाउसिंग कोड);
• एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण या ऋण प्राप्त करने पर;
• परिभाषा के बारे में ऋण समझौते की आवश्यक शर्तेंया एक ऋण समझौता, गारंटी प्राप्त करने की शर्तें, ज़मानत, ऋण या ऋण पर ब्याज का भुगतान, गारंटी या ज़मानत प्राप्त करने के लिए खर्चों की पूंजी मरम्मत निधि से भुगतान (आवास संहिता के खंड 1.2, भाग 2, अनुच्छेद 44) रूसी संघ);
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि भूखंड के उपयोग पर, उपयोग पर प्रतिबंधों की शुरूआत पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 2, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• अन्य व्यक्तियों द्वारा सामान्य संपत्ति के उपयोग पर, विज्ञापन संरचनाओं की स्थापना और संचालन के लिए समझौतों का समापन (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 3, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• उन व्यक्तियों के निर्धारण पर, जो अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की ओर से, कुछ ओएसएस शर्तों पर सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते में प्रवेश कर सकते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 3.1, भाग 2, अनुच्छेद 44) ;
• एमकेडी परिषद को घर में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेने का अधिकार देने पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 4.2, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• एमकेडी परिषद के अध्यक्ष को कुछ निर्णय लेने का अधिकार सौंपने पर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 4.3, भाग 2, अनुच्छेद 44);
• कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा साझेदारी के निर्माण पर, यदि वे एक सामान्य सीमा के साथ भूमि भूखंडों पर स्थित हैं, एक से अधिक आवासीय भवनों के संयुक्त उपयोग और रखरखाव के लिए इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार और बुनियादी ढांचे के तत्वों के नेटवर्क (खंड) 1, भाग 2, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 136)।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप सलाह के लिए हमेशा हमसे संपर्क कर सकते हैं। हम प्रबंधन कंपनियों को अनुपालन में भी मदद करते हैं सूचना प्रकटीकरण मानक पर 731 आरएफ पीपी(पोर्टल भरना आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार, आपराधिक संहिता की वेबसाइट, सूचना स्टैंड) और संघीय कानून संख्या 209 ()। और यह एमकेडी परिषद के चुनाव के लिए मालिकों की एक सामान्य बैठक को कानूनी रूप से सही ढंग से आयोजित करने में मदद करेगा।

अपार्टमेंट बिल्डिंग काउंसिल बनाने का निर्णय अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा एक सामान्य बैठक में किया जाता है। एक सफल आम बैठक के लिए यह आवश्यक है कि मालिकों में से एक पहल समूह स्वयं घर में उपस्थित हो।

मालिकों की एक आम बैठक के आरंभकर्ता किसी दिए गए घर में परिसर के मालिक या कई मालिक हो सकते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45)।

स्टेप 1। एक पहल समूह का निर्माणमालिक.

हम एक पहल समूह इकट्ठा करते हैं, आदर्श रूप से प्रत्येक प्रवेश द्वार से एक व्यक्ति, लेकिन आप अकेले कार्य कर सकते हैं, याद रखें कि इस मामले में मुख्य बात पहल है।

एक बार जब आप समान विचारधारा वाले लोगों की एक टीम इकट्ठा कर लेते हैं, तो तुरंत उन समस्याओं और मुद्दों पर चर्चा करने के लिए पहल समूह की बैठक आयोजित करें जो आपको और घर के अन्य निवासियों को चिंतित करती हैं।

एजेंडे में मुद्दा नंबर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की काउंसिल और बिल्डिंग काउंसिल के अध्यक्ष का चुनाव है। हम उम्मीदवारों की एक सूची संकलित करते हैं और अध्ययन करते हैं परिषद् पर विनियमऔर परिषद के अध्यक्ष, यदि आवश्यक हो, तो हम विचाराधीन दस्तावेजों में समायोजन करते हैं। अंतिम दस्तावेज़ होना चाहिए पहल समूह की बैठक के कार्यवृत्त,जो आम बैठक में भाग लेने के लिए आरंभकर्ताओं के इरादे और उन मुद्दों की एक सूची व्यक्त करता है जिन पर वे अन्य निवासियों के साथ चर्चा करने जा रहे हैं।

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एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों की परिषद एक निर्वाचित निकाय है। अपार्टमेंट इमारतों के मालिक इसके निर्माण में भाग लेते हैं। इस निकाय की गतिविधियों से संबंधित मुद्दे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 द्वारा नियंत्रित होते हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद का चुनाव करते हैं। कृपया ध्यान दें कि यह प्रक्रिया केवल तभी आवश्यक है जब कोई गृहस्वामी संघ या आवास सहकारी संस्था न हो।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 1 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एचओए या हाउसिंग कोऑपरेटिव के लिए केवल एक प्रबंधन निकाय हो सकता है - यह घर के मालिकों की एक सामान्य बैठक है, जो महत्वपूर्ण मुद्दों को हल करने के लिए बनाई गई है। भवन के प्रबंधन से संबंधित.

रूसी संघ का आवास कानून अपार्टमेंट इमारतों की परिषद को एक निकाय के रूप में कानूनी दर्जा नहीं देता है जो घर का प्रबंधन कर सकता है। इसके अलावा, आवास कानून अपार्टमेंट इमारतों की परिषद को घर मालिकों की सामान्य बैठक की शक्तियां नहीं देता है, इसलिए वे अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन से संबंधित निर्णय नहीं ले सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद घर के मालिकों की आम बैठक के काम की जगह नहीं ले सकती। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161.1 के भाग 11 के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के आयोग इमारत के प्रबंधन के लिए सलाहकार निकाय हैं।

परिषद एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में निम्नलिखित समस्याओं का समाधान करती है:

• उन मुद्दों पर प्रस्ताव तैयार करता है जिन पर केवल गृहस्वामियों की बैठक में विचार किया जाता है;
• अपनाए गए निर्णय के कार्यान्वयन का नियंत्रण और गुणवत्ता करता है।

आम बैठक से पहले, उन सभी मुद्दों पर स्पष्ट रूप से काम करना आवश्यक है जिन पर विचार करने की योजना है, इन मुद्दों पर जानकारी प्राप्त करें, संभावित कार्यों का विश्लेषण करें और स्थिति को हल करने के संभावित तरीके खोजें, क्योंकि इसके बिना यह करना मुश्किल है सर्वोत्तम निर्णय.

व्यवहार में, यह सिद्ध हो चुका है कि यदि एमकेडी के पास कोई निकाय नहीं है जो सक्रिय स्थिति लेता है और मालिकों के हितों की रक्षा और प्रतिनिधित्व करने में सक्षम है, तो प्रबंधन कंपनी के साथ कोई घनिष्ठ संबंध नहीं होगा, और निष्पादन पर नियंत्रण होगा प्रबंधन कंपनी द्वारा अनुबंध सुनिश्चित किया जाएगा।

ध्यान! अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद बैठक दर बैठक मध्यस्थों की भूमिका निभाती है:

• अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के बीच;
• निवासियों और प्रबंधन कंपनी के बीच।

भवन परिषद के अध्यक्ष और सदस्यों के पास परिसर के मालिकों पर कोई शक्ति नहीं है, और सभी को यह समझने की आवश्यकता है। गतिविधि का उद्देश्य निर्णय लेने में मदद करना और उसके कार्यान्वयन पर नियंत्रण सुनिश्चित करना है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक उन कार्यों की एक सूची लिख सकते हैं जो अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद को सौंपी गई हैं। इसके अलावा, इसे केवल एक संगठनात्मक निर्णय द्वारा औपचारिक रूप दिया जा सकता है।

ऐसा करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों की आम बैठक में, एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद पर नियमों को मंजूरी दी जाती है, और यह याद रखने योग्य है कि अपार्टमेंट इमारतों की परिषद के अध्यक्ष या सदस्यों की शक्तियों को बढ़ाना असंभव है रूसी संघ के हाउसिंग कोड में निर्दिष्ट के अलावा अन्य।

परिषद की अपनी जिम्मेदारियां भी हैं, जिनमें से मुख्य प्रबंधन कंपनी के समक्ष परिसर मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करना है।

महत्वपूर्ण! रूसी संघ का हाउसिंग कोड 2005 से अनुच्छेद 161 (खंड 5 और 8) के अनुसार एमकेडी परिषद की गतिविधियों को विनियमित कर रहा है:

• किए गए निर्णयों के कार्यान्वयन की निगरानी करें;
• घर और आम संपत्ति से सटे क्षेत्र के उपयोग से संबंधित मुद्दों पर चर्चा का प्रस्ताव;
• मरम्मत कार्य के आयोजन और सर्दियों के लिए घर की तैयारी से संबंधित मुद्दों पर चर्चा का प्रस्ताव;
• प्रबंधन के तरीकों का प्रस्ताव करना और बोर्ड के सदस्यों की क्षमता से संबंधित मुद्दों को चर्चा के लिए लाना;
• उन सभी शर्तों की एक सूची प्रदान करें जिन्हें प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते में शामिल किया जा सकता है;
• मरम्मत कार्य पर नियंत्रण और उच्च गुणवत्ता वाली उपयोगिताओं का समय पर प्रावधान;
• सामान्य बैठकों में प्रतिवर्ष किए गए कार्यों पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करें।

निष्कर्ष निकालते हुए, हम कह सकते हैं कि हाउस काउंसिल को प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध के कार्यान्वयन की निगरानी करनी चाहिए, और परिसर के मालिकों को वर्तमान स्थिति और किए गए कार्यों के बारे में भी रिपोर्ट करना चाहिए।

ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी मुद्दे पर निःशुल्क और चौबीसों घंटे आपकी सहायता करेंगे।

कौन हो सकता है अध्यक्ष

प्रारंभ में, हम कह सकते हैं कि अध्यक्ष बनना बहुत आसान है, और यह पद अधिक परेशानी नहीं लाएगा, लेकिन दूसरी ओर, यह सम्मान और अनुभव लाएगा। यह एक गलत धारणा है, क्योंकि चेयरमैन में न सिर्फ मैनेजर के गुण होने चाहिए, बल्कि उसे घरों के रख-रखाव से जुड़ी कई बातें भी पता होनी चाहिए।

अध्यक्ष के कर्तव्यों में छत, तहखाने और अटारी स्थानों, बिजली के तारों, पानी की आपूर्ति आदि की मासिक जाँच शामिल है। यदि अध्यक्ष के पास आवश्यक ज्ञान नहीं है और उपयोगिता कक्ष और संचार की जाँच को अनदेखा करता है, तो एक आपातकालीन स्थिति उत्पन्न हो सकती है जो बंद हो जाएगी परिसर के मालिकों को उपयोगिताओं की आपूर्ति।

और इस तरह की पहली परेशानी के बाद, परिषद तुरंत आम बैठक में अध्यक्ष को बदलने का सवाल उठाएगी, इसलिए, इस पद को लेते समय, एक व्यक्ति के पास पर्याप्त योग्यता होनी चाहिए।

कृपया ध्यान दें!

आवास कानून स्थापित करता है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद का अध्यक्ष केवल परिसर का मालिक हो सकता है, न कि उसका निकटतम रिश्तेदार।

इसलिए, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के बोर्ड के अध्यक्ष के लिए उम्मीदवारों का चयन सावधानी से करना उचित है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले की शक्तियां

गृहस्वामी संघ या अपार्टमेंट भवन की परिषद अपेक्षाकृत हाल ही में शुरू की गई है। इस संरचना को रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड को अपनाने के साथ लागू किया जाना शुरू हुआ, और यह लगभग दस साल पहले था।

परिषद द्वारा मुद्दों को केवल स्थानीय स्तर पर ही हल किया जा सकता है, और एमकेडी परिषद का अध्यक्ष परिषद और परिसर के मालिकों के ट्रस्टी के रूप में कार्य करता है। गृह रखरखाव प्रदान करने वाले संगठन के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लेने पर, अध्यक्ष के पास संभावित संविदात्मक संबंधों की शर्तों के संबंध में संगठन के प्रतिनिधियों के साथ बातचीत करने का अधिकार है।

बातचीत के बाद, अध्यक्ष अपने कार्यों के परिणामों को आम बैठक में मालिकों के ध्यान में लाता है। यदि बातचीत के नतीजे और संविदात्मक संबंध की शर्तें सभी गृहस्वामियों के लिए संतोषजनक हैं, तो अध्यक्ष परिषद का प्रतिनिधि होने के नाते समझौते पर हस्ताक्षर करता है।

इस अवसर को प्राप्त करने के लिए, अध्यक्ष को अपार्टमेंट भवन के सभी परिसरों के मालिकों की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त होती है।एमकेडी बोर्ड के अध्यक्ष क्या करते हैं:

उम्मीदवार का चयन

जब परिषद इकट्ठी होती है, तो परिषद के अध्यक्ष और सचिव के पदों के लिए तुरंत चुनाव कराना उचित होता है, और सचिव की भूमिका उपाध्यक्ष द्वारा निभाई जा सकती है। इस अवसर पर एक बैठक संपन्न मानी जाती है यदि आधे सदस्य उपस्थित हों, जो कि परिसर के निवासी हैं जो पहुंच चुके हैं ऐसा करने के लिए, आप इनमें से किसी एक विधि का उपयोग कर सकते हैं:

• सभी को व्यक्तिगत रूप से आमंत्रित करें;
• हर किसी को पत्र भेजना एक बहुत महंगा तरीका है, लेकिन सबसे प्रभावी है;
• सार्वजनिक स्थान पर विज्ञापन पोस्ट करें।

निवासियों को बैठक से एक सप्ताह पहले सूचित किया जाना चाहिए।

कृपया ध्यान दें कि बैठक को वैध माने जाने के लिए सभी गृहस्वामियों में से दो तिहाई को बैठक में उपस्थित होना चाहिए। बैठक में प्रस्तावित उम्मीदवारों में से चयन करते हुए मतदान किया जाता है।

ध्यान! गृहस्वामियों की सामान्य बैठक का पूरा नमूना नोटिस देखें:

और उम्मीदवार मालिकों के बोर्ड के सदस्य हैं। यदि कोई उम्मीदवार चेयरमैन का पद पाना चाहता है, तो उसे चुनाव में अधिक वोट पाने के लिए अपना कार्यक्रम तैयार करना होगा और निवासियों के साथ चर्चा करनी होगी। उम्मीदवार को यह याद रखना चाहिए कि उसे निवासियों द्वारा पूछे गए प्रश्नों का उत्तर देना होगा।

कृपया ध्यान दें कि यदि किसी भी उम्मीदवार को आधे से अधिक वोट नहीं मिलते हैं, तो वोट अवैध माना जाता है। और अगली बैठक में फिर से मतदान होगा.

जब मतदान पूरा मान लिया जाता है और विजेता निर्धारित हो जाता है, तो एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है और सरकारी एजेंसियों को भेजा जाता है। प्रोटोकॉल की समीक्षा करने के बाद, वोट जीतने वाले मालिक को अपार्टमेंट बिल्डिंग (प्रमाण पत्र) के अध्यक्ष के रूप में अपने अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्राप्त होगा। अध्यक्ष का चुनाव गृहस्वामियों की आम बैठक के निर्णय द्वारा किया जाता है।

समझौते के बाद शक्तियां

जब अध्यक्ष के पास पावर ऑफ अटॉर्नी होती है, तो वह घर का रखरखाव करने वाले संगठन के साथ अनुबंध के निष्पादन पर नियंत्रण रख सकता है। सामान्य संपत्ति पर किए गए कार्यों की निगरानी करें।

कार्य पूरा होने पर, परिषद का अध्यक्ष प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करता है या मानकों और संविदात्मक संबंधों के उल्लंघन के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करके समझौते की शर्तों का उल्लंघन दर्ज करता है। यही बात सार्वजनिक सेवाएँ प्राप्त करने पर भी लागू होती है - यदि वे प्रदान नहीं की जाती हैं या प्रदान की जाती हैं लेकिन गुणवत्ता के अनुरूप नहीं हैं, तो अध्यक्ष उल्लंघन रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करता है।

यदि प्रबंधन कंपनी सेवाएँ प्रदान नहीं करती है या प्रदान करती है, लेकिन सेवा गुणवत्ता के अनुरूप नहीं है या पूर्ण रूप से प्रदान नहीं की जाती है, तो अध्यक्ष एक उच्च अधिकारी को शिकायत भेजता है।

ध्यान! वकील की शक्ति, जो परिसर के मालिक अध्यक्ष को देते हैं, अदालत में परिषद के हितों का प्रतिनिधित्व करना संभव बनाती है। अध्यक्ष, गृहस्वामी संघ या अपार्टमेंट भवन की परिषद की ओर से, घर के प्रबंधन और उपयोगिता सेवाओं के गुणवत्ता प्रावधान के मुद्दों पर निर्णय लेता है।

यदि आवश्यकता है, तो मालिकों की बैठक के निर्णय द्वारा परिषद के प्रमुख के कर्तव्यों और अधिकारों का विस्तार करना संभव है, जिसे केवल तभी अनुमोदित किया जाता है जब परिषद द्वारा दी गई शक्तियां आवास कानून का खंडन नहीं करती हैं।

सवाल उठ सकता है कि अगर हाउस काउंसिल चेयरमैन के नए अधिकार और जिम्मेदारियां तय करती है तो इसे मंजूरी कैसे नहीं दी जा सकती, क्योंकि यह तो मालिकों का फैसला है। लेकिन यह याद रखने योग्य है कि विधायी अधिनियम में सर्वोच्च शक्ति होती है, न कि गृहस्वामियों की बैठक के कार्यवृत्त में।

याद रखें कि अध्यक्ष HOA और घर की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। अंशकालिक कार्य केवल तभी संभव है जब इसे HOA प्रबंधन के निर्णय या बिल्डिंग काउंसिल के सदस्यों की बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

एमकेडी की परिषद का प्रमुख इसी सदन की परिषद के सदस्यों में से चुना जाता है। अध्यक्ष को वे सभी कार्य करने चाहिए जो परिषद करती है, इसलिए एमकेडी परिषद के प्रमुख के कर्तव्य परिषद के कर्तव्यों को दोहराते हैं।

महत्वपूर्ण! अध्यक्ष के कर्तव्य हैं:

• आवासीय भवन के प्रबंधन पर एक मसौदा समझौते पर प्रबंधन कंपनी के साथ बातचीत करना, उन शर्तों में बदलाव करने की संभावना जिनसे आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के मालिक सहमत नहीं हैं;
• परिसर मालिकों की आम बैठक में प्रबंधन कंपनी के साथ मसौदा समझौते की प्रस्तुति;
• यदि पावर ऑफ अटॉर्नी प्रबंधन समझौते को समाप्त करने के लिए परिषद के प्रमुख के अधिकार को स्थापित करती है, तो उसे परिसर के मालिकों की ओर से इस पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है;
• प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति की निगरानी करना और कंपनी द्वारा किए गए पूर्ण कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करना;
• पावर ऑफ अटॉर्नी अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोगिताओं की खपत से संबंधित मामलों में अदालत में घर के मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार भी देती है।