Защо парцелът няма кадастрална стойност? Данък за вас! Какво да направите, ако кадастралната оценка на апартамент е твърде висока? Защо се използва този метод на оценка?

Данък върху земята се плаща за парцели, вписани в кадастралния регистър. Но се случва кадастралната стойност на даден парцел да не е определена и да няма акт за установяване на стойността на такъв парцел. Как да изчислим данъка в този случай? Нека да го разберем.

Разберете кадастралната стойност на земята

Основата за изчисляване на данъка върху земята се определя за всеки парцел като неговата кадастрална стойност към 1 януари на годината, която е данъчният период.

За поземлени имоти, образувани през една календарна година, данъчната основа се определя като кадастралната стойност към датата на вписване на парцела в кадастралния регистър.

Организациите определят данъчната основа самостоятелно въз основа на информация от държавния кадастър на недвижимите имоти за всеки поземлен имот, притежаван от тях на право на собственост или на право на постоянно (вечно) ползване.

Информацията за кадастралната стойност се съобщава на платците на поземлен данък по два начина:

1) се предоставят по писмено заявление по начина, установен в член 14 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“;

2) са публикувани на официалния уебсайт на Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти в Интернет.

Тази процедура е одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 7 февруари 2008 г. № 52 „За процедурата за предоставяне на кадастралната стойност на вниманието на данъкоплатеца“.

Оказва се, че за да се определи данъчната основа за данък земя, трябва да се подаде заявление за информация или да се намерят необходимите данни в интернет. Първият вариант е за предпочитане, тъй като компанията ще има писмено потвърждение за кадастралната стойност на своя обект.

Ако се ревизира кадастралната стойност

Случва се регионалните власти да ревизират (най-често увеличават) кадастралната стойност на земята със задна дата.

Например, със заповед на Министерството на екологията и природните ресурси на Московска област от 25 ноември 2011 г. № 236-RM бяха одобрени резултатите от държавната кадастрална оценка на поземлени имоти в Московска област към 1 януари 2010 г. .

И организациите, които плащат данък върху земята, имат логичен въпрос: необходимо ли е да се преизчисли данъчната основа за 2010-2011 г.?

Според руското Министерство на финансите, изложено в писмо № 03-05-05-02/15 от 15 март 2012 г., когато бъдат одобрени нови резултати от държавната оценка, данъкът върху земята трябва да бъде преизчислен. Но само ако подобрява положението на данъкоплатеца.

Трябва обаче да се вземе предвид един нюанс.

Съгласно Решението на Конституционния съд на Руската федерация от 3 февруари 2010 г. № 165-О-О правното регулиране на поземления данък се състои от актове на данъчното и поземленото законодателство, което се използва за данъчни цели.

Съответно регионалните разпоредби за одобряване на кадастралната стойност на парцелите действат на обща основа. Тоест, Конституционният съд ни препраща към член 5 от Данъчния кодекс на Руската федерация, според който актове на законодателството относно данъците:

Влизат в сила не по-рано от един месец от датата на официалното им публикуване и не по-рано от 1-во число на следващия данъчен период за съответния данък;

Актове за установяване на нови данъци или такси, увеличаване на данъчни ставки, такси, установяване или утежняване на отговорност за нарушение на закона и др., нямат обратно действие;

Актове, които отменят данъци или такси, намаляват данъчните ставки (такси) и по друг начин подобряват положението на данъкоплатците, могат да имат обратна сила, ако изрично предвиждат това.

Тъй като Заповед № 236-RM не посочва, че се прилага за предходни периоди, за целите на изчисляване на данъка върху земята тя влиза в сила едва от 1 януари 2012 г.

Подобни аргументи могат да се използват, ако подобна ситуация се е развила в други региони.

Ако не е определена кадастралната стойност на земята

Но ако кадастралната стойност на парцела изобщо не е определена, трябва да се ръководите от разпоредбите на член 65, параграф 5 от Кодекса на земята на Руската федерация и член 3, параграф 13 от Федералния закон от 25 октомври , 2001 № 137-FZ.

Тоест, за данъчни цели се прилага стандартната цена на земята (това е показател, характеризиращ цената на парцел с определено качество и местоположение въз основа на потенциалния доход за прогнозния период на изплащане).

В съответствие с параграф 1 от Постановление на правителството на Руската федерация от 15 март 1997 г. № 319 (наричано по-нататък Указ № 319), изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация са длъжни да определят стандартна цена на земята годишно.

Документът за стандартната цена на земята се издава на заинтересованите страни от областните (градските) комисии за поземлени ресурси и управление на земята (клауза 4 от Резолюция № 319).

Ако се окаже, че кадастралната стойност на парцела не е определена, данъкоплатецът трябва да се свърже с областната комисия за поземлени ресурси и управление на земята за документ за стандартната цена на парцела.

Ако стандартната цена на земята не е определена, тогава според Министерството на финансите на Русия (писмо от 15 март 2012 г. № 03-05-05-02/15) в този случай няма данъчна основа за изчисляване на поземлен данък. За да потвърдите факта, че кадастралната стойност и стандартната цена за конкретен поземлен имот не са установени, препоръчително е да имате съответните документи от упълномощените органи.

Геодезия

Има случаи, когато за даден обект липсват геодезични документи. Но в същото време парцелът е записан в кадастралния регистър като предварително записан с приблизителна площ. Възниква ли в този случай задължение за плащане на поземлен данък? Според длъжностни лица възниква (писмо на Министерството на финансите на Русия от 19 април 2012 г. № 03-05-06-02/32).

Без геодезия е невъзможна държавна регистрация на права върху него. Ако обаче Единният държавен регистър не съдържа информация за съществуващи права върху парцел, тогава платецът на поземления данък се определя въз основа на държавни актове, сертификати и други документи, удостоверяващи правото на земя. Това е установено от член 8, параграф 4 от Федералния закон от 29 ноември 2004 г. № 141-FZ.

Такива документи могат да бъдат правни документи, съставени по установения ред; съответно решение за предоставяне на земя и др.

Счетоводител ли си, а директорът не те оценява? Мисли ли той, че просто пилеете парите му и надплащате данъци?

Станете ценен специалист в очите на ръководството. Научете се да работите с вземания.

Центърът за обучение на служители има нов.

Обучението е изцяло дистанционно, издаваме сертификат.

Кадастралната стойност на апартамент е един от най-важните показатели, които трябва да се вземат предвид както при сделки с недвижими имоти, така и при изчисляване на данъците. Как да разберете тази информация, в какви ситуации може да е необходима, какво да направите, ако индикаторите са се променили и други нюанси на кадастъра ще бъдат обсъдени в статията по-долу.

○ Каква е кадастралната стойност на апартамент.

Кадастралната стойност на недвижим имот или земя е действителната му цена, съответстваща на пазарните показатели. На законодателно ниво прилагането му се регулира от федерални закони:

• „За оценъчните дейности в Руската федерация“ от 29 юли 1998 г. № 135-FZ (по-нататък № 135-FZ).
• „За държавната кадастрална оценка“ от 3 юли 2016 г. № 237-FZ (по-нататък № 237-FZ).

• „1) държавна кадастрална оценка - набор от процедури, установени в член 6, част 3 от този федерален закон, насочени към определяне на кадастралната стойност и извършвани по начина, установен от този федерален закон;
• 2) кадастрална стойност - стойността на недвижим имот, определена по начина, предписан от този федерален закон, в резултат на държавна кадастрална оценка в съответствие с методическите указания за държавна кадастрална оценка или в съответствие с членове 16, 20. , 21 или 22 от този федерален закон (член .3 № 237-FZ)“.

○ Кога и защо може да се наложи.

Кадастралната стойност на апартамент е основният критерий, на който се базира цената му при продажба/покупка или отдаване под наем. Освен това данъкът върху имотите се изчислява въз основа на кадастралната стойност.

• „Кадастралната стойност се определя за целите, предвидени от законодателството на Руската федерация, включително за данъчни цели, въз основа на пазарна информация и друга информация, свързана с икономическите характеристики на използването на имота, в съответствие с методологията инструкции за държавната кадастрална оценка (клауза 2 на чл. 3 № 273-FZ)".

Предвид важността на този показател, той подлежи на периодична актуализация

○ Как да изчислим кадастралната стойност на апартамент.

Кадастралната стойност се изчислява от експерти-оценители, които участват при плановата кадастрална оценка от държавата.

• „Определянето на кадастралната стойност се извършва от бюджетна институция в съответствие с методическите указания за държавната кадастрална оценка.“

При изчисляването се вземат предвид следните фактори:

• Адрес на местонахождение (престиж на населеното място, квартал, улица).
• Състояние на инфраструктурата.
• Общи показатели за цените на недвижимите имоти за определен период от време.

Крайният документ от анализа е доклад, съставен в съответствие с изискванията на съответните разпоредби на закона.

• „Окончателният документ, съставен въз основа на резултатите от определянето на кадастралната стойност, е доклад. Изискванията за докладване се установяват от федералния орган, който изпълнява функциите на правно регулиране в областта на държавната кадастрална оценка (наричани по-нататък изискванията за докладване). Докладът се съставя на хартия и на електронен носител под формата на електронен документ (клауза 2 на член 14 № 273-FZ).“

○ Къде и как можете да разберете безплатно кадастралната стойност на апартамент.

Тази информация може да бъде получена, като се свържете лично със съответната структура. Но приблизителните показатели могат да бъдат получени и без да напускате дома чрез интернет.

✔ Приблизително изчисление.

Можете просто да отидете на официалния уебсайт на Rosreestr, да запишете адреса на апартамента и да получите информация. Но е по-вероятно те да са без значение, така че се препоръчва да използвате други методи след регистрация на уебсайта на Rosreestr:

1. Създаване на приложение. Този метод е най-надеждният метод за получаване на необходимата информация, без да излизате от дома. За да направите това ви трябва:
   • Изберете своя статус на главната страница на сайта (физическо или юридическо лице).
   • Отидете в раздела „Получаване на информация от Държавната данъчна комисия“.
   • Изпратете заявление, като попълните задължителните полета. За да го съставите правилно, трябва да имате технически паспорт на апартамента и предишен кадастър (ако има такъв). В съответствие с тези документи трябва да попълните заявление и да го изпратите за разглеждане. Резултатът от оценката ще бъде предоставен в рамките на 5 дни безплатно от датата на кандидатстване.
2. Влезте в секция „Публична кадастрална карта”, където желаният обект ще бъде открит по съответния кадастрален номер. Получените по този начин действия са предоставени само за информационни цели и не могат да бъдат използвани никъде.
3. Използвайте услугата „Получаване на информация от държавния фонд с данни за кадастрална оценка“, където са посочени резултатите от последната оценка. Тук можете да получите и безплатен отчет за хода на проверката и взетите под внимание критерии.

○ Как и кога се променя кадастралната стойност.

Кадастралната стойност се променя по решение на властите на определени интервали. По този начин промените се правят най-малко веднъж на всеки 5 години, но не по-често от веднъж на 3 години. За федералните градове (Москва, Санкт Петербург, Севастопол) честотата на промените е намалена до 2 години.

По този начин информацията за кадастралната стойност на апартамента ще се променя на всеки 5 години, което трябва да се вземе предвид както при планиране на сделки с недвижими имоти, така и при изчисляване на данъци.

Във връзка с промените в законодателството по отношение на данъка върху имуществото много жители на столицата станаха недоволни от размера на задължителните вноски в държавната хазна. Размерът на данъка зависи пряко от кадастралната стойност на апартамента и собствениците на имоти имат съмнения относно адекватността на оценката, извършена в общия формат на „намиране на средно аритметично“. Ако сте един от тях, разберете точно сега дали вашият имот е оценен правилно и как да оспорите кадастралната стойност на апартамент в Москва (и извън столицата). И така, да започнем по ред.

Кадастрална стойност на апартамент: кой и как го изчислява

Кадастралната стойност на недвижимите имоти замени традиционната инвентарна стойност (изготвена от BTI), според която данъкът беше изчислен преди това. До 2020 г. се планира да завърши преходът към нова данъчна система за всички региони на Русия, след като бъде готова нова кадастрална оценка на недвижими имоти.

Каква стойност означава кадастралната стойност на апартамент? Всъщност това е реалната му стойност на пазара на недвижими имоти, определена от Федералната кадастрална камара. Основните неща, от които се състои, са площта, в която се намира жилището, квадратура, характеристики на къщата (от какви материали и кога е построена, етажност и др.). Не трябва да има голямо разминаване между кадастралната и пазарната стойност на жилищната площ. Тази цифра може да се промени с времето. За Москва и Санкт Петербург честотата на оценяване се предоставя на интервал от 2 години.

Сега кадастралната стойност на недвижимите имоти се установява от публични или частни оценители, наети от държавата, членове на SRO (саморегулиращи се организации на оценители). След 01.01.2020 г. кадастралната оценка ще се извършва изключително от бюджетни оценители. Процесът се извършва в съответствие с разпоредбите на Федерален закон N 135-FZ „За оценителските дейности в Руската федерация“, от 01.01.2017 г. - новият Федерален закон N 237-FZ „За държавната кадастрална оценка“ от 07/ 03/2016 г.

Проблемът е, че това се прави масово, въз основа на общите характеристики на обектите и информацията за пазара на недвижими имоти, без да се вземат предвид индивидуалните характеристики на жилищата. Формулата за изчисление използва средната цена на квадратен метър жилищни имоти в даден регион и годината на построяване на къщата. Следователно, несъответствието между установените цифри и реалните и надценяването на кадастралната стойност на апартамента често действително се случва. Оттук и непропорционално високият данък върху имотите. Можете да възстановите справедливостта, като официално оспорите оценката на жилищната площ.

Как да разберете колко е оценен апартамент и дали е направено правилно?

Както вече споменахме, кадастралната стойност на един апартамент не трябва да надвишава неговата реална, пазарна цена. За да определите дали определеното количество е изчислено правилно, първо трябва да знаете тези две количества.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти се регистрира в ГКН (Държавен кадастър на недвижимите имоти). Ако сте извършили сделки с апартамент след 2012 г., трябва да имате в ръцете си неговия кадастрален паспорт с посочената в него стойност. Ако не разполагате с такъв документ или сделките с недвижими имоти са извършени преди 2012 г., можете да разберете актуалната кадастрална стойност на вашия дом по следните начини:

• поръчайте удостоверение лично в Кадастралната камара (без бързане - безплатно, спешно - срещу заплащане);
• подайте заявка чрез интернет, на официалния уебсайт на Rossreestr (платена услуга).

Що се отнася до реалната пазарна цена на вашия имот, по-добре е да я установите с помощта на независима оценка. Трябва да се извърши от квалифициран експерт, който е член на саморегулираща се организация на оценители, или, алтернативно, от представител на надеждна агенция за недвижими имоти. Тази процедура е платена и не е най-евтината (средно 4-5 хиляди рубли за апартамент в столицата), но е необходима. Въз основа на резултатите от доклада за оценка ще можете да прецените правилността на кадастралната стойност, определена за вашия апартамент. Този документ ще ви е необходим и ако решите да го оспорите.

Известието за плащане на данък върху имуществото или по-скоро сумата, фигурираща в него, също ще „помогне“ да се предположи, че оценителите неправилно са определили кадастралната стойност на апартамента. Обърнете внимание: през 2016-2019 г. данъкът се изчислява по намалена ставка; от 2020 г. ще се начислява в пълен размер. Отделете време, за да разберете колко данък върху имотите се изчислява за вашите съседи, които притежават подобни жилища. Ако има разлики в числата, особено значителни, това е основателна причина да поискате намаляване на кадастралната стойност на вашия имот. От първостепенно значение обаче е да се ръководим от реалната ситуация на пазара на недвижими имоти, изразена в доклада за оценка.

Как можете да намалите кадастралната стойност на апартамент?

Има три начина за намаляване на кадастралната стойност на апартамент. Как да го направим?

1. Кандидатствайте директно при оценителя.
2. Свържете се с комисията за разрешаване на спорове относно резултатите от определянето на кадастралната стойност в териториалния клон на Rosreestr.
3. Заведете дело.

Можете да разберете кой точно (коя организация/частен оценител) е оценил вашия имот по договор с Кадастралната камара на портала Rosreestr, ако знаете кадастралния номер на апартамента. Или можете лично да посетите офиса на Федералната служба за държавна регистрация със съответното заявление или алтернативно да го изпратите по пощата.

След като определите оценител, трябва да подадете искане до него за идентифициране и отстраняване на грешки в доклада за установяване на кадастралната стойност на вашия апартамент. За съжаление, в повечето случаи изпълнителите по държавни договори за кадастрална оценка не се интересуват от потвърждаване на собствените си грешки. Ако проблемът не може да бъде разрешен доброволно, ще трябва да се обърнете към съда.

Обжалването пред комисията за разрешаване на спорове се извършва чрез попълване на заявление за преглед на резултатите от оценката. То трябва да бъде придружено от:

• удостоверение за кадастрална стойност;
• доклад за пазарната стойност на жилището с положително експертно мнение (издадено от оценителя на SRO, струва около 10 хиляди рубли) - на хартиен носител и в електронен вид;
• нотариално заверени копия от документи за собственост на обекта;
• документи, показващи недостоверността на информацията относно обекта, използвана за определяне на кадастралната му стойност и повлияла на резултата.

Заявлението се разглежда не повече от месец. Оспорването на кадастралната стойност на апартамент в комисията към Rosreestr също не винаги завършва с решение в полза на собственика на заявения имот. Ако не сте доволни от присъдата, съдът може да помогне.

Оспорване на завишената кадастрална стойност на апартамент в съда

Ако решите независимо да докажете в съда, че кадастралната стойност на вашия дом е невярна, трябва да предприемете следните стъпки

• Обърнете се към съда по местоживеене с административен иск, съставен в съответствие с разпоредбите на Административнопроцесуалния кодекс на Руската федерация.
• Подайте пакет документи:
• удостоверение за кадастралната стойност на апартамента с посочване на датата, на която е определена
• копия от документи за собственост на недвижими имоти, заверени от нотариус
• доклад за оценка на пазарната стойност на имота, съставен от независим експерт към датата, на която е определена кадастралната стойност; докладът трябва да има положително заключение за съответствието му с изискванията на закона (издадено от SRO на оценителя)
• всички документи и данни, сочещи наличието на грешки в протокола за кадастрална оценка, недостоверност на информацията за обекта, използвана при определяне на кадастралната му стойност, както и всякакви други от значение за случая
• разписка за плащане на държавно мито
• Посещавайте съдебни заседания.

Когато оспорвате кадастралната стойност на апартамент, ще трябва да докажете пред съда основателността на вашите претенции в съответствие с действащото законодателство. Без юридическо образование това е изключително трудно да се направи. Поради това се препоръчва процедурата да се извърши с участието на професионални адвокати. Цената на техните услуги за поддръжка на такива случаи започва от 30-50 хиляди рубли (московски цени), като общата сума зависи от сложността на процедурата и обхвата на действията на представителя на ищеца.

Какво можете да очаквате?

Според статистиката на Rosreestr, съдилищата удовлетворяват повече от половината от исковете, оспорващи кадастралната стойност на жилищата. С участието на компетентен специалист шансовете ви за постигане на желания резултат се увеличават значително.

Най-често кадастралната стойност на апартамента се намалява до сумата, посочена в представения доклад за пазарната му стойност. По този начин размерът на данъка върху имуществото може да бъде значително намален.

Ако изходът на делото е благоприятен, дори е възможно да се възстановят съдебни разноски от ответника, но не във всички случаи.

През 2015 г. собствениците разбират, че жилищната им площ освен пазарна има и кадастрална стойност. Оттук нататък всички са много загрижени за това поради факта, че основата на данъка върху имотите е информацията от кадастъра.

Тоест данъкът върху имотите на гражданите е обвързан с цената на апартамента, посочен в данните от кадастъра. Пет години са предвидени за преминаване към нов метод на данъчно облагане. Нека да разгледаме как можете да оспорите кадастралната стойност на апартамент през 2019 г., къде да отидете и какви документи да предоставите.

Какво е кадастрална стойност?

Независимите оценители изчисляват кадастралната стойност на апартамент при извършване на държавна кадастрална оценка. Зависи от няколко критерия:

• местоположение на апартамента;
• година на построяване;
• обща площ на имота;
• строителен материал.

Цената е приблизителна; може да падне до половината от реалната цена на дома.

Преходът към нов принцип за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти ще отнеме петгодишен период. Всяка година размерът му ще се увеличава с около двадесет процента.

До 2020 г. процесът ще приключи и по-голямата част от жителите на страната ще изпитат няколкократно увеличение на данъка, а собствениците на скъпи жилища с голяма площ ще го плащат в размер на няколко десетки хиляди рубли.

Преоценката на жилищната площ е разрешена само след три години и поне веднъж на всеки пет години. От 2012 г. тя почти се изравни с продажната цена, като стана приблизително двадесет процента по-ниска от нея.

От това сега зависи размерът на жилищния данък. След като получиха завишена сума в разписките, много собственици вече започнаха да я оспорват, за да намалят таксите.

Експерти смятат, че след няколко години съдилищата и органите на Rosreestr ще бъдат затрупани с молби, изискващи намаляване на кадастралната стойност на недвижими имоти.

Как да оспорите и намалите кадастралната стойност на апартамент?

В момента много собственици на апартаменти са недоволни от толкова големи суми на данък върху имотите и искат да намалят кадастралната стойност на апартаментите, което в крайна сметка ще доведе до намаляване на плащанията. Съдилищата с обща юрисдикция разглеждат голям брой искове относно случаи на неправилна оценка на недвижими имоти.

Ако данните от кадастъра са оспорени, грешката, допусната при оценката, ще бъде коригирана и размерът на данъчните такси ще бъде значително намален. Не всички граждани, живеещи в апартаменти, знаят за тази възможност. Много хора предпочитат да не се обръщат към съда поради неправилното мнение, че е невъзможно да се коригира кадастрална грешка.

Оспорването на кадастралната стойност е необходимо, ако има фактическа грешка на оценителя, която е довела до увеличение на цената на апартамента в посочената система за данни. В този случай ще са необходими известни усилия, за да се докаже невярна информация в данните на Rosreestr. Препоръчително е да започнете процеса, ако сте твърдо убедени, че има грешка.

Ако кадастралната стойност, съдържаща се в Rosreestr, значително надвишава реалната пазарна стойност на апартамента, вероятността за спечелване на съдебно решение е повече от вероятна.

Във всеки случай, ако имате мнение или информация за грешка в стойността, не бива да отлагате да я оспорвате с цел намаляване на кадастралната стойност на жилището.

В момента собствениците на имоти имат две правни възможности да оспорят този проблем.

1. Свържете се с териториалното поделение на Rosreestr, където можете да напишете заявление за преразглеждане на кадастралната стойност на недвижими имоти. В допълнение към заявлението собственикът на апартамента трябва да предостави справка за пазарната стойност и документи за самоличност на кандидата.
2. Напишете искова молба до съда по местонахождението на имота, по отношение на който спорът е висящ. Предоставят се документи, подобни на тези, предоставени на Rosreestr. Освен това трябва да приложите и копие от документа за собственост на имота.

Списъкът с документи може да бъде допълнен, ако съдът изисква пояснение.

Както показва практиката, когато се свържете с Rosreestr, този проблем може да бъде разрешен по-бързо. Срокът за разглеждане на заявлението от посочената организация е един месец.В този случай държавна такса не се заплаща, за разлика от оспорването по съдебен ред.

Решението на двата компетентни органа зависи от заключението за реалната цена на „покрива на главата ви“, от коректността на посочената там информация. Ако е по-голяма от кадастралната стойност, тогава обжалването пред властите ще завърши с решение, което е положително за заявителя.

Грешка е да се смята, че сумата, посочена в сделката за покупко-продажба на спорния дом, ще бъде достатъчна за коригиране на кадастралната информация. Законодателството предвижда експертна оценка на стойността на недвижим имот от независими оценители.

Това се прави поради факта, че по време на сделки за покупко-продажба стойността му може да бъде подценена или, обратно, увеличена. С цел връщане на по-голям размер на данък общ доход или неплащане впоследствие.

Следователно при такива сделки пазарната стойност не винаги е правилно посочена. От това следва, че споразумението не е основание за разглеждане от оторизирани органи.

Ако успеете да намалите кадастралната стойност на жилището си през първата половина на годината, тогава вече ще имате адекватна сума за плащане. Също така кадастралната стойност може да бъде намалена не в произволен ред, а до средното пазарно ниво.

Все още имате въпроси? Напишете въпроса си във формата по-долу и получете подробен правен съвет:

Гражданите често са изправени пред необходимостта да разберат кадастралната стойност на своя недвижим имот, тъй като това е необходимо за данъчни цели. Този въпрос възниква при плащане на данък върху жилищната площ, при продажба или разделяне на недвижими имоти.

За какво се използва този индикатор?

Всъщност кадастралната стойност е според държавната кадастрална оценка.

Тази оценка се отнася за всички недвижими имоти, които са на пазара, както и тези с ограничен обръщение или несъществуващи. Информацията се въвежда в.

В процеса на държавна оценка на кадастралната стойност на недвижими имоти пазарната стойност се определя въз основа на методи за масова оценкаили методи на индивидуален подход, в съответствие със стандартите, определени от закона. Използва се индивидуално изчисление, ако е невъзможно обектът да се оцени по метода на масовата оценка.

Но все пак кадастралната стойност на един недвижим имот и пазарната стойност са напълно различни. Струва си да се има предвид, че кадастралната стойност все още е по-ниска от реалната пазарна цена.

Трябва да разберете, че кадастралната стойност включва:

• и местоположение на обекта;
• наличие на инфраструктура;
• престиж на района.

При оценка на кадастралната стойност на апартаменти и къщи не включва ремонт, състояние на ВиК, гледка от прозореца и др..

Колкото по-благоприятни са данните за обекта на оценка, толкова по-висока ще бъде цената. В закона са разработени различни методи за оценка на всички видове недвижими имоти.

Например, за парцелите за всяко предназначение са разработени собствени методи за оценката му, която е близка до реалната. Съществуват и различни методи за изчисляване на цената на апартаменти, жилищни сгради и други недвижими имоти.

За какво се използва този метод за оценка?

Основната цел на кадастралната оценка на имота е да се определи неговата стойност, близка до пазарната. В крайна сметка тази сума се взема за изчисляване на данъчното облагане.

По този начин държавата гарантира, че данъците се плащат реално върху пазарната стойност, а не върху намалената цена, която страните определят за укриване на данъци.

Това осигурява приток на реални данъчни суми в бюджета.

Кадастралната стойност на недвижими имоти се използва в следните случаи:

• при сключване;
• в ;
• за изчисляване на данъка върху жилищни имоти, собственост на гражданин над 20 кв.м;
• дали ще се придобива имуществото;
• при прехвърляне под наем на земя, собственост на общинска или държавна собственост, ще се изисква изчисляване на размера на наема.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти трябва да се актуализира минимум веднъж на 5 години. Също така на преоценка подлежат недвижими имоти, които се намират в район, където пазарната цена е нараснала. Но обикновено, повече от веднъж на три години, преоценката не е разрешена.

Застрахователните компании, за да сключат договор за застраховка на недвижим имот, изискват такава оценка на обекта, който подлежи на застраховане.

Има случаи, когато собствениците на недвижими имоти не са съгласни с кадастралната оценка на имота, тогава в този случай стойността може да бъде .

Кой извършва оценката и как?

За изчисляване на кадастралната стойност се съгласува разработената методика Министерство на икономическото развитие на Руската федерация. Този държавен орган също така разработва документация и стандарти, които се използват от оторизирани оценители.

Освен това всички тези методически правила се съгласуват с изпълнителните органи.

Използвайте тези инструкции и извършете кадастрална оценка оценители на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Териториалното управление на тази държавна служба се намира във всяко по-голямо населено място. Селските райони се определят от районните служби.

За определяне на кадастралната стойност на недвижими имоти, представител на държавната служба сключва споразумение с клиента. В договора се определят обектите, необходими за оценка.

Но не винаги е необходим кадастрален паспорт, понякога е достатъчно да поръчате извлечение за кадастралната стойност на желания обект. За целта е необходимо да представите следните документи:

• изявление;
• паспорт;
• документ за собственост, потвърждаващ собствеността върху имота;

При подаване на документи ще Ви бъде издадена разписка и ще бъде посочена датата, на която можете да вземете документите и попълненото извлечение. В допълнение, кадастралната стойност може да бъде намерена на официалния уебсайт на Rosreestr.

Характеристики на изчисление за апартаменти, жилищни сгради, парцели

По същество се извършва изчисляването на кадастралната стойност на всеки обект без да се вземат предвид индивидуалните характеристики, следователно тази сума почти винаги е по-ниска от пазарната. Всичко е направено за максимално обективна оценка на недвижимите имоти.

За изчисленията се използват сравнителен, приходен и разходен методи.

Източници за определяне на кадастралната стойност са:

• данни от регистри за сделки с недвижими имоти (вземат се предвид подобни обекти, разположени в близост);
• различни уебсайтове и медии, в които се публикуват обяви за недвижими имоти;
• доклади за.

Тези данни ви позволяват обективно да оцените цената на всеки имот, да приведете оценката възможно най-близо до пазарните цени и да вземете предвид района.

За да изчислите кадастралната стойност на всеки имот, първо трябва да определите всички фактори, които влияят върху ценообразуването на този имот.

Изчисляване на разходите за земя, жилищни и нежилищни помещения също зависи от площта на оценявания обект.

Например, цената на 1 квадратен метър жилищна площ в къща се изчислява и умножава по площта, която принадлежи на собственика.

При изчисляване на кадастралната стойност на земята, нейната със специално предназначение. Например, ако земите за отдих са разположени до земя за земеделско ползване, тогава оценката им по същия метод, без да се вземе предвид тяхното предназначение, ще бъде грубо нарушение.

За жилищни сгради и индивидуални жилищни сгради те са важни за ценообразуването материали, от които са направени сградите. Информация за материала, от който е изграден обектът, се съдържа в техническия паспорт.

Ако в близост се намира имот, подобен на обекта на оценка, и данните за неговата стойност са надеждни и потвърдени от сделката, тогава е препоръчително да се използва сравнителен подход за оценка. Тоест цената на двата обекта трябва да бъде сходна.

След всички процедури за оценка, генерираният резултат се изпраща на изпълнителния орган, който трябва да одобри получената кадастрална стойност и правилността на изчислението. Едва след това тези данни могат да се използват за изчисляване на данъци.

Видео: Проблеми на новата процедура за държавна оценка на недвижими имоти

Програмата разглежда проблема, причинен от промените в правилата за определяне на кадастралната стойност на недвижими имоти и използването на този показател за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти.

Тези промени сериозно засегнаха както обикновените граждани на Руската федерация, така и предприятията, които притежават недвижимо имущество (земя, апартаменти, къщи, сгради, помещения). Програмата предлага начини за разрешаване на тази спорна ситуация.